Var är det bäst att köpa hus i Spanien? Din 2023 köpguide
Att köpa ett hus i Spanien ger dig en härlig semesterplats, en möjlighet att tjäna hyresintäkter och potential för värdeökning, allt samtidigt som du kan njuta av landets ljuvliga väder och livliga kultur. Utforska vår guide för de bästa platserna att köpa hus baserat på priser och potential till värdeökning.
Att köpa ett semesterhus i Spanien har vuxit i popularitet bland med svenska, och det är lätt att förstå varför: att bo tre månader om året på en solig, avslappnad plats låter perfekt. Dessutom kan du hyra ut fastigheten vilket gör det till en smart investering.
Läs vidare om du övervägt detta men fortfarande inte vet var du vill köpa.
Vi har sammanställt information om de bästa platserna i Spanien att investera i ett fritidshus.
Är det läge att köpa hus i Spanien?
Spanien är en utmärkt destination för semesterhusköpare, särskilt de från Sverige, Norge och Danmark.
I augusti 2023 var det stora skillnader i huspriser i olika delar av Spanien. I Alicante var det genomsnittliga priset 2 342 EUR per m². I Barcelona var det cirka 2 484 EUR. Málaga hade de högsta priserna i genomsnitt på 2 980 EUR.
De största prisvariationerna sågs dock på Mallorca och övriga Balearerna. Formentera visade upp skyhöga priser på 9 363 EUR per m², i kontrast till Petra, där priserna i genomsnitt var 1 684 EUR per m².
Dessa skillnader är mer tydliga på platser med hög efterfrågan, som kustområden, öar och kulturellt rika städer, där premiumpriser är normen på grund av en hög efterfrågan från utlandet.
Är det värt att köpa lägenhet i Spanien?
Att investera i ett spanskt semesterhus erbjuder en bekväm semesterplats, hyresintäkter och ett potential till en bra avkastning på din investering om man tillitar sig på historisk data.
Köpet tillför dock också pågående kostnader, marknads- och juridiska utmaningar och behovet att sköta om fastigheten.
Att hyra ut huset eller lägenheten i populära turiststäder kan dock erbjuda stabila inkomster på grund av en hög efterfrågan från expats och turister.
5 bästa ställen att köpa hus i Spanien
Så, vilket är det bästa stället att köpa ett semesterhus i Spanien?
Här är en lista över 5 av de mest populära alternativen, inklusive användbar information om priser, för- och nackdelar och annat du behöver veta.
#1. Köpa hus i Barcelona
I Barcelona kan du njuta av naturen, äta god mat och uppleva olika kulturer. Orten är populär bland med turister men erbjuder även en utmärkt miljö för att bo och arbeta.
Staden är dock en av de dyraste platserna i Spanien att köpa fastighet i.
Fastighetspriser i Barcelona
I augusti 2023 låg de dyraste husen till salu i Barcelona i Sarrià-Sant Gervasi-området och kostade i genomsnitt 5 284 EUR/m².
De billigaste var i Nou Barris-området, med priser på i genomsnitt 2 508 EUR/m².
| Område | Pris per m² |
|---|---|
| Gràcia | 4 479 EUR |
| Sants-Montjuïc | 3 563 EUR |
| Sant Andreu, La Sagrera, Navas, El Bon Pastor | 3 081 EUR |
| Sant Martí | 3 883 EUR |
| Ciutat Vella | 4 166 EUR |
| Horta-Guinardó | 3 193 EUR |
| Eixample | 4 755 EUR |
| Les Corts, La Maternitat-Sant Ramon | 5 074 EUR |
Fördelar och nackdelar med att köpa hus i Barcelona
Fördelar
- levnadskostnaderna i Barcelona är lägre jämfört med Sverige och övriga Skandinavien
- olika bolånealternativ finns tillgängliga för utlänningar som köper fastigheter i Barcelona
- staden har ett stort samhälle av expats, vilket ger en fantastisk möjlighet att hyra ut lägenheten
Nackdelar
- Fastighetspriserna i Barcelona är bland de högsta i Spanien
- Barcelona delar inte ut turistlicenser längre, så du kan inte hyra ut din fastighet till turister för kortare vistelser, om du inte köper en fastighet som redan har en licens
✈️ Det går flera flyg till Barcelona dagligen från bland annat Stockholm, Oslo och Köpenhamn, vilket gör resor mellan dessa platser mycket lättillgängliga och bekväma. På samma sätt har stora amerikanska städer som New York och Los Angeles många flyg till Barcelona.
Tips
Skatter i Spanien varierar beroende på fastighetstyp. En 10% mervärdesskatt (IVA) och en stämpelskatt mellan 0,5% - 2% gäller för nya fastigheter köpta direkt från byggfirman. En överföringsskatt (ITP) som sträcker sig från 6 % till 10 % debiteras för existerande fastigheter, varierande efter region.
Om du funderar på att köpa hus i Barcelona för att bo eller hyra, fortsätt att läsa en guide för att hitta viktig information som hjälper dig att kickstarta din hemköpsresa.
#2. Köpa hus i Madrid
Madrid är ett populärt ställe att köpa ett semesterhus på, eftersom det är livligt, fullt av kultur, centralt beläget i Spanien och erbjuder en mängd olika fastighetsalternativ. Det är också en bekväm bas för att utforska landet
Fastighetspriser i Madrid
I augusti 2023 hade fastigheter i Salamanca-området i Madrid de högsta utropspriserna, i genomsnitt 6 035 EUR/m2 medan Villaverde-området hade det lägsta, med priser på i genomsnitt 1 934 EUR/m2.
| Område | Pris per m² |
|---|---|
| Fuencarral-El Pardo | 3 832 EUR |
| Villa de Vallecas | 2 658 EUR |
| Chamberí | 5 976 EUR |
| Puente de Vallecas | 2 191 EUR |
| Moncloa-Aravaca | 4 263 EUR |
| Usera | 2 252 EUR |
| Ciudad Lineal | 3 341 EUR |
| Vicálvaro | 2 639 EUR |
Fördelar och nackdelar med att köpa hus i Madrid
Fördelar
- utlänningar kan köpa fastigheter i Madrid genom att följa specifika rättsliga processer som överensstämmer med andra spanska städer
- priset per m2 för en lägenhet i Madrid kan vara väl över 50 % billigare än i Stockholm, beroende på dess läge i eller utanför stadens centrum
Nackdelar
- flera skatter relaterade till fastighetsägande
- att hyra ut din fastighet utsätter dig för en inkomstskatt som inte är bosatt i landet, som varierar från 19 % till 24 %
✈️ Det går många flyg från Sverige, särskilt från Stockholm till Madrid, tillgängliga via olika flygbolagsalternativ.
Tips
Du behöver en NIE – en identifiering för utländska köpare som fungerar som ditt skattenummer. Att säkra en NIE är obligatoriskt för att köpa fastighet eller få tillgång till ett bolån i Spanien, eftersom det gör det möjligt för lokala myndigheter att behandla din årliga skatt; utan det kan sådana transaktioner och processer inte slutföras.
Att köpa lägenhet i Madrid kan vara ett utmärkt val om det passar din budget och ditt sätt att leva, men det är viktigt att tänka på de höga kostnaderna och prata med någon som känner den lokala marknaden väl.
#3. Köpa semesterhus på Teneriffa
Teneriffa är den största Kanarieön och har många olika platser att besöka, från vackra naturområden till populära badorter. Costa Adeje och Playa de las Américas i söder är särskilt populära.
Dessutom finns det lägre fastighetspriser jämfört med Madrid eller Barcelona.
Fastighetspriser på Teneriffa
I augusti 2023 hade fastigheter i Centro-Ifara-området i Santa Cruz de Tenerife de högsta noterade priserna, på 2 337 EUR/m2.
Däremot noterade Ofra-Costa Sur-området de lägsta genomsnittspriserna, 1 220 EUR/m2.
| Område | Pris per m² |
|---|---|
| Salud-La Salle | 1 922 EUR |
| Suroeste | 1 352 EUR |
| Área de Anaga | 1 430 EUR |
| Puerto de la Cruz | 2 387 EUR |
| San Sebastián de La Gomera | 1 843 EUR |
| Tijarafe | 2 306 EUR |
Fördelar och nackdelar med att köpa semesterhus på Teneriffa
Fördelar
- fastighetspriserna är billigare än i Madrid eller Barcelona
- en fantastisk möjlighet att hyra ut fastighet på Teneriffa, eftersom det är ett populärt semestermål
- skatteförmåner tillgängliga för fastighetsägare, särskilt för hyresintäkter
Nackdelar
- hyresintäkterna kan vara inkonsekventa på grund av säsongsvariationer i turistankomster
- försäkring för fastigheter på Teneriffa, särskilt de nära kusten, kan vara högre på grund av risker som översvämningar eller stormskador
✈️ Teneriffa är en favoritplats för människor från Storbritannien, men även Sverige, med många flygbolag som erbjuder direktflyg och anslutningsflyg, inklusive standard- och budgetvänliga alternativ.
Tips
På Teneriffa måste köpare av existerande fastigheter betala en fastighetsöverföringsskatt (Impuesto de Transmisión Patrimonial), en fast skattesats på 6,5 %. Denna progressiva skatt varierar vanligtvis mellan 6,5 % och 10 % i andra regioner, beroende på fastighetens värde.
#4. Köpa hus på Mallorca
Mallorca lockar många internationella köpare med sin attraktiva fastighetsmarknad, bostadsalternativ och livskvalitet, förstärkt av en livlig expat-gemenskap.
Dess lätta tillgänglighet från större europeiska städer gör det till en föredragen plats för fritidshus och permanenta bostäder.
Fastighetspriser på Mallorca
I augusti 2023 var det genomsnittliga utropspriset för bostadsfastigheter till salu 3 871 EUR/m2, vilket återspeglar en ökning med 18,67 % jämfört med augusti 2022, då det var 3 262 EUR/m2.
| Område | Pris per m² |
|---|---|
| Nord | 3 071 EUR |
| Platja de Palma | 4 180 EUR |
| Centre | 5 171 EUR |
| Ponent | 4 534 EUR |
| Llevant | 2 888 EUR |
Fördelar och nackdelar med att köpa semesterhus på Mallorca
Fördelar
- fastigheter på Mallorca tenderar att öka med tiden, vilket gör det till en bra investering
- evnadskostnaderna på Mallorca är generellt lägre jämfört med Sverige i flera utgiftskategorier
- hög hyresinkomstpotential
Nackdelar
- Mallorcas popularitet har drivit upp fastighetspriserna och transaktionskostnaderna, vilket gör den initiala investeringen ganska hög
✈️ Mallorca har goda förbindelser till större europeiska städer genom reguljära flyg, vilket gör det bekvämt för fastighetsägare att resa till och från ön.
Svenskar är välkomna att köpa fastighet på Mallorca då Spanien har en öppen fastighetsmarknad som omfattar internationella köpare. Fortsätt läsa för att upptäcka hur du skall ta dig för då du vill köpa hus på Mallorca.
#5. Köpa hus i Alicante
Beläget på Costa Blanca, är Alicante känt för sina vackra stränder och rika historia. Det är också en populär plats för brittiska medborgare som vill köpa semesterhus i Spanien.
Fastighetspriser i Alicante
I augusti 2023 hade fastigheter i provinsen Alicante det högsta utropspriset i Teulada, 3 612 EUR/m2, medan Almudaina hade det lägsta, med ett genomsnitt på 274 EUR/m2.
| Område | Pris per m² |
|---|---|
| Alicante - Alacant | 1 899 EUR |
| Altea | 3 230 EUR |
| Jávea - Xàbia | 3 386 EUR |
| Torrevieja | 2 163 EUR |
| Villajoyosa - La Vila Joiosa | 2 842 EUR |
Fördelar och nackdelar med att köpa hus i Alicante
Fördelar
- stort antal expats (många sociala aktiviteter för engelska och svenska talande)
- bra förbindelser genom sin internationella flygplats och höghastighetståg
- fantastiska sandstränder
Nackdelar
- dyrare än andra kustregioner i Spanien
- hyresmarknaden kan vara konkurrensutsatt, särskilt under högsäsong, med ett överflöd av fritidshus och hyresfastigheter tillgängliga
Homevest hjälper dig köpa hus utomlands
Om du funderar på att köpa ett semesterhus i Spanien kan Homevest vara lösningen du letat efter, särskilt om du planerar finansiera köpet med ett bolån.
Homevest sätter dig i kontakt med ledande spanska banker för internationella köpare. Genom att samla dokument på ett ställe sparar du tid och kan enklare begära och jämföra bankerbjudanden från bland annat CaixaBank, Sabadell, Santander, Unicaja eller Cajasur.
Det är viktigt att notera att i Spanien är det vanligt att förhandla om bolåneräntan, så att ha en heltäckande bild av de aktuella räntorna är viktigt för att nå det bästa erbjudandet för dig. Med detta hjälper även Homevest.
Vilken spansk bank är bäst?
Sabadell, CaixaBank, Santander, Unicaja, Cajasur, BBVA, Bankinter, och UCI erbjuder bolån för svenska semesterhus köpare i Spanien.
Nedan hittar du nyckelegenskaperna hos de 8 bankerna som diskuteras i den här artikeln:
| Bank | Passar för | Fördel | Nackdel |
|---|---|---|---|
| Sabadell | De som vill ha en snabb, enkel ansökningsprocess, utan några administrations- eller fastighetsregistreringsavgifter | Homevest rankar Sabadell bland de bästa spanska bankerna för svenska kunder | Minsta fastighetsköp på 150 000 EUR |
| CaixaBank | De som vill ta extra produkter för att få de billigaste bolånet | Billigaste bundna bolånen, så låga som under 3% då du tar bonusprodukter med banken | Kräver att dina månatliga nettointäkter är minst 46 000 SEK |
| Santander | De som vill köpa för under 100 000 EUR | Mundo Mortgage: Flexibla villkor upp till 20 år, lägsta lånebelopp på 100 000 EUR | Generellt högre kostnader jämfört med andra banker |
| Unicaja | De som vill blanda räntan så det först är bundet och sedan rörligt | Helt online, förutom notariebesöket | Mindre konkurrenskraftiga fasträntealternativ för långfristiga bolån |
| Cajasur | De som vill köpa på Costa del Sol eller större Andalusien området | Lån upp till 1 000 000 EUR | Lägsta fastighetspris på 120 000 EUR för att kvalificera |
| BBVA | De med intäkter i EUR | Bolån från 100 000 till 2 000 000 EUR | Tjänsterna är begränsade till ansökande som tjänar i euro |
| Bankinter | De som vill ha fler alternativ att välja mellan på samma bank | Återbetalning upp till 25 år | Kan sakna konkurrenskraft i specifika lånekategorier, särskilt långfristiga |
| UCI | Utlänningar som köper och renoverar begagnade fastigheter eller vill finansiera köp av en tomt och ett nybygge | Täcker inköp och upp till 30 % av renoveringskostnaderna, som betalas ut successivt | Generellt dyrare bolån erbjudanden |
Fortsätt läsa för att lära dig mer om att jämföra bolån i Spanien, inklusive krav, räntor och information för köpare som inte är bosatta i landet.
Vad ska man tänka på när man köper hus i Spanien?
- Sök noga för att hitta en fastighet som uppfyller dina behov. Om du är i Sverige kan du prova att använda Hemnet.
- Jämför bolån för att titta på alla lämpliga ekonomiska alternativ för dig. Homevest kan hjälpa dig att jämföra bolån i Spanien och påskynda ansökningsprocessen direkt från utlandet.
- Det är klokt att ansöka om NIE-numret på det spanska konsulatet i ditt land tidigt för att få det spanska skattenumret i tid.
- Välj en advokat som har kunskap om spanska lagar för att navigera dig smidigt genom hela processen. Genom att samarbeta med Hoteland kan Homevest hjälpa till med due diligence, genomföra avtalsförhandlingar och erbjuda representation i Spanien, så du inte behöver resa fram och tillbaka.
- Skaffa en turistlicens från din lokala kommun innan du hyr ut din fastighet för att undvika böter och se till att du följer lokala lagar och förordningar.
Käller, september 2023:
- Fastighetspriser i Spain
- Fastighetspriser i Barcelona
- Fastighetspriser i Madrid
- Fastighetspriser i Tenerife
- Turistlicens för att hyra ut bostad i Spanien
- Fastighetspriser på Palma de Mallorca
- Fastighetspriser i Alicante
Vi rekommenderar att du söker professionell eller specialiserad rådgivning innan du vidtar eller avstår från någon åtgärd baserat på innehållet i denna artikel. Informationen i denna artikel utgör inte juridisk, skatte- eller annan professionell rådgivning från Homevest Limited. Tidigare resultat garanterar inte en liknande utgång. Vi lämnar inga uttryckliga eller underförstådda garantier eller försäkringar om att innehållet i denna artikel är korrekt, komplett eller aktuellt.