Bolåneräntor i Spanien för utländska köpare [Augusti 2023]
Om du jämför bollån för ett fastighetsköp i Spanien kan det vara värdefullt att ha information om de senaste räntorna som bankerna erbjudit till köpare som dig. Med den senaste informationen kan du förhandla om ett bättre lån med de spanska bankerna.
Vi har beräknat den effektiva räntan för varje bolån för att göra det enklare att jämföra lånelöften med bunden, rörlig och blandad rönta, samtidigt som vi tar hänsyn till en lägre initial ränta som vanligtvis gäller för det första året eller två. Detta är inte riktigt detsamma som APRC, som också skulle inkludera skatter och avgifter kopplade till bolånet.
Billigare bolån med bunden ränta
I augusti introducerade CaixaBank mer konkurrenskraftiga avtal med bunden ränta, som går så lågt som 3,06% om du går med på att skaffa din hemförsäkring och larm genom dem. Rörliga bolån blev något dyrare jämfört med juli, främst på grund av att Euribor gick upp. Blandade bolån blev också något dyrare.
CaixaBank och Sabadell hade de bästa erbjudandena för utländska köpare i augusti
När vi jämför de banker som har gett erbjudanden till våra kunder i sommar ser vi att CaixaBank har gett de bästa avtalen, följt av Sabadell och Cajasur. Det finns en stor variation mellan det högsta och lägsta erbjudandet från samma bank, vilket visar att det ofta lönar sig att förhandla med dem.
Datan i tabellen inkluderar lånelöften från juni, juli och augusti.
Även om UCI och Santander har erbjudit dyrare räntor än de bästa bankerna så har de några unika fördelar. UCI erbjuder både skatteeffektiva renoveringslån (suma mortgage). Santander är en av de få banker som lånar på bostäder värda under €100,000.
Snabbare lånelöften i augusti
En annan positiv utveckling var att mediantiden det tog banker att ge ett icke-bindande erbjudande sjönk till fyra dagar i augusti, från 11 dagar i juli. Cajasur och Sabadell var bland de snabbaste bankerna, med vissa sökande som fick sitt första lånelöfte inom tre dagar.
Homevest fallstudier från augusti 2023
De spanska bankernas lånelöften är alltid individuella, liksom i Sverige. Det kan därför vara av intresse att jämföra specifika fallstudier. Här följer tre från Augusti.
En amerikansk medborgare bosatt i Storbritannien köpte en fastighet i Madrid värd €1,730,000. De fick ett bolån på €1,384,000 från CaixaBank med en rörlig ränta på 0,3% + Euribor 12m, med en löptid på 20 år. Det tog sju dagar för banken att utfärda det icke-bindande erbjudandet.
En schweizisk medborgare bosatt i Frankrike köpte en fastighet i Marbella värd €850,000. De fick ett bolån på €595,000 från Unicaja med en blandad ränta över 20 år. De första tre åren har de en fast ränta på 2,5%. Därefter betalar de 0,69% + Euribor 12m. Det tog 19 dagar för banken att utfärda det icke-bindande erbjudandet.
En spansk medborgare bosatt i Storbritannien köpte en fastighet i Gijon värd €430,000. De fick ett bolån på €258,000 från Sabadell med en fast ränta på 4,4%, betald över 15 år. Det tog 15 dagar för banken att utfärda det icke-bindande erbjudandet.
Intresserad av bolån i Spanien?
September är en bra tid att ansöka. Bankerna är tillbaka från augusti-semestrarna och är redo att ge dig bolåneerbjudanden. Att ansöka genom Homevest är kostnadsfritt.
Bolån för renovering i Spanien - 5 tips från experter
Vissa spanska låneinstitut, såsom UCI, erbjuder specialiserade bolåneprodukter som är utformade för detta ändamål. Dessa bolån täcker både fastighetens köpeskilling och renoveringskostnader. Ta reda på allt du behöver veta för att sätta igång med ditt drömprojekt.
Dokumentchecklista: Hur ansöker jag om bolån i Spanien?
Oavsett om du planerar att gå i pension, investera i ett fritidshus eller flytta till Spanien, är det viktigt att ha all nödvändig information och riktlinjer för en smidig låneansökan. Läs vidare för att upptäcka dokumentchecklistan för svenskar när de ansöker om ett spanskt bolån.
Köpa hus på Mallorca. Din 2023 guide
Svenskar kan köpa hus på Mallorca eftersom den spanska fastighetsmarknaden är ett av Europas mest öppna och även omfattar alternativ för internationella köpare att ansöka om bolån. Fortsätt läsa guiden för att upptäcka de viktigaste tipsen och stegen för att köpa hus på Mallorca som svensk.
Dokumentchecklista: Hur ansöker jag om bolån i Spanien?
Oavsett om du planerar att gå i pension, investera i ett fritidshus eller flytta till Spanien, är det viktigt att ha all nödvändig information och riktlinjer för en smidig låneansökan. Läs vidare för att upptäcka dokumentchecklistan för svenskar när de ansöker om ett spanskt bolån.
Köpa hus i Spanien. En steg-för-steg-guide
Många svenskar har investerat i den spanska fastighetsmarknaden eller köpt semesterhus där. Om du överväger att göra detsamma är det viktigt att du känner till processen. Fortsätt läsa vår guide som beskriver allt du behöver veta när du köper en fastighet i Spanien från Sverige.