Question 1

Ce înseamnă să fii eligibil pentru un credit ipotecar?

Accepted Answer

Banca nu vrea să se expună la riscuri, motiv pentru care impune condiții de eligibilitate pentru a acorda un credit ipotecar. Să fii eligibil presupune astfel să îndeplinești toate condițiile standard impuse de bancă pentru acordarea sumei de care ai nevoie. Nu uita că pentru bancă este extrem de important să nu ai un grad mare de îndatorare și să dispui de un venit care să îți permită să plătești rate lunare. Citește mai multe despre condițiile de acordare pentru un credit ipotecar în România dacă ai salariu din străinătate și vezi ce acte sunt necesare.

Question 2

Care sunt actele necesare pentru o ofertă de credit cu salariu din străinătate?

Accepted Answer

Actele necesare pentru un credit ipotecar cu salariu din străinătate pot fi diferite în funcție de creditorul pe care îl alegi. De regulă, atunci când aplici pentru o ofertă de credit, ai nevoie de următoarele documente:• actul de identitate (buletin sau pașaport românesc)• contractul de muncă pe perioadă nedeterminată (inclusiv anexele ce pot conține informații importante)• formularele de taxe (de exemplu, P60 dacă lucrezi în Marea Britanie)• extrasul bancar pe ultimele 6 luniIa în considerare totuși că băncile îți pot cere documente adiționale pentru a determina eligibilitatea ta.Descoperă în continuare ce acte necesare trebuie să pregătești pentru un credit ipotecar în România cu venituri din străinătate. Iar dacă te interesează să vezi care sunt băncile care acordă credite pentru românii din străinătate, citește mai multe despre avantajele și dezavantajele lor.

Question 3

Ce pași sunt necesari pentru procesul de creditare prin Homevest?

Accepted Answer

Dacă vrei să obții un credit ipotecar prin Homevest, este nevoie să parcurgi următorii pași: • Aplici pe platformă și ne spui în ce stadiu ești în procesul de cumpărare• Trimiți fotocopii cu documentele necesare pentru a le verifica - noi le trimitem mai departe către băncile partenere în funcție de eligibilitatea taPrin intermediul parteneriatului cu Imobiliare.ro Finance, îți vom pune la dispoziție un broker dedicat, care va analiza posibilitățile de finanțare și îți va propune cele mai bune opțiuni pentru profilul tău.

Question 4

Cine poate folosi Homevest?

Accepted Answer

Homevest este o platformă accesibilă românilor cu venituri din străinătate care vor să cumpere o proprietate înapoi în țară, fie pentru locuit, fie pentru investiții. Înregistrează-te pe platformă  pentru a obține oferte de credit de la băncile din România simplu, rapid și fără comisioane.

Question 5

Ce opțiuni am dacă nu respect toate condițiile de eligibilitate?

Accepted Answer

Nu te descuraja dacă nu îndeplinești toate condițiile de eligibilitate. Lasă-ne un mesaj la adresa inbox@homevest.io unde să ne scrii câteva cuvinte despre situația ta. Vom reveni la tine să discutăm opțiunile pe care le ai.

Question 6

În cât timp pot obține un credit ipotecar?

Accepted Answer

Atunci când vrei să cumperi o casă prin credit, trebuie să ai în vedere că aprobarea unui credit ipotecar poate dura până la trei luni. Uneori această perioadă poate fi chiar mai mare. Procesul de obținere a unui credit ipotecar presupune, printre altele, preaprobarea bancară și semnarea contractului de vânzare-cumpărare și a contractului de credit. În funcție de rapiditatea cu care prezinți actele necesare, o preaprobare bancară poate dura de la 3-5 zile la 10 zile lucrătoare.  După ce ai obținut preaprobarea bancară, vei ști în detaliu condițiile și suma pe care o poți împrumuta. Următorul pas este să alegi proprietatea pe care ți-o dorești în funcție de bugetul pe care îl ai la dispoziție. Împreună cu vânzătorul vei încheia un antecontract la notar, care, alături de actele proprietății se depun la bancă pentru analiză și evaluare bancară. Acest proces durează în medie până la 3 săptămâni. Odată ce banca termină această analiză, poți merge la notar pentru a semna vânzarea finală. Dacă nu poți fi în țară până la finalizarea procesului, ia în considerare să împuternicești un apropiat pentru a semna în numele tău. Citește în continuare care sunt pașii de efectuat atunci când cumperi casa cu credit ipotecar în România cu salariu din străinătate.

Question 7

Care este avansul pentru un credit ipotecar cu contract din străinătate?

Accepted Answer

Cerințele de avans pentru un credit ipotecar sunt diferite pentru fiecare bancă, însă de regulă avansul minim pornește de la 20% din valoarea proprietății.În cazul programelor speciale de tipul Prima Casă (acum se numește Noua Casă), avansul minim obligatoriu este de 5% dacă locuința nu depășește 70.000 de euro, caz în care comisionul de garantare se aplică la 50% din soldul creditului. Dacă locuința depășește pragul de 70.000 de euro și valoarea sa poate ajunge până la 140.000 de euro, atunci avansul pe care trebuie să îl plătești este de 15%, calculat în lei la cursul valutar BNR din ziua analizei.Dacă te interesează să accesezi acest program guvernamental, descoperă cum poți beneficia de Prima Casă dacă lucrezi în străinătate.

Question 8

Pot lua credit ipotecar dacă încasez venituri prin PFA?

Accepted Answer

Da, este posibil să accesezi un credit ipotecar cu venituri PFA în străinătate. În prezent, Credit Europe Bank este singura bancă care oferă astfel de credite românilor care obțin venituri dintr-o formă echivalentă cu PFA, printr-un program pilot introdus recent.

Question 9

Homevest este o bancă?

Accepted Answer

Homevest nu este o bancă sau un creditor. Homevest este o platformă digitală care ușurează procesul de cumpărare a unei case în România, direct din străinătate. Prin parteneriatul cu Imobiliare.ro Finance, Homevest îți asignează un broker dedicat care să te sprijine de-a lungul procesului de creditare.

Question 10

Care sunt principalele condiții de eligibilitate pentru un credit ipotecar?

Accepted Answer

Principalele condiții de acordare a unui credit ipotecar presupun: • vechime de minimum 6 luni la actualul loc de muncă• vechime totală de minimum 12 luni în câmpul muncii• contract de muncă pe perioadă nedeterminată• venit net lunar, după plata taxelor, ce acoperă suma de 2000 EUR (sau echivalentul în GBP și USD)• disponibilitatea unui avans (depozit) de cel puțin 20% din valoarea viitoarei caseAflă în continuare mai multe detalii despre condițiile de acordare pentru un credit ipotecar în România dacă ai salariu din străinătate și vezi ce acte sunt necesare.Chiar dacă nu îndeplinești simultan toate condițiile, este posibil să fii în continuare eligibil pentru un credit ipotecar. Nu uita că aceste condiții de eligibilitate sunt diferite pentru fiecare bancă, la fel și avantajele pe care acestea le propun.

Question 11

Pot aplica pe Homevest dacă unul dintre actele de identitate românești a expirat?

Accepted Answer

Da. Chiar dacă ai pașaportul sau buletinul expirat, te poți înregistra pe platforma Homevest pentru a încărca și centraliza actele necesare pentru un credit ipotecar.Este necesar, însă, să reînoiești actul de identitate la sosirea în țară înainte de a continua următorii pași.

Question 12

Care sunt cerințele legate de vechimea în câmpul muncii?

Accepted Answer

Este necesar să demonstrezi că ai vechime în câmpul muncii de cel puțin 1 an de zile, dintre care cel puțin 6 luni la actualul angajator. De asemenea, este esențial să ai un contract de muncă pe o perioadă nedeterminată atunci când aplici pentru un credit ipotecar.Orice pauză între angajări nu trebuie să depășească o perioadă mai mare de 30 de zile.

Question 13

Care sunt cerințele legate de venitul aplicanților?

Accepted Answer

Pentru a accesa un credit ipotecar trebuie să demonstrezi că ai venituri nete, cu caracter de continuitate. Veniturile luate în considerare includ salarii, comisioane, dividende, bonusuri, idemnizații pentru creșterea copilului, precum și venituri ce provin din drepturi de autor. Valoarea venitului net nu trebuie să scadă sub 2000 EUR lunar sau echivalentul acestei sume în RON.Băncile iau în calcul gradul tău de îndatorare, iar dacă venitul tău scade sub acest prag, ia în considerare un credit ipotecar cu codebitor.

Question 14

Îmi va afecta aplicarea pe platforma Homevest scorul de credit?

Accepted Answer

Nu. Deși este posibil să auzi că o verificare bancară reduce scorul de credit, acest lucru este fals atunci când vine vorba de verificări pentru un credit ipotecar.

Question 15

Este posibil să aplic la un credit ipotecar cu un codebitor?

Accepted Answer

Da, poți aplica la un credit împreună cu un codebitor cu venituri din România sau din străinătate. Nu este necesar să existe relații de rudenie, însă trebuie să respecte aceleași condiții de eligibilitate impuse de bancă. Pe de altă parte, dacă te interesează un credit ipotecar fără codebitor, află ce opțiuni există pe piață și care sunt riscurile de a contracta un credit fără un codebitor.

Question 16

Pot obține un credit ipotecar în Spania cu venituri din România?

Accepted Answer

Dacă încasezi venituri în lei, este posibil să obții un credit ipotecar în Spania, însă doar în anumite condiții. De exemplu, trebuie să ai un venit minim net de 4000 EUR lunar.Alternativ, unele bănci îți solicită înființarea unei societăți patrimoniale. Aceasta este o metodă acceptată datorită unei legi naționale spaniole, care oferă flexibilitatea de a ajusta valuta creditului la cea a veniturilor tale.Dacă încasezi venituri în euro, procesul de eligibilitate este mai facil, iar numărul băncilor care oferă credite nerezidenților este mai mare.

Question 17

Care sunt costurile achiziționării unei proprietăți în Spania?

Accepted Answer

Costurile unei proprietăți în Spania variază în funcție de locație și tipul proprietății. De exemplu, vei plăti taxe diferite dacă achiziționezi o proprietate nouă de la un dezvoltator sau o proprietate revândută de o persoană fizică.Iată câteva costuri de care să ții cont:• taxe de transfer: între 6 și 10% din prețul de cumpărare, aplicabile proprietăților revândute• taxa pe valoarea adăugată: 10% din prețul achiziției, aplicabilă proprietăților noi• taxă de timbru (AJD): variază de la 0,5% la 2% din preț, pentru proprietățile noi• onorariu notarial: aproximativ 700€• taxa de înregistrare: în jur de 350€ pentru înregistrarea oficială a proprietății• taxe de consultanță: în jur de 450€ pentru servicii de consiliere în procesul de achiziție• evaluarea proprietății: între 300€ și 600€Reține că aceste taxe sunt orientative și pot varia în funcție de valoarea proprietății, locația acesteia și entitățile implicate în procesul de achiziție.

Question 18

Care sunt condițiile de eligibilitate pentru creditul Prima Casă?

Accepted Answer

Condițiile generale impuse de programul Prima Casă (acum se numește Noua Casă) definesc persoanele eligibile cele care: • nu dețin o altă locuință (iar dacă dețin o locuință, suprafața utilă este mai mică de 50 mp)• nu au un în derulare un alt credit ipotecar• pot depune un avans de minimum 5% din prețul de achiziție al locuinței (avansul variază în funcție de valoarea locuinței și poate ajunge până la 15%)• achiziționează o locuință pe teritoriul României cu ajutorul împrumutului acordat (este important ca locuința să se încadreze într-una din clasele A-C de performanță energetică)Dacă te interesează să accesezi acest program guvernamental, descoperă cum poți beneficia de Prima Casă dacă lucrezi în străinătate.

Question 19

Cum funcționează Homevest în Spania?

Accepted Answer

Homevest simplifică procesul de accesare a unui credit ipotecar în Spania pentru cei cu venituri din străinătate. Homevest propune două opțiuni în funcție de nevoile tale:• platforma digitală de self-service prin care poți solicita o simulare de credit cu datele tale personalizate.• un broker dedicat care te ghidează pas cu pas și negociază ofertele bancare. Cazul tău va fi prioritizat de bănci, iar brokerul se asigură că totul este în regulă pentru a semna contractul final.

Question 20

Cum funcționează Homevest?

Accepted Answer

Platforma digitală Homevest simplifică procesul de obținere a unui credit ipotecar în România direct din străinătate. Poți încărca documente pentru a le transmite spre bănci dintr-o singură mișcare, fără să plătești comisioane. Prin intermediul parteneriatului cu Imobiliare.ro Finance, ai la dispoziție un broker dedicat, care analizează posibilitățile de finanțare și îți propune cele mai bune opțiuni pentru profilul tău.

Question 21

Cum îmi păstrează Homevest datele în siguranță?

Accepted Answer

Prioritizăm securitatea datelor tale și le stocăm pe serverele noastre din Uniunea Europeană. Tot traficul este criptat și poți șterge în orice moment documentele furnizate, precum și contul creat, direct din contul Homevest.

Question 22

Este obligatoriu să am un girant din România?

Accepted Answer

Atunci când aplici pentru un credit ipotecar, banca are nevoie de o garanție că vei putea să rambursezi creditul acordat tocmai pentru a nu se expune la riscuri. De aceea, îți solicită fie un codebitor care să fie participant activ la credit, fie un girant care să garanteze creditul tău cu veniturile sau cu bunurile sale. Nu este obligatoriu să ai un girant din România. Există bănci care nu îți impun această condiție, așa cum este cazul Libra Bank, Banca Transilvania, Patria Bank, precum și Credit Europe Bank.

Question 23

Ce este o simulare de credit ipotecar?

Accepted Answer

O simulare de credit ipotecar sau un calculator de ipotecă reprezintă un calcul automatizat ce oferă informații despre suma maximă pe care o poți împrumuta, valorea ratei lunare, precum și timpul necesar pentru restituirea creditului.  Seria de calcule pe care se bazează o simulare de credit este specifică fiecărei instituții bancare, însă trebuie să știi de la început că această simulare este doar un calcul orientativ și nu reprezintă o ofertă oficială din partea băncii. Citește în continuare mai multe întrebări și răspunsuri despre o simulare de credit ipotecar.

Question 24

Pot aplica pentru un credit ipotecar dacă am o pauză între angajări de o lună?

Accepted Answer

Orice pauză între angajări nu trebuie să depășească o perioadă mai mare de 30 de zile. Nu uita că pentru bancă este important să demonstrezi că ai vechime în câmpul muncii de cel puțin 1 an de zile, dintre care cel puțin 6 luni la actualul angajator.

Question 25

Mai pot aplica pentru un credit ipotecar dacă mi-am schimbat contul curent recent?

Accepted Answer

Pe scurt, nu. Băncile cer extrase de cont din cel puțin ultimele 6 luni care dovedesc veniturile încasate.Sunt situații când anumite bănci cer extrase de cont și pentru o perioadă mai mare de timp.

Question 26

Trebuie să fiu în țară ca să aplic pentru un credit ipotecar?

Accepted Answer

Condițiile impuse de bănci sunt diferite de la o instituție la alta. Există, însă, posibilitatea să aplici pentru un credit de la distanță, fără să fie nevoie să te deplasezi la bancă.Majoritatea creditorilor îți solicită să te prezinți personal atunci când vine vorba de obținerea preaprobării bancare. Există și excepții, așa cum e, de exemplu, Libra Bank, care îți permite să obții preaprobarea creditului online și să semnezi creditul prin procură notarială. Continuă să citești care sunt cele mai bune credite ipotecare pentru românii din străinătate și alege ce e mai potrivit nevoilor tale.

Question 27

Dacă am deja un credit în străinătate, acest lucru îmi afectează gradul de îndatorare din Romania?

Accepted Answer

Da, băncile iau în considerare dacă ai deja un credit în străinătate atunci când îți analizează dosarul de cerere. Ține cont că banca are nevoie de o garanție că vei putea să rambursezi creditul acordat tocmai pentru a nu se expune la riscuri.

Question 28

Care este diferența dintre dobânda fixă și dobânda variabilă?

Accepted Answer

Dobânda fixă este stabilită atunci când semnezi contractul de credit și rămâne neschimbată doar o anumită perioadă de timp. Astfel, dacă ai stabilit o dobândă fixă pentru creditul tău ipotecar, vei plăti aceiași sumă lunar în toată perioadă menționată.Pe de altă parte, dobânda variabilă este mai mică decât cea fixă, însă poate varia în funcție de evoluțiile financiare din piață. Dobânda variabilă este formată din marja fixă a băncii, plus indicele de referință și variază în funcție de acesta.

Question 29

Credit în euro versus credit în lei

Accepted Answer

De obicei, moneda în care îți încasezi veniturile dictează această decizie.De regulă, în cazul unui credit în euro, clienții se expun riscului schimbului valutar care poate crește și determina valoarea lunară să crească. Cu toate acestea, dobânda poate fi mai mare la creditul în lei, iar avansul mai mic.Avansul este de 25% pentru creditele în euro, în timp pentru cele în lei avansul este de obicei 20%.

Question 30

Care este diferența dintre ofertă și preaprobare financiară?

Accepted Answer

Preaprobarea financiară este scrisoarea bancară pe care o primești în urma analizei financiare realizate de bancă. Această preaprobare reprezintă suma maximă pe care o poți obține pentru cumpărarea unei proprietăți. Oferta de credit reprezintă propunerea făcută de bancă prin intermediul căreia poți obține un împrumut pe o perioadă determinată de timp, sub condițiile prestabilite. Acceptarea ofertei presupune încheierea unui împrumut între tine și bancă.Descoperă mai multe detalii depre cum poți obține preaprobarea financiară atunci când vrei să aplici la un credit ipotecar în România cu un contract de muncă în străinătate.

Question 31

Cine a fondat Homevest?

Accepted Answer

Homevest a fost fondat la sfârșitul 2021 de Petru Dimulescu și Erik Edin pentru a simplifica procesul de cumpărare a unei proprietăți cu venituri obținute în străinătate, după ce la rândul lor nu au putut accesa un credit ipotecar. Homevest Limited este o companie înregistrată în Marea Britanie cu numărul de înregistrare 13802806 și sediu social la Regus Offices, 167 City Road, London, EC1V 1AW, Marea Britanie. Compania funcționează în conformitate cu EU GDPR & UK DPA și este membră Swedish Fintech Association. De la lansare și până în prezent, Homevest a ajutat românii care locuiesc în străinătate să își verifice eligibilitatea și să aplice pentru creditele ipotecare din țară. Descoperă experiența prin care a trecut Alina, unul dintre primii clienți Homevest care a finalizat achiziționarea unei proprietăți în România direct din UK sau vezi povestea lui Radu, care a cumpărat o casă în România cu venituri din Polonia.

Question 32

Pot face împuterniciri din străinătate pentru accesarea creditului ipotecar?

Accepted Answer

Este posibil să realizezi o împuternicire în străinătate dacă mergi la Secția Consulară cu actul de identitate valabil.De asemenea, trebuie să știi datele de identificare ale persoane care urmează să fie împuternicită (nume, prenume, data nașterii, locul nașterii, domiciliul, codul numeric personal, precum și seria, numărul, data eliberării și emintentul buletinului).

Question 33

Pot să aplic pentru un credit ipotecar și să caut proprietatea în același timp?

Accepted Answer

Da, poți face acest lucru în paralel. Citește mai departe tot ce trebuie să știi atunci când cumperi un apartament, care sunt actele de care ai nevoie, precum și taxele de care să ții cont.

Question 34

Cu ce parteneri colaborează Homevest?

Accepted Answer

Unul dintre cele mai importante parteneriate Homevest este cel cu Imobiliare.ro Finance, brokerul de credite ce oferă continuitate serviciilor de achiziție de proprietăți prin facilitatea obținerii de credite ipotecare.Împreună digitalizăm procesul și găsim creditul ipotecar potrivit pentru tine. Totul simplu, rapid și fără costuri suplimentare.

Question 35

Mă ajută Homevest să găsesc proprietate?

Accepted Answer

Nu, Homevest nu se ocupă și nu oferă sprijin în găsirea unei proprietăți.

Question 36

Ce venituri din străinătate sunt acceptate pentru un credit ipotecar?

Accepted Answer

Poți accesa un credit ipotecar dacă ai venituri obținute în Spațiul Economic European, Marea Britanie, Elveția, Statele Unite ale Americii, Canada și Israel.Ține cont însă că majoritatea băncilor din România oferă credite doar în euro sau în lei.Nu sunt acceptate sub nicio formă veniturile obținute din Rusia.

Question 37

Homevest este un serviciu gratuit?

Accepted Answer

Homevest este un serviciu gratuit, construit pentru a ușura accesarea unui credit în România cu veniturile obținute din străinătate. Cu alte cuvinte, nu costă nimic procesarea documentelor și transmiterea lor spre băncile eligibile. Partenerul nostru principal, Imobiliare.ro Finance, acționează ca un broker și primește un comision doar în cazul în care finanțarea este acordată, însă acesta nu se adaugă la valoarea creditului tău.

Question 38

Ce este preaprobarea financiară?

Accepted Answer

Preaprobarea financiară reprezintă o analiză financiară pe care banca o realizează după primirea documentelor de venit. În urma acestei analize, vei primi din partea băncii un angajament scris cu suma maximă a creditului pe care îl poți obține pentru cumpărarea unei proprietăți. Această scrisoare reprezintă preaprobarea creditului tău și îți garantează timp de 45 de zile condițiile menționate în contractul de credit. Dacă vrei mai multe detalii, citește în continuare despre preaprobarea financiară.

Question 39

Pot să primesc ofertă de credit dacă nu am ales proprietatea?

Accepted Answer

Da. Oferta de credit este propunerea făcută de bancă prin intermediul căreia poți obține un împrumut pe o perioadă determinată de timp, sub condițiile prestabilite. Nu este necesar să ai deja proprietatea pentru a primi o astfel de propunere.

Question 40

Ce posibilități am la dispoziție dacă am PFA?

Accepted Answer

Dacă ești liber profesionist în străinătate și încasezi venituri printr-o formă juridică echivalentă cu PFA din România, poți accesa finanțare la Credit Europe Bank. În prezent, Credit Europe Bank este singura bancă din România care oferă astfel de credite pentru românii din străinătate, printr-un program pilot recent introdus.Asigură-te că ai toate informațiile la dispoziție despre un credit ipotecar cu venituri PFA și vezi ce acte sunt necesare pentru evaluarea băncii. Folosind serviciile oferite de Homevest, poți gestiona într-un mod eficient procesul de creditare, economisind timp și bani.

Question 41

Pot să aplic pentru un credit ipotecar cu un codebitor din străinătate?

Accepted Answer

Majoritatea băncilor din România acceptă să ai un codebitor din străinătate atât timp cât respectă aceleași condiții de eligibilitate. Un codebitor reprezintă un participant activ la credit, iar veniturile acestuia sunt luate în considerare, la fel ca și restul condițiilor de eligibilitate impuse de bancă. În situația în care veniturile tale nu se încadrează în condițiile solicitate de bancă, nu vei putea accesa un credit ipotecar. Suma veniturilor variază în funcție de fiecare instituție bancară, iar un codebitor reprezintă un sprijin pe care îl poți avea pentru a accesa un credit ipotecar.

Question 42

Ce este IRCC și EURIBOR?

Accepted Answer

IRCC și EURIBOR sunt indicii de referință a piețelor bancare și reprezintă rata medie a dobânzii pentru creditele în lei sau în euro.IRCC sau Indicele de Referință pentru Creditele Consumatorilor se actualizează cu o frecvență trimestrială și este calculat ca o medie aritmetică a ratelor de dobândă zilnice aferente tranzacțiilor interbancare determinate pentru trimestrul anterior. Valoarea IRCC pentru creditele acordate în lei cu dobândă variabilă este afișată zilnic pe site-ul Băncii Naționale a României.EURIBOR (European Interbank Offered Rate) reprezintă rata de referință pentru piața monetară în euro și are impact doar asupra dobânzilor variabile la creditele acordate în euro.

Question 43

De ce trebuie să încarc documente pe platforma Homevest?

Accepted Answer

Documentele încărcate pe platforma Homevest ajută brokerul să stabilească dacă ești eligibil pentru un credit ipotecar cu veniturile pe care le obții în străinătate. Cu alte cuvinte, acest pas simplifică procesul de creditare.Dacă îndeplinești condițiile de eligibilitate, documentele vor fi transmise spre bănci. De regulă, acestea te vor contacta în maximum 10 zile lucrătoare pentru a-ți oferi detalii despre ofertele disponibile.

Cum te putem ajuta?

Întrebări frecvente