Hipotecas para no residentes: toda la información

Trabajar en el extranjero no debería ser un obstáculo cuando quieres comprar una casa en tu país de origen. Los ingresos obtenidos en el extranjero son un respaldo en el que confiar cuando quieres obtener una oferta hipotecaria en España. 

Sigue leyendo todo lo que necesitas saber al comprar una propiedad en España como no residente.

¿Se puede obtener una hipoteca en España con ingresos extranjeros?

Aunque trabajes en el extranjero, puedes acceder a un préstamo hipotecario en España.

Algunos aceptan ingresos en moneda extranjera, mientras que otros restringen su préstamo a solicitantes extranjeros que ganan ingresos en euros.

Los términos y requisitos de la hipoteca pueden variar según el lugar donde vives, en qué moneda obtienes ingresos, el propósito de la propiedad y tu estado actual de propiedad de vivienda, y siempre se calcularán de forma individual para cada caso.

Ten en cuenta que la cantidad de ahorros que necesitarás para comprar una propiedad dependerá principalmente de tu país de residencia y de la moneda en la que recibas los ingresos.

Con algunos bancos, los españoles expatriados que viven en el extranjero podrían ser elegibles para obtener una hipoteca de hasta el 80% del valor del préstamo, lo que significa que solo se requiere un depósito del 20%.

¿Cuáles son los pasos para obtener un préstamo hipotecario en España con ingresos extranjeros?

Si eres un español expatriado interesado en comprar una casa en España, hay varios pasos importantes que debes seguir para obtener una hipoteca en el país. 

Calcula tu presupuesto

El primer paso es calcular tu presupuesto para determinar cuánto depósito puedes aportar y cuánto necesitas pedir prestado. Una vez que tengas una idea clara de tu presupuesto, puedes empezar a explorar tus opciones para préstamos hipotecarios.

Verifica los bancos que ofrezcan préstamos hipotecarios internacionales

Es importante tener en cuenta que no todos los bancos en España ofrecen préstamos hipotecarios a extranjeros. Asegúrate de investigar tus opciones y encontrar los bancos que ofrecen hipotecas con ingresos del extranjero. Verifica tus condiciones de elegibilidad y los documentos que necesitarás proporcionar para calificar para un préstamo.

Puede que quieras comparar ofertas de varios bancos para encontrar las mejores tasas de interés y términos de préstamo para tu situación.

Obten preaprobación y ofertas

Después de encontrar bancos adecuados, contáctalos para obtener preaprobación y ofertas. Este paso te dará una idea de tus pagos mensuales y ayudará a reducir tu búsqueda de propiedades. Tómate el tiempo de revisar cuidadosamente los términos y condiciones de cada oferta antes de tomar una decisión.

Encuentra la propiedad adecuada

Una vez que tengas preaprobación y ofertas, comienza a buscar la propiedad adecuada. La búsqueda de propiedades que se ajusten a tu presupuesto y cumplan con tus requisitos puede ser un proceso que lleve tiempo. También debes estar preparado para negociar con los vendedores para obtener la mejor oferta posible.

Compra la propiedad y paga el préstamo mensual

Después de acordar un precio, compra la propiedad y comienza a pagar tu préstamo hipotecario mensual. El período del préstamo puede variar de 5 a 30 años, dependiendo de la cantidad prestada.

 

¿Qué documentos se requieren para solicitar una hipoteca en España desde el extranjero?

Los documentos necesarios para obtener un préstamo hipotecario pueden diferir de un banco a otro, pero normalmente necesitarás preparar:

• El Documento Nacional de Identidad (DNI) o Pasaporte
• Nóminas o facturas que cubran los últimos 3 meses
• Contrato de Trabajo (incluyendo anexos relacionados o certificado de retención) o cualquier acuerdo de colaboración
• Extractos bancarios que cubran los últimos 6 meses hasta hoy
• Formulario de Impuestos que cubra el último año fiscal.
• Informe de crédito
• Comprobante de residencia principal
• Comprobante de depósito

En ciertas situaciones, los bancos pueden pedir documentos adicionales para determinar la elegibilidad del solicitante, esto se hace caso por caso.

¿Qué bancos ofrecen hipotecas para no residentes en España?

Sabadell, Cajasur, Unicaja, Bankinter, e Hipotecas.com se encuentran entre los bancos de España que ofrecen hipotecas para aquellos que ganan ingresos desde el extranjero.

Hipotecas Sabadell

El Banco Sabadell es uno de los bancos hipotecarios más competitivos de España, que sirve a un amplio conjunto de solicitantes no residentes.

Si deseas avanzar con Sabadell, debes saber que la compra mínima de propiedad para no residentes es de 150.000 EUR. La tasa variable es del 1,2% + Euribor 12m y el rango de plazo varía entre 3 y 25 años.

Hipotecas de Cajasur

Si estás interesado en comprar una casa en las áreas de Costa del Sol y Andalucía, una gran opción sería una hipoteca de Cajasur. Puedes pedir prestado entre 80.000 y 1.000.000 EUR a una tasa inicial del 2%. Sin embargo, dependiendo del perfil del cliente, debes saber que hay una comisión de apertura desde cero hasta 1,5%.

Hipotecas de Unicaja

Unicaja Banco es un banco español flexible con una amplia oferta para no residentes. 

Puedes acceder a una hipoteca con una tasa fija del 3,65% en los primeros seis meses y del 4,15% fijo posteriormente.

Después de que el banco apruebe tu solicitud, abrirán una cuenta en Unicaja Banco para domiciliar los pagos y firmarás la hipoteca en la notaría que elijas.

Hipotecas.com 

Hipotecas.com son una de las opciones de hipoteca más flexibles para no residentes que buscan opciones de financiamiento para nuevos proyectos de construcción y reformas, incluida la financiación de renovaciones.

La compra mínima de propiedad para no residentes es de 150.000 EUR, mientras que la hipoteca mínima es de 60.000 EUR. 

Hipotecas de Bankinter

Bankinter es una de las mejores opciones para solicitantes de los Estados Unidos y los Emiratos Árabes Unidos. Tienes acceso a una elección de hipoteca con tasa fija o tasa variable.

Si prefieres pagar una cantidad mensual fija, puedes elegir la misma tasa de interés y cuota durante todo el plazo de la hipoteca. Si deseas adaptarte a la situación del mercado, puedes optar por una tasa de interés variable indexada al Euribor, a la cual Bankinter agrega un margen fijo.

Homevest simplifica la obtención de hipotecas en España desde el extranjero

Homevest es un corredor hipotecario digital que te ayuda a entender y centralizar tu experiencia de compra de vivienda transfronteriza en un solo lugar.

Usando la plataforma, obtienes apoyo para preparar documentos y enviar solicitudes a los bancos sin pagar tarifas adicionales. Homevest es un servicio gratuito construido específicamente para trabajar a tu favor y ahorrarte tiempo.

Si deseas obtener financiamiento hipotecario desde el extranjero utilizando Homevest, debes seguir los siguientes pasos:

• Regístrate en homevest.io y proporciona información esencial para estimar un presupuesto para tu crédito (país de residencia, tipo de contrato de empleo, ingresos y el depósito que puedes ofrecer).
• Crea una cuenta para solicitar una hipoteca y dinos en qué etapa estás en el proceso de compra de vivienda.
• Sube copias de tus documentos para verificar su elegibilidad: las copias se enviarán a los bancos elegibles.

Administra tu archivo de solicitud en tu cuenta de Homevest y sigue tu progreso.

Completar el formulario de solicitud y subir los documentos necesarios en la plataforma de Homevest solo toma unos minutos. Después de que tus documentos sean verificados y enviados a los bancos disponibles, los bancos se pondrán en contacto contigo en un plazo de 10 días laborables.

Homevest puede ser un apoyo confiable que acelera el proceso de compra de una propiedad en España directamente desde el extranjero.