Köpa hus i Portugal från Sverige. En steg-för-steg-guide

Portugal erbjuder en blandning av vackra stränder och kuster, välkomnande lokalbefolkning och hög livskvalitet. Det är inte konstigt att detta land är en drömdestination för digitala nomader och andra utlänningar som lockas av den spännande möjligheten att köpa hus i Portugal.

Fortsätt läsa för att lära dig allt du behöver veta om du funderar på att flytta till Portugal eller köpa ett semesterhus i landet. Du hittar värdefulla tips om att ansöka om bolån som svensk för att maximera din bostadsbudget.

Om du enkelt vill ansöka om ett bolån från Sverige, se till att utforska Homevest.

Hur lätt är det att köpa hus i Portugal som svensk?

Att köpa hus i Portugal som utlänning är i stora drag simpelt om du kan kraven och processen.

Den portugisiska fastighetsmarknaden är öppen för EU medborgare, men det första kravet är att skaffa ett portugisiskt skattenummer (NIF), vilket är nödvändigt för att köpa en bostad eller få ett bolån.

Normala processen för att få ett NIF-nummer är att besöka din närmaste Finanças (portugisiska skattekontor) och ansöka om det personligen. Denna process är helt gratis för invånare i EU/EES.

Hur mycket kostar det att köpa hus i Portugal?

Den plats du väljer kommer att avsevärt påverka priset du betalar för en lägenhet eler ett hus i Portugal. Lissabon och Porto har landets högsta fastighetspriser, medan landsbygdsregioner erbjuder mer förmånlig priser.

Utöver köpeskillingen är det viktigt att ta hänsyn till extra avgifter och skatter du måste betala vid köpet.

Till exempel kan fastighetsskatten variera mellan 1 % och 8 %, beroende på köpeskilling, staden eller kommunen du köper i och om det är ditt första eller andra hem i Portugal.

Var är det bäst att köpa hus i Portugal?

Några av de bästa ställena att köpa hus i Portugal inkluderar Lissabon, Loulé, Albufeira, Cascais och Porto. Dessa städer erbjuder en lång lista tilltalande egenskaper, som historiska byggnader, topprestauranger och prisvärda bostadsalternativ.

Det bästa stället att köpa en fastighet i Portugal beror i slutändan på dina preferenser och prioriteter. Innan du bestämmer dig, överväg livsstil, närhet till tjänster, investeringspotential och personliga preferenser under vardagen.

Vad är processen att få bolån i Portugal som svensk?

Att hitta den perfekta bostaden kan vara utmanande, men lyckligtvis kan svenskar få ett bolån i Portugal för att maximera budgeten.

Processen att ansöka och teckna bolån i Portugal innehåller vanligtvis följande steg:

1. Ansökning: skicka in din bolåneansökan till en eller flera banker med de nödvändiga dokumenten.
2. Godkännande eller avslag: banken kommer att granska din ansökan och besluta inom 48 timmar. Resultatet är antingen ett godkännande eller en avvisning baserat bedömningen.
3. Val av bostad och reservationskontrakt: om du inte redan har valt en bostad vid tidpunkten för ansökan kan du välja en efter du fått ett lånelöfte. När du har valt kan du skriva ett förkontrakt med säljaren.
4. Förhandlandet om lånevillkor: förhandla och slutföra bolånevillkoren med banken, inklusive ränta, återbetalningstid och andra villkor.
5. Fastighetsvärderingsrapport: banken kommer att ordna en certifierad värdering för att bedöma bostadens värde. Detta tar vanligtvis cirka 10 dagar.
6. Bokandet av signering: banken kan hjälpa till att samordna undertecknandet av bolåneavtalet. Detta involverar både säljaren, köparen och eventuellt en fastighetsmäklare om nödvändigt.
7. Undertecknandet av bolåneavtalet: denna juridiska process förstärker villkoren för bolånet.

Bolåneprocessen kan variera beroende på banken och dina individuella omständigheter, så det rekommenderas att du undersöker och jämför olika alternativ.

Vilka dokument krävs för att få ett bolån i Portugal från Sverige?

När du köper en fastighet och tar ett bolån i Portugal måste du uppvisa följande dokument till banken:

Identifikationshandlingar

• Pass eller ID
• Portugisiskt skattenummer (NIF)

Bevis på inkomst och skulder

• Kreditrapport från UC
• Din senaste inkomstdeklaration
• Arbetsavtal
• 3 senaste lönebesked (eller bevis på annan regelbunden inkomst för anställda)
• Bevis på besparingar eller investeringar för handpenningen
• Bankkontoutdrag för de senaste 6 månaderna
• Bevis på betalning av de senaste 6 månaderna av andra lån du möjligen har

Bostadsdokument

• Kopia av förhandskontraktet för köp- och försäljningsavtalet (CPCV)
• Registreringshandlingen för den fastighet du ska köpa

Om du är egenföretagare måste du även uppvisa företagets balansräkning och senaste resultaträkning. För pensionerade ansökande är det nödvändigt att visa upp föregående års totala pension.

Vilka är de bästa bolånen i Portugal?

UCI, Millennium BCP och Banco PBI är några av bankerna från Portugal som erbjuder bolån för svenska medborgare.

UCI Portugal bolån

UCI är ett utmärkt val för att finansiera nybyggnationer, hus som kräver renovering och ett bra alternativ för egenföretagare som jobbar utomlands. Banken erbjuder alternativ för ansökande som tjänar sina intäkter i flera valutor - inklusive EUR, CZK, DKK, NOK, SEK, CHF, GBP, HUF, RON, BGN, CAD, QAR, ISK, JPY, USD, AED, AUD, HKD, SGD, BRL, ZAR och MXN.

Med en belåningsgrad på upp till 70 % erbjuder UCI konkurrenskraftiga räntor på 1,64 % plus Euribor 6 miljoner. Lånets återbetalningstid sträcker sig från 5 till 30 år.

Det är värt att nämna att svenska ansökande inte behöver översätta sina dokument för ansökan med banken.

Millennium BCP bolån

Millennium BCP är ett utmärkt val för svenskar eftersom de har bra erbjudanden för sökande med annan inkomst valuta än EUR.

Med Millennium BCP kan du låna mellan 25 000 och 2 000 000 EUR till en rörlig ränta på 1,75 % + Euribor 6m.

Om all nödvändig dokumentation är i sin ordning kan du få ett erbjudande från banken inom 72 timmar.

Banco PBI bolån

Banco PBI är det bästa valet för portugisiska expats som bor utomlands och sökande som bor i EU och tjänar sina intäkter i EUR.

Den rörliga räntan är 1,8% + Euribor 6m, och återbetalningstiden varierar mellan 5 och 30 år.

Homevest kan vara en bra lösning för att hjälpa dig att förstå och centralisera din ansökan om bolån för en lägenhet eller ett hus utomlands.

Det tar bara några minuter att fylla i ansökningsformuläret och ladda upp dina dokument på Homevest-plattformen. När dina dokument har granskats och vidarebefordrats till banken av ditt val kan du förvänta dig att bli kontaktad med en offert inom 10 arbetsdagar.

Vilka skatter betalar du för att köpa hus i Portugal?

När du köper en bostad i Portugal och tar ett bolån finns det flera skatter och utgifter som du kommer vara tvungen att betala.

Här är en sammanfattning av skatter och avgifter förknippade med fastighetsköp i Portugal:

Fastighetsskatten eller Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) baseras på köpeskillingen, fastighetens läge och om det är ditt första eller andra hem i Portugal.

Kom ihåg att du måste betala en årlig fastighetsskatt (Imposto Municipal Sobre Imóveis) som ägare av en fastighet i Portugal. Kommunen bestämmer IMI och varierar mellan 0,3 % och 0,45 %, med landsbygdsbeskattning med 0,8 %.

Vanliga frågor

Är det en bra investering att köpa hus i Portugal?

Oavsett om du planerar köpa ett semesterhus, en bostad för pensionsåren eller vill investera i en lägenhet för att hyra ut, erbjuder Portugals fastighetsmarknad utmärkta möjligheter. Fastighetspriserna runtom i landet kan skilja sig markant. Medan större städer har sett anmärkningsvärda prishöjningar under de senaste åren, erbjuder landsbygdsområdena längs Lissabonkusten fortfarande relativt prisvärda alternativ.

Källor använda och kontrollerade i juli 2023:

1. Fastighetspriser i Lissabon
2. Fastighetspriser i Porto
3. Fastighetspriser i Cascais
4. Fastighetspriser i Albufeira
5. UCI Portugal bolån för utlänningar 
6. Millennium BCP bolån för utlänningar
7. Banco PBI bolån för utlänningar
8. Portugisiska städer med flest utländska invånare
    

Vi rekommenderar att du söker professionell eller specialiserad rådgivning innan du vidtar eller avstår från någon åtgärd baserat på innehållet i denna artikel. Informationen i denna artikel utgör inte juridisk, skatte- eller annan professionell rådgivning från Homevest Limited. Tidigare resultat garanterar inte en liknande utgång. Vi lämnar inga uttryckliga eller underförstådda garantier eller försäkringar om att innehållet i denna artikel är korrekt, komplett eller aktuellt.