Frequently asked questions (FAQ)

Platforma Homevest este accesibilă persoanelor cu venituri din străinătate care vor să cumpere o proprietate înapoi în țară, fie pentru locuit, fie pentru investiții.

Înregistrează-te pe platformă și completează formularul care te va ajuta să înțelegi dacă ești eligibil pentru un credit ipotecar. 
5 people have found this useful

Nu te descuraja dacă nu îndeplinești toate condițiile de eligibilitate. Lasă-ne un mesaj la adresa [email protected] unde să ne scrii câteva cuvinte despre situația ta. Vom reveni la tine să discutăm opțiunile pe care le ai.
5 people have found this useful

Pentru a accesa un credit ipotecar trebuie să demonstrezi că ai venituri nete, cu caracter de continuitate. Veniturile luate în considerare includ salarii, comisioane, dividende, bonusuri, idemnizații pentru creșterea copilului, precum și venituri ce provin din drepturi de autor. 

Valoarea venitului net nu trebuie să scadă sub 2000 EUR lunar sau echivalentul acestei sume în RON.

Băncile iau în calcul gradul tău de îndatorare, iar dacă venitul tău scade sub acest prag, ia în considerare un credit ipotecar cu codebitor. 
1 people have found this useful

Da, poți aplica la un credit împreună cu un codebitor cu venituri din România sau din străinătate. Nu este necesar să existe relații de rudenie, însă trebuie să respecte condițiile de eligibilitate impuse de bancă. 
1 people have found this useful

Chiar dacă ai pașaportul sau buletinul expirat, poți aplica pe platforma Homevest pentru o preaprobare bancară. Este necesar, însă, să reînoiești documentul la sosirea în țară, înainte de a continua următorii pași.
2 people have found this useful

  • actul de identitate (buletin sau pașaport românesc)
  • contractul de muncă pe perioadă nedeterminată
  • formularele de taxe (de exemplu P60)
  • extrasul bancar pe ultimele 6 luni
Ia în considerare totuși că băncile îți pot cere documente adiționale pentru a determina eligibilitatea ta. 
3 people have found this useful

Spanish citizens living abroad can get 80% of the property financed by a lender, leaving the deposit requirement of 20% of the purchase price. 

In some cases, this deposit requirement increases to 30-40%. Other nationalities should expect to contribute 30-45% of the purchase price while a lender can finance the residual.

Cerințele de avans sunt diferite pentru fiecare bancă, însă de regulă avansul minimum pornește de la 20% din valoarea proprietății. 
4 people have found this useful

Nu. Deși este posibil să auzi că o verificare bancară reduce scorul de credit, acest lucru este fals atunci când vine vorba de verificări pentru un credit ipotecar.
1 people have found this useful

În momentul actual, în România, nu există bănci care oferă linii de credit ipotecar românilor ce trăiesc în străinătate și încasează venituri prin propria firmă sau sunt freelanceri. 
3 people have found this useful

  • Copy of Spanish National identity card or Passport
  • NIE number - Número de Identidad de Extranjero (applies for 
  • Payslips (usually for the last 3 months)
  • Annual tax payments and deductions (P60 Form in the UK) 
    • Last 3 years for sole traders.
  • Last year's tax return.
  • Proof of the main residence 
    • For homeowners: Land Registry title.
    • For renters: Lease agreement.
  • Employment contract (with all annexes).
  • Bank statements (usually from the last 6 months)
  • Savings and investments statements (to prove origin of deposit)
  • Credit report 

In certain situations, banks may ask for additional documents to determine an applicant's eligibility, this is done on a case-by-case basis.

The "Número de Identidad de Extranjero" (NIE) is an all-purpose ID and tax number in Spain, required to buy property and get a mortgage in Spain.

When living abroad, you have three ways to apply for the NIE number:
  1. In person in Spain
  2. In person via a Spanish Consulate abroad
  3. Through a representative in Spain (someone that does it for you that is physically in Spain).

You'll need these documents when applying for the NIE number:
  • Two copies of the Ex-15 application form filled out and signed (found on the website linked below).
  • An original document (and extra copy) that explains the reason for applying for an NIE number, e.g. a purchase contract for a property, or a mortgage application.
  • Passport and a photocopy of the main page of your passport (the page with name, photo etc.).

If you want to read more about the NIE number application you can find information here: NIE application information. We recommend you to get in touch with your local consulate before proceeding to check the latest guidelines regarding applying for the NIE as processes and instructions may change over time.

  • taxes: between 8-12% of the purchase price, depending on the location of the property
  • notary fee: around 700€
  • registration fee: around 350€
  • consulting fees: around 450€
  • unbiased appraisal of property: around 250€

This results in the total extra fees when buying property in Spain (excluding property tax) being around 1,700€.

These fees are indicative and the value of the property, location of the property, entities you conduct the mandatory dealings with and other factors will affect the costs of the fees.

Homevest nu este o bancă sau un creditor. 

Homevest este un broker ipotecar digitalizat care vine în sprijinul tău și te însoțește în toți pașii pe care trebuie să îi faci pentru cumpărarea unei case direct din străinătate în România.
3 people have found this useful

Homevest este un broker ipotecar digitalizat care simplifică procesul de obținere al unui credit cu venituri din străinătate.

Cu ajutorul acestei platforme, primești sprijin în pregătirea documentelor, precum și în trimiterea cererilor spre bănci dintr-o singură mișcare, fără să fie nevoie să plătești comisioane sau taxe în plus. Homevest este un serviciu gratuit, construit special pentru a funcționa în favoarea ta:

  • Te înregistrezi pe platformă prin completarea unui formular care să te ajute să verifici dacă ești eligibil să obții un credit ipotecar
  • Discuți telefonic cu experții Homevest pentru a-ți fi înțelese mai bine nevoile și pentru a vedea care sunt opțiunile disponibile pentru tine
  • Aplici pentru un credit; trimiți fotocopii cu documentele necesare, iar Homevest îți confirmă detaliile și pașii următori
  • Îți gestionezi dosarul și urmărești progresul pe platformă
4 people have found this useful

Principalele condiții presupun:

  • vechime de minimum 6 luni la actualul loc de muncă
  • vechime totală de minimum 12 luni în câmpul muncii
  • contract de muncă pe perioadă nedeterminată
  • venit net lunar, după plata taxelor, ce acoperă suma de 2000 EUR (sau echivalentul în GBP și USD)
  • disponibilitatea unui avans (depozit) de cel puțin 20% din valoarea viitoarei case
Chiar dacă nu îndeplinești simultan toate condițiile, este posibil să fii în continuare eligibil pentru un credit ipotecar. Nu uita că aceste condiții de eligibilitate sunt diferite pentru fiecare bancă, la fel și avantajele pe care acestea le propun.

Lasă-ne datele tale de contact la adresa [email protected], iar noi vom reveni pentru o discuție adaptată contextului tău.
2 people have found this useful

Este necesar să demonstrezi că ai vechime în câmpul muncii de cel puțin 1 an de zile, dintre care cel puțin 6 luni la actualul angajator. De asemenea, este esențial să ai un contract de muncă pe o perioadă nedeterminată atunci când aplici pentru un credit ipotecar.

Orice pauză între angajări nu trebuie să depășească o perioadă mai mare de 30 de zile. 
1 people have found this useful

Procesul de obținere a unui credit ipotecar presupune preaprobarea bancară și semnarea contractului de vânzare-cumpărare și a contractului de credit. 

În funcție de rapiditatea cu care prezinți actele necesare, o preaprobare bancară poate dura de la 3-5 zile la 10 zile lucrătoare.  

După ce ai obținut preaprobarea bancară, vei ști în detaliu condițiile și suma pe care o poți împrumuta. Următorul pas este să alegi proprietatea pe care ți-o dorești în funcție de bugetul pe care îl ai la dispoziție. 

Împreună cu vânzătorul vei încheia un antecontract la notar, care, alături de actele proprietății se depun la bancă pentru analiză și evaluare bancară. Acest proces durează în medie până la 3 săptămâni. Odată ce banca termină această analiză, poți merge la notar pentru a semna vânzarea finală. 

Dacă nu poți fi în țară până la finalizarea procesului, ia în considerare să împuternicești un apropiat pentru a semna în numele tău. 
5 people have found this useful