Funderar du på att köpa hus i Barcelona? 2023 Köpguide

Barcelona erbjuder en blandning av fantastisk arkitektur, pulserande nattliv och sandstränder, vilket gör det till den perfekta tillflyktsorten för digitala nomader. Dessutom har staden ett blomstrande ekosystem för startups och innovation, vilket ger möjligheter att starta företag.

Om du funderar på att köpa hus i Barcelona för att bo eller hyra, är den här guiden för dig. Du hittar viktig information som hjälper dig att kickstarta din hemköpsresa.

Att bo i Barcelona: allt du behöver veta

Från bergen till havet är Barcelona en plats där du kan fördjupa dig i naturen, njuta av utsökt mat och uppleva en kulturell blandning av Frankrike och Spanien, vilket gör det mycket attraktivt för turister runtom världen.

Låt oss presentera viktig information som du bör känna till om du funderar på att köpa hus i Barcelona:

• Klimat: Medelhavsklimat med varma somrar och svala vintrar
• Språk: katalanska och spanska
• Valuta: Euro (10 SEK = 0,84 EUR)
• Befolkning: cirka 5 600 000

Levnadskostnader i Barcelona jämfört med Sverige

Att bo i Barcelona är generellt sett billigare än i Sverige, med lägre kostnader i diverse utgiftskategorier. Till exempel kan priset per m2 för en lägenhet i Barcelona vara upp till 60 % billigare än i Stockholm, beroende på bostadens läge och skick.

Nedan finner du fler exemple för att ge dig en idé om skillnaderna:

Kostnadsjämförelsen gjordes i augusti 2023

Hurdan är bostadsmarknaden i Barcelona?

Barcelona är en av Spaniens dyraste platser att köpa hus.

Men denna investering kan vara mycket lukrativ, särskilt om du planerar att bo eller hyra där. Staden erbjuder en utmärkt miljö för att bo och arbeta och är en populär turistort, även för svenskar.

Det genomsnittliga priset för fastigheter till salu i Barcelona är idag 4 000 EUR per kvadratmeter, vilket sjönk med 0,74 % jämfört med juni 2022 (4 030 EUR per kvadratmeter).

Hur mycket kostar det att köpa hus i Barcelona?

I augusti 2023 hade Sarrià-Sant Gervasi-området i Barcelona det högsta fastighetspriserna av de till salu, 5 193 EUR per kvadratmeter. Det lägsta priset publicerades å andra sidan i Nou Barris-området, i genomsnitt 2 512 EUR per kvadratmeter.

För att få en bättre förståelse för fastighetspriserna i Barcelona, har vi sammanställt genomsnittliga priset per m2 för de andra fem stadsdelarna i Barcelona:

Kan jag köpa hus i Barcelona?

Alla köpare från utlandet kan köpa hus i Barcelona.

För att komma igång måste du skaffa ett spanskt personnummer, NIE (Número de Identificación de Extranjero), detta är ett avgörande krav för processen.

Den rättsliga processen av att köpa fastighet är densamma som i alla andra städer i Spanien.

Hur svårt är det att få bolån i Barcelona som utlänning?

Processen är ganska enkel om du vill ta ett bolån för att maximera din budget för att köpa hus i Barcelona.

Villkoren kan dock variera beroende på banken, så det är viktigt att noggrant kontrollera kraven för att hitta den som passar dig bäst.

Banker tenderar utvärderar ansökningar individuellt, på basis av din finansiella profil. Som ett resultat kan räntorna variera stort mellan ansökande.

Att få ett bolån för ditt drömhus i Barcelona kan vara utmanande, men med noggrann planering är det möjligt. Ta del av en köpguide på hur du tar ett spanskt bolån från Sverige i fem steg.

Vilka är de bästa bolånet för att köpa hus i Barcelona?

Det bästa spanska bolånet bör matcha din ekonomiska situation och underlätta din köpupplevelse. CaixaBank, Sabadell, Santander, Unicaja, Cajasur och Bankinter är bland de banker som erbjuder bolån till svenskar.

Fortsätt läsa en analys av bolåneräntor för Svenska köpare i Spanien och upptäck hur Homevest kan hjälpa dig att säkra ett internationellt bolån.

Homevest är en digital tjänst utvecklad för att förenkla ansökningsprocessen för bolån utomlands, 100 % digitalt.

Dessutom hjälper denna digitala plattform dig att beräkna en uppskattad budget för bolånet och ger dig möjlighet att jämföra tillgängliga bolån i Spanien.

Beroende på dina preferenser kan du begära erbjudanden direkt efter att du laddat upp dina dokument till kontot du kan skapa gratis på plattformen.

Vad kostar det att köpa hus i Barcelona?

Skatterna förknippade med att köpa en fastighet i Barcelona beror på flera faktorer, inklusive läget och typen av fastighet du köper.

Låt oss anta att du köper en begagnad lägenhet värd 690 000 EUR på Carrer de la Fruita i de gotiska kvarteren i Barcelona. Utöver reapriset måste du betala ytterligare 82 220 EUR för följande skatter:

• Fastighetsöverföringsskatt (ITP): 79 350 EUR
• Notarie: 450 EUR
• Fastighetsregistrering: 2 070 EUR
• Förmedlingsavgifter (Gestoría på spanska): 350 EUR
• Fastighetsvärdering: 400 EUR

Simuleringen gjordes i augusti 2023. Det är värt att tänka på att skatterna varierar beroende på fastighetsvärdet och staden du vill köpa i. Om du till exempel köper ett nybygget hus eller lägenhet måste du betala två skatter:

• Moms (Impuesto sobre el Valor Añadido: IVA): 10 %
• Stämpelskatt (Actos Jurídicos Documentados: AJD): 0,5 %-2 %

Fördelar och nackdelar med att köpa hus i Barcelona

Fördelar

• köpprocessen är relativt enkel
• levnadskostnaderna i Barcelona är lägre jämfört med Sverige
• du kan få ett Golden Visa om du investerar över 500 000 EUR eget kapital i Spanien i fastigheten
• stort urval av bolån för Svenska medborgare som köper hus i Barcelona
• Barcelona lockar många turister vilket gör det till ett utmärkt ställe att hyra ut lägenheten
• tillgång till en mer avslappnad livsstil och en stad som erbjuder vacker natur men även storstadsliv

Nackdelar

• Barcelona har de högsta fastighetspriserna i Spanien
• diverse skatter och andra avgifter förknippade med en fastighetsköp
• du kan möta svårigheter med att söka jobb i Barcelona utan att kunna spanska eller katalanska
• du måste betala inkomstskatt på mellan 19 % till 24 % om du hyr ut bostaden
• minst 2000-2500 EUR månatlig nettoinkomst för att vara berättigad till ett bolån i Spanien

Du bestämmer om Barcelona är rätt ställe att köpa hus, men om du vill få tillgång till ett bolån för att maximera din budget är det viktigt att hitta den mest fördelaktiga banken och bolånet för dig.

Kom ihåg att ansökan om ett bolån i Spanien från Sverige kan påskyndas med rätt stöd, som till exempel genom Homevest's digital plattform som sparar tid och energi vid internationella fastighetsköp.

Källor som användes och kontrollerades i augusti 2023:

1. Barcelona befolkningsmängd 2023
2. Valutaväxling
3. Levnadskostnader i Barcelona
4. Fastighetspriser i Barcelona
5. Fastighetspriser i Stockholm
6. Kostnadskalkylator
7. Skatter vid fastighetsköp i Spanien
8. Skatter i Spanien för utlänningar

Vi rekommenderar att du söker professionell eller specialiserad rådgivning innan du vidtar eller avstår från någon åtgärd baserat på innehållet i denna artikel. Informationen i denna artikel utgör inte juridisk, skatte- eller annan professionell rådgivning från Homevest Limited. Tidigare resultat garanterar inte en liknande utgång. Vi lämnar inga uttryckliga eller underförstådda garantier eller försäkringar om att innehållet i denna artikel är korrekt, komplett eller aktuellt.