Una guía completa de la hipoteca de Santander para no residentes

Santander, el banco más grande de España, se encuentra entre los bancos que ofrecen hipotecas a los no residentes interesados en comprar una propiedad en España.

Sigue leyendo para descubrir los pasos para acceder a una hipoteca y conocer los documentos necesarios para una hipoteca de Santander, las tarifas y las condiciones de elegibilidad impuestas por el banco.

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¿Qué hipotecas de Santander están disponibles para los no residentes que deseen comprar una propiedad en España?

Santander ofrece una excelente opción para los no residentes interesados en obtener financiamiento para una propiedad. Específicamente diseñada para los no residentes, la Hipoteca Mundo ofrece flexibilidad con plazos de hasta 20 años y un monto mínimo de préstamo de 100,000 EUR.

¿Cuáles son las tasas de interés de las hipotecas de Santander para los no residentes?

Santander ofrece tasas de interés atractivas para los no residentes, ofreciendo la opción entre tasas variables y fijas.

La tasa variable se calcula al 1.82% más Euribor 12m, lo que permite ajustes potenciales de acuerdo con las condiciones del mercado.

Alternativamente, puedes optar por la tasa fija, que comienza en 3.99% durante los primeros 6 meses y luego se establece en una tasa de 4.99%.

¿Cuáles son los requisitos de elegibilidad para los no residentes que solicitan una hipoteca española de Santander?

Para calificar para una hipoteca de Santander, los no residentes deben cumplir con las siguientes condiciones de elegibilidad:

1. Empleo permanente
2. Mínimo 6 meses de empleo
3. Depósito mínimo del 30%
4. Relación deuda-ingresos que no exceda el 35%
5. Relación préstamo-valor máxima del 70%
6. Sin historial crediticio negativo

Otro aspecto a considerar es que Santander requiere que los solicitantes ya hayan encontrado la propiedad que pretenden comprar y hayan preparado la nota simple con anticipación. Esta documentación es esencial para el proceso de solicitud de hipoteca con Santander.

¿Qué documentos se requieren para una hipoteca de Santander en España?

Para solicitar una hipoteca de Santander, deberás proporcionar los siguientes documentos:

#1. Formulario 8211

Este formulario es parte esencial del proceso de solicitud y debe ser completado.

#2. DNI

#3. Número de Identificación Fiscal 

#4. Comprobante de ingresos

• Las últimas 2 declaraciones de impuestos presentadas en tu país
• Los últimos 3 recibos de sueldo + extractos bancarios de los últimos 3 meses

Para aquellos con contrato de empleo en el Reino Unido, se requiere el formulario de impuestos P60. De manera similar, en Italia, necesitarás la Certificazione Unica, mientras que en Francia es el Avis d'impot, y en Alemania es el Einkommensteuererklärung.

Es importante tener en cuenta que el formulario de impuestos juega un papel crucial en el cálculo de la oferta de crédito. Cada formulario contiene información sobre los ingresos recibidos en el último año, impuestos y contribuciones pagadas.

#5. Comprobante de origen de fondos

• Para la compra: Contrato de depósito y comprobantes de pagos realizados
• Para la equidad: Estado actual de la hipoteca

#6. Comprobante de otros ingresos

• En caso de alquileres: Contrato de alquiler y extracto bancario que muestre al menos los últimos 3 pagos de alquiler
• En caso de recibir dividendos: Extracto bancario que muestre la percepción de dividendos de los últimos 2 años financieros

#7. Nota Simple (menos de 1 mes)

Este documento es un informe de propiedad que incluye detalles sobre el propietario registrado, descripción de la propiedad, cargas o restricciones registradas, fecha de compra, deudas pendientes, límites, área de terreno, uso de la propiedad y gastos comunitarios.

#8. Deudas

• Últimos 3 recibos de deuda + comprobante de saldo pendiente: Asegúrate de que la información de tus deudas esté actualizada, incluidas las fechas de vencimiento y los movimientos de cuenta que muestren los últimos 3 pagos.
• Informe crediticio con menos de 1 mes de antigüedad

#9. Ahorros

• Extractos bancarios o de carteras de inversión
• Extractos bancarios de los últimos 3 meses

La buena noticia es que Santander acepta documentos en español, inglés, francés, italiano, portugués, sueco o alemán, por lo que no se requiere traducción si tus documentos están en alguno de estos idiomas.

Homevest ayuda a los no residentes a obtener hipotecas en España mientras viven en el extranjero

Si deseas simplificar tu experiencia de comprar una propiedad directamente desde otro país, Homevest podría ser una solución que te ayude a obtener una hipoteca transfronteriza.

Diseñado para acelerar el proceso de solicitud de hipotecas directamente desde el extranjero, Homevest ofrece una gestión centralizada de documentos, eliminando la necesidad de cargar los mismos documentos para cada oferta de préstamo. Puedes estar seguro de que tus documentos son verificados de forma segura y compartidos rápidamente con Santander y otros bancos elegibles en España.

Además, esta plataforma digital te ayuda a calcular un presupuesto estimado para la hipoteca y te brinda la oportunidad de comparar las diferentes opciones de hipotecas disponibles en España.

Hipoteca Santander para no residentes: pros y contras

Pros

• Santander está abierto a ciudadanos españoles que residen en países dentro de la Unión Europea, Estados Unidos o Reino Unido
• Los documentos en inglés, francés, italiano, portugués, sueco, alemán o español no requieren traducción
• El programa de hipotecas ofrece un rango flexible de montos de préstamo de 100,000 a 1,000,000 EUR, brindando a los clientes diversas opciones para satisfacer sus necesidades de financiamiento

Contras

• La relación deuda-ingresos no debe superar el 35%, lo que podría excluir a aquellos con niveles más altos de deuda existente
• Santander prefiere y prioriza a los clientes que ya han encontrado la propiedad que están buscando, por lo que la nota simple es un documento obligatorio para preparar el expediente de crédito
• El banco solo acepta tres monedas (USD, EUR, GBP) cuando se trata de ingresos de no residentes

Aunque Santander está abierto a ciudadanos españoles que residen en países dentro de la Unión Europea, Estados Unidos o Reino Unido, puede que no se adapte a las necesidades de todos. La buena noticia es que hay algunas alternativas sólidas de Santander para que las consideres.

Recuerda elegir lo que sea favorable para tu situación y utilizar todos los recursos disponibles para simplificar tu proceso. Homevest es uno de esos recursos que está diseñado para ayudarte a obtener la mejor oferta en el mercado.

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