Kan jag köpa lägenhet i Madrid? Köpguide 2023
Svenskar kan köpa lägenhet i Madrid genom samma vägar som köp i andra spanska städer, som Barcelona och solkusten. Fortsätt läsa en guide för att förstå processen, vad du behöver förbereda och ta del av tips som hjälper dig att uppnå köpet.
Med sin kulturella rikedom och moderna dragningskraft lockar Madrid både turister digitala nomadar med sina museer i världsklass och sitt banbrytande mode.
Men för utlänningar sträcker sig Madrids dragkraft bortom dess livliga gator till möjligheten att äga ett hem – en process som kan vara både spännande och komplex.
Att navigera på den lokala fastighetsmarknaden, med dess specifika regler, kan vara utmanande, men med rätt verktyg och information går det att uppnå. Den här guiden är utformad för att hjälpa dig förstå vad du behöver veta om att köpa lägenhet i Madrid, oavsett om det är i investeringssyfte eller för att flytta till landet.
Är Madrid en trevlig stad?
Det beror på vad du gillar och behöver. Vissa människor kanske älskar stadens historia, livliga nattliv och jobb möjligheter. Men att bo i Madrid och inte kunna spanska kan vara svårt, så att besöka staden först kan hjälpa dig att avgöra om det är rätt plats för dig.
Är det dyrt att leva i Madrid?
Levnadskostnaderna i Madrid är generellt lägre än i många städer i Sverige, särskilt när det gäller bostäder, restauranger och publik transport. Det finns några undantagskategorier där Madrid är dyrare än största delen städer i Sverige, som el och internet.
Låt oss ta en titt på några exempel för att hjälpa dig få en bättre bild:
- Restaurangpriserna i Madrid är 23,0 % lägre än i Stockholm
- Livsmedelspriserna i Madrid är 33,5 % lägre än i Stockholm
- Genomsnittspriset på en öl är 58,0 % lägre i Madrid än Stockholm
- Månadskort för publik transport i Madrid är 60,0 % billigare än i Stockholm
Vill du köpa lägenhet i Spanien från Sverige? Fortsätt läsa för att ta del av en steg-för-steg guide som omfattar processen, kraven och värdefulla tips för att fatta beslutet.
Är det en bra investering att köpa lägenhet i Spanien?
Att köpa lägenhet i Madrid kan vara en bra idé om det passar din budget och livsstil. Oberoende är det viktigt att överväga de kostnaderna av köpet och prata med en lokal expert för att förstå marknaden.
Vad kostar en lägenhet i Madrid?
Det genomsnittliga priset per m2 i Madrid nådde sin högsta topp i juli 2023, på 3 938 EUR.
Samma månad såg fastighetsmarknaden i Madrid de högst publicerade priserna i Salamanca-distriktet, där fastigheter lades ut till ett genomsnitt på 6 009 EUR/m2.
Å andra sidan nådde bostäder på Villaverde-området det lägsta genomsnittspriset på 1 934 EUR/m2.
Är det dyrt att äga lägenhet i Spanien?
Det är viktigt att komma ihåg att skatterna du måste betala beror på lägenhetens plats och den typ av fastighet du väljer. Skatterna är olika om lägenheten är ett nybygge eller en existerande fastighet.
Låt oss anta att du har hittat en 90 m2 lägenhet i Salamanca, värderad till 449 000 EUR. En uppskattning av de skatter som du måste betala utöver köpeskillingen inkluderar:
- Fastighetsöverföringsskatt (ITP): 30 307 EUR
- Notarie: 450 EUR
- Fastighetsregistrering: 1 347 EUR
- Advokatkostnader: 350 EUR
- Fastighetsvärdering: 400 EUR
För att förstå avgifterna för en nybyggd lägenhet, låt oss anta att du har hittat en bostad på 61 m2 i Villaverde-distriktet värd 109 000 EUR. I det här fallet måste du betala ytterligare 32 854 EUR:
- Mervärdesskatt (IVA): 10 900 EUR
- Stämpelskatt (AJD): 817 EUR
- Notarie: 450 EUR
- Fastighetsregistrering: 327 EUR
- Advokatkostnader: 350 EUR
- Fastighetsvärdering: 400 EUR
Om du planerar att köpa för att hyra ut lägenheten finns det andra avgifter som du måste ta i beaktan – till exempel en hyresskatt på 19 % som appliceras för EU-medborgare.
Hurdan är processen att köpa lägenhet i Madrid?
- Fastställ din budget
- Ansök om ett NIE nummer
- Hitta lägenhet och förhandla pris
- Färdigställ fastighetsvärdering
- Skriv under och betala reservationsavgiften
- Skriv under överlåtelseavtalet och potentiella bolånedokument
Kom ihåg att ett bolån kan öka din fastighetsbudget avsevärt. Även fast det kan verka svårt, kan Homevest hjälpa dig jämföra och ansöka om bolån i Spanien från Sverige.
Homevest samarbetar med alla de ledande bankerna i Spanien, inklusive CaixaBank, UCI, Santander och Sabadell, för att säkerställa att du kan få tillgång till de bästa bolånet, skräddarsytt efter dina behov.
Är det svårt att ansöka om bolån i Spanien?
Internationella köpare kan ta ett bolån i Spanien men behöver gå igenom en mer komplicerad och potentiellt dyrare process än lokala ansökanden.
Utmaningarna inkluderar bland annat lägre belåningsgrad, behov av omfattande dokumentation, högre räntor samt juridiska och skattemässiga krav.
Vilka bolån kan du ta för en lägenhet i Spanien?
Sabadell, Cajasur, Unicaja, Bankinter, BBVA, Santander, CaixaBank och UCI är några spanska banker som ger bolån till utlänningar som vill köpa lägenhet i Madrid.
| Bank | Passar för | Fördel | Nackdel |
|---|---|---|---|
| Sabadell | Internationella ansökande runtom i världen som tjänar sin lön i diverse valutor | En snabb ansökningsprocess och konkurrenskraftiga räntor | Svenska dokument krävs att översättas |
| Cajasur | Svenskar som vill köpa hus på den spanska solkusten | Väldigt kundnära och värnar om en personlig kundupplevelse vid bolåneansökan | En öppningsavgift på upp till 1,5 %, vilket ökar kostnaden för att bolånet |
| Unicaja | Internationella köpare som vill ha flera konkurrenskraftiga erbjudanden i form av bunden eller rörlig ränta | Billigaste bolånen på marknaden under de första åren av återbetalning | Kräver ofta att du tar produkter som försäkringar och kreditkort för att nå de mest konkurrenskraftiga räntorna på bolånet |
| Bankinter | Utlänningar från USA och mellanöstern | Kan erbjuda alla banktjänster på distans vilket förenklar hanterandet av bankärenden från Sverige | Bolånet med bunden ränta är endast tillgängligt för kunder vars inkomst är i euro |
| BBVA | Utlänningar som tjänar inkomst i euro | Ett utbud av bolånealternativ från 100 000 till 2 000 000 EUR, erbjuder flexibilitet för låntagare med varierande finansieringsbehov | Erbjuder endast bolån till ansökanden med majoriteten av intäkter i euro |
| Santander | Utlänningar från EU, Storbritannien, USA | Erbjuder flexibelt lånebelopp mellan 100 000 till 1 000 000 EUR för husköp | Santander föredrar och prioriterar kunder som redan har hittat den bostaden de vill köpa |
| CaixaBank | Alla ansökanden från EU samt Storbritannien och Nordamerika | Mest konkurrenskraftiga räntorna för utländska ansökanden | Kräver att du har minst 65% fritt kassaflöde per månad, dvs. kan inte dina boendekostnader och lånebetalningar överskrida 35% av dina månatliga nettointäkter |
| UCI | Utlänningar som är intresserade av att köpa en hus eller lägenhet för renovering | UCI erbjuder amorteringsfrihet på upp till 12 månader för ett renoveringsbolån, under vilken du endast betalar ränta tills det är färdigställt | Finansiering för renovering kan begränsas till vissa typer av fastigheter eller renoveringar, vilket potentiellt begränsar en köpares möjlighet att göra önskade ändringar |
Hur kan du jämföra spanska bolån?
Bolån i Spanien beviljas oftast i euro. Därför måste du vara medveten om potentiella valutafluktuationer som kan påverka dina månatliga återbetalningsbelopp.
Den maximala belåningsgraden (LTV) för utländska medborgare är vanligtvis 70 %. Detta innebär att du kan behöva ha en större handpenning än om du köper bostad hemma i Sverige.
Kom ihåg att spanska banker utvärderar varje bolåneansökan individuellt. Följaktligen kan de erbjudna räntorna skilja sig väsentligt mellan enskilda fall.
Utforska de bästa spanska bolånen för svenska köpare och ta reda på hur du jämför dem snabbt och utan extra avgifter.
Finns det ett enkelt sätt att ta bolån i Spanien?
Om du letar efter en lösning för att spara tid och pengar kan Homevest vara ett alternativ värt att överväga.
Homevest erbjuder en digital plattform som förenklar ansökningsprocessen för bolån för utländska medborgare som är intresserade av att köpa hus i Spanien. Det är en kostnadsfri tjänst som kan hjälpa dig uppnå bättre lånevillkor.
Du kan enkelt ladda upp och konsolidera alla dokument för en spansk bolåneansökan på ditt konto. Homevest ger dig en skräddarsydd upplevelse baserade efter dina behov och kan hjälpa dig att jämföra erbjudanden från flera banker.
Ta del av en checklista av dokument för att förstå vad du behöver förbereda för att ansöka om bolån med spanska banker.
Tips att tänka på när du ska köpa hus i Spanien för första gången
1. Gör grundlig forskning. Idealista.com, Fotocasa.es och ThinkSPAIN är några fastighetswebbplatser som kan hjälpa dig att hitta en fastighet i Madrid.
2. Analysera alla tillgängliga alternativ för din personliga situation. Homevest kan hjälpa dig att jämföra det tillgängliga bolånen i Spanien och påskynda ansökningsprocessen medan du ännu är i Sverige.
3. Undvik att förlora pengar på valutaväxelkursen. Eftersom bolån i Spanien oftast beviljas i euro, kan du använda en finansiell tjänst som Wise för att spara på växelkursen.
3. Förstå de juridiska kraven. Ansök om NIE-numret i förväg på det spanska konsulatet i Sverige eller ger en representant fullmakt att ansöka å dina vägnar i Sverige.
4. Anpassa ditt beslut till din personliga situation. Detta inkluderar att överväga platsen, bostadstypen, bolånet samt hur allt detta passar in i din ekonomiska plan.
5. Skaffa hemförsäkring för att skydda din investering mot oförutsedda händelser.
Källor, augusti 2023:
Vi rekommenderar att du skaffar professionell eller specialistrådgivning innan du vidtar eller avstår från någon åtgärd baserat på innehållet i den här artikeln. Informationen i denna artikel utgör inte juridisk, skattemässig eller annan professionell rådgivning från Homevest Limited. Tidigare resultat garanterar inte ett liknande resultat. Vi ger inga utfästelser, garantier eller garantier, vare sig uttryckliga eller underförstådda, att innehållet i denna artikel är korrekt, fullständigt eller uppdaterat.