Question 1

¿Cómo funciona Homevest en España?

Homevest · Accepted Answer

Homevest simplifica el proceso de obtención de hipotecas para no residentes interesados en comprar propiedades en el extranjero.Ofrecemos alternativas de servicio flexibles según tus necesidades:- una plataforma de autoservicio que facilita el proceso y te proporciona ofertas hipotecarias de los principales bancos españoles.- un bróker hipotecario dedicado que estructura tu solicitud para asegurar las mejores ofertas y negociar con los bancos. Tu caso será priorizado por el banco. Comienza con una simulación para entender tus opciones.

Question 2

¿Qué pasos debo seguir para asegurar una hipoteca a través de Homevest?

Homevest · Accepted Answer

Al registrarte en la plataforma de Homevest y subir tus documentos, Homevest te proporcionará una simulación hipotecaria personalizada en un plazo de 24 horas. Tras recibir la simulación, puedes solicitar ofertas de hipotecas para no residentes de los principales bancos españoles.Si necesitas apoyo adicional, Homevest ofrece la asistencia de un corredor de hipotecas dedicado. Este experto negociará con los bancos para asegurar el mejor trato para ti, apoyándote desde los pasos iniciales hasta las etapas finales y asegurando que tu solicitud reciba atención prioritaria.

Question 3

¿Cuáles son los costes de comprar una propiedad en España?

Homevest · Accepted Answer

Los costos de comprar una propiedad en España dependen de varios factores, como la ubicación o si estás comprando una propiedad nueva de un promotor o una propiedad de reventa de un particular.Aquí están algunos costos esperados asociados con la obtención de una hipoteca en España:• impuesto de transmisiones patrimoniales: 6-10% del precio de compra (propiedades de segunda mano)• impuesto sobre el valor añadido: 10% del precio de compra (propiedades nuevas)• impuesto de actos jurídicos documentados (AJD): 0,5-2% del precio de compra (propiedades nuevas)• honorarios del notario: alrededor de 700€• tarifa de registro: alrededor de 350€• honorarios de consultoría: alrededor de 450€• tasación de la propiedad: 300-600€Estas tarifas son indicativas y el valor de la propiedad, la ubicación de la propiedad, las entidades con las que realizas los trámites obligatorios y otros factores afectarán los costos de las tarifas.Sigue leyendo una guía que cubre todo lo que necesitas saber sobre los gastos al comprar una propiedad en España como no residente.

Question 4

¿Cuál es el mínimo depósito para una hipoteca para no residentes en España?

Homevest · Accepted Answer

Los ciudadanos españoles residentes en el extranjero pueden obtener el 80% de la propiedad financiada por un prestamista, quedando el requisito de depósito del 20% del precio de compra.En algunos casos, este requisito de depósito aumenta al 30-40%. Otras nacionalidades deben esperar contribuir con el 30-45% del precio de compra, mientras que un prestamista puede financiar el resto.

Question 5

¿Por qué necesito cargar mis documentos en la plataforma Homevest?

Homevest · Accepted Answer

Puedes cargar tus documentos en nuestra plataforma para preparar y administrar mejor tu archivo de crédito. Nos encargamos de la seguridad de tus datos y utilizamos estos documentos únicamente para comprobar y evaluar si eres elegible para un préstamo hipotecario.Si los documentos proporcionados están en orden, los enviaremos a los bancos correctos sin que sea necesario que se vuelvan a cargar en la plataforma. Después, puedes comparar hipotecas de diferentes bancos y encontrar algo que se adapte a tus necesidades.Después de enviar el archivo de solicitud, los bancos interesados ​​se comunicarán contigo dentro de los 10 días hábiles para brindarte detalles sobre las ofertas disponibles.

Question 6

¿Qué documentos se requieren para solicitar una hipoteca en España desde el extranjero?

Homevest · Accepted Answer

• Copia del Documento Nacional de Identidad español o Pasaporte• Número NIE - Número de Identidad de Extranjero (para no Españoles)• Nóminas (generalmente de los últimos 3 meses)• Pagos y deducciones de impuestos anuales (formulario P60 en el Reino Unido)• Últimos 3 años para autónomos.• Declaración de impuestos del año pasado.• Prueba de la residencia principal• Para propietarios de viviendas: Título del Registro de la Propiedad.• Para inquilinos: Contrato de arrendamiento.• Contrato de trabajo (con todos los anexos).• Extractos bancarios (generalmente de los últimos 6 meses)• Declaraciones de ahorros e inversiones (para probar el origen del depósito)• Informe de créditoEn ciertas situaciones, los bancos pueden solicitar documentos adicionales para determinar la elegibilidad de un solicitante, esto se hace caso por caso.

Question 7

¿Homevest me ayuda a encontrar una propiedad?

Homevest · Accepted Answer

Estamos comprometidos a ayudar a nuestros clientes a obtener la mejor hipoteca posible y nos hemos asociado con agentes inmobiliarios para ayudarte a encontrar propiedades más fácilmente.

Question 8

¿Qué formulario fiscal necesitas para solicitar una hipoteca en España desde el extranjero?

Homevest · Accepted Answer

Aquellos con un contrato de empleo en el Reino Unido requieren el formulario fiscal P60. De manera similar, en Italia, necesitarás la Certificazione Unica, mientras que en Francia, es el Avis d'impot, y en Alemania, es el Einkommensteuererklärung.Vale la pena destacar que el formulario fiscal es un documento esencial para calcular la oferta de crédito. Cada formulario contiene información sobre los ingresos recibidos en el último año, impuestos y contribuciones pagados.

Question 9

¿Cuáles son los impuestos a la propiedad para propiedades de segunda mano en España?

Homevest · Accepted Answer

Al comprar una propiedad de segunda mano en España, el impuesto principal es el impuesto de transmisiones patrimoniales, conocido como ITP.La cantidad a pagar depende del precio de la propiedad y se calcula en una escala progresiva.El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales varía por Comunidad Autónoma, oscilando entre el 6% y el 10% del precio de la propiedad. En la Costa del Sol, todas las propiedades tienen una tarifa plana del 7%.Lee más acerca de los impuestos que debes pagar al comprar una nueva propiedad en España.

Question 10

¿Qué es la nota simple?

Homevest · Accepted Answer

La nota simple es un informe de propiedad esencial para cualquiera que esté considerando comprar una propiedad en España. Proporciona una descripción oficialmente verificada de la propiedad e información crucial sobre su estado legal.El informe incluye detalles sobre el propietario registrado, descripción de la propiedad, cargos o restricciones registrados, fecha de compra, deudas pendientes, límites, superficie del terreno, uso de la propiedad y cualquier costo comunitario.La nota simple es emitida por el Registro de la Propiedad y puede ser solicitada al vendedor de la propiedad o directamente al registrador.

Question 11

¿Quién está detrás de Homevest?

Homevest · Accepted Answer

Erik Edin y Petru Dimulescu fundaron Homevest en 2021 para simplificar el complejo proceso de compra de propiedades transfronterizas.Homevest Limited está registrada en el Reino Unido con el número de empresa 13802806. Nuestra dirección es Regus Offices, 167 City Road, Londres, EC1V 1AW. Cumplimos con el RGPD de la UE y la DPA del Reino Unido.Desde su lanzamiento, Homevest ha ayudado a cientos de clientes que viven en el extranjero a verificar su elegibilidad y presentar su solicitud a los bancos.

Question 12

¿Qué bancos ofrecen hipotecas en España para no residentes?

Homevest · Accepted Answer

Sabadell, Cajasur, Unicaja, Bankinter, BBVA, Santander, Caixa y Hipotecas.com son algunos de los bancos españoles que ofrecen hipotecas para individuos con ingresos extranjeros.Descubre las mejores hipotecas en España para no residentes y aprende cómo Homevest puede ayudarte a comparar las ofertas de hipotecas disponibles.

Question 13

¿Homevest es un banco?

Homevest · Accepted Answer

Homevest no es un banco ni una entidad financiera.Homevest es una plataforma digital para hipotecas transfronterizas, facilitando de manera cómoda y sencilla la solicitud y recepción de ofertas de hipotecas de bancos locales.

Question 14

¿Cuáles son los requisitos de elegibilidad para una hipoteca en España para no residentes?

Homevest · Accepted Answer

Los requisitos de elegibilidad para una hipoteca en España pueden variar entre las entidades financieras, especialmente para los no residentes.Los factores clave considerados incluyen:• estabilidad de ingresos• historial de empleo• calificación de crédito• estatus de residencia• relación deuda - ingreso• capacidad de pago inicial• valor de la propiedadLas entidades financieras priorizan las fuentes de ingresos confiables y el empleo estable para evaluar la capacidad de pago, y también evalúan la solvencia en función de tu puntaje de crédito, incluso para los no residentes.Continúa leyendo para descubrir cómo asegurar una hipoteca en España como no residente y tomar una decisión informada.

Question 15

¿Cuál es la edad máxima para calificar para una hipoteca para no residentes?

Homevest · Accepted Answer

Si bien la legislación española no establece un límite de edad máximo para la elegibilidad de una hipoteca, la mayoría de los bancos establecen un límite de edad basado en la edad del prestatario al final del plazo del préstamo. Generalmente, este límite varía alrededor de 70 a 75 años.

Question 16

¿Cuáles son los impuestos a la propiedad para las propiedades nuevas en España?

Homevest · Accepted Answer

Al comprar una propiedad de nueva construcción en España, se aplican dos impuestos: el IVA al 10% del precio de compra y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) que varía del 0.5% al 2%. El impuesto de Actos Jurídicos Documentados varía según la región, por ejemplo, es del 1.5% en Madrid.Aprende más sobre los impuestos involucrados en la compra de una reventa en España.

Question 17

¿El servicio de Homevest es gratuito?

Homevest · Accepted Answer

Homevest es gratuito para los clientes interesados en comprar propiedades en España. Recibimos una comisión de los bancos una vez que se completa la hipoteca.

Question 18

¿Puedo conseguir una hipoteca en España mientras trabajo en el extranjero?

Homevest · Accepted Answer

Si estás pensando en conseguir una hipoteca en España, la moneda en la que obtienes tus ingresos es un factor importante para los bancos. Si obtiene sus ingresos en EUR, tendrá a su disposición la mayor selección de bancos, ya que esto significa el menor riesgo para los bancos.Si obtiene sus ingresos en GBP, CHF, SEK, DKK, NOK, USD o CAD, también tiene una gran selección de bancos para elegir.Si obtiene sus ingresos en PLN, CZK, BGN, HUF, HRK, SGD, ILS, AED, QAR, SAR, MXN, JPY, NZD o AUD, aún puede calificar para una hipoteca en España, pero es posible que solo haya Uno o dos bancos disponibles. Si obtiene una hipoteca más grande, también tendrá más opciones.Si obtiene sus ingresos en RON, CNY, INR, COP, ARS, TRY, THB o alguna otra moneda que no figura en la lista, generalmente aún puede obtener una hipoteca si primero constituye una empresa en España que será propietaria de la propiedad. Con apoyo legal, este puede ser un proceso sencillo.

Question 19

¿Qué es el contrato de arras en España?

Homevest · Accepted Answer

El contrato de arras es un acuerdo de reserva entre el comprador y el vendedor de una propiedad donde se acuerdan los términos clave para la compra.Junto con la firma del contrato de arras, el comprador también se compromete a pagar una tarifa inicial de reserva que suele estar entre el 5-10% del precio de compra.

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