Tot ce trebuie să știi când cumperi un apartament: Ghid util

Să cumperi un apartament este o investiție pe termen lung, iar din acest motiv este esențial să cunoști cât mai multe detalii înainte de a face acest pas. 

Descoperă în continuare tot ce trebuie să știi atunci când cumperi un apartament în România: actele necesare, taxele pe care trebuie să le plătești, dar și durata acestui proces atunci când accesezi un credit ipotecar.

Ce trebuie să știi când cumperi un apartament prin credit ipotecar?

Atunci când ai decis că vrei să cumperi un apartament, ia în considerare, pe lângă aspectele tehnice, factorii sociali importanți pentru tine. Vrei o locuință în apropiere de metrou sau cauți acces mai degrabă la supermarketuri, locații culturale și spații verzi? 

Pune pe foaie toate aceste detalii și vezi ce e mai potrivit pentru nevoile tale. În funcție de facilitățile pe care le cauți, poți să alegi cartierul în care să locuiești. Ia în calcul că un apartament într-un cartier rezidențial poate avea o compartimentare modernă, dar un cost mult mai ridicat, în timp ce un apartament dintr-un bloc vechi poate implica investiții de renovare, dar oferă proximitate de zonele centrale ale orașului. 

Dacă alegi o construcție nouă, apelează la un consultant tehnic pentru a verifica detaliile tehnice ale construcției pentru a te asigura că normele au fost respectate.

Ce este contractul de vânzare-cumpărare?

Să găsești apartamentul potrivit poate dura de la câteva săptămâni la luni întregi, însă un contract de cumpărare-vânzare poate fi încheiat în 3-4 zile, la orice notar public din România. 

Deși responsabilitatea actelor revine proprietarului, trebuie să știi că un contract de vânzare-cumpărare conține următoarele informații despre apartamentul vândut: 

• adresa exactă
• numărul de camere
• suprafața construită
• numărul cadastral
• modul de dobândire a imobilului
• prețul apartamentului

Este util să realizezi un antecontract de vânzare-cumpărare și să achiți un avans pentru a te asigura de seriozitatea proprietarului. Acest antecontract reprezintă un acord scris la notar între cele două părți cu privire la procesul de achiziție al apartamentului.

Unde găsești cele mai bune apartamente de vânzare în România?

Cele mai bune apartamente din capitală raportate la calitate-preț se află spre periferia Bucureștiului. Eroii Revoluției, Popești Leordeni și Pantelimon sunt printre cartierele ce merită luate în considerare atunci când cauți un apartament de vânzare în București. 

Apartamentele cele mai scumpe din capitală sunt în Primăverii, unul dintre cele mai exclusiviste cartiere din București. Este, de asemenea, considerată una dintre cele mai sigure zone din București, cu numeroase ambasade, sedii de instituții și restaurante. 

Când vine vorba de Cluj-Napoca, te poți aștepta la prețuri mai ridicate în cartierele populare din oraș, mai ales cele din zonele centrale. Dacă te interesează mai degrabă o zonă liniștită, cu mai multe spații verzi, Gruia sau Grigorescu sunt printre cartierele care respectă aceste cerințe.

Dacă ești în căutarea unui apartament în capitala Moldovei, Alexandru cel Bun este un cartier aflat în proximitatea centrală a Iașiului, bine conectat la mijloacele de transport în comun. Majoritatea blocurilor din acest cartier sunt vechi, însă dacă te interesează mai degrabă ansambluri rezidențiale noi, poți căuta un apartament în Tătărași, unde prețul mediu este relativ similar. 

În cazul în care te interesează o locuință cu valoare arhitecturală și istorică, verifică cu atenție dacă imobilul este expertizat de către autorități pentru identificarea riscului seismic. 

Homevest, o alternativă care accelerează procesul de obținere a unui credit ipotecar

Dacă vrei să cumperi un apartament prin credit ipotecar, Homevest te poate ajuta să accelerezi acest proces. Prin platforma digitală, poți centraliza toate actele necesare pentru o preaprobare bancară. Documentele încărcate trec printr-un proces de verificare, iar dacă întrunesc toate condițiile necesare, sunt transmise către băncile partenere. 

Poți astfel să estimezi bugetul pentru împrumut și să soliciți de la bănci oferte de credit pentru a le compara, fără să mai încarci documente atunci când aplici pentru o nouă ofertă. 

Prin parteneriatul cu Imobiliare.ro, Homevest a ajutat românii din străinătate să aplice pentru un credit ipotecar. Crează-ți un cont gratuit și urmează pașii care să te aducă mai aproape de apartamentul visat. 

Ce acte sunt necesare pentru cumpărarea unui apartament?

Contractul de vânzare-cumpărare este documentul prin care o persoană oferă alteia un imobil în schimbul unei sume de bani, stabilite de comun acord. Astfel, acest contract revine în responsabilitatea vânzătorului, care, trebuie să furnizeze o serie de acte:

• Acte de identificare părți
• Actul de proprietate
• Certificatul de atestare fiscală 
• Certificatul de cadastru și intabulare
• Extrasul de carte funciară 
• Certificatul de performanță energetică a clădirii 
• Ultimele facturi plătite de la utilități

În unele cazuri, adeverința eliberată de asociația de proprietari poate fi un document opțional, însă prin intermediul lui, proprietarul demonstrează că nu are restanțe de plată înainte să aibă loc vânzarea apartamentului. 

Atunci când cumperi un apartament prin credit ipotecar, nu uita că trebuie să depui actele de proprietate ale imobilului la bancă pentru a demara procesul de evaluare a imobilului. În această etapă, documentele imobilului sunt analizate și primesc avizul juridic asupra proprietății. După acest pas, are loc evaluarea imobilului ce durează câteva zile. 

Ce taxe ar fi bine să ai în vedere la cumpărarea unui apartament?

Onorariul notarial pentru contractul de vânzare-cumpărare, precum și pentru intabularea lui în cartea funciară este achitat de cumpărător. Nu uita să iei în calcul că trebuie să plătești și onorariul pentru contractul de ipotecă și intabularea ipotecii în cartea funciară. 

Vânzătorul apartamentului este responsabil de taxele pentru impozit și extras CF. Dacă imobilul este deținut de proprietar de mai puțin de 3 ani, impozitul va fi de 3% din valoarea bunului. Dacă imobilul este deținut de mai bine de 3 ani, impozitul va fi de 1%.

Iată care sunt costurile dacă cumperi un apartament în valoare de 100.000 euro: 

Simulare tarife 11.03.2024. Onorariul poate fi diferit în funcție de prețurile notarilor locali

Merită precizat că onorariul de autentificare a contractului de credit ipotecar este zero dacă apartamentul este achiziționat prin programul Prima Casă. Acest lucru este posibil deoarece majoritatea băncilor care au aderat la program nu solicită autentificarea acestui contract. 

Dacă te interesează să accesezi acest program guvernamental, descoperă cum poți beneficia de Prima Casă dacă lucrezi în străinătate. 

Surse folosite în martie 2024:

1. Prețuri apartamente Eroii Revoluției 
2. Prețuri apartamente Pantelimon
3. Prețuri apartamente Primăverii 
4. Prețuri apartamente Drumul Taberei
5. Prețuri apartamente Mănăștur
6. Prețuri apartamente Gruia
7. Prețuri apartamente Mărăști
8. Prețuri apartamente Grigorescu
9. Prețuri apartamente Alexandru cel Bun
10. Prețuri apartamente Nicolina
11. Prețuri apartamente Tătărași
12. Prețuri apartamente Păcurari
13. Acte necesare contract vânzare-cumpărare 
14. Taxe notariale
15. Impozit vânzare imobile 2024

Recomandăm să obții sfatul unui profesionist sau specialist înainte de a lua o acțiune în legătură cu conținutul acestui articol. Informația prezentată nu oferă sfaturi legale, financiare sau de orice altă natură profesională din partea Homevest Limited. Nu oferim nicio garanție că acest conținut este exact, complet sau actualizat.