Vad kostar det att köpa hus i Spanien?

Att förstå de olika skatter och kostnader som är förknippade med att köpa fastighet i Spanien är avgörande för svenska köpare. Fortsätt läsa för att ta del av en sammanfattning som täcker alla avgifter och fastighetsskatter för husköp i Spanien.

Nicholas Vinberg
Skrivet av Nicholas Vinberg
Publicerad 2023-06-29T19:20:01Z
Senast uppdaterad 2024-01-12T07:53:54Z
Lästid 4 minuter

Vilka skatter betalar du när du köper en fastighet i Spanien? En guide för 2023 för icke-boende

En lång lista av fastighetsskatter kan kännas överväldigande om du inte vet vad du kan förvänta dig när du köper en fastighet i Spanien.

Dags att åtgärda det! I den här guiden kommer vi att gå igenom den viktiga informationen du behöver om fastighetsskatt i Spanien, vilket gör köpet av ditt spanska drömhem mer transparent.

Vilka skatter betalar icke-boende när de köper en fastighet i Spanien?

Icke-boende är skyldiga att betala flera skatter, inklusive skatt på fastighetsöverföring (för andrahandsfastigheter), moms (för nya fastigheter) och inkomstskatt för icke-boende.

Ytterligare kostnader kan inkludera stämpelskatt, inskrivning i fastighetsregistret och förmögenhetsskatt.

Med tanke på potentiella lagändringar är det starkt rekommenderat att konsultera en lokal skatterådgivare eller juridisk rådgivare för att förstå nuvarande skattebördor och ytterligare kostnader som är förknippade med att köpa fastighet i Spanien.

Vad betalar du i skatt då du köper en bostad i Spanien?

När du köper en existerande bostad i Spanien är överlåtelseskatten den största kostnaden, även känd som "Impuesto de Transmisiones Patrimoniales" eller ITP på spanska.

Beloppet som ska betalas beror på värdet av bostaden och beräknas på en rullande skala. Överlåtelseskatten på Costa del Sol har förenklats till ett schablonbelopp på 7% för alla fastigheter.

Överlåtelseskatt gäller även för andra fastighetstyper, till exempel garageplatser, även dessa varierar beroende på priset. För garageplatser upp till 30,000 EUR är skattesatsen 8%, medan för de som kostar mellan 30,000 och 50,000 EUR är den 9%.

Fastighetsöverföringsskatten varierar beroende på kommunen, och är minst 6% och högst 10% av fastighetspriset.

Låt oss anta att du köper en existerande fastighet värd 350,000 EUR i Madrid. Utöver köpeskillingen måste du betala ytterligare 25,875 EUR för följande skatter och avgifter:

Skatt Pris
Fastighetens överlåtelseskatt (ITP) 23,625 EUR
Notarie 450 EUR
Fastighetsregistrering 1,050 EUR
Förmedlingsavgifter (Gestoría på spanska) 350 EUR
Fastighetsvärdering 400 EUR

Simuleringspriser den oktober 2023. Priserna kan variera beroende på fastighetens värde.

Vad betalar du i skatt då du köper ett nybygge i Spanien?

När du köper en nybyggd fastighet i Spanien behöver du ta i beaktan två typer av skatter:

  1. Mervärdesskatt eller moms (IVA på spanska), som är 10% av värdet
  2. Stämpelskatt (AJD på spanska), som vanligtvis är mellan 0,5% och2 % av värdet

Stämpelskatten varierar i olika regioner, så de är en bra idé att se över de regionella detaljerna. I till exempel Madrid är stämpelskatten 1,5%.

​​Om du köper en ny fastighet värd 650,000 euro i Madrid behöver du betala 72,625 EUR i skatt och andra avgifter:

Skatt Pris
Moms (spanska IVA) 65,000 EUR
Stämpelskatt (spanska AJD) 4,875 EUR
Notarie 450 EUR
Fastighetsregistrering 1,950 EUR
Förmedlingsavgifter (Gestoría på spanska) 350 EUR
Fastighetsvärdering 400 EUR

Simuleringspriser den oktober 2023. Priserna kan variera beroende på fastighetens värde.

Vad är notariekostnaderna vid köp av en spansk fastighet?

Notariekostnaderna är främst förknippade med att förbereda ägarbevisen och ligger runt 0,5% till 1% av fastighetens köpeskilling.

Dessa kostnader är viktiga eftersom notarien också måste bevittna undertecknandet av handlingarna av alla parter som är involverade i transaktionen, för att säkerställa lagligheten och giltigheten av fastighetsöverföringen.

Transaktioner som inkluderar hypotekslån har vanligtvis högre notariekostnader på grund av det extra pappersarbetet och de komplexiteter som är involverade. Dessa avgifter är för den juridiska valideringen av fastighetstransaktionen och för att säkerställa att all nödvändig dokumentation är korrekt ifylld och registrerad.

Finns det ett sätt att förenkla processen att få ett spanskt bolån från utlandet?

Om du vill förenkla din gränsöverskridande bostadsköpsresa är Homevest en lämplig lösning för att direkt från utlandet få tillgång till ett spanskt bolån.

Genom att bara lämna in dina bolånedokument en gång på Homevests plattform kan du få tillgång till ledande banker i Spanien, inklusive CaixaBank, Sabadell, Santander, Unicaja eller Cajasur.

Detta möjliggör för dig att ta emot och jämföra bolåneerbjudanden, vilket gör att du kan välja det alternativ som passar bäst för din ekonomiska situation.

Juridisk representation är väsentlig vid köp av fastighet i Spanien. Homevest Legal säkerställer, genom sina fastighetsjurister, att ditt fastighetsköp fortskrider enligt plan. För juridisk due diligence och fjärrnotarisation, begär en offert för assistans.

Vilka andra skatter bör du överväga när du köper en fastighet i Spanien som icke-boende?

Utöver de tidigare nämnda, var medveten om att du även kan råka ut för avgifter för bolån, gestoría, bank, fastighetsregister och mäklararvoden.

Låt oss utforska dessa ytterligare skatter nedan:

Bolåneavgifter

Bolåneavgifter är kopplade till att säkra ett bolån, inklusive ansöknings-, värderings- och arrangemangsavgifter. De spelar en viktig roll i den totala ekonomiska planeringen för att köpa en fastighet eftersom de kan höja den totala köpkostnaden avsevärt.

Tänk på att banker vanligtvis kräver en fastighetsvärdering, som varierar mellan 300 och 600 EUR.

Förutom de inblandade skatterna är det väsentligt att ha en övergripande förståelse för att få ett bolån i Spanien, inklusive krav, räntor och information för icke-boende köpare.

Gestoría- och bankavgifter

Dessa täcker kostnaderna för att skaffa nödvändiga dokument och genomföra administrativa uppgifter för att säkerställa en smidig fastighetstransaktion.

Bankkostnader innebär olika avgifter och kostnader som är förknippade med överföring och mottagande av pengar genom banker, vilket kan lägga till på den totala kostnaden för att köpa en fastighet.

Avgifter för fastighetsregistret

Dessa avgifter, som vanligtvis varierar från 0,5% till 1%, är väsentliga eftersom de täcker den officiella registreringen av fastighetsägande. De spelar en avgörande roll i att upprätthålla aktuella ägarregister och erbjuder juridiskt skydd för fastighetsägare.

Mäklararvoden

Säljaren betalar vanligtvis mäklararvoden, som kan variera från 2% till 10% eller mer, beroende på fastighetstyp och plats.

Även om dessa avgifter vanligtvis är säljarens ansvar, måste köpare vara medvetna om dem eftersom de indirekt kan påverka fastighetens slutliga försäljningspris.

Vanliga frågor

Måste jag betala skatt om jag äger en fastighet i Spanien?

Om du äger en fastighet i Spanien är du underkastad en årlig förmögenhetsskatt baserad på nettovärdet av dina tillgångar i Spanien, efter tillåtna avdrag såsom bolån.

Dock beror den specifika skattesumman och reglerna på den autonoma regionen där din fastighet är belägen. I många regioner finns ingen förmögenhetsskatt om nettovärdet av din fastighet är under 700,000 EUR.

Måste jag betala förmögenhetsskatt i Spanien även om jag är icke-boende?

Även som icke-boende är du skyldig att betala förmögenhetsskatt (Impuesto de patrimonio) på dina tillgångar om det totala bruttovärdet av dina ägodelar i Spanien överstiger 2 miljoner euro.

Måste jag betala skatt om jag hyr ut min fastighet i Spanien?

Ja, du måste betala en inkomstskatt på 19% om du bestämmer dig för att hyra ut din fastighet i Spanien.

Källor använda:

  1. Kostnadsräknare
  2. Skatter och avgifter vid köp av fastighet i Spanien

Vi rekommenderar att du söker professionell eller specialiserad rådgivning innan du vidtar eller avstår från någon åtgärd baserat på innehållet i denna artikel. Informationen i denna artikel utgör inte juridisk, skatte- eller annan professionell rådgivning från Homevest Limited. Tidigare resultat garanterar inte en liknande utgång. Vi lämnar inga uttryckliga eller underförstådda garantier eller försäkringar om att innehållet i denna artikel är korrekt, komplett eller aktuellt.

Inga kommentarer
Lämna en kommentar
Relaterade artiklar

Hur får du ett bolån i Spanien som svensk - 5 steg

Att ansöka om bolån kan vara utmanande, men med noggrann planering och forskning kan du säkra den finansiering du behöver för att förverkliga din dröm om att äga en bostad i Spanien. I denna guide kommer vi att förklara processen för att teckna ett spanskt bolån från Sverige i fem steg och påvisa hur Homevest kan förenkla ditt fastighetsköp.

Bolån i Spanien med Handelsbanken eller Santander: vilken är bättre för dig?

Ett av de viktigaste stegen i processen av att köpa semesterhus i Spanien är att jämföra räntor och välja bank för ditt bostadslån. Som en ansökande bosatt i Sverige har du tillgång till ett brett utbud av bolånprodukter, som omfattar både spanska banker som Santander men även svenska långivare som Handelsbanken.

En plattform för bolån

Homevest är en pan-euroeansk plattform för bolån och bostadsköp. Vi strävar efter att få in bolånen på 2000-talet.

Var vill du köpa?