Var är det bäst att köpa hus i Spanien? Din 2024 köpguide

Att köpa ett semesterhus i Spanien har vuxit i popularitet bland med svenska, och det är lätt att förstå varför: att bo tre månader om året på en solig, avslappnad plats låter perfekt. Dessutom kan du hyra ut fastigheten vilket gör det till en smart investering.

Läs vidare om du övervägt detta men fortfarande inte vet var du vill köpa.

Vi har sammanställt information om de bästa platserna i Spanien att investera i ett fritidshus.

Är det läge att köpa hus i Spanien?

Spanien är en utmärkt destination för semesterhusköpare, särskilt de från Sverige, Norge och Danmark.

I november 2023 var det stora skillnader i huspriser i olika delar av Spanien. I Alicante var det genomsnittliga priset 2,441 EUR per m². I Barcelona var det cirka 3,964 EUR. Málaga hade de högsta priserna i genomsnitt på 3,073 EUR.

De största prisvariationerna sågs dock på Mallorca och övriga Balearerna. Formentera visade upp skyhöga priser på 8,396 EUR per m², i kontrast till Petra, där priserna i genomsnitt var 1,781 EUR per m².

Dessa skillnader är mer tydliga på platser med hög efterfrågan, som kustområden, öar och kulturellt rika städer, där premiumpriser är normen på grund av en hög efterfrågan från utlandet.

Är det värt att köpa lägenhet i Spanien?

Att investera i ett spanskt semesterhus erbjuder en bekväm semesterplats, hyresintäkter och ett potential till en bra avkastning på din investering om man tillitar sig på historisk data.

Köpet tillför dock också pågående kostnader, marknads- och juridiska utmaningar och behovet att sköta om fastigheten.

Att hyra ut huset eller lägenheten i populära turiststäder kan dock erbjuda stabila inkomster på grund av en hög efterfrågan från expats och turister.

5 bästa ställen att köpa hus i Spanien

Så, vilket är det bästa stället att köpa ett semesterhus i Spanien?

Här är en lista över 5 av de mest populära alternativen, inklusive användbar information om priser, för- och nackdelar och annat du behöver veta.

#1. Köpa hus i Barcelona

I Barcelona kan du njuta av naturen, äta god mat och uppleva olika kulturer. Orten är populär bland med turister men erbjuder även en utmärkt miljö för att bo och arbeta.

Staden är dock en av de dyraste platserna i Spanien att köpa fastighet i.

Fastighetspriser i Barcelona

I november 2023 låg de dyraste husen till salu i Barcelona i Sarrià-Sant Gervasi-området och kostade i genomsnitt 5,365 EUR/m².

De billigaste var i Nou Barris-området, med priser på i genomsnitt 2,406 EUR/m².

Fördelar och nackdelar med att köpa hus i Barcelona

Fördelar

• levnadskostnaderna i Barcelona är lägre jämfört med Sverige och övriga Skandinavien
• olika bolånealternativ finns tillgängliga för utlänningar som köper fastigheter i Barcelona
• staden har ett stort samhälle av expats, vilket ger en fantastisk möjlighet att hyra ut lägenheten

Nackdelar

• Fastighetspriserna i Barcelona är bland de högsta i Spanien
• Barcelona delar inte ut turistlicenser längre, så du kan inte hyra ut din fastighet till turister för kortare vistelser, om du inte köper en fastighet som redan har en licens

✈️ Det går flera flyg till Barcelona dagligen från bland annat Stockholm, Oslo och Köpenhamn, vilket gör resor mellan dessa platser mycket lättillgängliga och bekväma. 

Tips

Skatter i Spanien varierar beroende på fastighetstyp. En 10% mervärdesskatt (IVA) och en stämpelskatt mellan 0,5% - 2% gäller för nya fastigheter köpta direkt från byggfirman. En överföringsskatt (ITP) som sträcker sig från 6 % till 10 % debiteras för existerande fastigheter, varierande efter region.

Om du funderar på att köpa hus i Barcelona för att bo eller hyra, fortsätt att läsa en guide för att hitta viktig information som hjälper dig att kickstarta din hemköpsresa.

#2. Köpa hus i Madrid

Madrid är ett populärt ställe att köpa ett semesterhus på, eftersom det är livligt, fullt av kultur, centralt beläget i Spanien och erbjuder en mängd olika fastighetsalternativ. Det är också en bekväm bas för att utforska landet

Fastighetspriser i Madrid

I november 2023 hade fastigheter i Chamberí-området i Madrid de högsta utropspriserna, i genomsnitt 6,173 EUR/m2 medan Villaverde-området hade det lägsta, med priser på i genomsnitt 1,966 EUR/m2.

Fördelar och nackdelar med att köpa hus i Madrid

Fördelar

• utlänningar kan köpa fastigheter i Madrid genom att följa specifika rättsliga processer som överensstämmer med andra spanska städer
• priset per m2 för en lägenhet i Madrid kan vara väl över 50 % billigare än i Stockholm, beroende på dess läge i eller utanför stadens centrum

Nackdelar

• flera skatter relaterade till fastighetsägande
• att hyra ut din fastighet utsätter dig för en inkomstskatt för icke-bosatta i landet på 19 %

✈️ Det går många flyg från Sverige, särskilt från Stockholm till Madrid, tillgängliga via olika flygbolagsalternativ.

Tips

Du behöver en NIE – en identifiering för utländska köpare som fungerar som ditt skattenummer. Att säkra en NIE är obligatoriskt för att köpa fastighet eller få tillgång till ett bolån i Spanien, eftersom det gör det möjligt för lokala myndigheter att behandla din årliga skatt; utan det kan sådana transaktioner och processer inte slutföras.

Att köpa lägenhet i Madrid kan vara ett utmärkt val om det passar din budget och ditt sätt att leva, men det är viktigt att tänka på de höga kostnaderna och prata med någon som känner den lokala marknaden väl.

#3. Köpa semesterhus på Teneriffa

Teneriffa är den största Kanarieön och har många olika platser att besöka, från vackra naturområden till populära badorter. Costa Adeje och Playa de las Américas i söder är särskilt populära.

Dessutom finns det lägre fastighetspriser jämfört med Madrid eller Barcelona.

Fastighetspriser på Teneriffa

I november 2023 hade fastigheter i Centro-Ifara-området i Santa Cruz de Tenerife de högsta noterade priserna, på 2,488 EUR/m2.

Däremot noterade Ofra-Costa Sur-området de lägsta genomsnittspriserna, 1,264 EUR/m2.

Fördelar och nackdelar med att köpa semesterhus på Teneriffa

Fördelar

• fastighetspriserna är billigare än i Madrid eller Barcelona
• en fantastisk möjlighet att hyra ut fastighet på Teneriffa, eftersom det är ett populärt semestermål
• skatteförmåner tillgängliga för fastighetsägare, särskilt för hyresintäkter

Nackdelar

• hyresintäkterna kan vara inkonsekventa på grund av säsongsvariationer i turistankomster
• försäkring för fastigheter på Teneriffa, särskilt de nära kusten, kan vara högre på grund av risker som översvämningar eller stormskador

✈️ Teneriffa är en favoritplats för människor från Storbritannien, men även Sverige, med många flygbolag som erbjuder direktflyg och anslutningsflyg, inklusive standard- och budgetvänliga alternativ.

Tips

På Teneriffa måste köpare av existerande fastigheter betala en fastighetsöverföringsskatt (Impuesto de Transmisión Patrimonial), en fast skattesats på 6,5 %. Denna progressiva skatt varierar vanligtvis mellan 6,5 % och 10 % i andra regioner, beroende på fastighetens värde.

#4. Köpa hus på Mallorca

Mallorca lockar många internationella köpare med sin attraktiva fastighetsmarknad, bostadsalternativ och livskvalitet, förstärkt av en livlig expat-gemenskap.

Dess lätta tillgänglighet från större europeiska städer gör det till en föredragen plats för fritidshus och permanenta bostäder.

Fastighetspriser på Mallorca

I november 2023 var det genomsnittliga utropspriset för bostadsfastigheter till salu 4,363 EUR/m2, vilket återspeglar en ökning med 26,98 % jämfört med november 2022, då det var 3,436 EUR/m2.

Fördelar och nackdelar med att köpa semesterhus på Mallorca

Fördelar

• fastigheter på Mallorca tenderar att öka med tiden, vilket gör det till en bra investering
• evnadskostnaderna på Mallorca är generellt lägre jämfört med Sverige i flera utgiftskategorier
• hög hyresinkomstpotential

Nackdelar

• Mallorcas popularitet har drivit upp fastighetspriserna och transaktionskostnaderna, vilket gör den initiala investeringen ganska hög

✈️ Mallorca har goda förbindelser till större svenska städer genom reguljära flyg, vilket gör det bekvämt för fastighetsägare att resa till och från ön.

Svenskar är välkomna att köpa fastighet på Mallorca då Spanien har en öppen fastighetsmarknad som omfattar internationella köpare. Fortsätt läsa för att upptäcka hur du skall ta dig för då du vill köpa hus på Mallorca.

#5. Köpa hus i Alicante

Beläget på Costa Blanca, är Alicante känt för sina vackra stränder och rika historia. Det är också en populär plats för brittiska medborgare som vill köpa semesterhus i Spanien.

Fastighetspriser i Alicante

I november 2023 hade fastigheter i provinsen Alicante det högsta utropspriset i Teulada, 3,662 EUR/m2, medan Tollos hade det lägsta, med ett genomsnitt på 295 EUR/m2.

Fördelar och nackdelar med att köpa hus i Alicante

Fördelar

• stort antal expats (många sociala aktiviteter för engelska och svenska talande)
• bra förbindelser genom sin internationella flygplats och höghastighetståg
• fantastiska sandstränder

Nackdelar

• dyrare än andra kustregioner i Spanien
• hyresmarknaden kan vara konkurrensutsatt, särskilt under högsäsong, med ett överflöd av fritidshus och hyresfastigheter tillgängliga

Homevest hjälper dig köpa hus utomlands

Om du funderar på att köpa ett semesterhus i Spanien kan Homevest vara lösningen du letat efter, särskilt om du planerar finansiera köpet med ett bolån.

Homevest sätter dig i kontakt med ledande spanska banker för internationella köpare. Genom att samla dokument på ett ställe sparar du tid och kan enklare begära och jämföra bankerbjudanden från bland annat CaixaBank, Sabadell, Santander, Unicaja eller Cajasur.

Det är viktigt att notera att i Spanien är det vanligt att förhandla om bolåneräntan, så att ha en heltäckande bild av de aktuella räntorna är viktigt för att nå det bästa erbjudandet för dig. Med detta hjälper även Homevest.

Vilken spansk bank är bäst?

Sabadell, CaixaBank, Santander, Unicaja, Cajasur, BBVA, Bankinter, och UCI erbjuder bolån för svenska semesterhus köpare i Spanien.

Nedan hittar du nyckelegenskaperna hos de 8 bankerna som diskuteras i den här artikeln:

Fortsätt läsa för att lära dig mer om att jämföra bolån i Spanien, inklusive krav, räntor och information för köpare som inte är bosatta i landet.

Vad ska man tänka på när man köper hus i Spanien?

1. Sök noga för att hitta en fastighet som uppfyller dina behov. Om du är i Sverige kan du prova att använda Hemnet.
2. Jämför bolån för att titta på alla lämpliga ekonomiska alternativ för dig. Homevest kan hjälpa dig att jämföra bolån i Spanien och påskynda ansökningsprocessen direkt från utlandet.
3. Det är klokt att ansöka om NIE-numret på det spanska konsulatet i ditt land tidigt för att få det spanska skattenumret i tid.
4. Välj en advokat som har kunskap om spanska lagar för att navigera dig smidigt genom hela processen. 
5. Skaffa en turistlicens från din lokala kommun innan du hyr ut din fastighet för att undvika böter och se till att du följer lokala lagar och förordningar.

Käller, december 2023:

1. Fastighetspriser i Spain
2. Fastighetspriser i Barcelona
3. Fastighetspriser i Madrid
4. Fastighetspriser i Tenerife
5. Turistlicens för att hyra ut bostad i Spanien
6. Fastighetspriser på Palma de Mallorca
7. Fastighetspriser i Alicante

Vi rekommenderar att du söker professionell eller specialiserad rådgivning innan du vidtar eller avstår från någon åtgärd baserat på innehållet i denna artikel. Informationen i denna artikel utgör inte juridisk, skatte- eller annan professionell rådgivning från Homevest Limited. Tidigare resultat garanterar inte en liknande utgång. Vi lämnar inga uttryckliga eller underförstådda garantier eller försäkringar om att innehållet i denna artikel är korrekt, komplett eller aktuellt.