Immobilienzinsen in Spanien für ausländische Käufer [August 2023]
Wenn Sie Darlehen für einen Immobilienkauf in Spanien vergleichen, ist es hilfreich zu wissen, welche aktuellen Angebote auf dem Markt sind, um den besten Preis zu verhandeln.
Wir haben den effektiven Zinssatz für jedes Hauskredit berechnet, um den Vergleich von festen, variablen und gemischten Angeboten zu erleichtern und dabei auch den niedrigeren Anfangszinssatz zu berücksichtigen, der normalerweise für das erste Jahr oder zwei gilt. Dies entspricht nicht ganz dem APRC, der auch Steuern und Gebühren im Zusammenhang mit der Darlehen beinhalten würde.
Günstigere Darlehen mit festem Zinssatz
Im August führte die CaixaBank wettbewerbsfähigere Angebote mit festem Zinssatz ein, die bis zu 3,06% sinken, wenn Sie sich damit einverstanden erklären, Ihre Wohngebäudeversicherung und Ihren Heimschutz über sie abzuschließen. Variable Darlehen wurden im Vergleich zum Juli etwas teurer, hauptsächlich weil der Euribor gestiegen ist. Gemischte Kreditangebote wurden ebenfalls etwas teurer.
CaixaBank und Sabadell hatten im August die besten Angebote für Nichtansässige
Wenn wir die Banken vergleichen, die unseren Kunden dieses Sommer Angebote gemacht haben, sehen wir, dass die CaixaBank die besten Konditionen geboten hat, gefolgt von Sabadell und Cajasur. Es gibt eine große Schwankungsbreite zwischen dem höchsten und niedrigsten Angebot derselben Bank, was zeigt, dass es oft lohnenswert ist, mit ihnen zu verhandeln.
Die Daten in der Tabelle umfassen Kreditzusagen aus den Monaten Juni, Juli und August.
Obwohl UCI und Santander höhere Zinssätze als die besten Banken angeboten haben, bieten sie einige einzigartige Vorteile. UCI bietet sowohl steuereffiziente Renovierungsdarlehen (suma mortgage) an. Santander ist eine der wenigen Banken, die Darlehen für Immobilien unter einem Wert von €100,000 gewähren.
Schnellere Kreditangebote im August
Eine weitere positive Entwicklung war, dass die übliche Zeit, die Banken benötigten, um ein unverbindliches Angebot abzugeben, im August auf vier Tage gesunken ist, verglichen mit 11 Tagen im Juli. Cajasur und Sabadell gehörten zu den schnellsten Banken, wobei einige Antragsteller ihr erstes unverbindliches Angebot innerhalb von drei Tagen erhielten.
Homevest Fallstudien aus August 2023
Die Kreditzusagen der spanischen Banken sind immer individuell. Daher kann es von Interesse sein, spezifische Fallstudien zu vergleichen. Hier sind drei vom August.
Ein US-Bürger, der in Großbritannien lebt, kaufte eine Immobilie in Madrid im Wert von €1,730,000. Er erhielt ein Wohnungsbaudarlehen von €1,384,000 von der CaixaBank mit einem variablen Zinssatz von 0,3% + Euribor 12m und einer Laufzeit von 20 Jahren. Es dauerte sieben Tage, bis die Bank das unverbindliche Angebot abgab.
Ein Schweizer Bürger, der in Frankreich lebt, kaufte eine Immobilie in Marbella im Wert von €850,000. Er erhielt ein Wohnungsbaudarlehen von €595,000 von Unicaja mit einem gemischten Zinssatz über 20 Jahre. Für die ersten drei Jahre haben sie einen festen Zinssatz von 2,5%. Danach zahlen sie 0,69% + Euribor 12m. Es dauerte 19 Tage, bis die Bank das unverbindliche Angebot abgab.
Ein spanischer Bürger, der in Großbritannien lebt, kaufte eine Immobilie in Gijon im Wert von €430,000. Er erhielt ein Wohnungsbaudarlehen von €258,000 von Sabadell zu einem festen Zinssatz von 4,4%, zahlbar über 15 Jahre. Es dauerte 15 Tage, bis die Bank das unverbindliche Angebot abgab.
Interesse an einer Darlehen in Spanien?
September ist ein guter Zeitpunkt, um sich zu bewerben. Die Banken sind alle aus dem August-Urlaub zurück und bereit, Ihnen Kreditangebote zu unterbreiten. Eine Bewerbung bei Homevest ist kostenlos.