Come comprare casa in Spagna dall'Italia: Considerazioni chiave per l'acquisto di una proprietà
Scopri come comprare casa in Spagna dall'Italia e trova informazioni su location importanti e offerte di mutuo per gli acquirenti italiani.
Sogni di trasferirti in Spagna e iniziare una nuova vita? Non sei solo, poiché oltre 290.000 cittadini italiani già vivono lì.
Questa guida copre tutto ciò che devi sapere su come comprare casa in Spagna dall'Italia, comprese le informazioni sul mercato immobiliare, le migliori località per l'acquisto e le più recenti offerte di mutuo.
Costo della vita in Spagna nel 2024
Il costo della vita in Spagna è generalmente più basso rispetto all'Italia in diverse categorie.
Per darti un'idea sulle differenze di prezzo, ecco qui alcuni esempi:
- per un pasto completo al ristorante, per due persone si va a spendere 46 EUR, rispetto ai 60 EUR in Italia
- per una birra nazionale al bar si spende 2,5 EUR, rispetto ai 5 EUR in Italia
- il prezzo al metro quadrato per un appartamento in Spagna può essere fino al 23% più economico che in Italia, variando in base a quanto e' vicino o distante dal centro di una citta
Com’è il mercato immobiliare in Spagna?
Nel 2023, il mercato immobiliare spagnolo ha registrato un significativo aumento degli investimenti da parte di acquirenti stranieri che hanno acquistato immobili a ritmi record. Gli italiani, insieme a britannici, tedeschi e francesi, hanno svolto un ruolo significativo in questa tendenza.
Nel secondo trimestre del 2023, le case acquistate dagli italiani in Spagna sono state 1.185, rappresentando un notevole aumento dell'11,79% degli acquisti immobiliari rispetto all'anno precedente.
Quanto costa comprare una casa in Spagna?
A dicembre 2023, il prezzo medio degli immobili per metro quadrato in Spagna era di 2.082 EUR. Ciò rappresenta un aumento medio del 10,74% rispetto a dicembre 2022, quando il costo era di 1.880 EUR/m2.
Il prezzo più alto si registra nella regione delle Illes Balears, con 4.382 EUR per metro quadrato. Al contrario, nella regione di Castilla - La Mancha, il prezzo richiesto è di soli 972 EUR per metro quadrato, il valore più basso in tutta la Spagna.
Dove comprare casa in Spagna?
Continuando ad approfondire il mercato immobiliare spagnolo, esaminiamo le principali città che attraggono acquirenti e i dettagli dei loro prezzi.
Canarie
Con incentivi fiscali attraenti e prezzi più bassi, queste isole offrono una combinazione di valore d'investimento e attrazione per lo stile di vita.
I costi di vita accessibili e le numerose attività ricreative in isole come Tenerife, Gran Canaria e La Gomera sono ideali per acquirenti internazionali.
Barcellona
Anche se Barcellona è tra i luoghi con le proprietà più costose da acquistare in Spagna, il prezzo al m² per un appartamento può essere fino al 54% più economico rispetto a Milano, a seconda della sua posizione all'interno o all'esterno del centro città.
Barcellona offre un mercato immobiliare diversificato, che va dagli eleganti appartamenti nel centro città alle storiche abitazioni nel Quartiere Gotico. Insomma, ce n'e' per tutti i gusti!
A dicembre 2023, i prezzi medi degli immobili residenziali erano di €3.960 al m2, con una diminuzione dell'1,20% rispetto ai €4.008 di dicembre 2022.
Isole Baleari
Maiorca attrae numerosi acquirenti internazionali grazie al suo affascinante mercato immobiliare. Molteplici opzioni abitative e alta qualità della vita, arricchita da una vivace comunità di espatriati.
La sua facile accessibilità dalle principali città europee la rende una località preferita per case vacanza e residenze permanenti.
Madrid
Madrid è un luogo popolare per acquistare una casa per le vacanze. La citta' offre una varietà di opzioni immobiliari grazie al posizionamento nel centro della Spagna, alla sua vivacità ed il mix culturale.
A dicembre 2023, le proprietà nella zona di Chamberí avevano i prezzi di vendita più alti, con una media di 6.158 EUR/m2, mentre la zona di Villaverde aveva i prezzi più bassi, con prezzi medi di 2.029 EUR/m2.
È difficile ottenere un mutuo per l'acquisto di una casa in Spagna dall’Italia?
Ottenere un mutuo in Spagna come acquirente italiano può essere più complesso a causa dei diversi criteri di prestito per i non residenti. Le banche spagnole di solito concedono una percentuale inferiore del valore della proprietà ai non residenti—70%, rispetto a fino all'80% per i residenti.
Tuttavia, il fatto che gli stranieri abbiano ottenuto oltre 30.000 mutui in Spagna nel 2022 indica che navigare nel mercato immobiliare spagnolo è fattibile con l'assistenza giusta.
Come comprare casa in Spagna: mutuo per italiani, passo dopo passo
Ottenere un mutuo in Spagna come cittadino italiano comporta diversi passaggi, a causa del diverso ambiente normativo e dei criteri di prestito delle banche per i non residenti.
Ecco una guida semplificata, passo dopo passo:
#1. Confronta le offerte di mutuo
Considera i tassi di interesse, le spese e i costi complessivi. Una soluzione che può ottimizzare il tuo tempo è Homevest - broker ipotecario digitale attraverso il quale puoi inviare la tua richiesta a tutte le banche, permettendo loro di competere per darti la migliore offerta.
#2. Prepara i tuoi documenti
Raccogli i documenti necessari per il tuo mutuo: dichiarazione dei reddito, impiego, debiti, storia creditizia e ottieni un ID fiscale spagnolo (NIE) per eseguire le transazioni immobiliari.
#3. Richiedi la pre-approvazione
Fai domanda per la pre-approvazione per conoscere l'importo potenziale del prestito, ma ricorda che ciò non garantisce l'approvazione finale.
#4. Fai valutare la proprietà
Una perizia determina il valore di una proprietà in base a dimensioni, posizione e condizione, influenzando l'importo del tuo prestito.
#5. Finalizza la domanda di mutuo
Una volta trovata una proprietà, fai domanda di mutuo; se il tuo credito e i documenti sono in regola, la banca ti offrirà un prestito.
#6. Effettua controlli legali
Assumi un notaio e un avvocato locale per gestire le questioni legali e firmare l'atto di mutuo.
#7. Concludi l'affare e ottieni i fondi
Finalizza l'accordo firmando il contratto, pagando le spese e regolando il pagamento con il venditore, che ti renderà proprietario dell'immobile.
Quali documenti sono richiesti per richiedere un mutuo in Spagna dall'estero?
Quando si acquista una proprietà attraverso un mutuo in Spagna, saranno necessari i seguenti documenti:
- Passaporto
- Numero NIE (Número de Identidad de Extranjero)
- Buste paga (solitamente degli ultimi 3 mesi)
- Pagamenti annuali delle tasse e detrazioni
- Dichiarazione dei redditi dell'ultimo anno
- Prova della residenza principale
- Per i proprietari di casa: Titolo di proprietà del Registro della Proprietà
- Per gli affittuari: Contratto di locazione
- Contratto di lavoro (con tutti gli allegati)
- Estratti conto bancari (solitamente degli ultimi 6 mesi)
- Estratti conto di risparmi e investimenti (per dimostrare l'origine del deposito)
- Relazione creditizia
In alcune situazioni, le banche possono richiedere documenti aggiuntivi per determinare l'idoneità di un richiedente.
Cosa serve per fare il NIE in Spagna
Il Número de Identidad de Extranjero è un numero di identificazione e fiscale polivalente in Spagna, necessario per acquistare una proprietà e ottenere un mutuo.
Vivendo all'estero, puoi richiedere il numero NIE:
- Personalmente: in Spagna o tramite un Consolato spagnolo all'estero
- Tramite un rappresentante in Spagna
I documenti richiesti per la registrazione del numero NIE sono:
- Originale e una copia del modulo di domanda Ex-15 compilato e firmato (il modulo deve indicare le ragioni economiche, professionali o sociali che giustificano la richiesta del NIE)
- Un documento originale (e una copia extra) che spiega il motivo della richiesta di un numero NIE (un contratto di acquisto per una proprietà o una domanda di mutuo)
- Passaporto e una fotocopia della pagina principale del tuo passaporto (la pagina con nome, foto)
Homevest: una sola doamna, oferte da più banche
Homevest semplifica l'acquisto di proprietà gestendo agenti immobiliari, banche, periti, notai e avvocati, e negoziando con le banche per ottenere offerte competitive.
La piattaforma digitale collega i richiedenti con banche come Santander, Sabadell, CaixaBank, Cajasur e Unicaja, semplificando il processo di ottenimento di un mutuo all'estero offrendo molteplici opzioni e risorse in un unico luogo.
Homevest offre alternative di servizio flessibili adatte alle tue esigenze, inclusa la figura di un broker ipotecario dedicato che struttura la tua domanda per garantire le migliori offerte e assicura la priorità bancaria per il tuo caso.
Quali sono i migliori mutui in Spagna?
Ci sono molte opzioni che un cittadino italiano può considerare in base alla valuta del proprio reddito salariale.
Se vuoi acquistare una casa nella Costa del Sol, Cajasur potrebbe essere la scelta migliore. Per proprietà valutate a meno di €100.000, Santander può essere un'opzione valida, così come CaixaBank se stai cercando un tasso di interesse fisso competitivo.
È importante notare che a dicembre, il tasso di interesse medio per i non residenti in Spagna era del 5,47%.
Il tasso di interesse più basso offerto era un tasso fisso del 3,53%, mentre il più alto era un tasso variabile del 6,1%.
Nella valutazione dei tassi ipotecari in Spagna per i non residenti, rimanere informati sulle ultime offerte di mercato è fondamentale per negoziare il miglior prezzo.
Fonti utilizzate e verificate nel gennaio 2024: