Immobilienkauf auf Mallorca. Tipps & Ratgeber für Käufer

Mallorca bietet eine perfekte Mischung aus atemberaubenden Naturlandschaften, Geschichte und Lebensstil. Mit seinen Stränden, charmanten Dörfern und dem geschäftigen Stadtleben bietet Mallorca den idealen Rahmen für den Besitz einer Immobilie, die Ihnen als Zufluchtsort oder als neues Zuhause für einen Neuanfang dienen kann.

Sie fragen sich, was Sie vor dem Eintauchen wissen müssen? Suchen Sie nicht weiter. Dieser Ratgeber führt Sie durch die wichtigsten Tipps und Schritte für den Immobilienkauf auf Mallorca als Ausländer.

Leben auf Mallorca: Was Sie wissen müssen

Lassen Sie uns zunächst auf einige grundlegende Informationen eingehen, die Sie über Mallorca wissen sollten, wenn Sie erwägen, hier eine Immobilie zu kaufen:

• Lage: Mallorca ist eine der Baleareninseln und liegt im Mittelmeer vor der Küste Spaniens
• Klima: Mittelmeerklima mit heißen Sommern und milden Wintern
• Währung: Euro
• Hauptsprachen: Spanisch und Katalanisch; Englisch, Deutsch und Französisch sind weit verbreitet
• Bevölkerung: 950.770
• Zahl der deutschen Expats auf den Balearen: ca. 18.000

Lebenshaltungskosten auf Mallorca im Vergleich zu Deutschland

Die Lebenshaltungskosten auf Mallorca sind in verschiedenen Produktkategorien im Allgemeinen niedriger als in Deutschland.

Damit Sie sich ein Bild von den Preisen machen können, hier ein paar Beispiele:

• Ein Drei-Gänge-Menü für zwei Personen kostet etwa 44 €
• Ein Zugbär kostet etwa 3.5 €

Bedenken Sie, dass individuelle Ausgabegewohnheiten und Lebensstilentscheidungen einen erheblichen Einfluss auf die gesamten Lebenshaltungskosten haben können.

Wie ist der Immobilienmarkt auf Mallorca?

Die Beliebtheit Mallorcas als Reiseziel und sein attraktiver Lebensstil tragen zu einem boomenden Immobilienmarkt bei.

Im Januar 2023 betrug der durchschnittliche Immobilienpreis pro Quadratmeter auf Mallorca 3.706 €, was einem durchschnittlichen jährlichen Preisanstieg von 10,5 % seit Anfang 2022 (damals 3.459 €/m2) entspricht.

Trotz erhöhter Inflation und der anhaltenden europäischen Energiekrise steigen die Immobilienpreise auf Mallorca weiterhin stetig und übertreffen die Immobilienmärkte anderer europäischer Städte.

Können Deutsche Immobilien kaufen auf Mallorca?

Deutsche sind herzlich willkommen, Häuser auf Mallorca zu kaufen, da Spanien über einen offenen Immobilienmarkt verfügt, der auch internationale Käufer umfasst.

Für den Kauf einer Immobilie auf Mallorca ist es jedoch wichtig, über eine spanische Identitätsnummer für Ausländer (NIE) zu verfügen. Die NIE ist wie eine eindeutige Kennung für nicht in Spanien ansässige Personen und wird für den Kauf eines Hauses und die Beantragung einer Darlehen benötigt.

Übrigens kann ein Baukredit Ihr Budget für den Kauf eines Ferienhauses auf Mallorca deutlich verbessern. Schauen Sie sich unbedingt Homevest an, um einen Vergleich der verfügbaren Immobilienfinanzierungsmöglichkeiten in Spanien zu erhalten.

Kann ich als Deutscher eine Hausdarlehen auf Mallorca aufnehmen?

Die Aufnahme eines Immobiliendarlehens für ein Haus auf Mallorca erfordert den gleichen Prozess wie der Kauf anderswo in Spanien. Mehrere spanische Banken wie Sabadell, BBVA und Santander bieten Kredite für Ausländer an, die am Kauf eines Hauses auf Mallorca interessiert sind.

Die gute Nachricht ist, dass die meisten Banken keine Übersetzung oder Legalisierung Ihrer Dokumente verlangen. Sabadell, UCI, CaixaBank und Bankinter gehören zu den Banken, die deutsche und englische Dokumente akzeptieren, sodass Sie bei der Antragstellung keine teuren Beglaubigungen und Übersetzungen bezahlen müssen.

Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass die Kreditbedingungen je nach Bank und Ihrer finanziellen Situation variieren können; Hier sind einige Standardanforderungen:

• Festanstellung oder solide Erfahrung als Unternehmer mit mindestens 2-3 Jahren Erfahrung
• Mindestens 6 Monate Beschäftigung
• Ein monatliches Nettoeinkommen von mindestens 25.000-30.000 SEK
• Schuldenquote, die 40 % Ihres monatlichen Nettoeinkommens nicht übersteigt
• Mindestens 30 % Anzahlung
• Gute Bonitätshistorie

Kreditgeber priorisieren die Beurteilung der Fähigkeit zur Rückzahlung des Kredits auf der Grundlage eines stabilen Einkommens und einer stabilen Beschäftigung. Lesen Sie weiter, um eine Dokumentencheckliste für Deutsche zu finden, die in Spanien einen Immobilienkredit beantragen.

Welche sind die besten spanischen Immobilienkredite, um ein Haus auf Mallorca zu kaufen?

Sabadell, Cajasur, Unicaja, Bankinter, Santander, CaixaBank und UCI gehören zu den spanischen Banken, die Kredite für Deutsche anbieten, die sich für den Kauf eines Ferienhauses oder einer Wohnung auf Mallorca interessieren.

Um den besten spanischen Wohnungsbaukredit für deutsche Bewerber zu finden, muss mehr als nur der Zinssatz berücksichtigt werden. Der Kredit sollte auf Ihre persönliche finanzielle Situation zugeschnitten sein und Konditionen wie Zinsart und Rückzahlungsdauer berücksichtigen.

Lesen Sie weiter, um einen Vergleich der besten spanischen Wohnungsbaudarlehen zu erhalten, die deutschen Käufern zur Verfügung stehen.

Homevest vereinfacht den Prozess der Immobilienfinanzierung auf Mallorca aus Deutschland

Die Beantragung eines Wohnungsbaudarlehens im Ausland kann überwältigend sein, da für jeden einzelnen Bankantrag immer wieder Dokumente angefordert werden müssen. Glücklicherweise bietet Homevest eine schnelle und einfache Alternativlösung.

Homevest ist ein digitaler Dienst, der den Vergleich internationaler Immobilienkredite über Ländergrenzen hinweg ermöglicht und einen effizienten und maßgeschneiderten Antragsprozess für internationale Immobilienkäufe und Immobilienkredite bietet.

Über die Homevest-Plattform können Sie schnell und einfach durch den Antragsprozess navigieren, um einen Kredit für ein Haus auf Mallorca zu unterzeichnen.

Wie viel kostet ein Haus auf Mallorca zu kaufen?

Faktoren wie die Lage und die Art des Wohnsitzes beeinflussen die Kosten für den Kauf eines Ferienhauses oder einer Ferienwohnung auf Mallorca. Unabhängig davon, ob Sie eine neue Immobilie von einem Bauträger oder ein bestehendes Haus von einem einzelnen Verkäufer kaufen, ist es wichtig, Steuern wie die Mehrwertsteuer (MwSt.), die Übertragungssteuer und zusätzliche Gebühren für Notar- und Registrierungsdienste zu berücksichtigen.

Angenommen, Sie kaufen ein Haus für 350.000 EUR in Palma de Mallorca. Zusätzlich zum Kaufpreis müssen Sie noch 34.450 Euro für folgende Steuern und Gebühren zahlen:

Simulierte Preise August 2023. Die Preise variieren je nach Hauspreis und können sich im Laufe der Zeit ändern.

Für deutsche Ferienhauskäufer ist es von entscheidender Bedeutung, sich beim Kauf eines Hauses auf Mallorca ein klares Verständnis über Steuern und andere Kosten zu verschaffen. Lesen Sie weiter, um alles zu erfahren, was Sie über die Steuern wissen müssen, die Sie beim Kauf eines Hauses in Spanien aus Deutschland zahlen müssen.

Der Kauf eines Eigenheims im Ausland ist eine große Entscheidung, und sich in einem teilweise fremden Land zurechtzufinden, kann eine Herausforderung sein. Glücklicherweise erleichtert Ihnen Homevest die Verwaltung des Kaufs und der Beantragung eines Baudarlehens für Ihr Traumhaus auf Mallorca.

Quellen (August 2023):

1. Bevölkerung auf den Balearen 2022
2. Die Balearen haben den größten Anteil ausländischer Bevölkerung in Spanien
3. Lebenshaltungskosten in Palma de Mallorca
4. Immobilienpreise und Marktbericht auf Mallorca 2023
5. Kostenrechner für den Kauf eines Hauses in Spanien

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