Köpa hus på Mallorca. Din 2023 guide

Mallorca erbjuder en perfekt blandning av fantastisk natur, historia och livsstil. Med sina stränder, charmiga byar och livliga stadsliv erbjuder Mallorca en ideal miljö för att äga ett semesterhus som kan fungera som din flykt under de kalla nordiska vintrarna.

Undrar du vad du behöver veta innan du gör köpbeslutet? Sök inte längre. Denna läsning kommer att guida dig genom de viktigaste tipsen och stegen för att köpa hus på Mallorca från Sverige.

Allt du behöver veta om att bo på Mallorca

Till att börja med, låt oss fördjupa oss i grundläggande information som du bör känna till om Mallorca om du funderar på att köpa bostad här:

• Plats: Mallorca är en av Balearerna, belägen i Medelhavet utanför Spaniens kust
• Klimat: Medelhavsklimat med varma somrar och milda vintrar
• Valuta: Euro
• Språk: spanska och katalanska; Engelska, tyska och franska talas även allmänt
• Befolkning: 950.770
• Antal svenska bosatta på Balearerna: cirka 10 000

Levnadskostnader på Mallorca jämfört med Sverige

Levnadskostnaderna på Mallorca är generellt lägre jämfört med Sverige i olika utgiftskategorier.

För att ge dig en uppfattning om prisskillnaderna, här är några exempel:

• en trerätters middag för två personer kostar cirka 540 SEK, jämfört med 1,000 SEK i Sverige
• en inhemsk öl kostar cirka 40 SEK, jämfört med 70 SEK i Sverige
• kvadratmeterpriset för en lägenhet på Mallorca kan vara upp till 70 % billigare än i Sverige, beroende på om den ligger i eller utanför en stadskärnan

Kom ihåg att individuella konsumtionsvanor och livsstilsval påverkar totala levnadskostnaderna avsevärt.

Hurdan är bostadsmarknaden på Mallorca?

Mallorcas popularitet som resedestination och tilltalande livsstil bidrar till en blomstrande fastighetsmarknad.

Från och med januari 2023 låg det genomsnittliga bostadsspriset per kvadratmeter på Mallorca på 3 706 EUR, vilket motsvarar en genomsnittlig årlig prisökning på 10,5 % sedan början av 2022 (då det var 3 459 EUR/m2).

Trots ökad inflation och den pågående europeiska energikrisen fortsätter Mallorcas fastighetspriser att stiga stadigt och överträffar utvecklingen på andra europeiska städers bostadsmarknader.

Kan svenskar köpa hus på Mallorca?

Svenskar är välkomna att köpa hus på Mallorca eftersom Spanien har en öppen fastighetsmarknad som även omfattar internationella köpare.

Det är dock viktigt att ha ett spanskt identitetsnummer för utländska medborgare (NIE) för att köpa en fastighet på Mallorca. NIE är som en unik identifierare för icke-spanska invånare och krävs för att köpa bostad och ansöka om bolån.

Förresten kan ett bolån avsevärt förbättra din budget för att köpa semesterhus på Mallorca. Se till att utforska Homevest för en jämförelse av de tillgängliga bolånealternativen i Spanien.

Hur svårt är det att få ett bolån på Mallorca som svensk?

Att få ett bolån för ett hus på Mallorca innebär en likadan process som att köpa annanstans i Spanien. Flera spanska banker som Sabadell, BBVA och Santander, erbjuder bolån för utlänningar som är intresserade av att köpa hus på Mallorca.

Den goda nyheten är att de flesta banker inte kräver översättning eller legalisering av dina dokument. Sabadell och Bankinter är bland bankerna som accepterar svenska och engelska dokument vilket betyder att du inte behöver betala för dyra certifikationer och översättningar då du ansöker.

Det är dock viktigt att notera att lånevillkoren kan variera beroende på bank och din ekonomiska situation; här är några standardkrav:

• Tillsvidareanställning eller stadig bakgrund som företagare med i alla fall 2-3 års erfarenhet
• Minst 6 månaders anställning
• En månatlig nettoinkomst på minst 25,000-30,000 SEK
• Skuldsättningsgrad som inte överstiger 40 % av månatlig dina nettoinkomst
• Minst 30% handpenning
• God kredithistorik

Långivare prioriterar bedömningen av återbetalningsförmågan för bolån baserat på en stabil inkomst och anställning. Fortsätt läsa för att hitta en checklista för dokument för svenskar som ansöker om bolån i Spanien.

Vilka är de bästa spanska bolånen för att köpa hus på Mallorca?

Sabadell, Cajasur, Unicaja, Bankinter, Santander, CaixaBank och UCI är bland de spanska bankerna som erbjuder bolån för svenskar som är intresserade av att köpa en semesterhus eller lägenhet på Mallorca.

Att hitta det bästa spanska bolånet för svenskar innebär att man överväger mer än bara räntan; lånet bör skräddarsys efter din personliga ekonomiska situation, och ta hänsyn till villkor som typ av ränta och återbetalningstid.

Fortsätt läsa för en jämförelse av de bästa spanska bolånen tillgängliga för svenska medborgare.

Homevest förenklar processen att få ett bolån på Mallorca från Sverige

Att ansöka om ett bolån i ett främmande land kan vara överväldigande, med upprepade dokument förfrågningar för varje enskild bankansökan. Lyckligtvis erbjuder Homevest en snabb och enkel alternativ lösning.

Homevest är en digital tjänst som möjliggör jämförandet av internationella bolån över landsgränser och erbjuder en effektiv och skräddarsydd ansökningsprocess för internationella bostadsköp och bolån.

Genom Homevest-plattformen kan du snabbt och enkelt navigera genom ansökningsprocessen för att teckna ett bolån för ett hus på Mallorca.

Vad kostar det att köpa hus på Mallorca?

Faktorer som läge och typen av bostad påverkar kostnaderna för att köpa semesterhus eller lägenhet på Mallorca. Oavsett om du köper en ny fastighet från en utvecklare eller en existerande bostad från en enskild försäljare är det viktigt att ta hänsyn till skatter som mervärdesskatt (moms), överföringsskatt och ytterligare avgifter för notarie- och registreringstjänster.

Anta att du köper ett hus för 350 000 EUR i Palma de Mallorca. Utöver köpeskillingen måste du betala ytterligare 34 450 EUR för följande skatter och avgifter:

Simulerade priser 10.7.2023. Priserna varierar med priset av bostaden och kan ändras över tid.

Att skapa en tydlig förståelse över skatter och andra kostnader vid köp av hus på Mallorca är avgörande för svenska semesterhus köpare. Fortsätt läsa för att finna allt du behöver veta om skatter du betalar när du köper hus i Spanien som svensk.

Att köpa en bostad utomlands är ett stort beslut, och att navigera i systemet i ett delvis främmande land kan vara utmanande. Lyckligtvis gör Homevest lättare att hantera köpet och ansökandet av bolån för ditt drömhus på Mallorca.

Källor använda och kontrollerade 11.7.2023:

1. Befolkningsmäng i Balearien 2022
2. Balearerna har den största mängden utländsk befolkning i Spanien
3. Levnadskostnader på Palma de Mallorca
4. Mallorca fastighetspriser & marknadsrapport 2023
5. Kostnadskalkylator för bostadsköp i Spanien

Vi rekommenderar att du söker professionell eller specialiserad rådgivning innan du vidtar eller avstår från någon åtgärd baserat på innehållet i denna artikel. Informationen i denna artikel utgör inte juridisk, skatte- eller annan professionell rådgivning från Homevest Limited. Tidigare resultat garanterar inte en liknande utgång. Vi lämnar inga uttryckliga eller underförstådda garantier eller försäkringar om att innehållet i denna artikel är korrekt, komplett eller aktuellt.