Poți beneficia de Prima Casă în 2023 dacă lucrezi în străinătate? Află aici

Prima Casă (acum se numaște Noua Casă) este un program guvernamental care facilitează accesul populației la creditele ipotecare. Ce înseamnă acest lucru? Statul poate garanta până la 60% din valoarea creditului, în timp ce banca garantează restul. 

Merită precizat că Prima Casă este un program accesibil inclusiv pentru românii care lucrează în străinătate și doresc să se întoarcă acasă. Citește în continuare care sunt condițiile de eligibilitate și ce bănci oferă credit prin Prima Casă. 

Care sunt condițiile pentru Prima Casă dacă lucrezi în străinătate? 

Dacă vrei să achiziționezi o locuință în România, o poți face prin programul Prima Casă, însă este necesar să respecți o serie de condiții. Trebuie să lucrezi de cel puțin un an de zile în străinătate și să ai permis de muncă și de ședere eliberate de autoritatea competentă a statului respectiv.

Este bine să ai în vedere că majoritatea băncilor îți pot cere documente prin care să demonstrezi veniturile pe care le încasezi. Acordarea creditului Prima Casă ține de normele interne de creditare ale băncilor participante în program, motiv pentru care unele cerințe pot varia în funcție de bancă.

Condițiile generale impuse de programul Prima Casă definesc persoanele eligibile cele care:

• nu dețin o altă locuință (iar dacă dețin o locuință, suprafața utilă este mai mică de 50 mp)
• nu au un în derulare un alt credit ipotecar
• pot depune un avans de minimum 5% din prețul de achiziție al locuinței (avansul variază în funcție de valoarea locuinței și poate ajunge până la 15%)
• achiziționează o locuință pe teritoriul României cu ajutorul împrumutului acordat (este important ca locuința să se încadreze într-una din clasele A-C de performanță energetică)

Persoanele cu venituri obținute în străinătate care aplică pentru programul Prima Casă trebuie să îndeplinească o serie de condiții ce prevăd:

• un contract de muncă încheiat pe o perioadă nedeterminată sau cel puțin 2 contracte succesive 
• ipoteca pe locuința achiziționată prin credit
• constituirea unui depozit colateral la banca la care sunt depuse actele
• un girant care locuiește și obține venituri în România 

Când vine vorba de documentele necesare pentru creditul Prima Casă, românii cu venituri obținute în străinătate trebuie să prezinte:

• Cartea de identitate
• Contractul de muncă
• Permisul de ședere emis de autoritățile competente din străinătate (dacă este cazul - de exemplu în Marea Britanie e necesar post Brexit)
• Permisul de muncă (idem punctul anterior) 
• Adeverința de salariu
• Extrase de cont pe ultimul an
• Documente care atestă plata impozitelor și a taxelor sociale în țara în care lucrați (de exemplu P60 în Marea Britanie)

Un aspect foarte important de luat în considerare este că aceste documente trebuie să fie traduse în limba română și legalizate de un notar în majoritatea cazurilor. Cu toate acestea, UniCredit Bank acceptă documente în limba engleză, fără să îți solicite traducerea lor. 

Procesul poate fi mai greoi pentru persoanele aflate în străinătate, însă nu imposibil. Este esențial să demonstrezi băncii că ai veniturile pe care le declari și nu ai un grad mare de îndatorare. 

Ce bănci din România oferă credit prin Prima Casă dacă lucrezi în străinătate? 

Banca Transilvania, CEC Bank, UniCredit Bank și BRD oferă credit prin Prima Casă pentru românii care lucrează în străinătate.

Banca Transilvania oferă credit prin Prima Casă, însă trebuie să demonstrezi că ai venituri obținute prin contracte de muncă în afara țării de cel puțin un an. O altă condiție pe care o impune BT este să ai un girant care trăiește și lucrează în România, însă nu poți aplica dacă unul dintre soți este cetățean străin. 

Printre documentele necesare acordării creditului, pe lângă cererea de credit și actul de identitate, BT îți solicită și acordul ANAF, copia actului de proprietate al vânzătorului care vinde imobilul, extrasul de Carte Funciară în original, contractul de vânzare cumpărare autentificat. Ia în considerare că este posibil să fie nevoie de acte suplimentare în tot acest proces.       

Dacă te interesează să accesezi un credit ipotecar la Banca Transilvania, descoperă mai multe despre actele necesare și comisioanele de care să ții cont. 

O altă bancă care oferă credit prin Prima Casă celor cu venit obținut în străinătate este CEC Bank. Trebuie să ai un comportament bun de plată și să dovedești că ai venituri nete pentru rambursarea creditului și ai o vechime de cel puțin 3 luni de zile la actualul loc de muncă.  

Perioada maximă pentru Prima Casă este de 30 de ani la CEC Bank, iar suma maximă pentru care ești eligibil se stabilește în funcție de nivelul veniturilor. 

Când vine vorba de documentele necesare, pe lângă cartea de identitate, CEC Bank îți solicită documente care dovedesc veniturile, actele proprietății pe care vrei să o cumperi, precum și declarații notariale că îndeplinești condițiile pentru Prima Casă. Nu uita că ai nevoie de traduceri legalizate pentru documentele care atestă veniturile realizate în străinătate. 

Procesul poate fi mai rapid cu UniCredit Bank deoarece nu îți solicită traducerea și legalizarea documentelor dacă acestea sunt în limba engleză.       

Dacă te interesează să accesezi acest program guvernamental, citește un ghid despre Prima Casă dacă lucrezi în străinătate. 

Există o soluție mai simplă pentru a obține un credit pentru cumpărarea unei case?

Dacă vrei să economisești timp și să beneficiezi de un sprijin în procesul de obținere a unui credit pentru cumpărarea unei case, apelează la o soluție alternativă. Homevest este un serviciu ce simplifică și accelerează procesul de cumpărare a unei proprietăți direct din UK în România. 

Prin Homevest, îți gestionezi aplicația și urmărești progresul pe platformă, fără să plătești vreun cost. În plus, primești o listă personalizată cu creditorii recomandați alături de formularele necesare pentru credit. Homevest îți explică pe îndelete care sunt pașii procesului de creditare cu ipotecă și care sunt documentele de care ai nevoie pentru dosar. Mai mult, îți oferă sprijin inclusiv pentru traduceri și legalizări.

Nu ar trebui să fie o piedică faptul că lucrezi în străinătate atunci când dorești să îți cumperi o casă în România. Stabilește-ți cu atenție bugetul și obiectivele și apelează la sprijin acolo unde este posibil. Homevest poate fi sprijinul tău în procesul de cumpărare al unei proprietăți în România, inclusiv prin programul Prima Casă. 

Surse verificate în iunie 2023:

1. Condiții de eligibilitate Noua Casă
2. Locuințe prin programul Prima Casă pentru românii cu venituri din străinătate
3. Credit Noua Casă BT
4. Credit Noua Casă Cetățeni Străini BT
5. Credit Prima Casă CEC Bank

Recomandăm să obții sfatul unui profesionist sau specialist înainte de a lua o acțiune în legătură cu conținutul acestui articol. Informația prezentată nu oferă sfaturi legale, financiare sau de orice altă natură profesională din partea Homevest Limited. Nu oferim nicio garanție că acest conținut este exact, complet sau actualizat.