Köpa hus på Mallorca. Din 2024 guide

Mallorca erbjuder en perfekt blandning av fantastisk natur, historia och livsstil. Med sina stränder, charmiga byar och livliga stadsliv erbjuder Mallorca en ideal miljö för att äga ett semesterhus som kan fungera som din flykt under de kalla nordiska vintrarna.

Undrar du vad du behöver veta innan du gör köpbeslutet? Sök inte längre. Denna läsning kommer att guida dig genom de viktigaste tipsen och stegen för att köpa hus på Mallorca från Sverige.

Allt du behöver veta om att bo på Mallorca

Till att börja med, låt oss fördjupa oss i grundläggande information som du bör känna till om Mallorca om du funderar på att köpa bostad här:

• Plats: Mallorca är en av Balearerna, belägen i Medelhavet utanför Spaniens kust
• Klimat: Medelhavsklimat med varma somrar och milda vintrar
• Valuta: Euro
• Språk: spanska och katalanska; Engelska, tyska och franska talas även allmänt
• Befolkning: 950.770
• Antal svenska bosatta på Balearerna: cirka 10 000

Levnadskostnader på Mallorca jämfört med Sverige

Levnadskostnaderna på Mallorca är generellt lägre jämfört med Sverige i olika utgiftskategorier.

För att ge dig en uppfattning om prisskillnaderna, här är några exempel:

• en trerätters middag för två personer kostar cirka 540 SEK, jämfört med 1,000 SEK i Sverige
• en inhemsk öl kostar cirka 40 SEK, jämfört med 70 SEK i Sverige
• kvadratmeterpriset för en lägenhet på Mallorca kan vara upp till 70 % billigare än i Sverige, beroende på om den ligger i eller utanför en stadskärnan

Kom ihåg att individuella konsumtionsvanor och livsstilsval påverkar totala levnadskostnaderna avsevärt.

Hurdan är bostadsmarknaden på Mallorca?

Mallorcas popularitet som resedestination och tilltalande livsstil bidrar till en blomstrande fastighetsmarknad.

I november 2023 var det genomsnittliga fastighetspriset per kvadratmeter i Mallorca 4 363 EUR. Detta representerar en genomsnittlig ökning med 26,98% jämfört med november 2022, då det var 3 436 EUR/m2.

Trots ökad inflation och den pågående energikrisen i Europa fortsätter fastighetspriserna på Mallorca att stadigt stiga, och överträffar andra europeiska fastighetsmarknader.

Carlos Vazquez, advokat på Hoteland, en advokatbyrå som specialiserar sig på internationell fastighetsrätt, förklarar dragningskraften: ”Utländska köpare lockas till Spanien, särskilt Mallorca, för fastighetsinvesteringar på grund av dess starka marknad och stigande fastighetsvärden. Som ECB säger, hjälper även Spaniens stabila penningläge till att skydda investerare från risker, vilket gör Mallorca till en utmärkt plats att investera på."

Kan svenskar köpa hus på Mallorca?

Ja, svenskar kan köpa fastigheter på Mallorca. Spaniens fastighetsmarknad är öppen för internationella köpare, inklusive både EU-medborgare och icke-EU-medborgare.

Ett bolån kan avsevärt förbättra din budget för att köpa en fastighet på Mallorca. Se till att analysera Homevest för att jämföra bolåneerbjudanden från Spaniens ledande bank för icke-residenter.

Hur svårt är det att få ett bolån på Mallorca som svensk?

Som utlänning är det relativt enkelt att få ett bolån på Mallorca, liknande resten av Spanien.

Kriterier för berättigande

Villkoren för bolån kan variera beroende på banken och individens omständigheter. Nedan följer några vanliga faktorer att överväga

• Tillsvidareanställning eller stadig bakgrund som företagare med i alla fall 2-3 års erfarenhet
• Minst 6 månaders anställning
• En månatlig nettoinkomst på minst 25,000-30,000 SEK
• Skuldsättningsgrad som inte överstiger 40 % av månatlig dina nettoinkomst
• Minst 30% handpenning
• God kredithistorik

Långivare prioriterar bedömningen av återbetalningsförmågan för bolån baserat på en stabil inkomst och anställning. Fortsätt läsa för att hitta en checklista för dokument för svenskar som ansöker om bolån i Spanien.

Vilka är de bästa spanska bolånen för att köpa hus på Mallorca?

Sabadell, Cajasur, Unicaja, Bankinter, Santander, CaixaBank och UCI är bland de spanska bankerna som erbjuder bolån för svenskar som är intresserade av att köpa en semesterhus eller lägenhet på Mallorca.

Att hitta det bästa spanska bolånet för svenskar innebär att man överväger mer än bara räntan; lånet bör skräddarsys efter din personliga ekonomiska situation, och ta hänsyn till villkor som typ av ränta och återbetalningstid.

Fortsätt läsa för en jämförelse av de bästa spanska bolånen tillgängliga för svenska medborgare.

Homevest hjälper dig att säkra det bästa avtalet för din fastighet på Mallorca

Att hantera bolåneprocessen utomlands kan vara utmanande, särskilt med all den omfattande dokumentation som krävs för varje bankansökan. Homevest, som en digital bolånetjänst, förenklar denna process och säkerställer att ditt bolån är klart för ditt underteckningsmöte.

Här är alla fördelarna i korthet:

• Tillgång till en dedikerad bolånemäklare
• Prioriterad banktjänst

Vad kostar det att köpa hus på Mallorca?

Faktorer som läge och typen av bostad påverkar kostnaderna för att köpa semesterhus eller lägenhet på Mallorca. Oavsett om du köper en ny fastighet från en utvecklare eller en existerande bostad från en enskild försäljare är det viktigt att ta hänsyn till skatter som mervärdesskatt (moms), överföringsskatt och ytterligare avgifter för notarie- och registreringstjänster.

Anta att du köper ett hus för 350 000 EUR i Palma de Mallorca. Utöver köpeskillingen måste du betala ytterligare 34 450 EUR för följande skatter och avgifter:

Simulerade priser 10.7.2023. Priserna varierar med priset av bostaden och kan ändras över tid.

Att skapa en tydlig förståelse över skatter och andra kostnader vid köp av hus på Mallorca är avgörande för svenska semesterhus köpare. 

Att köpa en bostad utomlands är ett stort beslut, och att navigera i systemet i ett delvis främmande land kan vara utmanande. Lyckligtvis gör Homevest lättare att hantera köpet och ansökandet av bolån för ditt drömhus på Mallorca.

Källor använda och kontrollerade:

1. Befolkningsmäng i Balearien 2022
2. Balearerna har den största mängden utländsk befolkning i Spanien
3. Levnadskostnader på Palma de Mallorca
4. Mallorca fastighetspriser & marknadsrapport 2023
5. Kostnadskalkylator för bostadsköp i Spanien

Vi rekommenderar att du söker professionell eller specialiserad rådgivning innan du vidtar eller avstår från någon åtgärd baserat på innehållet i denna artikel. Informationen i denna artikel utgör inte juridisk, skatte- eller annan professionell rådgivning från Homevest Limited. Tidigare resultat garanterar inte en liknande utgång. Vi lämnar inga uttryckliga eller underförstådda garantier eller försäkringar om att innehållet i denna artikel är korrekt, komplett eller aktuellt.