Die Aufnahme eines Immobiliendarlehens auf Mallorca ist dasselbe wie anderswo in Spanien
Die Aufnahme eines Immobiliendarlehens auf Mallorca ist dasselbe wie anderswo in Spanien

Immobilienkauf auf Mallorca. Tipps & Ratgeber für Käufer

Ausländer sind herzlich willkommen, Immobilien auf Mallorca zu kaufen, da Spanien über einen offenen Immobilienmarkt verfügt, der internationale Käufer willkommen heißt. Lesen Sie diesen Leitfaden weiter, um die wichtigsten Tipps und Schritte für den Immobilienkauf auf Mallorca als Ausländer zu erfahren.

Nicholas Vinberg
Geschrieben von Nicholas Vinberg
Veröffentlicht unter 2023-08-22T17:00:16Z
Zuletzt aktualisiert am 2024-01-10T13:19:24Z
Lesezeit 5 Minuten

Mallorca bietet eine perfekte Mischung aus atemberaubenden Naturlandschaften, Geschichte und Lebensstil. Mit seinen Stränden, charmanten Dörfern und dem geschäftigen Stadtleben bietet Mallorca den idealen Rahmen für den Besitz einer Immobilie, die Ihnen als Zufluchtsort oder als neues Zuhause für einen Neuanfang dienen kann.

Sie fragen sich, was Sie vor dem Eintauchen wissen müssen? Suchen Sie nicht weiter. Dieser Ratgeber führt Sie durch die wichtigsten Tipps und Schritte für den Immobilienkauf auf Mallorca als Ausländer.

Leben auf Mallorca: Was Sie wissen müssen

Lassen Sie uns zunächst auf einige grundlegende Informationen eingehen, die Sie über Mallorca wissen sollten, wenn Sie erwägen, hier eine Immobilie zu kaufen:

  • Lage: Mallorca ist eine der Baleareninseln und liegt im Mittelmeer vor der Küste Spaniens
  • Klima: Mittelmeerklima mit heißen Sommern und milden Wintern
  • Währung: Euro
  • Hauptsprachen: Spanisch und Katalanisch; Englisch, Deutsch und Französisch sind weit verbreitet
  • Bevölkerung: 950.770
  • Zahl der deutschen Expats auf den Balearen: ca. 18.000

Lebenshaltungskosten auf Mallorca im Vergleich zu Deutschland

Die Lebenshaltungskosten auf Mallorca sind in verschiedenen Produktkategorien im Allgemeinen niedriger als in Deutschland.

Damit Sie sich ein Bild von den Preisen machen können, hier ein paar Beispiele:

  • Ein Drei-Gänge-Menü für zwei Personen kostet etwa 44 €
  • Ein Zugbär kostet etwa 3.5 €

Bedenken Sie, dass individuelle Ausgabegewohnheiten und Lebensstilentscheidungen einen erheblichen Einfluss auf die gesamten Lebenshaltungskosten haben können.

Wie ist der Immobilienmarkt auf Mallorca?

Die Beliebtheit Mallorcas als Reiseziel und sein attraktiver Lebensstil tragen zu einem boomenden Immobilienmarkt bei.

Im November 2023 betrug der durchschnittliche Immobilienpreis pro Quadratmeter in Mallorca 4.363 EUR. Dies entspricht einem durchschnittlichen Anstieg von 26,98% im Vergleich zu November 2022, als er bei 3.436 EUR/m2 lag.

Trotz gestiegener Inflation und der anhaltenden Energiekrise in Europa steigen die Immobilienpreise in Mallorca stetig an und übertreffen andere europäische Immobilienmärkte.

Carlos Vazquez, Anwalt bei Hoteland, einer auf internationales Immobilienrecht spezialisierten Kanzlei, erklärt den Reiz: „Ausländische Käufer werden von Spanien, insbesondere von Mallorca, für Immobilieninvestitionen angezogen, aufgrund seines starken Marktes und steigender Immobilienwerte. Wie die EZB sagt, hilft auch die stabile Geldsituation Spaniens, Investoren vor Risiken zu schützen, was Mallorca zu einem großartigen Ort für Investitionen macht."

Können Deutsche Immobilien kaufen auf Mallorca?

Ja, Deutsche können Immobilien in Mallorca kaufen. Der spanische Immobilienmarkt ist für internationale Käufer offen, einschließlich EU- und Nicht-EU-Bürgern.

Eine Hypothek kann Ihr Budget für den Kauf einer Immobilie in Mallorca erheblich erhöhen. Stellen Sie sicher, dass Sie Homevest analysieren, um die Hypothekenangebote der führenden spanischen Bank für Nichtansässige zu vergleichen.

Kann ich als Deutscher eine Hausdarlehen auf Mallorca aufnehmen?

Als Ausländer ist es relativ unkompliziert, eine Hypothek in Mallorca zu erhalten, ähnlich wie im Rest Spaniens.

Eignungskriterien

Die Hypothekenbedingungen können je nach Bank und den individuellen Umständen variieren. Nachfolgend sind einige häufig zu berücksichtigende Faktoren aufgeführt:

  • Feste Anstellung oder solider selbstständiger Hintergrund mit 2-3 Jahren Erfahrung
  • Mindestens 6 Monate Beschäftigung
  • Monatliches Nettoeinkommen von 2000-2500 EUR
  • Verschuldungsquote, die 40% des monatlichen Nettoeinkommens nicht übersteigt
  • Mindestens 30% Anzahlung
  • Saubere Kredithistorie

Eine Bewerbung mit einer anderen Person könnte helfen, mehr zu leihen und die Chancen auf Genehmigung zu erhöhen. Daher könnte eine Hypothekenantragstellung mit einem Mitantragsteller eine gute Idee sein.

Welche sind die besten spanischen Immobilienkredite, um ein Haus auf Mallorca zu kaufen?

Sabadell, Cajasur, Unicaja, Bankinter, Santander, CaixaBank und UCI gehören zu den spanischen Banken, die Kredite für Deutsche anbieten, die sich für den Kauf eines Ferienhauses oder einer Wohnung auf Mallorca interessieren.

Um den besten spanischen Wohnungsbaukredit für deutsche Bewerber zu finden, muss mehr als nur der Zinssatz berücksichtigt werden. Der Kredit sollte auf Ihre persönliche finanzielle Situation zugeschnitten sein und Konditionen wie Zinsart und Rückzahlungsdauer berücksichtigen.

Lesen Sie weiter, um einen Vergleich der besten spanischen Wohnungsbaudarlehen zu erhalten, die deutschen Käufern zur Verfügung stehen.

Homevest hilft Ihnen, das beste Angebot für Ihre Immobilie in Mallorca zu sichern

Der Umgang mit dem Hypothekenprozess im Ausland kann eine Herausforderung sein, insbesondere aufgrund der umfangreichen Papierarbeit, die für jede Bankanwendung erforderlich ist. Homevest, als digitaler Hypothekendienst, vereinfacht diesen Prozess und stellt sicher, dass Ihre Hypothek rechtzeitig zu Ihrem Unterschriftstermin bereit ist.

Hier sind alle Vorteile auf einen Blick:

  • Zugang zu einem engagierten Hypothekenmakler, verfügbar per Telefon, Video und WhatsApp, um Sie von Anfang bis Ende zu unterstützen
  • Prioritärer Bankdienst
  • Eine einstündige rechtliche Beratung, um sicherzustellen, dass Ihr Kaufvertrag in Ordnung ist

Wie viel kostet ein Haus auf Mallorca zu kaufen?

Faktoren wie die Lage und die Art des Wohnsitzes beeinflussen die Kosten für den Kauf eines Ferienhauses oder einer Ferienwohnung auf Mallorca. Unabhängig davon, ob Sie eine neue Immobilie von einem Bauträger oder ein bestehendes Haus von einem einzelnen Verkäufer kaufen, ist es wichtig, Steuern wie die Mehrwertsteuer (MwSt.), die Übertragungssteuer und zusätzliche Gebühren für Notar- und Registrierungsdienste zu berücksichtigen.

Angenommen, Sie kaufen ein Haus für 350.000 EUR in Palma de Mallorca. Zusätzlich zum Kaufpreis müssen Sie noch 34.450 Euro für folgende Steuern und Gebühren zahlen:

Gebühr oder Steuer Preis
Grunderwerbsteuer (ITP) 32 200 EUR
Notargebühren 450 EUR
Immobilienregistrierung 1 050 EUR
Agenturgebühren (Gestoría auf Spanisch) 350 EUR
Immobilienbewertung 400 EUR

Simulationstarife am 5. Dezember 2023. Die Preise können je nach Wert der Immobilie variieren.

Sie können auch Kosten für Hypothek, Gestoría, Bank, Grundbuchamt und Immobilienmaklergebühren haben. Entdecken Sie alles, was Sie über die Steuern wissen müssen, die Sie beim Kauf einer Immobilie in Spanien als Nichtansässiger zahlen.

Der Kauf eines Eigenheims im Ausland ist eine große Entscheidung, und sich in einem teilweise fremden Land zurechtzufinden, kann eine Herausforderung sein. Glücklicherweise erleichtert Ihnen Homevest die Verwaltung des Kaufs und der Beantragung eines Baudarlehens für Ihr Traumhaus auf Mallorca.

Quellen (Dezember 2023):

  1. Bevölkerung auf den Balearen 2022
  2. Die Balearen haben den größten Anteil ausländischer Bevölkerung in Spanien
  3. Lebenshaltungskosten in Palma de Mallorca
  4. Immobilienpreise und Marktbericht auf Mallorca 2023
  5. Kostenrechner für den Kauf eines Hauses in Spanien

Wir empfehlen Ihnen, professionellen oder fachkundigen Rat einzuholen, bevor Sie auf der Grundlage des Inhalts dieses Artikels Maßnahmen ergreifen oder unterlassen. Die Informationen in diesem Artikel stellen keine rechtliche, steuerliche oder sonstige professionelle Beratung von Homevest Limited dar. Frühere Ergebnisse garantieren kein ähnliches Ergebnis. Wir geben keine ausdrücklichen oder stillschweigenden Garantien oder Zusicherungen dafür, dass der Inhalt dieses Artikels korrekt, vollständig oder aktuell ist.

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