Cum cumperi proprietate in Romania ca PFA sau self-employed in strainatate
Cum cumperi proprietate in Romania ca PFA sau self-employed in strainatate

Cum sa cumperi o proprietate in Romania daca esti PFA (self employed) peste hotare

Achiziția unei proprietăți printr-un sistem rateizat direct la dezvoltator poate deveni o soluție alternativă a creditului ipotecar bancar și pentru cei care imbraca forma juridica de self employed in UK sau peste hotare.

Ioana Furau
Scris de Ioana Furau
Publicat la 2022/11/09 11:08
Timp de citire: 7 minute
La momentul actual, în România nu exista banci care sa ofere linii de credit ipotecar imigrantilor romani ce traiesc in UK sau in strainatate si isi dezvolta activitatea profesională ca si self employed, sole trader sau freelancer (PFA in Romania).

Din fericire, unii constructori sau dezvoltatori din România nu sunt străini opțiunii de vanzare printr-un sistem de rate al proprietăților pe care le dezvolta si ofera aceasta oportunitate tuturor clientilor interesati, indiferent de forma pe care o acopera la nivel profesional, fie angajat clasic sau o alta forma juridica.

Afla avantajele si dezavantajele creditelor la dezvoltator in România


Am primit informatii relevante de la Tania Bota, expert în achiziții imobiliare în cadrul Constructii Bihor, care  ne-a explicat cum ratele la dezvoltator pot ajuta persoanele self employed (PFA) sa achiziționeze o proprietate printr-un sistem de plata de rate direct la dezvoltator.

"Multi clienti prefera acest sistem de plata prin rate direct la dezvoltator deoarece perioada de rambursare este mai scurta și, majoritatea, nu au nevoie de o perioada mai mare de șapte ani", ne explica Tania. "In plus, nu se aplica dobanda".

Continua sa citesti mai multe despre avantajele si dezavantajele creditelor la dezvoltator in România.

Ratele la dezvoltator sunt disponibile si pentru cei cu contracte de munca PFA (self employed, freelancers, sole traders)

Obținerea creditului direct la dezvoltator prevede un procedeu mult mai simplu în comparație cu obținerea unui credit ipotecar-imobiliar clasic bancar, dat fiind faptul ca dezvoltatorul va deține titlul de proprietar al imobilului pana cand o anume parte din valoarea negociata prealabil va fi rambursata. In consecinta, dezvoltatorii nu impun criterii de eligibilitate precum băncile.

Atata vreme cat ratele lunare sunt onorate vei deveni proprietarul imobilului și te poți bucura de utilizarea acestuia de la bun început.

În funcție de intelegerile cuprinse în  antecontractul semnat de către părți, transcrierea proprietății va avea loc după plata unui număr prestabilit de rate sau în momentul rambursării totale.

Nu se aplica nicio rata a dobânzii

Dezvoltatorii de regula nu aplica nici un fel de dobanda ratelor lunare. In schimb, este posibil ca prețul final al proprietății sa fie mărit, insemnand ca ai putea plăti mai mult sau mai puțin în comparație cu un credit ipotecar de la banca. Dacă lipsa unei dobânzi aplicate ți se pare o varianta mai simpla de achizitie, creditul direct de la dezvoltator poate sa reprezinte o buna alegere. 

De asemenea, creditul la dezvoltator este destul de notoriu în randul persoanelor care sunt dispuse să susțină o rata lunara de oarecare valoare mai consistentă, pe o perioada mai redusă de rambursare, maxim 7 ani.

Achiziția de construcții noi e simplificată pentru cei cu venituri din strainatate

Pe vreme ce majoritatea băncilor oferă credite ipotecare numai pentru construcții finalizate și consolidate, creditul direct de la dezvoltator îți oferă posibilitatea de a achizitiona si construcții care se afla în stare de finalizare sau chiar proiect. 

De consecinta, achiziția unei proprietăți in România din partea celor care trăiesc în străinătate devine mai ușoară din moment ce nu necesita de verificare la fata locului, scutindu-te de drumuri în plus. 

Dar, dacă dorești sa îți spui cuvantul despre materialele folosite și designul de interior, un drum in plus devine o necesitate. 

Un proces de aplicare simplificat, fara multe din documentele cerute de banci

Procesul este simplificat, deoarece nu exista condiții de eligibilitate. Mai precis, nu se impune un prag pentru venitul minim lunar, nu exista conditii cu privire la natura contractului de munca al clientului și nu se efectuează un control fiscal. 

De asemenea, nu este verificata situația bancară a clientului iar eventuala existenta al unui credit bancar nu reprezinta un impediment in obtinerea creditului direct de la dezvoltator.

Avansul de care vei avea nevoie e de obicei mai ridicat

În cazul creditelor direct de la dezvoltator, trebuie sa dispui de minim 20%, sau chiar 30% ca titlu de avans. 

Dacă ești eligibil pentru programul de creditare ipotecara bancara ‘Noua Casa’, avansul cerut de către banca este minim 5%. Dacă ești interesat sa afli mai multe despre acest program, ia legătura cu noi și te vom ajuta sa identifici nivelul de eligibilitate pe care il indeplinesti.

Totusi, pentru marea majoritate a nerezidentilor, băncile impun criteriul de deținere al unui avans pentru accesarea creditelor ipotecare, si, cel mai des oscilează între 20% și 40%, asta insemnand ca creditele la dezvoltator sunt comparabile cu creditele ipotecare clasice când vine vorba de depozit/avans. 

Care sunt riscurile ratelor la dezvoltator?

Principalele riscuri, în cazul noilor construcții sau în faza de proiect, sunt intarzierile ce se pot verifica la nivel de autoritati locale si livrarea materialelor de construcție precum și eventuale probleme financiare ale dezvoltatorului.

Care sunt clauzele anteconractului?

O atenție majoră trebuie acordată antecontractului care este important sa fie revizuit pentru a te asigura ca toți termenii și condițiile sunt clar enunțați, pentru a evita neînțelegeri viitoare între părți. 

Ce se intampla daca dezvoltatorul da faliment?

În cazul în care dezvoltatorul da faliment înainte ca tu sa devii proprietarul imobilului achiziționat în rate, poți pierde avansul și toate plățile efectuate până în acel moment. De asemenea poți pierde și proprietatea însăși.

Ce se intampla daca nu mai platesti ratele lunare?

Bineinteles, exista și riscul ca clientul sa nu mai poata sustine plata lunara a ratelor. In cazul acesta, desi multi dintre dezvoltatori sunt deschisi renegocierii, ei dețin dreptul de a rezilia contractul pastrand depozitul și plățile efectuate. 

Afla daca creditul de la dezvoltator e o solutie utila pentru tine

Ia legatura cu echipa noastra pentru a intelege dacă un credit direct la dezvoltator este opțiunea cea mai buna pentru tine.

Link-uri utile
Inregistreaza-ti un cont la Homevest pentru a putea sa iti programezi o discutie telefonica cu unul din consultantii nostri aici.

Daca vrei sa afli cat te poti imprumuta poti sa iti faci o idee pe pagina nostra dedicata pentru credite in romania cu venituri din strainatate aici.

O platformă pentru credite ipotecare

Homevest este o platformă pan-euroeană de ipoteci și cumpărare de case. Ne străduim să aducem creditele ipotecare în secolul 21.

Unde vrei să cumperi?
🇦🇹 Austria
🇧🇪 Belgia
🇧🇬 Bulgaria
🇨🇾 Cipru
🇩🇪 Germania
🇩🇰 Danemarca
🇪🇪 Estonia
🇪🇸 Spania
🇫🇮 Finlanda
🇫🇷 Franţa
🇬🇷 Grecia
🇭🇷 Croația
🇭🇺 Ungaria
🇮🇪 Irlanda
🇮🇹 Italia
🇮🇸 Islanda
🇱🇹 Lituania
🇱🇺 Luxemburg
🇱🇻 Letonia
🇲🇹 Malta
🇳🇱 Olanda
🇳🇴 Norvegia
🇵🇱 Polonia
🇵🇹 Portugalia
🇷🇴 România
🇸🇪 Suedia
🇸🇮 Slovenia
🇸🇰 Slovacia
🇦🇹 Austria
🇧🇪 Belgia
🇧🇬 Bulgaria
🇨🇾 Cipru
🇩🇪 Germania
🇩🇰 Danemarca
🇪🇪 Estonia
🇪🇸 Spania
🇫🇮 Finlanda
🇫🇷 Franţa
🇬🇷 Grecia
🇭🇷 Croația
🇭🇺 Ungaria
🇮🇪 Irlanda
🇮🇹 Italia
🇮🇸 Islanda
🇱🇹 Lituania
🇱🇺 Luxemburg
🇱🇻 Letonia
🇲🇹 Malta
🇳🇱 Olanda
🇳🇴 Norvegia
🇵🇱 Polonia
🇵🇹 Portugalia
🇷🇴 România
🇸🇪 Suedia
🇸🇮 Slovenia
🇸🇰 Slovacia