Fallgropar att undvika när du köper fastighet i Spanien
Som en utländsk köpare av spanska fastigheter är det förståeligt att vara obekant med processen. Upptäck hur du undviker tre klassiska misstag under köpet och bolåneansökan.
Att köpa en fastighet i Spanien är väldigt spännande, men det kommer med utmaningar, särskilt om du ansöker om ett bolån som utlänning. Från språkbarriärer till okända bankprocesser, kan köpet lätt bli överväldigande.
I den här artikeln kommer vi att prata om tre klassiska misstagen du bör undvika då du köper fastighet i Spanien, med eller utan ett bolån.
Är det krångligt att köpa ett hus i Spanien?
Att köpa hus och ansöka om bolån i Spanien från utlandet kan vara mer komplicerat än för lokala köpare. Därför är det viktigt att förstå potentiella fallgropar och ha realistiska förväntningar från början.
Processen kan verka överväldigande men rätt hjälp förenklar allt. Under 2022 tecknade utlänningar över 30 000 bolån i Spanien, vilket visar att en tredjedel av de internationella köparna framgångsrikt navigerade ansökningsprocessen för bolån, medan resterande föredrog att köpa kontant.
Låt oss börja med att identifiera misstag du bör undvika när du söker köper fastighet i Spanien.
Tre klassiska misstag att undvika när du köper fastighet i Spanien
Det är normalt att inte veta allt om processen att köpa hus utomlands eller ansöka om ett bolån. Det är ändå viktigt att skapa sig en förståelse över processen i förväg för att se till att du inte förbiser viktig information.
Här är de tre klassiska misstagen du kan undvika:
1. Att inte kontakta lokala experter
Det är frestande att anta att du kan hantera allt på egen hand, och det kan du förmodligen, men underskatta inte värdet av professionell hjälp som gått igenom detta otaliga gånger.
Fastighetsmäklare, advokater och bolånemäklare känner till den spanska fastighetsmarknad och juridiska krav vid köp. De kan hjälpa till att förbereda det du behöver, klargöra hur systemet fungerar och ställa rätt förväntningar.
Till exempel kan en bolånemäklare påskynda processen och till och med erbjuda dig lägre räntor från bankerna de jobbar med. Plattformar som Homevest möjliggör jämförandet av bolåneerbjudanden och hjälper dig genom hela låneteckningsprocessen med ledande spanska banker. De förhandlar å dina vägar för att säkerställa att du får de bästa villkoren.
2. Att inte påvisa fullständig dokumentation
Om viktiga dokument saknas i din ansökan kan det leda till förseningar.
Det är viktigt att se till att du har alla nödvändiga underlag för ansökan i ordning, vilket kan variera beroende på din anställningsform – vare sig du är heltidsanställd eller egenföretagare.
Det är tillrådligt att undvika att ansöka om bolån mellan jobb, eftersom banker tenderar att gynna sökande med stabil anställning.
Fortsätt läsa för att bekanta dig med dokumentationen som krävs för ett bolån och för att navigera i processen i Spanien mer effektivt.
3. Att underskatta totala kostnaderna för köpet
Att köpa fastighet i Spanien innebär extra kostnader i form av registreringar och skatter. Dessa inkluderar fastighetsöverföringsskatt, notarieavgifter, registrering, agenturavgifter (gestoria på spanska), värderingsavgifter, juridiska avgifter och försäkringar.
Dessa kostnader kan lägga till 10-15 % på fastighetens pris. Det är viktigt att komma ihåg att du måste täcka dessa extra kostnader separat, eftersom de inte ingår i bolånefinansieringen.
Lär dig mer om de skatter du måste betala när du köper fastighet i Spanien och se till att din budget är lämplig för ditt specifika köp.
Effektivisera din ansökningsprocess med Homevest
Homevest erbjuder stöd som kan hjälpa dig att undvika dessa misstag. Homevest är en digital plattform som effektiviserar processen för att jämföra och ansöka om ett bolån i Spanien, även från Sverige.
Genom att fylla i en enda bolåneansökan kan du skicka in din förfrågan till alla banker i nätverket, så att de kan tävla om att erbjuda dig det bästa erbjudandet.
Homevest matchar sökande med banker som passar deras behov, vilket gör att de kan få flera erbjudanden från Santander, Sabadell, CaixaBank, Cajasur, Unicaja och flera andra banker.
Detta syftar till att förenkla den ofta komplexa processen att få ett bolån i ett främmande land genom att konsolidera resurser och tillhandahålla alla dina alternativ på en och samma plats.
"Tack vare Homevest säkrade vi topp-villkor med Banco Sabadell, till och med notarien påpekade att lånevillkoren är bra", förklarar Stefan och Vivien, ett tyskt par, som köpte ett fritidshus på Costa Brava.
Vanliga frågor
1. Hur mycket handpenning krävs för ett spanskt bolån?
Ansökande från utlandet måste bidra med 30 % kontant som handpenning och ytterligare 4-11 % för skatter och avgifter. Detta belopp kan variera beroende på fastighetens läge och pris.
2. Hur lång tid tar bolåneprocessen i Spanien för utlänningar?
Att bli förhandsgodkänd för ett bolån hos spanska banker tar en till två veckor från det att du skickar in din ansökan tills du får ett formellt erbjudande. Efter detta erbjudande finns det andra steg du måste ta hänsyn till.
I samband med ansökan via Homevest kan du även få en icke-bindande offert med förväntade lånevillkor med spanska banker som skräddarsytts baserat på din profil.
3. Finns det några specifika dokument jag bör förbereda för en spansk bolåneansökan?
Utöver dina identifierings-, anställnings-, skatte- och inkomstdokument är ett utländskt identifikationsnummer (NIE) viktigt. Du kan inte teckna ett bolån eller köpa fastighet i Spanien utan detta dokument.
4. Behöver jag ett spanskt bankkonto för att köpa fastighet i Spanien?
Ett spanskt bankkonto är nödvändigt för att köpa fastighet, särskilt när du tar ett bolån. Läs mer om kraven för ett spanskt bankkonto, jämför kostnader och utforska konton som finns tillgängliga för svenska köpare.
5. Kan utlänningar ansöka om bolån i Spanien tillsammans?
Ja, personer som inte är bosatta i landet kan ha en medsökande om ett bostadslån. Faktum är att för gifta par föredrar de flesta spanska banker gemensamma ansökningar eftersom det vanligtvis finns en kombinerad ekonomi inom äktenskapet.
Källor (november, 2023):
Vi rekommenderar att du söker professionell eller specialiserad rådgivning innan du vidtar eller avstår från någon åtgärd baserat på innehållet i denna artikel. Informationen i denna artikel utgör inte juridisk, skatte- eller annan professionell rådgivning från Homevest Limited. Tidigare resultat garanterar inte en liknande utgång. Vi lämnar inga uttryckliga eller underförstådda garantier eller försäkringar om att innehållet i denna artikel är korrekt, komplett eller aktuellt.
Hur får du ett bolån i Spanien som svensk - 5 steg
Att ansöka om bolån kan vara utmanande, men med noggrann planering och forskning kan du säkra den finansiering du behöver för att förverkliga din dröm om att äga en bostad i Spanien. I denna guide kommer vi att förklara processen för att teckna ett spanskt bolån från Sverige i fem steg och påvisa hur Homevest kan förenkla ditt fastighetsköp.
Bolån i Spanien med Handelsbanken eller Santander: vilken är bättre för dig?
Ett av de viktigaste stegen i processen av att köpa semesterhus i Spanien är att jämföra räntor och välja bank för ditt bostadslån. Som en ansökande bosatt i Sverige har du tillgång till ett brett utbud av bolånprodukter, som omfattar både spanska banker som Santander men även svenska långivare som Handelsbanken.
Bästa bolån i spanien: En jämförelse för svenska köpare
Det bästa bolånen i Spanien för svenska köpare handlar inte bara om den lägsta räntan på bolånet. Det bör också vara nära anpassat till din personliga och ekonomiska situation. Nyfiken på att förstå mer om jämförandet av räntor på bolån i Spanien? Fortsätt läsa för att ta del av vår omfattande jämförelse.
Köpa hus i Spanien. En steg-för-steg-guide
Många svenskar har investerat i den spanska fastighetsmarknaden eller köpt semesterhus där. Om du överväger att göra detsamma är det viktigt att du känner till processen. Fortsätt läsa vår guide som beskriver allt du behöver veta när du köper en fastighet i Spanien från Sverige.