Prima ta casă?
Prima ta casă?

Prima Casă 2022: tot ce trebuie sa stii

Nu e un proces ușor atunci când decizi că vrei să cumperi o casă. Ai nevoie de tot sprijinul pe care îl poți accesa pentru a ajunge la locuința pe care să o numești acasă. Un astfel de sprijin este și Prima Casă, programul guvernamental ce susține persoanele fizice să își achiziționeze o locuință prin contractarea unui credit ipotecar garantat de stat.

Delia Mihuț
Scris de Delia Mihuț
Publicat la 2022/09/08 18:41
Timp de citire: 10 minute
Ai nevoie de tot sprijinul pe care îl poți accesa pentru a ajunge la locuința pe care să o numești acasă. 

Un astfel de sprijin este și Prima Casă, programul guvernamental care susține persoanele fizice să își achiziționeze o locuință prin contractarea unui credit ipotecar garantat de stat. 

Merită menționat că în prezent, programul se numește Noua Casă, iar pentru anul 2022, plafonul alocat garanțiilor de stat în valoare de 1,5 miliarde de lei a fost epuizat. În continuare, ai la dispoziție tot ce trebuie să știi dacă te interesează să accesezi creditul Prima Casă anul următor. Citește pentru mai multe detalii.

Care sunt condițiile pentru Prima Casă în 2022 dacă lucrezi în străinătate?


Programul Prima Casă nu are limită de vârstă și poate fi accesat fie singur, fie împreună cu partenerul de viață, atât timp cât sunt îndeplinite de către ambii parteneri criteriile de eligibilitate impuse. Un mare beneficiu al acestui program este că statul poate garanta până la 60% din valoarea creditului, în timp ce banca garantează restul. 

Cele mai importante condiții impuse de programul Prima Casă prevăd:


  • să nu deții nicio locuință, indiferent de modul în care aceasta a fost dobândită. Dacă totuși deții o locuință, suprafața utilă să fie mai mică de 50 mp și aceasta să nu fi fost achiziționată prin Prima Casă
  • să achiziționezi o locuință pe teritoriul României, înscrisă în cartea funciară, în condițiile legii
  • să dispui de avansul minimum obligatoriu și să constitui ca garanție un depozit colateral ce valorează dobânda pe o perioadă de 3 luni 

Avansul minim pentru Prima Casă

Avansul minimum obligatoriu este de 5% dacă locuința nu depășește 70.000 de euro, caz în care comisionul de garantare se aplică la 50% din soldul creditului. Dacă locuința depășește pragul de 70.000 de euro și valoarea sa poate ajunge până la 140.000 de euro, atunci avansul pe care trebuie să îl plătești este de 15%, calculat în lei la cursul valutar BNR din ziua analizei. Comisionul anual de garantare în acest context se aplică la 60% din soldul curent.

Astfel, comisionul anual de garantare către Fondul Național de Garantare al Creditelor pentru Întreprinderile Mici și Mijlocii (FNGCIMM) este de 0,3% și este stabilit anual de Ministerul Finanțelor Publice și calculat la sold. 

Dobânda creditului pentru Prima Casă

Dobânda este variabilă și este calculată în funcție de Indicele de referință pentru creditele acordate consumatorilor (IRCC), la care se adaugă o marjă fixă de 2% (marjă ce include diferitele comisioane percepute de bănci).

Ține cont că trebuie să îndeplinești în plus condițiile de eligibilitate impuse de băncile participante în program. Acordarea creditului Prima Casă ține de normele interne de creditare ale băncilor, ceea ce înseamnă că unele cerințe pot varia în funcție de bancă.

Condițiile pentru Prima Casă dacă lucrezi în străinătate

Dacă lucrezi în străinătate și vrei să aplici pentru creditul Prima Casă, de obicei trebuie să îndeplinești câteva condiții ce presupun:

  • vechime de cel puțin un an în țara în care îți desfășori activitatea
  • un contract de muncă încheiat pe o perioadă nedeterminată sau cel puțin 2 contracte succesive la angajatorul din străinătate
  • ipoteca pe locuința achiziționată prin credit
  • constituirea unui depozit colateral la banca la care sunt depuse actele pentru programul Prima Casă
  • un girant care locuiește și obține venituri în România 

Documente necesare pentru creditul Prima Casă

Este bine să știi că nu toate băncile impun această condiție. Banca Transilvania este printre singurele bănci care oferă creditul Prima Casă non-rezidenților, fără să impună prezența unui co-debitor.

În ceea ce privesc documentele necesare pentru accesarea creditului Prima Casă, românii cu venituri obținute în străinătate trebuie să prezinte:

  • Cartea de identitate
  • Contractul de muncă
  • Permisul de ședere emis de autoritățile competente din străinătate
  • Permisul de muncă emis de autoritățile competente din țara în care muncești
  • Adeverința de salariu
  • Extras de cont
  • Documente care atestă plata impozitelor și a taxelor sociale

Este important de menționat că documentele trebuie traduse și legalizate pentru a putea aplica la programul Prima Casă. 

Valoare credit Prima Casă

Creditul Prima Casă se acordă în lei, iar valoarea maximă pe care o poți accesa este de 66.500 de euro pentru locuințele al căror preț este de maximum 70.000 de euro, respectiv 119.000 de euro pentru locuințele care valorează maximum 140.000 de euro.

Dacă vrei să afli mai multe despre aspectele de care să ții cont atunci când vrei să obții un credit ipotecar cu venituri realizate în străinătate, citește mai multe despre pașii pe care să îi urmezi și băncile din România care oferă astfel de credite. 

Ce bănci din România oferă credit prin Prima Casă dacă lucrezi în străinătate?


Prima Casă prin Banca Transilvania

Banca Transilvania oferă acces la creditul Prima Casă românilor cu venituri obținute din străinătate, atât timp cât demonstrează acest lucru prin contracte de muncă în străinătate de cel puțin 1 an de zile. 

Printre documentele necesare pe care BT ți le solicită pentru acordarea acestui credit, se numără:


  • Cererea de credit (formularul tipizat eliberat de bancă)
  • Actul de identitate
  • Acordul ANAF (îl primești la sediul BT)
  • Copia actului de proprietate al vânzătorului care vinde imobilul
  • Extrasul de Carte Funciară în original
  • Dontractul de vânzare cumpărare autentificat, încheiat cu persoana fizică sau juridică care vinde locuința. Pe acest document este important să fie menționate valoarea locuinței, adresa și amplasarea, precum și modalitatea de plată și avansul achitat
  • Declarație pe proprie răspundere a vânzătorului că imobilul nu este revendicat în mod abuziv

Fii pregătit în cazul în care este posibil să ți se ceară acte suplimentare în tot acest proces. Merită să ai în vedere că BT este mai scumpă decât celelalte bănci, având dobânzi de 7% + IRCC pentru expatriați. 

Un alt aspect pe care să îl iei în calcul este că nu poți aplica la BT pentru creditul Prima Casă dacă partenerul de viață este cetățean străin. 

Prima Casă prin CEC Bank

CEC Bank este o altă bancă care oferă creditul Prima Casă românilor cu venituri obținute în străinătate. O condiție esențială în acest caz este să locuiești într-una din țările Uniunii Europene și să ai venituri nete, dovedite, pentru rambursarea creditului.

Suma maximă pentru care ești eligibil în cazul unui credit Prima Casă la CEC Bank se stabilește în funcție de nivelul veniturilor astfel încât rata lunară să nu fie împovărătoare. Rata dobânzii este de 4,65% pe an, dobânda variabilă de 2 puncte procentuale + IRCC.

Printre documentele necesare pe care CEC Bank le solicită românilor cu venituri în străinătate se numără:


  • Adeverință de salariu sau document emis de angajator cu privire la veniturile realizate
  • Contractul de muncă
  • Copia pașaportului în cazul în care veniturile sunt realizate într-o țară din afara Uniunii Europene
  • Dovada privind luarea în evidență de către autoritatea fiscală a țării în care sunt realizate veniturile
  • O declarație pe propria răspundere din care să rezulte adresa de corespondență din țara în care sunt realizate veniturile

Nu uita că aceste documente trebuie prezentate în original și cu traducere legalizată.

Există o soluție mai simplă pentru a obține un credit pentru cumpărarea unei case?


Procesul de cumpărare al unei case poate fi mai greoi pentru persoanele aflate în străinătate, însă dacă beneficiezi de sprijinul potrivit, poți economisi timp și poți accelera procesul de cumpărare al unei proprietăți. Direct din UK în România.

Homevest este o soluție mai simplă pentru a obține un credit pentru cumpărarea unei case. Homevest vine în sprijinul tău și te însoțește în toți pașii pe care trebuie să îi faci pentru cumpărarea unei case direct din UK în România. Serviciul nu impune niciun comision și este conceput în așa fel încât să funcționeze în favoarea ta:

  • te înregistrezi pe platformă prin completarea unui formular pentru a verifica dacă ești eligibil să obții un credit ipotecar
  • imediat după noi te sunăm pentru a înțelege mai bine care sunt nevoile tale și pentru a vedea împreună ce opțiuni ai
  • aplici pentru credit; ne trimiți fotocopii cu documentele necesare, iar noi confirmăm detaliile și pașii următori
  • îți gestionezi dosarul și urmărești progresul pe platforma Homevest

Trebuie să știi că atunci când apelezi la Homevest, cazul tău este gestionat de oameni care îți înțeleg situația și știu că băncile au cerințe diferite și pot îngreuna procesul când locuiești în străinătate. 

Experții Homevest ajută expații să obțină un credit ipotecar și vin în întâmpinarea lor, după înțelegerea nevoilor acestora, cu liste personalizate cu creditorii recomandați alături de formularele necesare pentru credit. Prin utilizarea serviciilor digitale, totul este simplificat pentru ca procesul de creditare și documentele de care ai nevoie pentru dosar să fie parcurse cât mai ușor.

Mai mult, prin intermediul parteneriatului încheiat cu Imobiliare.ro, principalul portal imobiliar din România, Homevest simplifică procesul de achiziție al locuinței, direct din UK în România.

Te poți convinge citind povestea Alinei: echipa Homevest a ajutat-o în 6 saptamani să își achiziționeze casa visată în România.

Să muncești departe de țara în care te-ai născut nu ar trebui să devină un impediment atunci când vrei să obții un credit pentru cumpărarea unei proprietăți în România sau când te hotărăști să accesezi programul Prima Casă. Homevest este alături de tine să te sprijine în acest proces și să transforme locuința pe care urmează să o cumperi în acasă. 

Surse verificate în august 2022:
  1. Informații Noua Casă 2022
  2. Credit Noua Casă BT
  3. Credit Noua Casă BT pentru cetățeni străini
  4. Credit Noua Casă CEC Bank
  5. Condiții pe baza veniturilor din străinătate CEC Bank
  6. Dobânzi credite CEC Bank

O platformă pentru credite ipotecare

Homevest este o platformă pan-euroeană de ipoteci și cumpărare de case. Ne străduim să aducem creditele ipotecare în secolul 21.

Unde vrei să cumperi?
🇦🇹 Austria
🇧🇪 Belgia
🇧🇬 Bulgaria
🇨🇾 Cipru
🇩🇪 Germania
🇩🇰 Danemarca
🇪🇪 Estonia
🇪🇸 Spania
🇫🇮 Finlanda
🇫🇷 Franţa
🇬🇷 Grecia
🇭🇷 Croația
🇭🇺 Ungaria
🇮🇪 Irlanda
🇮🇹 Italia
🇮🇸 Islanda
🇱🇹 Lituania
🇱🇺 Luxemburg
🇱🇻 Letonia
🇲🇹 Malta
🇳🇱 Olanda
🇳🇴 Norvegia
🇵🇱 Polonia
🇵🇹 Portugalia
🇷🇴 România
🇸🇪 Suedia
🇸🇮 Slovenia
🇸🇰 Slovacia
🇦🇹 Austria
🇧🇪 Belgia
🇧🇬 Bulgaria
🇨🇾 Cipru
🇩🇪 Germania
🇩🇰 Danemarca
🇪🇪 Estonia
🇪🇸 Spania
🇫🇮 Finlanda
🇫🇷 Franţa
🇬🇷 Grecia
🇭🇷 Croația
🇭🇺 Ungaria
🇮🇪 Irlanda
🇮🇹 Italia
🇮🇸 Islanda
🇱🇹 Lituania
🇱🇺 Luxemburg
🇱🇻 Letonia
🇲🇹 Malta
🇳🇱 Olanda
🇳🇴 Norvegia
🇵🇱 Polonia
🇵🇹 Portugalia
🇷🇴 România
🇸🇪 Suedia
🇸🇮 Slovenia
🇸🇰 Slovacia