Ein vollständiger Leitfaden zur Santander-Immobilienfinanzierung in Spanien

Santander ist die größte Bank Spaniens und gehört zu den Banken, die Immobilienfinanzierungen für internationale Käufer anbieten, die sich für den Kauf eines Hauses in Spanien interessieren.

Lies hier weiter, um die Schritte für einen Antrag für eine Santander-Immobilienfinanzierung und mehr über die notwendigen Dokumente, die Gebühren und die von der Bank auferlegten Zulassungsbedingungen zu erfahren.

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Welche Immobilienfinanzierungsmöglichkeiten bietet Santander für Deutsche, die eine Immobilie in Spanien kaufen möchten?

Santander bietet eine hervorragende Option für internationale Käufer, die ein Ferienhaus finanzieren oder in Spanien investieren möchten. Speziell auf Deutsche zugeschnitten, bietet die Mundo Immobilienfinanzierung Flexibilität mit einer Rückzahlungsdauer von bis zu 20 Jahren und einer Mindestkreditsumme von 100.000 Euro.

Wie hoch sind die Zinssätze der Santander-Immobilienfinanzierung?

Die variabel verzinste Hypothek von Santander bietet einen einführenden Festzinssatz von 1,84% für die ersten sechs Monate. Danach wird der Zinssatz Euribor + 1,84%, wenn keine Bedingungen erfüllt sind (APR 4,91%). Für Kunden, die bestimmte Bedingungen erfüllen, wie z. B. das Einrichten von Daueraufträgen oder Versicherungen, passt sich der Zinssatz auf Euribor + 0,74% an (APR 4,21%).

Wenn Sie Ruhe haben möchten und es bevorzugen, jeden Monat den gleichen Betrag zu zahlen, könnte eine Festhypothek eine gute Lösung sein. Santander bietet einen Zinssatz von 2,70% NIR für die ersten sechs Monate, der danach auf 3,70% NIR steigt, ohne dass Bedingungen erfüllt werden müssen (APR 3,90%).

Wenn bestimmte Bedingungen erfüllt sind, kann der Zinssatz ab dem siebten Monat auf 2,60% NIR gesenkt werden (APR 3,22%), was bis zu 1,10% Rabatt auf den nominalen Zinssatz ermöglicht. Es fallen keine Bearbeitungsgebühren an.

Welche Qualifikationskriterien gelten für Deutsche, die sich für eine Santander-Immobilienfinanzierung in Spanien bewerben?

Um sich für eine Santander-Immobilienfinanzierung zu qualifizieren, müssen Deutsche die folgenden Bedingungen erfüllen:

1. Festanstellung
2. Mindestens 6 Monate Anstellungsdauer
3. Mindestens 30 % Anzahlung
4. Schulden-Einkommens-Verhältnis nicht über 35%
5. Maximaler Beleihungswert von 70%
6. Keine schlechte Bonitätshistorie

Zudem verlangt Santander von Antragstellern, dass sie die Immobilie, die sie kaufen möchten, bereits gefunden und die Nota Simple im Voraus erstellt haben. Diese Nachweise sind für den Immobilienfinanzierungs-Antragsprozess bei Santander unerlässlich.

Welche Unterlagen werden für eine Santander-Immobilienfinanzierung in Spanien benötigt? 

Um eine Santander-Immobilienfinanzierung zu beantragen, müssen Sie folgende Unterlagen vorliegen:

#1. Formular 8211

Dieses Formular ist ein wesentlicher Bestandteil des Antrags und muss ausgefüllt werden.

#2. Reisepass

#3. NIE-Nummer

#4. Einkommensnachweis

• Die letzten beiden in deinem Land eingereichten Steuererklärungen
• Die letzten 3 Gehaltsabrechnungen + Kontoauszüge der letzten 6 Monate

Für Personen mit Beschäftigung und Wohnsitz in Deutschland ist dies die Einkommensteuererklärung.

Es ist unbedingt zu beachten, dass das Steuerformular eine entscheidende Rolle bei der Berechnung des Kreditangebots spielt. Jedes Formular enthält Informationen über die im letzten Jahr erhaltenen Einkünfte, Steuern und gezahlten Beiträge.

#5. Herkunftsnachweis der Gelder

• Zum Kauf: Kautionsvertrag und Nachweis über die geleisteten Zahlungen
• Bei Eigenkapitalfreigabe: Aufstellung der tatsächlichen Immobilienfinanzierung

#6. Nachweis über sonstige Einkünfte

• Bei Vermietung: Mietvertrag und Kontoauszug mit mindestens den letzten 3 Mietzahlungen
• Bei Erhalt von Dividenden: Kontoauszug, aus dem hervorgeht, welche Dividenden für die letzten 2 Geschäftsjahre eingenommen wurden

#7. Nota Simple (weniger als 1 Monat alt)

Bei diesem Dokument handelt es sich um einen Immobilienbericht, der Einzelheiten über den eingetragenen Eigentümer, die Beschreibung der Immobilie, registrierte Gebühren oder Beschränkungen, Kaufdatum, ausstehende Schulden, Grenzen, Grundstücksfläche, Grundstücksnutzung und etwaige Gemeinschaftskosten enthält.

#8. Schulden

• Quittungen über die letzten drei Schulden + Nachweis des ausstehenden Saldos: Stelle sicher, dass deine Schuldeninformationen aktuell sind, einschließlich Fälligkeitsterminen und Kontobewegungen, aus denen die letzten drei Raten hervorgehen.
• Kreditauskunft (weniger als 1 Monat alt)

#9. Sparabrechnungen

• Kontoauszug/Portfolios
• Kontoauszug der letzten 3 Monate

Die gute Nachricht ist, dass es Santander-Dokumente auf Deutsch gibt, sodass Übersetzungen selten erforderlich sind.

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Santander Immobilienfinanzierung in Spanien: Vor- und Nachteile

Vorteile

• Dokumente auf Deutsch, Englisch, Französisch, Italienisch, Portugiesisch, Schwedisch und Spanisch bedürfen keiner Übersetzung
• Das Programm „Immobilienfinanzierung“ bietet eine flexible Kreditsummenspanne von 100.000 bis 1.000.000 Euro und bietet Kunden so verschiedene Optionen passend zu ihrem Finanzierungsbedarf
• Flexible Finanzierungsmöglichkeiten, wenn du Sie Private-Banking-Kunde bei Santander Spanien wirst

Nachteile

• Das Schulden-Einkommens-Verhältnis sollte 35 % nicht überschreiten, wobei möglicherweise diejenigen ausgeschlossen werden, die eine hohe bestehende Schuld haben
• Santander bevorzugt und priorisiert Kunden, die bereits eine Immobilie gefunden haben; Deshalb ist die Nota Simple ein obligatorisches Dokument für die Erstellung der Kreditakte

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Verwendete Quellen im November 2024:

1. Santander-Hypotheken für Nichtansässige
2. Variabel verzinste Hypotheken bei Santander
3. Festzinshypotheken bei Santander

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