Wo kann man in Spanien am besten ein Haus kaufen? Ihr Leitfaden für 2024

Der Kauf eines Ferienhauses in Spanien erfreut sich bei Deutschen wachsender Beliebtheit, und der Grund dafür ist leicht zu erkennen: Drei Monate im Jahr an einem sonnigen, entspannten Ort zu leben, klingt perfekt. Darüber hinaus können Sie die Immobilie vermieten, was sie zu einer sinnvollen Investition macht.

Lesen Sie weiter, wenn Sie darüber nachgedacht haben, aber immer noch nicht wissen, wo Sie es kaufen können.

Wir haben Informationen zu den besten Orten in Spanien zusammengestellt, an denen Sie in ein Ferienhaus investieren können.

Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Spanien?

Spanien ist ein ausgezeichnetes Reiseziel für Käufer von Ferienhäusern, insbesondere aus Schweden, Norwegen und Dänemark.

Im oktober 2024 gab es in verschiedenen Teilen Spaniens große Unterschiede bei den Immobilienpreisen. In Alicante lag der Durchschnittspreis bei 2,575 EUR pro m². In Barcelona waren es rund 4,168 EUR. Málaga hatte mit durchschnittlich 3,656 EUR die höchsten Preise.

Die größten Preisunterschiede gab es jedoch auf Mallorca und den anderen Baleareninseln. Formentera verzeichnete rasante Preissteigerungen von 10,394 Euro pro m², im Gegensatz zu Petra, wo die Preise im Durchschnitt bei 2,918 Euro pro m² lagen.

Diese Unterschiede sind an stark nachgefragten Standorten wie Küstengebieten, Inseln und kulturreichen Städten ausgeprägter, wo aufgrund der hohen Nachfrage aus dem Ausland Spitzenpreise die Regel sind.

Ist es ein guter Zeit für Kauf eines Hauses in Spanien 2024?

Die Investition in ein spanisches Ferienhaus bietet einen komfortablen Urlaubsort, Mieteinnahmen und das Potenzial für eine gute Rendite Ihrer Investition, wenn Sie sich auf historische Daten verlassen.

Allerdings kommen mit dem Kauf auch laufende Kosten, Markt- und rechtliche Herausforderungen sowie die Notwendigkeit der Pflege der Immobilie hinzu.

Allerdings kann die Vermietung des Hauses oder der Wohnung in beliebten Touristenstädten aufgrund der hohen Nachfrage von Expats und Touristen ein stabiles Einkommen bieten.

Die 5 besten Orte, um Immobilien in Spanien zu kaufen

Wo kann man also in Spanien am besten ein Ferienhaus kaufen?

Hier ist eine Liste der 5 beliebtesten Optionen, einschließlich nützlicher Informationen zu Preisen, Vor- und Nachteilen und anderen Dingen, die Sie wissen müssen.

#1. Haus kaufen in Barcelona

In Barcelona können Sie die Natur genießen, gutes Essen genießen und verschiedene Kulturen erleben. Der Urlaubsort ist bei Touristen beliebt, bietet aber auch ein hervorragendes Umfeld zum Leben und Arbeiten.

Allerdings ist die Stadt einer der teuersten Orte in Spanien, um Immobilien zu kaufen.

Immobilienpreise in Barcelona

Im oktober 2024 befanden sich die teuersten Häuser zum Verkauf in Barcelona in der Gegend von Sarrià-Sant Gervasi und kosteten durchschnittlich 5,582 EUR/m².

Am günstigsten waren sie im Raum Nou Barris mit durchschnittlichen Preisen von 2,522 EUR/m².

Vor- und Nachteile des Immobilienkaufs in Barcelona

Vorteile

• Die Lebenshaltungskosten in Barcelona sind im Vergleich zu Deutschland niedriger
• Für Ausländer, die in Barcelona eine Immobilie kaufen, stehen verschiedene Hypothekenoptionen zur Verfügung
• Die Stadt hat eine große Gemeinschaft von Expats, was eine großartige Gelegenheit bietet, die Wohnung zu vermieten

Nachteile

• Die Immobilienpreise in Barcelona gehören zu den höchsten in Spanien
• Barcelona vergibt keine Touristenlizenzen mehr, daher können Sie Ihre Immobilie nicht für Kurzaufenthalte an Touristen vermieten, es sei denn, Sie kaufen eine Immobilie, die bereits über eine Lizenz verfügt

✈️ Es gibt mehrere tägliche Flüge unter anderem von Berlin und München nach Barcelona, ​​was das Reisen zwischen diesen Orten sehr zugänglich und bequem macht. 

Tipp

Die Steuern in Spanien variieren je nach Immobilientyp. Für neue Immobilien, die direkt vom Bauträger gekauft werden, fallen eine Mehrwertsteuer von 10 % und eine Stempelsteuer zwischen 0,5 % und 2 % an. Für bestehende Immobilien wird je nach Region eine Übertragungssteuer (ITP) zwischen 6 und 10 % erhoben.

#2. Haus kaufen in Madrid

Madrid ist ein beliebter Ort zum Kauf eines Ferienhauses, da es lebendig und voller Kultur ist, zentral in Spanien liegt und eine Vielzahl von Immobilienoptionen bietet. Es ist auch ein praktischer Ausgangspunkt für die Erkundung des Landes

Immobilienpreise in Madrid

Im oktober 2024 hatten Immobilien im Bereich Salamanca die höchsten Angebotspreise mit durchschnittlich 8,180 EUR/m², während das Gebiet Villaverde die niedrigsten aufwies, mit Preisen, die durchschnittlich bei 2,133 EUR/m² lagen.

Vor- und Nachteile des Immobilienkaufs in Madrid

Vorteile

• Ausländer können Immobilien in Madrid kaufen, indem sie bestimmte rechtliche Verfahren befolgen, die denen anderer spanischer Städte entsprechen
• Der Preis pro m2 für eine Wohnung in Madrid kann je nach Lage innerhalb oder außerhalb der Innenstadt deutlich über 50 % günstiger sein als in deutschen Großstädten

Nachteile

• mehrere Steuern im Zusammenhang mit Immobilieneigentum
• Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, unterliegen Sie einer Einkommensteuer von 19% für Nichtansässige

✈️ Es gibt viele Flüge von deutschen Großstädten nach Madrid, die über verschiedene Fluggesellschaften angeboten werden.

Tipp

Sie benötigen eine NIE – eine ausländische Käuferidentifikation, die als Ihre Steuernummer dient. Die Beantragung einer NIE ist für den Kauf einer Immobilie oder die Aufnahme einer Hypothek in Spanien obligatorisch, da sie es den lokalen Behörden ermöglicht, Ihre jährliche Steuer zu verarbeiten. Ohne sie können solche Transaktionen und Prozesse nicht abgeschlossen werden.

#3. Haus kaufen auf Teneriffa

Teneriffa ist die größte der Kanarischen Inseln und bietet viele verschiedene Sehenswürdigkeiten, von wunderschönen Naturgebieten bis hin zu beliebten Badeorten. Besonders beliebt sind Costa Adeje und Playa de las Américas im Süden.

Hinzu kommen niedrigere Immobilienpreise im Vergleich zu Madrid oder Barcelona.

Immobilienpreise auf Teneriffa

Im oktober 2024 hatten Immobilien im Centro-Ifara-Gebiet von Santa Cruz de Teneriffa mit 2,772 EUR/m² die höchsten Listenpreise.

Im Gegensatz dazu verzeichnete das Suroeste mit 1,565 EUR/m² die niedrigsten Durchschnittspreise.

Vor- und Nachteile des Immobilienkaufs auf Teneriffa

Vorteile

• Die Immobilienpreise sind günstiger als in Madrid oder Barcelona
• eine großartige Gelegenheit, eine Immobilie auf Teneriffa zu mieten, da es ein beliebtes Urlaubsziel ist
• Steuervorteile für Immobilieneigentümer, insbesondere bei Mieteinnahmen

Nachteile

• Die Mieteinnahmen können aufgrund saisonaler Schwankungen bei der Touristenankünfte schwanken
• Die Versicherung für Immobilien auf Teneriffa, insbesondere solche in Küstennähe, kann aufgrund von Risiken wie Überschwemmungen oder Sturmschäden höher ausfallen

✈️ Teneriffa ist ein beliebtes Reiseziel für Besucher aus Deutschland, da viele Fluggesellschaften Direkt- und Anschlussflüge anbieten, darunter Standard- und preisgünstige Optionen.

Tipp

Auf Teneriffa müssen Käufer bestehender Immobilien eine Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisión Patrimonial) zahlen, eine Pauschale von 6,5 %. Diese progressive Steuer variiert in anderen Regionen in der Regel zwischen 6,5 % und 10 %, abhängig vom Wert der Immobilie.

#4. Haus kaufen auf Mallorca

Mallorca zieht viele internationale Käufer mit seinem attraktiven Immobilienmarkt, seinen Wohnmöglichkeiten und seiner Lebensqualität an, die durch eine lebendige Expat-Community, von der ein großer Teil Deutsche sind, gefördert wird.

Die gute Erreichbarkeit von europäischen Großstädten macht es zu einem bevorzugten Standort für Ferienhäuser und Dauerwohnsitze.

Immobilienpreise auf Mallorca

Im oktober 2024 lag der durchschnittliche Angebotspreis für zum Verkauf stehende Wohnimmobilien bei 5,052 EUR/m², was einem Anstieg von 22.47% gegenüber oktober 2023 entspricht, als er bei 4,125 EUR/m² lag.

Vor- und Nachteile des Immobilienkaufs auf Mallorca

Vorteile

• Immobilien auf Mallorca neigen dazu, im Laufe der Zeit zu wachsen, was sie zu einer guten Investition macht
• Die Opportunitätskosten auf Mallorca sind in mehreren Ausgabenkategorien im Allgemeinen niedriger als in Deutschland
• hohes Mieteinnahmepotenzial

Nachteile

• Die Beliebtheit Mallorcas hat die Immobilienpreise und Transaktionskosten in die Höhe getrieben, sodass die Anfangsinvestition recht hoch ist

✈️ Mallorca ist durch regelmäßige Flüge gut mit großen deutschen Städten verbunden, sodass Immobilienbesitzer bequem von und zur Insel reisen können.

Deutsche sind herzlich willkommen, Immobilien auf Mallorca zu kaufen, da Spanien über einen offenen Immobilienmarkt verfügt, der auch internationale Käufer umfasst. 

#5. Haus kaufen in Alicante

Alicante liegt an der Costa Blanca und ist für seine wunderschönen Strände und seine reiche Geschichte bekannt. Es ist auch ein beliebter Standort für britische Staatsangehörige, die Ferienhäuser in Spanien kaufen möchten.

Immobilienpreise in Alicante

Im oktober 2024 hatten Immobilien in der Provinz Alicante den höchsten Angebotspreis in Teulada mit 4,070 EUR/m², während Almudaina den niedrigsten aufwies, mit einem Durchschnitt von 279 EUR/m².

Vor- und Nachteile des Immobilienkaufs in Alicante

Vorteile

• große Zahl an Expats (viele soziale Aktivitäten für Deutsch- und Englischsprachige)
• Dank des internationalen Flughafens und der Hochgeschwindigkeitsbahn ist es gut angebunden
• fantastische Sandstrände

Nachteile

• teurer als andere Küstenregionen in Spanien
• Der Vermietungsmarkt kann insbesondere in der Hochsaison hart umkämpft sein, da es eine Fülle an Ferienhäusern und Mietobjekten gibt

Homevest hilft Ihnen beim Kauf eines Hauses im Ausland

Wenn Sie darüber nachdenken, ein Ferienhaus in Spanien zu kaufen, könnte Homevest die Lösung sein, nach der Sie gesucht haben, insbesondere wenn Sie planen, den Kauf mit einer Hypothek zu finanzieren.

Homevest vermittelt Ihnen für internationale Käufer den Kontakt zu führenden spanischen Banken. Durch das Sammeln von Dokumenten an einem Ort sparen Sie Zeit und können Bankangebote unter anderem von CaixaBank, Sabadell, Santander, Unicaja oder Cajasur einfacher anfordern und vergleichen.

Es ist wichtig zu beachten, dass es in Spanien üblich ist, den Hypothekenzinssatz auszuhandeln. Daher ist es wichtig, einen umfassenden Überblick über die aktuellen Zinssätze zu haben, um das beste Angebot für Sie zu erzielen. Auch hier hilft Homevest.

Stefan und Vivien, ein deutsches Paar, entschieden sich für den Kauf eines Ferienhauses in Empuriabrava an der Costa Brava. Nach Unterzeichnung des Kaufvertrags gab es Herausforderungen mit zwei Banken. Verzögerungen und stockende Verhandlungen traten auf, bis Homevest eingriff und die Immobilienfinanzierung in nur 6 Wochen sicherte.

Homevest half Stefan und Vivien, die beste Immobilienfinanzierung für ihre Investition zu bekommen. Stefan legte Wert auf Schnelligkeit, und wir fanden die passendste Bank für das konkurrenzfähigste Angebot in kurzer Zeit.

Die Kunden sparten fast 3.000 EUR durch eine reduzierte Verpflichtungsgebühr und profitierten von einem konkurrenzfähigen Zinsmargen von 0,95%, was langfristige Einsparungen bedeutet. Lesen Sie die vollständige Fallstudie über die Beschaffung einer Immobilienfinanzierung in Spanien aus Deutschland.

Was ist die beste Bank in Spanien für Deutsche?

Sabadell, CaixaBank, Santander, Unicaja, Cajasur, BBVA, Bankinter und UCI bieten Finanzierungen für deutsche Ferienhauskäufer in Spanien an.

Nachfolgend finden Sie die wichtigsten Merkmale der 8 in diesem Artikel besprochenen Banken:

Lesen Sie weiter, um mehr über den Vergleich von Hypotheken in Spanien zu erfahren, einschließlich Anforderungen, Zinssätzen und Informationen für nichtansässige Käufer.

Was muss ich beim Immobilienkauf in Spanien beachten?

1. Suchen Sie sorgfältig nach einer Immobilie, die Ihren Bedürfnissen entspricht. Wenn Sie in Deutschland sind, können Sie Immoscout24 ausprobieren.
2. Vergleichen Sie Wohnungsbaudarlehen, um alle für Sie passenden Finanzierungsmöglichkeiten zu finden. Homevest kann Ihnen beim Vergleich von Hypotheken in Spanien helfen und den Antragsprozess direkt aus dem Ausland beschleunigen.
3. Es ist ratsam, die NIE-Nummer frühzeitig beim spanischen Konsulat in Ihrem Land zu beantragen, um rechtzeitig die spanische Steuernummer zu erhalten.
4. Wählen Sie einen Anwalt, der sich mit den spanischen Gesetzen auskennt, um Sie reibungslos durch den gesamten Prozess zu führen. 
5. Besorgen Sie sich vor der Vermietung Ihrer Immobilie eine Touristenlizenz von Ihrer örtlichen Gemeinde, um Bußgelder zu vermeiden und sicherzustellen, dass Sie die örtlichen Gesetze und Vorschriften einhalten.

Verwendete und geprüfte Quellen, Stand november 2024:

1. Immobilienpreise in Spain
2. Immobilienpreise in Barcelona
3. Immobilienpreise in Madrid
4. Immobilienpreise auf Tenerife
5. Touristenlizenz zur Vermietung von Unterkünften in Spanien
6. Immobilienpreise auf Palma de Mallorca
7. Immobilienpreise in Alicante

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