Un credit la un dezvoltator are o perioadă de rambursare mai mică

Cum să cumperi o proprietate în România daca esti PFA (self employed) peste hotare

Achiziția unei proprietăți printr-un sistem rateizat direct la dezvoltator poate deveni o soluție alternativă a creditului ipotecar bancar și pentru cei care imbraca forma juridica de self employed in UK sau peste hotare.

Scris de Ioana Furau

Publicat la 09-11-2022

Ultima actualizare la 12-03-2024

Timp de citire: 2 minute

În momentul actual, în România nu există bănci care să ofere credit ipotecar românilor din străinătate ce își dezvoltă activitatea profesională ca self employed, sole trader sau freelancer.

Dacă te afli în această situație, merită să știi că unii constructori sau dezvoltatori oferă opțiuni de vânzare printr-un sistem de rate al proprietăților pe care le dezvoltă. Astfel, poți opta pentru rate direct de la dezvoltator, indiferent dacă ești un angajat clasic sau liber profesionist ce încasează veniturile prin PFA.

Care sunt avantajele și dezavantajele creditelor la dezvoltator în România?

Un credit la un dezvoltator în România nu presupune dobândă și are o perioadă de rambursare mai mică decât în cazul unui credit ipotecar tradițional. Cel mai mare avantaj este dat de eligibilitatea pe care o oferă celor cu contracte de muncă PFA - self-employed, freelancers sau solo traders. Această categorie profesională se confruntă cu provocări în obținerea unui credit ipotecar, însă colaborarea directă cu un dezvoltator imobiliar le oferă o oportunitate accesibilă de finanțare.

"Mulți clienți preferă acest sistem de plată deoarece nu au nevoie de o perioadă mai mare de șapte ani pentru rambursare", explică Tania Bota, expert în achiziții imobiliare în cadrul Construcții Bihor.

Proces fără criterii de eligibilitate

În comparație cu obținerea unui credit ipotecar bancar, obținerea creditului direct la dezvoltator presupune un proces mult mai simplu. Dezvoltatorul deține titlul de proprietar al imobilului până când o anume parte din valoarea negociată va fi rambursată. Din acest motiv, dezvoltatorii nu impun criterii de eligibilitate așa cum o fac băncile.

Atât timp cât ratele lunare sunt onorate, vei putea deveni proprietarul imobilului și te vei putea bucura de utilizarea acestuia de la bun început.

În funcție de înțelegerile din antecontractul semnat, transcrierea proprietății va avea loc fie după plata unui număr prestabilit de rate, fie în momentul rambursării totale.

Credit fără dobândă

De regulă, dezvoltatorii nu aplică ratelor lunare nici un fel de dobândă. În schimb, te poți aștepta ca prețul final al proprietății să fie mărit, ceea ce înseamnă că ai putea plăti mai mult sau mai puțin, în comparație cu un credit ipotecar bancar.

De asemenea, creditul la dezvoltator este destul de cunoscut în randul celor dispuși să plătească o rată lunară de o valoare mai consistentă, pe o perioadă mai redusă de rambursare, maximum 7 ani.

Achiziția de construcții noi e simplificată pentru cei cu venituri din strainatate

În timp ce majoritatea băncilor oferă credite ipotecare numai pentru construcții finalizate și consolidate, creditul direct de la dezvoltator oferă posibilitatea de a achiziționa și construcții care se află în stare de finalizare sau chiar proiect.

Achiziția unei proprietăți în România devine mai ușoară pentru cei din străinătate, din moment ce nu necesită verificări la fața locului, scutindu-te de drumuri în plus. Dacă te interesează să ai un cuvânt de spus despre materialele folosite și designul de interior, un drum în plus devine o necesitate.

Proces de aplicare simplificat, fără multe din documentele cerute de bănci

Procesul este simplificat deoarece nu există condiții de eligibilitate. Mai precis, nu se impune un prag pentru venitul minim lunar, nu există condiții cu privire la natura contractului de muncă și nu se efectuează un control fiscal.

De asemenea, nu este verificată situația bancară a clientului, iar eventuala existență al unui credit bancar nu reprezintă un impediment în obținerea creditului direct de la dezvoltator.

Avans mai ridicat

Unul dintre dezavantajele creditului de la dezvoltator este avansul ridicat. De regulă, este necesar să dispui de un avans de minim 20% sau 30% din valoarea proprietății.

În cazul unui credit ipotecar, sunt situații când banca îți solicită doar 5%, așa cum este cazul programului de creditare Noua Casă. Dacă te interesează sa afli mai multe despre acest tip de credit, citește ce presupune să accesezi Noua Casă direct din străinătate și vezi dacă îndeplinești criteriile de eligibilitate.

Întrebări frecvente

Care sunt riscurile ratelor la dezvoltator?

Întârzierile cauzate de autoritățile locale și de livrarea materialelor de construcție sunt principalele riscuri în cazul noilor construcții sau celor în fază de proiect.

Ce se întâmplă dacă dezvoltatorul dă faliment?

În cazul în care acest lucru se întâmplă înainte ca tu să devii proprietarul imobilului achiziționat în rate, poți pierde avansul și toate plățile efectuate până în acel moment. Din păcate, poți pierde inclusiv proprietatea.

Ce se întâmplă dacă nu mai plătești ratele lunare?

Deși mulți dintre dezvoltatori sunt deschiși renegocierii, ei dețin dreptul de a rezilia contractul și de a păstra avansul și plățile efectuate.

Este creditul de la dezvoltator e o soluție utilă pentru tine?

Dacă nu te afli în categoria celor care încasează venituri în străinătate prin PFA, poți explora și alte tipuri de creditare. Băncile din România acordă credite ipotecare sau creditul Noua Casă românilor cu venituri din străinătate, atât timp cât îndeplinesc condițiile de eligibilitate.

Citește în continuare ce trebuie să respecți pentru un credit ipotecar cu venituri din străinătate și vezi cum Homevest poate accelera procesul de finanțare. Homevest este o platformă digitală gratuită, construită special pentru ca tu să obții cel mai bun credit potrivit nevoilor tale. Prin intermediul parteneriatului cu Imobiliare.ro Finance, un broker va fi asignat cazului tău pentru a se asigura că înțelegi procesul și alegi finanțarea potrivită.

Aplică prin Homevest pentru un credit ipotecar

Recomandăm să obții sfatul unui profesionist sau specialist înainte de a lua o acțiune în legătură cu conținutul acestui articol. Informația prezentată nu oferă sfaturi legale, financiare sau de orice altă natură profesională din partea Homevest Limited. Nu oferim nicio garanție că acest conținut este exact, complet sau actualizat.

Niciun comentariu

Lasa un comentariu

Articole similare

Tot ce trebuie să știi când cumperi un apartament: Ghid util

Să cumperi un apartament este o investiție pe termen lung, iar din acest motiv este esențial să cunoști cât mai multe detalii înainte de a face acest pas. Citește în continuare un ghid util.

Scris de Delia Mihuț

23/03/31 12:08

Credit ipotecar/imobiliar cu venituri din străinătate

Credit ipotecar cu venituri din străinătate [2024]

Află în continuare totul despre cât de simplu poți obține un credit ipotecar cu venituri realizate în străinătate și ce bănci oferă astfel de credite.