Vad kostar det att köpa hus i Spanien?

Drömmer du om en mer avslappnad livsstil? Med dess långa soliga dagar, vackra natur, läckra mat och en välkomnande lokalbefolkning har Spanien alltid varit ett toppval för de som viljat flytta utomlands eller köpa en semesterbostad.

Priset för att köpa lägenhet i Spanien innehåller mer än bara köpeskillingen. En lång lista med avgifter och fastighetsskatter kan stapla upp. I den här guiden går vi igenom den väsentliga informationen du behöver veta om vad det kostar att köpa hus i Spanien, vilket förhoppningsvis gör köpet av ditt spanska drömhem mer transparent och hjälper dig förstå vad det kostar att köpa hus i Spanien.

Hur svårt är det att köpa hus i Spanien?

Att köpa hus i Spanien som svensk medborgare är enkelt om du vet vad du bör göra. Det är dock viktigt att notera att bolånevillkoren kan skilja sig åt, och att banker vanligtvis ber om ytterligare dokumentation, såsom ett spanskt identitetsnummer för utlänningar (NIE). Att skaffa en spanskt identitetsnummer är lyckligtvis enkelt, särskilt för EU-medborgare.

Den stad eller kommun du väljer att köpa i kommer avsevärt påverka totala priset av att köpa hus eller lägenhet i Spanien, till exempel i Madrid är fastighetspriserne generellt högre. Men på utvalda platser längsmed kusten hittar du ett bredare utbud av bostäder till mer fördelaktiga priser.

Fortsätt läsa för att ta reda på allt du behöver veta om vad det kostar att köpa hus i Spanien, inklusive krav för EU-medborgare som är intresserade av att ansöka om bolån i Spanien.

Homevest, en digital lösning som hjälper dig att få ett bolån utomlands

Homevest förenklar processen för internationella bolån genom att centralisera allt på en och samma plattform.

Genom Homevest får du stöd med att förbereda din dokumentfil och med att skicka ansökningar till banker, utan extra avgifter. Som en gratistjänst utvecklat exklusivt för dig, effektiverar Homevest processen och sparar din värdefulla tid.

Vilka skatter behöver du betala när du köper bostad i Spanien?

Kostnaderna för att köpa en fastighet beror på flera faktorer, såsom läget och vilken typ av fastighet du köper, dvs. är det ett hus eller en lägenhet alternativet en existerande fastighet eller nybygge.

Oavsett om du köper en ny fastighet av en fastighetsutvecklare eller en lägenhet från en privatperson, finns det olika skatter du behöver ta i beaktan. Dessa skatter inkluderar mervärdesskatt (moms), överföringsskatt och ytterligare avgifter för notarie- och registrerings tjänster.

Det är viktigt att förstå de specifika skatter som gäller för din situation och beakta dem i din budget då du köper hus i Spanien.

Vad betalar du i skatt då du köper en bostad i Spanien?

När du köper en existerande bostad i Spanien är överlåtelseskatten den största kostnaden, även känd som "Impuesto de Transmisiones Patrimoniales" eller ITP på spanska.

Beloppet som ska betalas beror på värdet av bostaden och beräknas på en rullande skala. Överlåtelseskatten på Costa del Sol har förenklats till ett schablonbelopp på 7% för alla fastigheter.

Överlåtelseskatt gäller även för andra fastighetstyper, till exempel garageplatser, även dessa varierar beroende på priset. För garageplatser upp till 30,000 EUR är skattesatsen 8%, medan för de som kostar mellan 30,000 och 50,000 EUR är den 9%.

Fastighetsöverföringsskatten varierar beroende på kommunen, och är minst 6% och högst 10% av fastighetspriset.

Låt oss anta att du köper en existerande fastighet värd 350,000 EUR i Madrid. Utöver köpeskillingen måste du betala ytterligare 25,875 EUR för följande skatter och avgifter:

Simuleringspriser den 29 juni 2023. Priserna kan variera beroende på fastighetens värde

Vad betalar du i skatt då du köper ett nybygge i Spanien?

När du köper en nybyggd fastighet i Spanien behöver du ta i beaktan två typer av skatter:

1. Mervärdesskatt eller moms (IVA på spanska), som är 10% av värdet
2. Stämpelskatt (AJD på spanska), som vanligtvis är mellan 0,5% och2 % av värdet

Stämpelskatten varierar i olika regioner, så de är en bra idé att se över de regionella detaljerna. I till exempel Madrid är stämpelskatten 1,5%.

​​Om du köper en ny fastighet värd 650,000 euro i Madrid behöver du betala 69,105 EUR i skatt och andra avgifter:

Simuleringspriser den 29 juni 2023. Priserna kan variera beroende på fastighetens värde

Vilka är notariekostnaderna när man köper hus i Spanien från utlandet?

Förutom fastighetsskatter måste du räkna med flera kostnader i din budget:

• Registreringsavgifter (för att registrera lagfarten hos fastighetsregistret)
• Notarieavgifter
• Fastighetsförmedlingsavgifter
• Värderingsavgifter

Notarieavgifter täcker upprättande av lagfart och bevittnande av undertecknandet av handlingarna av båda parter. Dessa avgifter är vanligtvis runt 0,5% till 1% av köpeskillingen, då bolånet är stort.

Fastighetsregisteravgifter, som kostar mellan 0,5% till 1% av fastighetens värde, debiteras för att registrera fastighetsägandet officiellt.

Fastighetsmäklararvoden, som vanligtvis betalas av säljaren, kan variera från 1-3% eller till och med mer, beroende på fastighetstyp och exklusivitetsavtal.

Vilka andra avgifter bör du tänka på när du köper en bostad i Spanien?

1. Fastighetsvärdering: en rapport av fastighetsvärderingen krävs av banker och kan kosta mellan 300-600 EUR
2. Årlig hemförsäkring: Att äga en bostad i Spanien kräver ofta en obligatorisk hemförsäkring. Kostnaden för försäkringen beror på faktorer som typ och värde på huset eller lägenheten
3. Livförsäkring: vissa banker kan kräva att du tecknar en livförsäkring i kombination med ditt bolån
4. Bank kommission: vissa banker kan begära en engångsavgift mellan 0,1% till 2% av bolånevärdet vid undertecknandet av bolånet
5. Avgifter för tidig återbetalning av bolånet: om du har ett bolån med fast ränta kan vissa banker ta ut en avgift på mellan 0,25% och 2% av bolånebeloppet om du betalar tillbaka hela lånet inom de första 1-3 åren

Att förstå vad det kostar att köpa hus i Spanien i form av förknippade skatter och avgifter är avgörande för svenska semesterhus köpare.

Homevest gör denna process mer hanterbar genom en noggrannt utformed plattform som förenklar ansökandet och tecknandet av ett bolån i Spanien, vilket hjälper dig att förverkliga din dröm om att äga ett semesterhus i Spanien.

Källor använda:

1. Kostnadsräknare
2. Skatter och avgifter vid köp av fastighet i Spanien

Vi rekommenderar att du söker professionell eller specialiserad rådgivning innan du vidtar eller avstår från någon åtgärd baserat på innehållet i denna artikel. Informationen i denna artikel utgör inte juridisk, skatte- eller annan professionell rådgivning från Homevest Limited. Tidigare resultat garanterar inte en liknande utgång. Vi lämnar inga uttryckliga eller underförstådda garantier eller försäkringar om att innehållet i denna artikel är korrekt, komplett eller aktuellt.