Hauskauf in Spanien Nebenkosten: 2023 guide

Träumen Sie von einem entspannteren Lebensstil? Mit seinen langen Sonnentagen, der wunderschönen Landschaft, dem köstlichen Essen und den gastfreundlichen Einheimischen war Spanien schon immer eine Top-Wahl für diejenigen, die ins Ausland ziehen oder ein Ferienhaus kaufen möchten.

Der Preis für den Kauf einer Wohnung in Spanien beinhaltet mehr als nur den Kaufpreis. Eine lange Liste an Gebühren und Grundsteuern kann sich summieren. In diesem Ratgeber gehen wir auf die wesentlichen Informationen ein, die Sie darüber wissen müssen, wie viel es kostet, ein Haus in Spanien zu kaufen. Wir hoffen, dass der Kauf Ihres Traumhauses in Spanien transparenter wird und Sie besser verstehen, wie viel der Kauf eines Hauses kostet Haus in Spanien.

Kann man in Spanien ein Haus kaufen?

Als Deutscher ein Haus in Spanien zu kaufen ist einfach, wenn man weiß, was zu tun ist. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass die Kreditbedingungen abweichen können und dass Banken in der Regel zusätzliche Unterlagen verlangen, beispielsweise eine spanische Identitätsnummer für Ausländer (NIE). Glücklicherweise ist es einfach, eine spanische Identitätsnummer zu erhalten, insbesondere für EU-Bürger.

Die Stadt oder Gemeinde, in der Sie kaufen möchten, hat erheblichen Einfluss auf den Gesamtpreis für den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung in Spanien, zum Beispiel sind die Immobilienpreise in Madrid im Allgemeinen höher. Doch an ausgewählten Standorten entlang der Küste finden Sie ein größeres Angebot an Häusern zu günstigeren Preisen.

Lesen Sie weiter, um alles zu erfahren, was Sie über die Kosten für den Kauf eines Hauses in Spanien wissen müssen, einschließlich der Anforderungen für EU-Bürger, die einen Darlehen in Spanien beantragen möchten.

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Welche Steuern müssen Sie zahlen, wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen?

Die Kosten für den Immobilienkauf hängen von mehreren Faktoren ab, wie zum Beispiel der Lage und der Art der Immobilie, die Sie kaufen, d. h. Handelt es sich um ein Haus oder eine Wohnung, die Alternative ist eine Bestandsimmobilie oder ein Neubau.

Ob Sie eine neue Immobilie von einem Bauträger oder eine Wohnung von einer Privatperson kaufen, es gibt verschiedene Steuern, die Sie berücksichtigen müssen. Zu diesen Steuern gehören die Mehrwertsteuer (MwSt.), die Übertragungssteuer und zusätzliche Gebühren für Notar- und Registrierungsdienste.

Es ist wichtig, die spezifischen Steuern zu verstehen, die für Ihre Situation gelten, und diese in Ihrem Budget zu berücksichtigen, wenn Sie ein Haus in Spanien kaufen.

Wie viel Steuern zahlen Sie, wenn Sie in Spanien ein Haus kaufen?

Beim Kauf einer bestehenden Immobilie in Spanien ist die Übertragungssteuer, auf Spanisch auch „Impuesto de Transmisiones Patrimoniales“ oder ITP genannt, der größte Kostenfaktor.

Der zu zahlende Betrag richtet sich nach dem Wert des Hauses und wird nach einer rollierenden Skala berechnet. Die Übertragungssteuer an der Costa del Sol wurde auf einen Pauschalsatz von 7 % für alle Immobilien vereinfacht.

Auch für andere Immobilienarten, zum Beispiel Garagenplätze, fällt die Grunderwerbsteuer an, diese variiert ebenfalls je nach Preis. Für Garagenplätze bis 30.000 EUR beträgt der Steuersatz 8 %, für Garagenplätze zwischen 30.000 und 50.000 EUR beträgt er 9 %.

Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Gemeinde und beträgt mindestens 6 % und höchstens 10 % des Immobilienpreises.

Nehmen wir an, Sie kaufen in Madrid eine Bestandsimmobilie im Wert von 350.000 EUR. Zusätzlich zum Kaufpreis müssen Sie noch 25.875 Euro für folgende Steuern und Gebühren zahlen:

Simulationspreise ab August 2023. Die Preise können je nach Wert der Immobilie variieren

Welche Steuern zahlen Sie, wenn Sie in Spanien ein neues Gebäude kaufen?

Wenn Sie in Spanien eine neu gebaute Immobilie kaufen, müssen Sie zwei Arten von Steuern berücksichtigen:

1. Mehrwertsteuer oder Mehrwertsteuer (IVA auf Spanisch), die 10 % des Wertes beträgt
2. Stempelsteuer (AJD auf Spanisch), die normalerweise zwischen 0,5 % und 2 % des Wertes beträgt

Die Stempelsteuer variiert je nach Region, daher empfiehlt es sich, die regionalen Details zu prüfen. In Madrid beispielsweise beträgt die Stempelsteuer 1,5 %.

​​Wenn Sie in Madrid eine neue Immobilie im Wert von 650.000 Euro kaufen, müssen Sie 69.105 Euro an Steuern und anderen Gebühren zahlen:

Simulationspreise ab August 2023. Die Preise können je nach Wert der Immobilie variieren

Wie hoch sind die Notarkosten beim Hauskauf in Spanien aus dem Ausland?

Zusätzlich zur Grundsteuer müssen Sie in Ihrem Budget mehrere Kosten einkalkulieren:

• Registrierungsgebühren (für die Eintragung der Urkunde beim Grundbuchamt)
• Notargebühren
• Gebühren der Immobilienagentur
• Bewertungsgebühren

Die Notargebühren decken die Vorbereitung der Urkunden und die Begleitung der Unterzeichnung der Dokumente durch beide Parteien ab. Diese Gebühren betragen in der Regel etwa 0,5 % bis 1 % des Kaufpreises, wenn die Hypothek groß ist.

Für die offizielle Eintragung des Eigentums werden Grundbuchgebühren erhoben, die zwischen 0,5 % und 1 % des Wertes der Immobilie betragen.

Die Immobilienmaklergebühren, die in der Regel vom Verkäufer bezahlt werden, können je nach Immobilientyp und Exklusivitätsvereinbarung zwischen 1 und 3 % oder sogar mehr variieren.

Welche weiteren Gebühren sollten Sie beim Kauf einer Immobilie in Spanien berücksichtigen?

1. Immobilienbewertung: Ein Gutachten über die Immobilienbewertung wird von Banken verlangt und kann zwischen 300 und 600 EUR kosten
2. Jährliche Hausratversicherung: Für den Besitz eines Eigenheims in Spanien ist oft eine obligatorische Hausratversicherung erforderlich. Die Höhe der Versicherung hängt unter anderem von der Art und dem Wert des Hauses oder der Wohnung ab
3. Lebensversicherung: Einige Banken verlangen möglicherweise den Abschluss einer Lebensversicherung in Kombination mit Ihrer Hypothek
4. Bankprovision: Einige Banken können bei der Unterzeichnung des Kredits eine einmalige Gebühr zwischen 0,1 % und 2 % der Kreditsumme verlangen
5. Gebühren für die vorzeitige Rückzahlung des Kredits: Wenn Sie einen Festzinskredit haben, erheben einige Banken möglicherweise eine Gebühr zwischen 0,25 % und 2 % der Kreditsumme, wenn Sie den Kredit innerhalb der ersten 1–3 Jahre vollständig zurückzahlen

Für deutsche Ferienhauskäufer ist es von entscheidender Bedeutung, zu verstehen, was der Kauf eines Hauses in Spanien im Hinblick auf die damit verbundenen Steuern und Gebühren kostet.

Homevest macht diesen Prozess durch eine sorgfältig gestaltete Plattform einfacher zu handhaben, die die Beantragung und Unterzeichnung eines Darlehens in Spanien vereinfacht und Ihnen dabei hilft, Ihren Traum vom Besitz eines Ferienhauses in Spanien zu verwirklichen.

Verwendete Quellen:

1. Kostenrechner
2. Steuern und Gebühren beim Immobilienkauf in Spanien

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