Din 2024 guide till att köpa bostad på Teneriffa från Sverige

Att köpa en fastighet på ön som kallas den eviga vårens ö verkar som en fantasi. Föreställ dig att njuta av några av de vackraste stränderna i Europa när alla andra fryser på vintern.

Men det är inte bara solen som lockar många; det kan också vara en klok investering, oavsett om det är för personligt nöje eller för att hyra ut.

Om du är redo att köpa på Teneriffa är den här guiden fullspäckad med viktig information, förberedelser du behöver göra, och tips för att fatta rätt beslut.

Läs mer nedan.

Hur ser fastighetsmarknaden ut på Teneriffa?

Teneriffa, den största av Kanarieöarna, har ett brett utbud av attraktioner, från naturlig skönhet till badorter, med de södra kustområdena som Costa Adeje och Playa de las Américas som de mest besökta.

Fastighetsmarknaden varierar över ön, med priser på i genomsnitt under 2 400 Euro/m2 i populära zoner, 2 351 Euro/m2 i Puerto de la Cruz och sällan över 4 000 Euro/m2, även i de bästa områdena i huvudstaden Santa Cruz de Teneriffa.

Var är det bästa stället att köpa på Teneriffa?

Santa Cruz de Tenerife är öns kulturella och kommersiella hjärta och är hyllad för sin livliga karneval och arkitektoniska landmärken. Costa Adeje lockar turister med sina lyxiga resorter och exklusiva attraktionskraft, vilket återspeglas i de högsta kvadratmeterpriserna på ön, 4 435 EUR/m2.

Los Cristianos, en annan populär destination på den södra delen av ön, lockar både turister och expats, med sina sandstränder och bekväma färjeförbindelser till närliggande öar. Uppe i norr erbjuder Puerto de la Cruz en unik blandning av svarta vulkaniska sandstränder, lummiga botaniska trädgårdar och traditionell kanarisk charm.

Teneriffa presenterar en mångfald av platser för att passa olika livsstilar och investeringsmål, men i slutändan måste det perfekta valet resonera med dina preferenser, ambitioner och mål.

Hur lätt är det att köpa bostad på Teneriffa?

Att köpa bostad på Teneriffa från Sverige är genomförbart men kan bli komplicerat på grund av juridiska överväganden, språkbarriärer, finansieringsutmaningar och olika skatter och avgifter.

Att anlita en lokal fastighetsmäklare och en advokat specialiserad på spansk fastighetsrätt kan förenkla processen, särskilt för den som vill köpa från Sverige.

Vilka är de juridiska kraven för att köpa en fastighet på Teneriffa?

När man köper en bostad på Teneriffa måste utlänningar skaffa ett spanskt skattenummer (NIE) och öppna ett spanskt bankkonto.

Det kan vara en bra idée att anlita en lokal advokat för att kontrollera fastighetens juridiska status, granska försäljningskontraktet och säkerställa efterlevnad av lokala lagar, inklusive betalning av olika skatter och avgifter. En spansk notarie måste godkänna den slutliga försäljningen och den nya ägaren måste registrera fastigheten i det lokala fastighetsregistret.

Hur lätt är det att få ett bolån på Teneriffa som utlänning?

Om du vill finansiera köpet med ett bolån på Teneriffa för att förbättra din budget är det verkligen möjligt, eftersom spanska banker är öppna för utländska sökande.

Var dock medveten om att processen kan vara mer komplex och kräver omfattande dokumentation, en högre handpenning och högre räntor.

Bolånealternativ för utlänningar

Spanska banker som Caixa, Sabadell, Unicaja eller Santander erbjuder bolån till svenskar och man kan välja mellan fast eller rörlig ränta.

Utländska låntagare kan behöva en större handpenning, eftersom banker ofta erbjuder dem en lägre belåningsgrad (LTV).

Urvalskriterier

Möjligheterna till spanska bolån varierar mellan långivare och bankernas kriterier inkluderar vanligtvis inkomststabilitet, sysselsättning, kreditvärdighet, bosättningsstatus, en kvar-att-leva-på-analys (DTI), handpenning och fastighetens typ och värde.

Som låntagare med stabil inkomst och sysselsättning, utan betalningsanmärkningar i Sverige eller annanstans, och låg skuldsättning har du utmärkta förutsättningar att bli beviljad ett lån

Dokumentation

Bankerna ber vanligtvis om lönebesked, kontoutdrag, skattedeklarationer och spanska NIE-nummer. Dessutom vill de se bevis på inkomst från ditt hemland och bevis på din skattestatus i Spanien. Läs vidare här om dokumentchecklistan för utländska köpare som ansöker om ett spanskt bolån.

Vilka är de bästa spanska bolånen för att köpa en bostad på Teneriffa?

Att hitta det bästa spanska bolånet för utländska medborgare kräver att man överväger mer än räntan. Det måste skräddarsys för personliga och ekonomiska behov, inklusive lånealternativ, behörighet och nödvändig dokumentation.

Till exempel erbjuder CaixaBank bolån som sträcker sig från 100 000 till 2 900 000 Euro med konkurrenskraftiga priser för utlänningar. Om du letar efter en enkel onlineansökan kan Unicaja eller Bankinter vara ditt val, eftersom de erbjuder bekvämlighet när du är utanför Spanien.

Sabadell kräver ett fastighetsköp på minst 100 000 Euro, men förutom det är ansökningsprocessen enkel och användarvänlig. Dokument på engelska accepteras utan översättning.

Lyckligtvis finns det tjänster som kan hjälpa dig att jämföra de erbjudanden som finns på marknaden. Homevest är ett sådant exempel som kan matcha dig med banker som passar dina behov.

Homevest förenklar att få ett bolån på Teneriffa från Sverige

Homevest är en digital bolånemäklare som förenklar processen att få ett bolån utomlands.

Med Homevest påskyndas processen att jämföra och värdera bolånealternativ. Genom att samarbeta nära med ledande utländska banker låter Homevest dig ladda upp dina nödvändiga dokument endast en gång samtidigt som du får flera erbjudanden.

Detta förenklar din bostadsköpsprocess och ökar dina chanser att säkra det perfekta bolånet anpassat efter dina behov.

Vilka är skattekonsekvenserna av att köpa en fastighet på Teneriffa?

• Fastighetsöverlåtelseskatt (Impuesto de Transmisión Patrimonial) är en skatt som betalas av köpare av begagnade fastigheter. Det varierar från 6,5 % till 10 %, beroende på fastighetens värde. På Teneriffa är skatten satt till 6,5 %.
• Moms och stämpelskatt. För nya fastigheter som köps direkt från byggherren betalar du moms (IGIC på Kanarieöarna) istället för fastighetsöverföringsskatt. Detta är vanligtvis 7 % på Kanarieöarna. Dessutom finns det en stämpelskatt som sträcker sig från 0,5 % till 1 %.
• Notarie och registreringsavgifter är extra kostnader för att täcka den juridiska dokumentationen och registreringen av fastigheten. De varierar men uppgår vanligtvis till 1-2 % av fastighetens värde.
• Markskatt (IBI) är en årlig kommunal skatt på fastighetsägande. Det varierar beroende på fastighetens läge och värde men är i allmänhet runt 0,4 % till 1,1 % av fastighetsvärdet.
• Hyresinkomstskatt om du planerar att hyra fastigheten (19 % för EU-medborgare).

Skattelagar kan vara komplexa och variera beroende på olika faktorer, så du bör rådgöra med en lokal skatte- eller fastighetsexpert på Teneriffa för att förstå de specifika konsekvenserna för din situation.

För- och nackdelar med att köpa en bostad på Teneriffa

Fördelar

• avslappnad livsstil med massor av sandstränder
• lägre fastighetspriser jämfört med Madrid eller Barcelona
• goda möjlighet att hyra ut fastigheten eftersom Teneriffa är en populär semesterdestination
• Teneriffa är hem för ett stort antal expats och många som bor där pratar engelska

Nackdelar

• en utländska inkomstskatt som är 19% om du hyr ut din fastighet
• minst 2000-2500 Euro månatlig nettoinkomst för att vara berättigad till ett bolån i Spanien
• om du planerar att flytta kan arbetsmarknaden vara begränsad och spanska är vanligtvis ett krav

Oavsett ditt val, om du vill öka din budget genom ett bolån, är det viktigt att hitta det mest lämpliga alternativet för din situation.

Tänk på att om du ansöker om ett bolån i Spanien från utlandet, kan processen påskyndas med rätt hjälp, till exempel den digitala lösningen Homevest. Genom att använda detta verktyg sparar du både tid och pengar under hela processen.

Källor som användes och kontrollerades i december 2023:

1. Housing prices in Tenerife
2. Housing prices in Adeje
3. Tenerife property tax

Vi rekommenderar att du söker professionell eller specialiserad rådgivning innan du vidtar eller avstår från någon åtgärd baserat på innehållet i denna artikel. Informationen i denna artikel utgör inte juridisk, skatte- eller annan professionell rådgivning från Homevest Limited. Tidigare resultat garanterar inte en liknande utgång. Vi lämnar inga uttryckliga eller underförstådda garantier eller försäkringar om att innehållet i denna artikel är korrekt, komplett eller aktuellt.