Immobilienkauf auf Mallorca. Tipps & Ratgeber für Käufer

Mallorca bietet eine perfekte Mischung aus atemberaubenden Naturlandschaften, Geschichte und Lebensstil. Mit seinen Stränden, charmanten Dörfern und dem geschäftigen Stadtleben bietet Mallorca den idealen Rahmen für den Besitz einer Immobilie, die Ihnen als Zufluchtsort oder als neues Zuhause für einen Neuanfang dienen kann.

Sie fragen sich, was Sie vor dem Eintauchen wissen müssen? Suchen Sie nicht weiter. Dieser Ratgeber führt Sie durch die wichtigsten Tipps und Schritte für den Immobilienkauf auf Mallorca als Ausländer.

Leben auf Mallorca: Was Sie wissen müssen

Lassen Sie uns zunächst auf einige grundlegende Informationen eingehen, die Sie über Mallorca wissen sollten, wenn Sie erwägen, hier eine Immobilie zu kaufen:

• Lage: Mallorca ist eine der Baleareninseln und liegt im Mittelmeer vor der Küste Spaniens
• Klima: Mittelmeerklima mit heißen Sommern und milden Wintern
• Währung: Euro
• Hauptsprachen: Spanisch und Katalanisch; Englisch, Deutsch und Französisch sind weit verbreitet
• Bevölkerung: 950.770
• Zahl der deutschen Expats auf den Balearen: ca. 18.000

Lebenshaltungskosten auf Mallorca im Vergleich zu Deutschland

Die Lebenshaltungskosten auf Mallorca sind in verschiedenen Produktkategorien im Allgemeinen niedriger als in Deutschland.

Damit Sie sich ein Bild von den Preisen machen können, hier ein paar Beispiele:

• Ein Drei-Gänge-Menü für zwei Personen kostet etwa 44 €
• Ein Zugbär kostet etwa 3.5 €

Bedenken Sie, dass individuelle Ausgabegewohnheiten und Lebensstilentscheidungen einen erheblichen Einfluss auf die gesamten Lebenshaltungskosten haben können.

Wie ist der Immobilienmarkt auf Mallorca?

Die Beliebtheit Mallorcas als Reiseziel und sein attraktiver Lebensstil tragen zu einem boomenden Immobilienmarkt bei.

Im Januar 2024 betrug der durchschnittliche Immobilienpreis pro Quadratmeter in Mallorca 4,083 EUR. 

Dies stellt einen signifikanten Anstieg gegenüber Anfang 2023 dar, als er bei 3.706 € lag. Das durchschnittliche jährliche Preiswachstum auf Mallorca beträgt 10,5 %, was den höchsten Anstieg der Immobilienpreise in Spanien ausmacht.

Trotz gestiegener Inflation und der anhaltenden Energiekrise in Europa steigen die Immobilienpreise in Mallorca stetig an und übertreffen andere europäische Immobilienmärkte.

Carlos Vazquez, Anwalt bei Hoteland, einer auf internationales Immobilienrecht spezialisierten Kanzlei, erklärt den Reiz: „Ausländische Käufer werden von Spanien, insbesondere von Mallorca, für Immobilieninvestitionen angezogen, aufgrund seines starken Marktes und steigender Immobilienwerte. Wie die EZB sagt, hilft auch die stabile Geldsituation Spaniens, Investoren vor Risiken zu schützen, was Mallorca zu einem großartigen Ort für Investitionen macht."

Können Deutsche Immobilien kaufen auf Mallorca?

Ja, Deutsche können Immobilien in Mallorca kaufen. Der spanische Immobilienmarkt ist für internationale Käufer offen, einschließlich EU- und Nicht-EU-Bürgern.

Eine Hypothek kann Ihr Budget für den Kauf einer Immobilie auf Mallorca erheblich erhöhen. Stellen Sie sicher, dass Sie Homevest analysieren, um zu verstehen, wie viel Kredit Sie von spanischen Banken erhalten können. 

Kann ich als Deutscher eine Hausdarlehen auf Mallorca aufnehmen?

Als Ausländer ist es relativ unkompliziert, eine Hypothek in Mallorca zu erhalten, ähnlich wie im Rest Spaniens.

Eignungskriterien

Die Hypothekenbedingungen können je nach Bank und den individuellen Umständen variieren. Nachfolgend sind einige häufig zu berücksichtigende Faktoren aufgeführt:

• Feste Anstellung oder solider selbstständiger Hintergrund mit 2-3 Jahren Erfahrung
• Mindestens 6 Monate Beschäftigung
• Monatliches Nettoeinkommen von 2000-2500 EUR
• Verschuldungsquote, die 40% des monatlichen Nettoeinkommens nicht übersteigt
• Mindestens 30% Anzahlung
• Saubere Kredithistorie

Eine Bewerbung mit einer anderen Person könnte helfen, mehr zu leihen und die Chancen auf Genehmigung zu erhöhen. Daher könnte eine Hypothekenantragstellung mit einem Mitantragsteller eine gute Idee sein.

Welche sind die besten spanischen Immobilienkredite, um ein Haus auf Mallorca zu kaufen?

Sabadell, Cajasur, Unicaja, Bankinter, Santander, CaixaBank und UCI gehören zu den spanischen Banken die Kredite für Deutsche anbieten, die sich für den Kauf eines Ferienhauses oder einer Wohnung auf Mallorca interessieren.

Um den besten spanischen Wohnungsbaukredit für deutsche Bewerber zu finden, muss mehr als nur der Zinssatz berücksichtigt werden. Der Kredit sollte auf Ihre persönliche finanzielle Situation zugeschnitten sein und Konditionen wie Zinsart und Rückzahlungsdauer berücksichtigen.

Homevest hilft Ihnen, das beste Angebot für Ihre Immobilie auf Mallorca zu sichern

Der Umgang mit dem Hypothekenprozess im Ausland kann herausfordernd sein, insbesondere aufgrund der umfangreichen Dokumentation, die für jede Bankanwendung erforderlich ist. Homevest, als digitaler Service, vereinfacht diesen Prozess und sorgt dafür, dass Ihre Hypothek rechtzeitig zu Ihrem Unterzeichnungstermin bereit ist.

Sie haben Zugang zu einem engagierten Hypothekenmakler, der Ihnen von Anfang bis Ende zur Seite steht, und profitieren von einem Prioritätsbankdienst

Wie viel kostet ein Haus auf Mallorca zu kaufen?

Faktoren wie die Lage und die Art des Wohnsitzes beeinflussen die Kosten für den Kauf eines Ferienhauses oder einer Ferienwohnung auf Mallorca.

Unabhängig davon, ob Sie eine neue Immobilie von einem Bauträger oder ein bestehendes Haus von einem einzelnen Verkäufer kaufen, ist es wichtig, Steuern wie die Mehrwertsteuer (MwSt.), die Übertragungssteuer und zusätzliche Gebühren für Notar- und Registrierungsdienste zu berücksichtigen.

Angenommen, Sie kaufen ein Haus für 350.000 EUR in Palma de Mallorca. Zusätzlich zum Kaufpreis müssen Sie noch 34.450 Euro für folgende Steuern und Gebühren zahlen:

Simulationstarife am November 2024. Die Preise können je nach Wert der Immobilie variieren.

Sie können auch Kosten für Hypothek, Gestoría, Bank, Grundbuchamt und Immobilienmaklergebühren haben. Entdecken Sie alles, was Sie über die Steuern wissen müssen, die Sie beim Kauf einer Immobilie in Spanien als Nichtansässiger zahlen.

Der Kauf eines Eigenheims im Ausland ist eine große Entscheidung, und sich in einem teilweise fremden Land zurechtzufinden, kann eine Herausforderung sein. Glücklicherweise erleichtert Ihnen Homevest die Verwaltung des Kaufs und der Beantragung eines Baudarlehens für Ihr Traumhaus auf Mallorca.

Quellen (November 2024):

1. Bevölkerung auf den Balearen 2024
2. Die Balearen haben den größten Anteil ausländischer Bevölkerung in Spanien
3. Lebenshaltungskosten in Palma de Mallorca
4. Immobilienpreise und Marktbericht auf Mallorca 2023-2024
5. Kostenrechner für den Kauf eines Hauses in Spanien

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