Entlang der spanischen Küste gibt es Hunderte von Städten und Dörfern, die einen Besuch wert sind
Entlang der spanischen Küste gibt es Hunderte von Städten und Dörfern, die einen Besuch wert sind

Wo kann man in Spanien am besten ein Haus kaufen? Ihr Leitfaden für 2023

Der Kauf eines Hauses in Spanien bietet Ihnen einen großartigen Urlaubsort, die Möglichkeit, Mieteinnahmen zu erzielen und Wertsteigerungspotenzial zu erzielen, und das alles, während Sie das schöne Wetter und die lebendige Kultur des Landes genießen. Entdecken Sie unseren Leitfaden zu den besten Orten zum Kauf eines Hauses, basierend auf Preisen und Wertsteigerungspotenzial.

Nicholas Vinberg
Geschrieben von Nicholas Vinberg
Veröffentlicht unter 2023-10-03T12:39:48Z
Zuletzt aktualisiert am 2023-10-03T14:22:32Z
Lesezeit 7 Minuten

Der Kauf eines Ferienhauses in Spanien erfreut sich bei Deutschen wachsender Beliebtheit, und der Grund dafür ist leicht zu erkennen: Drei Monate im Jahr an einem sonnigen, entspannten Ort zu leben, klingt perfekt. Darüber hinaus können Sie die Immobilie vermieten, was sie zu einer sinnvollen Investition macht.

Lesen Sie weiter, wenn Sie darüber nachgedacht haben, aber immer noch nicht wissen, wo Sie es kaufen können.

Wir haben Informationen zu den besten Orten in Spanien zusammengestellt, an denen Sie in ein Ferienhaus investieren können.

Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Spanien?

Spanien ist ein ausgezeichnetes Reiseziel für Käufer von Ferienhäusern, insbesondere aus Schweden, Norwegen und Dänemark.

Im August 2023 gab es in verschiedenen Teilen Spaniens große Unterschiede bei den Immobilienpreisen. In Alicante lag der Durchschnittspreis bei 2.342 EUR pro m². In Barcelona waren es rund 2.484 Euro. Málaga hatte mit durchschnittlich 2.980 EUR die höchsten Preise.

Die größten Preisunterschiede gab es jedoch auf Mallorca und den anderen Baleareninseln. Formentera verzeichnete rasante Preissteigerungen von 9.363 Euro pro m², im Gegensatz zu Petra, wo die Preise im Durchschnitt bei 1.684 Euro pro m² lagen.

Diese Unterschiede sind an stark nachgefragten Standorten wie Küstengebieten, Inseln und kulturreichen Städten ausgeprägter, wo aufgrund der hohen Nachfrage aus dem Ausland Spitzenpreise die Regel sind.

Ist es ein guter Zeit für Kauf eines Hauses in Spanien 2023?

Die Investition in ein spanisches Ferienhaus bietet einen komfortablen Urlaubsort, Mieteinnahmen und das Potenzial für eine gute Rendite Ihrer Investition, wenn Sie sich auf historische Daten verlassen.

Allerdings kommen mit dem Kauf auch laufende Kosten, Markt- und rechtliche Herausforderungen sowie die Notwendigkeit der Pflege der Immobilie hinzu.

Allerdings kann die Vermietung des Hauses oder der Wohnung in beliebten Touristenstädten aufgrund der hohen Nachfrage von Expats und Touristen ein stabiles Einkommen bieten.

Die 5 besten Orte, um Immobilien in Spanien zu kaufen

Wo kann man also in Spanien am besten ein Ferienhaus kaufen?

Hier ist eine Liste der 5 beliebtesten Optionen, einschließlich nützlicher Informationen zu Preisen, Vor- und Nachteilen und anderen Dingen, die Sie wissen müssen.

#1. Haus kaufen in Barcelona

In Barcelona können Sie die Natur genießen, gutes Essen genießen und verschiedene Kulturen erleben. Der Urlaubsort ist bei Touristen beliebt, bietet aber auch ein hervorragendes Umfeld zum Leben und Arbeiten.

Allerdings ist die Stadt einer der teuersten Orte in Spanien, um Immobilien zu kaufen.

Immobilienpreise in Barcelona

Im August 2023 befanden sich die teuersten Häuser zum Verkauf in Barcelona in der Gegend von Sarrià-Sant Gervasi und kosteten durchschnittlich 5.284 EUR/m².

Am günstigsten waren sie im Raum Nou Barris mit durchschnittlichen Preisen von 2.508 EUR/m².

Bereich Preis pro m²
Gràcia 4 479 EUR
Sants-Montjuïc 3 563 EUR
Sant Andreu, La Sagrera, Navas, El Bon Pastor 3 081 EUR
Sant Martí 3 883 EUR
Ciutat Vella 4 166 EUR
Horta-Guinardó 3 193 EUR
Eixample 4 755 EUR
Les Corts, La Maternitat-Sant Ramon 5 074 EUR

Vor- und Nachteile des Immobilienkaufs in Barcelona

Vorteile
  • Die Lebenshaltungskosten in Barcelona sind im Vergleich zu Schweden und dem Rest Skandinaviens niedriger
  • Für Ausländer, die in Barcelona eine Immobilie kaufen, stehen verschiedene Hypothekenoptionen zur Verfügung
  • Die Stadt hat eine große Gemeinschaft von Expats, was eine großartige Gelegenheit bietet, die Wohnung zu vermieten
Nachteile
  • Die Immobilienpreise in Barcelona gehören zu den höchsten in Spanien
  • Barcelona vergibt keine Touristenlizenzen mehr, daher können Sie Ihre Immobilie nicht für Kurzaufenthalte an Touristen vermieten, es sei denn, Sie kaufen eine Immobilie, die bereits über eine Lizenz verfügt

✈️ Es gibt mehrere tägliche Flüge unter anderem von Berlin und München nach Barcelona, ​​was das Reisen zwischen diesen Orten sehr zugänglich und bequem macht. Ebenso bieten große amerikanische Städte wie New York und Los Angeles viele Flüge nach Barcelona an.

Tipp

Die Steuern in Spanien variieren je nach Immobilientyp. Für neue Immobilien, die direkt vom Bauträger gekauft werden, fallen eine Mehrwertsteuer von 10 % und eine Stempelsteuer zwischen 0,5 % und 2 % an. Für bestehende Immobilien wird je nach Region eine Übertragungssteuer (ITP) zwischen 6 und 10 % erhoben.

#2. Haus kaufen in Madrid

Madrid ist ein beliebter Ort zum Kauf eines Ferienhauses, da es lebendig und voller Kultur ist, zentral in Spanien liegt und eine Vielzahl von Immobilienoptionen bietet. Es ist auch ein praktischer Ausgangspunkt für die Erkundung des Landes

Immobilienpreise in Madrid

Im August 2023 wiesen Immobilien im Stadtteil Salamanca in Madrid mit durchschnittlich 6.035 EUR/m² die höchsten Angebotspreise auf, während der Bereich Villaverde mit durchschnittlich 1.934 EUR/m² die niedrigsten Preise aufwies.

Bereich Preis pro m²
Fuencarral-El Pardo 3 832 EUR
Villa de Vallecas 2 658 EUR
Chamberí 5 976 EUR
Puente de Vallecas 2 191 EUR
Moncloa-Aravaca 4 263 EUR
Usera 2 252 EUR
Ciudad Lineal 3 341 EUR
Vicálvaro 2 639 EUR

Vor- und Nachteile des Immobilienkaufs in Madrid

Vorteile
  • Ausländer können Immobilien in Madrid kaufen, indem sie bestimmte rechtliche Verfahren befolgen, die denen anderer spanischer Städte entsprechen
  • Der Preis pro m2 für eine Wohnung in Madrid kann je nach Lage innerhalb oder außerhalb der Innenstadt deutlich über 50 % günstiger sein als in deutschen Großstädten
Nachteile
  • mehrere Steuern im Zusammenhang mit Immobilieneigentum
  • Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, unterliegen Sie einer Einkommenssteuer für Nichtansässige, die zwischen 19 % und 24 % liegt.

✈️ Es gibt viele Flüge von Schweden, insbesondere von deutschen Großstädten, nach Madrid, die über verschiedene Fluggesellschaften angeboten werden.

Tipp

Sie benötigen eine NIE – eine ausländische Käuferidentifikation, die als Ihre Steuernummer dient. Die Beantragung einer NIE ist für den Kauf einer Immobilie oder die Aufnahme einer Hypothek in Spanien obligatorisch, da sie es den lokalen Behörden ermöglicht, Ihre jährliche Steuer zu verarbeiten. Ohne sie können solche Transaktionen und Prozesse nicht abgeschlossen werden.

#3. Haus kaufen auf Teneriffa

Teneriffa ist die größte der Kanarischen Inseln und bietet viele verschiedene Sehenswürdigkeiten, von wunderschönen Naturgebieten bis hin zu beliebten Badeorten. Besonders beliebt sind Costa Adeje und Playa de las Américas im Süden.

Hinzu kommen niedrigere Immobilienpreise im Vergleich zu Madrid oder Barcelona.

Immobilienpreise auf Teneriffa

Im August 2023 hatten Immobilien im Centro-Ifara-Gebiet von Santa Cruz de Teneriffa mit 2.337 EUR/m2 die höchsten Listenpreise.

Im Gegensatz dazu verzeichnete das Gebiet Ofra-Costa Sur mit 1.220 EUR/m2 die niedrigsten Durchschnittspreise.

Bereich Preis pro m²
Salud-La Salle 1 922 EUR
Suroeste 1 352 EUR
Área de Anaga 1 430 EUR
Puerto de la Cruz 2 387 EUR
San Sebastián de La Gomera 1 843 EUR
Tijarafe 2 306 EUR

Vor- und Nachteile des Immobilienkaufs auf Teneriffa

Vorteile
  • Die Immobilienpreise sind günstiger als in Madrid oder Barcelona
  • eine großartige Gelegenheit, eine Immobilie auf Teneriffa zu mieten, da es ein beliebtes Urlaubsziel ist
  • Steuervorteile für Immobilieneigentümer, insbesondere bei Mieteinnahmen
Nachteile
  • Die Mieteinnahmen können aufgrund saisonaler Schwankungen bei der Touristenankünfte schwanken
  • Die Versicherung für Immobilien auf Teneriffa, insbesondere solche in Küstennähe, kann aufgrund von Risiken wie Überschwemmungen oder Sturmschäden höher ausfallen

✈️ Teneriffa ist ein beliebtes Reiseziel für Besucher aus Deutschland, da viele Fluggesellschaften Direkt- und Anschlussflüge anbieten, darunter Standard- und preisgünstige Optionen.

Tipp

Auf Teneriffa müssen Käufer bestehender Immobilien eine Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisión Patrimonial) zahlen, eine Pauschale von 6,5 %. Diese progressive Steuer variiert in anderen Regionen in der Regel zwischen 6,5 % und 10 %, abhängig vom Wert der Immobilie.

#4. Haus kaufen auf Mallorca

Mallorca zieht viele internationale Käufer mit seinem attraktiven Immobilienmarkt, seinen Wohnmöglichkeiten und seiner Lebensqualität an, die durch eine lebendige Expat-Community, von der ein großer Teil Deutsche sind, gefördert wird.

Die gute Erreichbarkeit von europäischen Großstädten macht es zu einem bevorzugten Standort für Ferienhäuser und Dauerwohnsitze.

Immobilienpreise auf Mallorca

Im August 2023 lag der durchschnittliche Angebotspreis für zum Verkauf stehende Wohnimmobilien bei 3.871 EUR/m2, was einem Anstieg von 18,67 % gegenüber August 2022 entspricht, als er bei 3.262 EUR/m2 lag.

Bereich Preis pro m²
Nord 3 071 EUR
Platja de Palma 4 180 EUR
Centre 5 171 EUR
Ponent 4 534 EUR
Llevant 2 888 EUR

Vor- und Nachteile des Immobilienkaufs auf Mallorca

Vorteile
  • Immobilien auf Mallorca neigen dazu, im Laufe der Zeit zu wachsen, was sie zu einer guten Investition macht
  • Die Opportunitätskosten auf Mallorca sind in mehreren Ausgabenkategorien im Allgemeinen niedriger als in Schweden
  • hohes Mieteinnahmepotenzial
Nachteile
  • Die Beliebtheit Mallorcas hat die Immobilienpreise und Transaktionskosten in die Höhe getrieben, sodass die Anfangsinvestition recht hoch ist

✈️ Mallorca ist durch regelmäßige Flüge gut mit den großen europäischen Städten verbunden, sodass Immobilienbesitzer bequem von und zur Insel reisen können.

Deutsche sind herzlich willkommen, Immobilien auf Mallorca zu kaufen, da Spanien über einen offenen Immobilienmarkt verfügt, der auch internationale Käufer umfasst. Lesen Sie weiter, um herauszufinden, wie Sie ein Haus auf Mallorca kaufen können.

#5. Haus kaufen in Alicante

Alicante liegt an der Costa Blanca und ist für seine wunderschönen Strände und seine reiche Geschichte bekannt. Es ist auch ein beliebter Standort für britische Staatsangehörige, die Ferienhäuser in Spanien kaufen möchten.

Immobilienpreise in Alicante

Im August 2023 hatten Immobilien in der Provinz Alicante in Teulada mit 3.612 EUR/m2 den höchsten Angebotspreis, während Almudaina mit durchschnittlich 274 EUR/m2 den niedrigsten hatte.

Bereich Preis pro m²
Alicante - Alacant 1 899 EUR
Altea 3 230 EUR
Jávea - Xàbia 3 386 EUR
Torrevieja 2 163 EUR
Villajoyosa - La Vila Joiosa 2 842 EUR

Vor- und Nachteile des Immobilienkaufs in Alicante

Vorteile
  • große Zahl an Expats (viele soziale Aktivitäten für Deutsch- und Englischsprachige)
  • Dank des internationalen Flughafens und der Hochgeschwindigkeitsbahn ist es gut angebunden
  • fantastische Sandstrände
Nachteile
  • teurer als andere Küstenregionen in Spanien
  • Der Vermietungsmarkt kann insbesondere in der Hochsaison hart umkämpft sein, da es eine Fülle an Ferienhäusern und Mietobjekten gibt

Homevest hilft Ihnen beim Kauf eines Hauses im Ausland

Wenn Sie darüber nachdenken, ein Ferienhaus in Spanien zu kaufen, könnte Homevest die Lösung sein, nach der Sie gesucht haben, insbesondere wenn Sie planen, den Kauf mit einer Hypothek zu finanzieren.

Homevest vermittelt Ihnen für internationale Käufer den Kontakt zu führenden spanischen Banken. Durch das Sammeln von Dokumenten an einem Ort sparen Sie Zeit und können Bankangebote unter anderem von CaixaBank, Sabadell, Santander, Unicaja oder Cajasur einfacher anfordern und vergleichen.

Es ist wichtig zu beachten, dass es in Spanien üblich ist, den Hypothekenzinssatz auszuhandeln. Daher ist es wichtig, einen umfassenden Überblick über die aktuellen Zinssätze zu haben, um das beste Angebot für Sie zu erzielen. Auch hier hilft Homevest.

Was ist die beste Bank in Spanien für Deutsche?

Sabadell, CaixaBank, Santander, Unicaja, Cajasur, BBVA, Bankinter und UCI bieten Finanzierungen für deutsche Ferienhauskäufer in Spanien an.

Nachfolgend finden Sie die wichtigsten Merkmale der 8 in diesem Artikel besprochenen Banken:

Bank Beste für Vorteil Nachteil
Sabadell Diejenigen, die einen schnellen und einfachen Bewerbungsprozess ohne Verwaltungs- oder Immobilienregistrierungsgebühren wünschen Homevest zählt Sabadell zu den besten spanischen Banken für deutsche Kunden Mindestkaufpreis von 150.000 Euro
CaixaBank Diejenigen, die zusätzliche Produkte in Anspruch nehmen möchten, um die günstigste Hypothek zu erhalten Günstigste Festhypotheken, bereits unter 3 % bei Abschluss von Bonusprodukten der Bank Voraussetzung ist, dass Ihr monatliches Nettoeinkommen mindestens 4000 EUR beträgt
Santander Diejenigen, die für unter 100.000 EUR kaufen möchten Mundo-Hypothek: Flexible Laufzeiten bis zu 20 Jahre, Mindestkreditsumme 100.000 Euro Generell höhere Kosten im Vergleich zu anderen Banken
Unicaja Diejenigen, die den Zins so mischen möchten, dass er zunächst fest und dann variabel ist Komplett online, bis auf den Notarbesuch Weniger wettbewerbsfähige Festzinsoptionen für langfristige Hypotheken
Cajasur Diejenigen, die an der Costa del Sol oder im Großraum Andalusien kaufen möchten Kredite bis zu 1.000.000 Euro Mindestgrundstückspreis von 120.000 EUR, um sich zu qualifizieren
BBVA Diejenigen mit Umsätzen in EUR Hypotheken von 100.000 bis 2.000.000 EUR Die Leistungen sind auf Bewerber beschränkt, die in Euro verdienen
Bankinter Wer mehr Optionen möchte, kann bei derselben Bank wählen Rückzahlung bis zu 25 Jahre Möglicherweise mangelt es an Wettbewerbsfähigkeit in bestimmten Kreditkategorien, insbesondere bei langfristigen Krediten
UCI Ausländer, die gebrauchte Immobilien kaufen und renovieren oder den Kauf eines Grundstücks und einen Neubau finanzieren möchten Deckt Anschaffungen und bis zu 30 % der Renovierungskosten ab, die gestaffelt ausgezahlt werden Generell teurere Hypothekenangebote

Lesen Sie weiter, um mehr über den Vergleich von Hypotheken in Spanien zu erfahren, einschließlich Anforderungen, Zinssätzen und Informationen für nichtansässige Käufer.

Was muss ich beim Immobilienkauf in Spanien beachten?

  1. Suchen Sie sorgfältig nach einer Immobilie, die Ihren Bedürfnissen entspricht. Wenn Sie in Deutschland sind, können Sie Immoscout24 ausprobieren.
  2. Vergleichen Sie Wohnungsbaudarlehen, um alle für Sie passenden Finanzierungsmöglichkeiten zu finden. Homevest kann Ihnen beim Vergleich von Hypotheken in Spanien helfen und den Antragsprozess direkt aus dem Ausland beschleunigen.
  3. Es ist ratsam, die NIE-Nummer frühzeitig beim spanischen Konsulat in Ihrem Land zu beantragen, um rechtzeitig die spanische Steuernummer zu erhalten.
  4. Wählen Sie einen Anwalt, der sich mit den spanischen Gesetzen auskennt, um Sie reibungslos durch den gesamten Prozess zu führen. Durch die Partnerschaft mit Hoteland kann Homevest Sie bei der Due Diligence unterstützen, Vertragsverhandlungen führen und eine Vertretung in Spanien anbieten, sodass Sie nicht hin und her reisen müssen.
  5. Besorgen Sie sich vor der Vermietung Ihrer Immobilie eine Touristenlizenz von Ihrer örtlichen Gemeinde, um Bußgelder zu vermeiden und sicherzustellen, dass Sie die örtlichen Gesetze und Vorschriften einhalten.

Verwendete und geprüfte Quellen, Stand Oktober 2023:

  1. Immobilienpreise in Spain
  2. Immobilienpreise in Barcelona
  3. Immobilienpreise in Madrid
  4. Immobilienpreise auf Tenerife
  5. Touristenlizenz zur Vermietung von Unterkünften in Spanien
  6. Immobilienpreise auf Palma de Mallorca
  7. Immobilienpreise in Alicante

Wir empfehlen Ihnen, professionellen oder fachkundigen Rat einzuholen, bevor Sie auf der Grundlage des Inhalts dieses Artikels Maßnahmen ergreifen oder unterlassen. Die Informationen in diesem Artikel stellen keine rechtliche, steuerliche oder sonstige professionelle Beratung von Homevest Limited dar. Frühere Ergebnisse garantieren kein ähnliches Ergebnis. Wir geben keine ausdrücklichen oder stillschweigenden Garantien oder Zusicherungen dafür, dass der Inhalt dieses Artikels korrekt, vollständig oder aktuell ist.

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