Ein vollständiger Leitfaden zur Santander-Immobilienfinanzierung in Spanien

Santander ist die größte Bank Spaniens und gehört zu den Banken, die Immobilienfinanzierungen für internationale Käufer anbieten, die sich für den Kauf eines Hauses in Spanien interessieren.

Lies hier weiter, um die Schritte für einen Antrag für eine Santander-Immobilienfinanzierung und mehr über die notwendigen Dokumente, die Gebühren und die von der Bank auferlegten Zulassungsbedingungen zu erfahren.

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Welche Immobilienfinanzierungsmöglichkeiten bietet Santander für Deutsche, die eine Immobilie in Spanien kaufen möchten?

Santander bietet eine hervorragende Option für internationale Käufer, die ein Ferienhaus finanzieren oder in Spanien investieren möchten. Speziell auf Deutsche zugeschnitten, bietet die Mundo Immobilienfinanzierung Flexibilität mit einer Rückzahlungsdauer von bis zu 20 Jahren und einer Mindestkreditsumme von 100.000 Euro.

Wie hoch sind die Zinssätze der Santander-Immobilienfinanzierung?

Der effektive Zinssatz von Santander lag in den letzten drei Monaten bei 6,10 %, was die Bank, obwohl sie im höheren Bereich liegt, zu einer ausgezeichneten Wahl für Käufer von Immobilien mit einem Wert von über 100.000 Euro macht.

Welche Qualifikationskriterien gelten für Deutsche, die sich für eine Santander-Immobilienfinanzierung in Spanien bewerben?

Um sich für eine Santander-Immobilienfinanzierung zu qualifizieren, müssen Deutsche die folgenden Bedingungen erfüllen:

1. Festanstellung
2. Mindestens 6 Monate Anstellungsdauer
3. Mindestens 30 % Anzahlung
4. Schulden-Einkommens-Verhältnis nicht über 35 %
5. Maximaler Beleihungswert von 70 %
6. Keine schlechte Bonitätshistorie

Zudem verlangt Santander von Antragstellern, dass sie die Immobilie, die sie kaufen möchten, bereits gefunden und die Nota Simple im Voraus erstellt haben. Diese Nachweise sind für den Immobilienfinanzierungs-Antragsprozess bei Santander unerlässlich.

Welche Unterlagen werden für eine Santander-Immobilienfinanzierung in Spanien benötigt? 

Um eine Santander-Immobilienfinanzierung zu beantragen, müssen Sie folgende Unterlagen vorliegen:

#1. Formular 8211

Dieses Formular ist ein wesentlicher Bestandteil des Antrags und muss ausgefüllt werden.

#2. Reisepass

#3. NIE-Nummer

#4. Einkommensnachweis

• Die letzten beiden in deinem Land eingereichten Steuererklärungen
• Die letzten 3 Gehaltsabrechnungen + Kontoauszüge der letzten 6 Monate

Für Personen mit Beschäftigung und Wohnsitz in Deutschland ist dies die Einkommensteuererklärung.

Es ist unbedingt zu beachten, dass das Steuerformular eine entscheidende Rolle bei der Berechnung des Kreditangebots spielt. Jedes Formular enthält Informationen über die im letzten Jahr erhaltenen Einkünfte, Steuern und gezahlten Beiträge.

#5. Herkunftsnachweis der Gelder

• Zum Kauf: Kautionsvertrag und Nachweis über die geleisteten Zahlungen
• Bei Eigenkapitalfreigabe: Aufstellung der tatsächlichen Immobilienfinanzierung

#6. Nachweis über sonstige Einkünfte

• Bei Vermietung: Mietvertrag und Kontoauszug mit mindestens den letzten 3 Mietzahlungen
• Bei Erhalt von Dividenden: Kontoauszug, aus dem hervorgeht, welche Dividenden für die letzten 2 Geschäftsjahre eingenommen wurden

#7. Nota Simple (weniger als 1 Monat alt)

Bei diesem Dokument handelt es sich um einen Immobilienbericht, der Einzelheiten über den eingetragenen Eigentümer, die Beschreibung der Immobilie, registrierte Gebühren oder Beschränkungen, Kaufdatum, ausstehende Schulden, Grenzen, Grundstücksfläche, Grundstücksnutzung und etwaige Gemeinschaftskosten enthält.

#8. Schulden

• Quittungen über die letzten drei Schulden + Nachweis des ausstehenden Saldos: Stelle sicher, dass deine Schuldeninformationen aktuell sind, einschließlich Fälligkeitsterminen und Kontobewegungen, aus denen die letzten drei Raten hervorgehen.
• Kreditauskunft (weniger als 1 Monat alt)

#9. Sparabrechnungen

• Kontoauszug/Portfolios
• Kontoauszug der letzten 3 Monate

Die gute Nachricht ist, dass es Santander-Dokumente auf Deutsch gibt, sodass Übersetzungen selten erforderlich sind.

Homevest hilft Deutschen bei der Immobilienfinanzierung in Spanien aus dem Ausland

Wenn du dir den Kauf einer Immobilie direkt aus einem anderen Land einfach machen willst, hilft Homevest dir dabei, dir die beste Immobilienfinanzierung zu sichern.

Homevest wurde entwickelt, um den Immobilienfinanzierungsprozess für internationale Käufer zu beschleunigen. Die Plattform bietet eine zentrale Dokumentenverwaltung, sodass nicht für jedes Kreditangebot dieselben Dokumente hochgeladen werden müssen. Du kannst dir sicher sein, dass deine Dokumente genau überprüft und umgehend an Santander und andere geeignete Banken in Spanien weitergegeben werden.

Darüber hinaus hilft Ihnen diese digitale Plattform bei der Berechnung eines geschätzten Budgets (Schätzwert) für die Immobilienfinanzierung und bietet die Möglichkeit, verfügbare Kreditoptionen in Spanien zu vergleichen.

Santander Immobilienfinanzierung in Spanien: Vor- und Nachteile

Vorteile

• Dokumente auf Deutsch, Englisch, Französisch, Italienisch, Portugiesisch, Schwedisch und Spanisch bedürfen keiner Übersetzung
• Das Programm „Immobilienfinanzierung“ bietet eine flexible Kreditsummenspanne von 100.000 bis 1.000.000 Euro und bietet Kunden so verschiedene Optionen passend zu ihrem Finanzierungsbedarf
• Flexible Finanzierungsmöglichkeiten, wenn du Sie Private-Banking-Kunde bei Santander Spanien wirst

Nachteile

• Das Schulden-Einkommens-Verhältnis sollte 35 % nicht überschreiten, wobei möglicherweise diejenigen ausgeschlossen werden, die eine hohe bestehende Schuld haben
• Santander bevorzugt und priorisiert Kunden, die bereits eine Immobilie gefunden haben; Deshalb ist die Nota Simple ein obligatorisches Dokument für die Erstellung der Kreditakte

Denke daran, alle verfügbaren Ressourcen für deine individuelle Situation zu nutzen, um den Antragsprozess zu vereinfachen. Homevest ist eine solche gebührenfreie Ressource, die Ihnen dabei helfen soll, das beste Angebot auf dem Markt zu erhalten.

Wir empfehlen Ihnen, professionellen oder fachkundigen Rat einzuholen, bevor Sie auf der Grundlage des Inhalts dieses Artikels Maßnahmen ergreifen oder unterlassen. Die Informationen in diesem Artikel stellen keine rechtliche, steuerliche oder sonstige professionelle Beratung von Homevest Limited dar. Frühere Ergebnisse garantieren kein ähnliches Ergebnis. Wir geben keine ausdrücklichen oder stillschweigenden Garantien oder Zusicherungen dafür, dass der Inhalt dieses Artikels korrekt, vollständig oder aktuell ist.