Om du tänker på att köpa semesterhus i Grekland kan Homevest hjälpa dig räkna din budget och ansöka om bolån utomlands
Om du tänker på att köpa semesterhus i Grekland kan Homevest hjälpa dig räkna din budget och ansöka om bolån utomlands

Köpa hus i Grekland - 2024 guide

Att hitta den perfekta lägenheten eller huset utomlands kan vara utmanande, men lyckligtvis har svenskar möjlighet att få ett bolån i Grekland, vilket ökar köpandes budget avsevärt. Denna guide förklarar processen, bankkraven och delar generella tips för att fatta ett köpbeslut.

Nicholas Vinberg
Skrivet av Nicholas Vinberg
Publicerad 2023-07-13
Senast uppdaterad 2024-03-22
Lästid 3 minuter

Drömmer du om en semester i Grekland? Från Atens livliga gator till de idylliska grekiska öarna är detta naturnära land oemotståndligt. Om du är redo att köpa hus i Grekland från Sverige och förvandla din dröm till verklighet, låt oss gå igenom dina möjligheter tillsammans.

Hur svårt är det att köpa hus i Grekland?

Att köpa hus i Grekland som en utlänning har blivit enklare under de senaste åren, med det viktigaste villkoret att alla juridiska och ekonomiska krav uppfylls av ansökande, och att huset inte ligger nära landets yttre gränser eller militärbaser.

Svenska köapre har generellt inga hinder för köpet och processen är smidigare i och med EU-medlemskapet av båda länderna. Till skillnad från personer utanför EU som måste visa upp sin relation till Grekland och avsikten till att de vill köpa fastighet i landet.

Vad kostar det att köpa hus i Grekland?

Liksom i andra länder varierar huspriser i Grekland främst beroende på staden du köper i samt storlek och skick av bostaden.

Nedan hittar du en jämförelse av några av de mest populära städerna för att köpa hus:

Läge Kvadratmeterpris i centrum Kvadratmeterpris utanför centrum
Aten 2,909 EUR 2,803 EUR
Thessaloniki 2,852 EUR 1,941 EUR
Santorini 4,500 EUR 3,000 EUR
Corfu 2,500 EUR 2,500 EUR
Kreta 3,257 EUR 2,000 EUR

I Grekland kan köpare av semesterhus få tillgång till incitament, som uppehållstillstånd i landet vid fastighetsköp över 250 000 EUR och skatteförmåner för renovering av bostaden.

Bästa grekiska öarna att köpa bostad på

Även om Aten är ett toppval för många utlänningar som vill göra Grekland till sitt nya hem och t.ex. starta ett företag eller söka jobb, dras svenska semesterhusköpare mot mer lugna och naturnära orter som Kreta och Korfu.

Den bästa platsen att köpa hus i Grekland beror naturligtvis på dina personliga preferenser och livstil. Tänk på din vardag och prioritera faktorer som närhet till tjänster, investeringspotential och möjliga fritidsaktivitter. T.ex. för festentusiaster erbjuder Mykonos ett spännande val. För sandstränder och utmärkta kitesurfingförhållanden är Naxos en fenomenal destination.

Att hitta den perfekta bostaden kan vara utmanande, men lyckligtvis har svenkar möjlighet att få ett bolån i Grekland, vilket ökar fastighetsbudgeten avsevärt.

Hur svårt är det att få ett bolån i Grekland?

Att ansöka och få ett bolån i Grekland är relativt enkelt, även från Sverige, så länge du uppfyller kraven. Även om det finns hinder i processen kan för personer som inte är bosatta i EU, har Grekland gjort stora framsteg för att locka till sig utländska investeringar och förenkla köpprocessen.

För att kvalificera för ett bolån måste du uppfylla ålderskrav, öppna ett grekiskt bankkonto och skaffa ett grekiskt skattenummer (AFM). Det maximala lånebeloppet bestäms vanligtvis utifrån din inkomst, och banker kan endast finansiera 65-70 % av köpskillingen vilket betyder att du kommer måsta kontribuera med 30-35% från egna besparingar.

Vilka dokument krävs för att få bolån i Grekland?

När du köper bostad och ansöker om bolån i Grekland bör du eller din advokat tillhandahålla följande dokument till banken för deras analys:

Indentitetsbevis
  • Giltigt pass eller nationellt ID-kort som accepteras i samtliga EU-länder
  • Grekiskt skattenummer (AFN)
Bevis på inkomst och skatteuppgifter
  • 2 senaste inkomstdeklarationerna
  • Ett anställningsbrev eller annat inkomstbevis
Bevis på adress och telefonnummer
  • En kopia av en ny el- och telefonräkning, som anget din primära adress och telefonnummer

Det är värt att veta att Eurobank, den bästa grekiska banken för att finansiera köp av semesterhus, endast accepterar dokument på engelska eller grekiska vilket betyder att svenska dokument kommer måsta översättas och certifieras.

Ifall du inte kan vara närvarande under vissa delar av processen av bostadsköpet och tecknandet av bolån i Grekland har du möjligheten att utse ett ombud med fullmakt för att agera å dina vägar.

Bästa bolånet i Grekland för svenskar

Eurobank är den enda banken i Grekland som finansierar semesterhusköpare från utlandet som inte har grekisk nationalitet.

Den goda nyheten är att banken betjänar en bred uppsättning utländska sökande, inklusive svenska medborgare som tjänar sin inkomst i SEK och EUR, samt även ett bredd urval av andra valutor.

Med en belåningsgrad på upp till 65-70 %, lånetiden sträcker sig från 6 till 20 år.

Det maximala lånebeloppet beror på din inkomst men är i allmänhet högst 70 % av priset du betalar på bostaden eller värdet en certifierad värderingsman sätter på fastigheten.

Homevest förenklar internationella bolån

Att navigera i byråkrati och processer i ett nytt land kan vara utmanande, och att upprepade gånger ladda upp dokumenten för varje bankansökan kan vara frustrerande. 

Homevest kan vara en utmärkt lösning för att förenkla och effektivisera din ansökan om bolån utomalnds, allt i en och samma plattform.

Det tar bara några minuter att fylla i ansökningsformuläret och ladda upp de nödvändiga dokumenten på Homevest-plattformen. Efter att ha granskat dina dokument kommer Homevest omedelbart att vidarebefordra dem till den rätta banken varefter du får ett lånelöfte inom en vecka.

Homevest är inte aktiva i Grekland just nu, men de har ofta kontakter som kan hjälpa dig. För att snabbt få hjälp kan du överväga att gå med i väntelistan.

Skatter och avgifter då du köper hus i Grekland påverkar priset

När du köper fastighet i Grekland utomlands ifårn finns det flera skatter och avgifter du behöver ta i beaktan:

Tjänst Pris
Överföringsskatt (FMA) 3% av fastighetens värde
Stämpelskatt 3.6%
Registreringsavgift 420 EUR
Mervärdesskatt (Moms*) 24%
Advokatavgifter 1-2%
Agenturavgifter 2% or 2.5% + Moms

*Moms behöver endast betalas om fastigheten är byggd eller bebodd efter 1 januari 2006

Observera att det i Grekland även finns skatter förknippade med att äga en fastighet.

Fastighetsskatten (ENFIA) betalas årligen och bestäms utifrån faktorer som bostadens storlek, läge, ålder, syfte och uppskattade värde. Individer är bara skyldiga att betala denna skatt då bostadens värder överstiger 250 000 EUR.

Att köpa hus i Grekland är ett stort steg, och det kan vara komplicerat att navigera i systemet i ett nytt land. Som tur finns Homevest till för att göra köpet av ditt drömhus på en grekisk ö till verklighet.

Källor använda och kontrollerade i marsch 2024:

  1. Köpa hus i Grekland
  2. Fastighetspriser i Aten, Grekland
  3. Fastighetspriser i Thessaloniki, Grekland
  4. Fastighetspriser i Santorini, Grekland
  5. Fastighetspriser i Corfu, Grekland
  6. Fastighetspriser på Kreta, Grekland
  7. Eurobank bolån för internationella köpare
  8. Skatter och avgifter för fastighetsköp i Grekland

Vi rekommenderar att du söker professionell eller specialiserad rådgivning innan du vidtar eller avstår från någon åtgärd baserat på innehållet i denna artikel. Informationen i denna artikel utgör inte juridisk, skatte- eller annan professionell rådgivning från Homevest Limited. Tidigare resultat garanterar inte en liknande utgång. Vi lämnar inga uttryckliga eller underförstådda garantier eller försäkringar om att innehållet i denna artikel är korrekt, komplett eller aktuellt.

Inga kommentarer
Lämna en kommentar
Relaterade artiklar

Köpa hus i Portugal från Sverige. En steg-för-steg-guide

Att hitta den perfekta bostaden i Portugal kan vara utmanande, men lyckligtvis kan svenskar få ett bolån i Portugal för att maximera budgeten för köpet. Fortsätt läsa för att lära dig allt du behöver veta om du funderar på att köpa ett semesterhus i Portugal.

Om du vill köpa hus i Spanien kan det vara nödvändigt att ansöka om bolån med en spansk bank.

Köpa hus i Spanien. En steg-för-steg-guide

Många svenskar har investerat i den spanska fastighetsmarknaden eller köpt semesterhus där. Om du överväger att göra detsamma är det viktigt att du känner till processen. Fortsätt läsa vår guide som beskriver allt du behöver veta när du köper en fastighet i Spanien från Sverige.

Köpa hus på Mallorca. Din 2024 guide

Svenskar kan köpa hus på Mallorca eftersom den spanska fastighetsmarknaden är ett av Europas mest öppna och även omfattar alternativ för internationella köpare att ansöka om bolån. Fortsätt läsa guiden för att upptäcka de viktigaste tipsen och stegen för att köpa hus på Mallorca som svensk.

Den genomsnittliga räntan i Spanien för internationella köpare var 5,5 % i oktober

Köpa hus i Portugal eller Spanien: vilken är bättre?

Portugal har färre banker som erbjuder lån till utlänningar, medan Spanien erbjuder ett bredare utbud av låneprodukter, inklusive lån för att köpa och renovera. Fortsätt läsa för att förstå vilket land passar dig bäst då du funderar mellan att köpa hus i Portugal eller Spanien.

En plattform för bolån

Homevest är en pan-euroeansk plattform för bolån och bostadsköp. Vi strävar efter att få in bolånen på 2000-talet.

Var vill du köpa?