Bolån med bunden eller rörlig ränta i Spanien: en komplett guide för svenska låntagare
Under det sista kvartalet 2023 steg bolåneräntorna i Spanien något jämfört med tidigare under året. Både bundna och rörliga räntor ökade i december 2024. Fortsätt läsa vår jämförelse av bolån med bunden och rörlig ränta i Spanien.
Om du söker bolån i Spanien är du förmodligen medveten om att banker erbjuder både bunden och rörlig ränta i Spanien. Men vilken är bäst?
I den här artikeln jämför vi bolån med bunden och rörlig ränta i Spanien och jämför för- och nackdelar med dessa. Artikeln är skriven på basen av information som samlats in av Homevest, en digital bolåneförmedlare som gör det enkelt att ansöka om bolån i Spanien.
Bolån med bunden ränta
Bolån med bunden ränta använder samma ränta under hela lånets period så att de månatliga betalningarna förblir desamma.
Data från Homevest visar att den bundna räntan i Spanien har varit 2,75% som bäst under de senaste tre månaderna. Den genomsnittliga bundna räntan var 4,30%. För de bästa räntorna kräver bankerna i Spanien ofta att man köper extra produkter från dem, som till exempel en hemförsäkring.
För- och nackdelar med bunden ränta i Spanien
Fördelar
- den bundna räntan har varit lägre en den rörliga räntan under det senaste året
- förutsägbara månatliga betalningar
- skydd om räntorna stiger
- mindre finansiell osäkerhet
Nackdelar
- bankerna tar en avgift vid förtida inlösning av bolånet som kan vara upp till 2% av beloppet
- om räntorna går ner drar man inte nytta av det
- lånets löptid kan vanligen inte vara längre än 20 år
Vad är ett bolån med rörlig ränta?
Rörlig ränta innebär att lånets kostnad går upp och ner med marknaden. I Spanien prissätts lånen som en marginal plus EURIBOR (vanligtvis 12 månader). Marginalen är vanligtvis mellan 1.5-3%.
Data från Homevest visar att den genomsnittliga rörliga räntan som utländska köpare fick var 5,59% under de senaste tre månaderna. Det bästa erbjudandet var 4,89%.
För- och nackdelar med rörlig ränta i Spanien
Fördelar
- längre löptid, med bolån upp till 30 års återbetalningstid
- om räntorna sjunker kan man dra nytta av detta
- avgiften vid förtidsinlösning av lånet är betydligt lägre, ofta 0.25% de första tre åren följt av 0% efter det
Nackdelar
- under det senaste året har bolån med rörliga räntorna varit högre än de med bunden ränta
- om räntorna stiger så ökar kostnaden för lånet
- finansiell osäkerhet på grund av de varierande månatliga betalningarna
Bunden eller rörlig ränta i Spanien?
Här är en jämförelse av för- och nackdelar med bolån i Spanien som har bunden och rörlig ränta.
* Baserat på data från Homevest. Homevest utvärderade bankens erbjudanden till sina kunder och beräknade de genomsnittliga räntorna över lånets löptid. I vissa fall kan andra avgifter tillkomma, som kostnader försäkringsprodukter eller kontoöppningsavgifter.
Under det sista kvartalet 2023 så gick räntorna upp i Spanien. I januari 2024 så sjönk räntorna igen. Homevest publicerar färsk ränteinformation månatligen.
Genomsnittlig ränta per månad
Låt bankerna konkurrera om din ansökan genom Homevest
Homevest gör det möjligt för dig att begära och jämföra bolåneerbjudanden från de bästa spanska bankerna. Genom att välja Homevest som din bolåneförmedlare kommer du att dra nytta av de snabbare handläggningstider och bättre villkor.
Homevest får inte bara bankerna att konkurrera om ditt ärende, utan vi gör hela bolåneprocessen smidigare åt dig.
Vad är då bättre, ett bolån med fast eller rörlig ränta?
Allt beror på vad du letar efter: ekonomisk säkerhet och förutsägbarhet eller flexibilitet och möjligheten till lägre betalningar. Om du är osäker på dessa alternativ kan ett blandat bolån vara lösningen, som erbjuder fördelarna med både bunden och rörlig ränta.
Efter att ha läst den här guiden bör du ha en bättre uppfattning om vad som passar dina behov mellan bunden och rörlig ränta, så att du kan välja det bästa alternativet för din ekonomiska situation. Homevest gör processen enkel för dig, oavsett ditt val.
Källor (februari 2024):
Vi rekommenderar att du söker professionell eller specialiserad rådgivning innan du vidtar eller avstår från någon åtgärd baserat på innehållet i denna artikel. Informationen i denna artikel utgör inte juridisk, skatte- eller annan professionell rådgivning från Homevest Limited. Tidigare resultat garanterar inte en liknande utgång. Vi lämnar inga uttryckliga eller underförstådda garantier eller försäkringar om att innehållet i denna artikel är korrekt, komplett eller aktuellt.
Fallgropar att undvika när du köper fastighet i Spanien
Som en utländsk köpare av spanska fastigheter är det förståeligt att vara obekant med processen. Upptäck hur du undviker tre klassiska misstag under köpet och bolåneansökan.
Vilka är bästa bankerna för bostadslån i Spanien?
Oavsett vilken bank du väljer för ditt bolån, se till att ditt slutskattebesked är klart. Detta dokument är viktigt för att banker kan bedöma din ansökan, eftersom den samlar information om din inkomst, skatter och andra bidrag från föregående år. Fortsätt läsa för att lära dig om de bästa bostadslånen i Spanien och bankerna som erbjuder dem.
Bolåneräntor i Spanien [mars 2024]
När du jämför bolåneräntor i Spanien är det viktigt att hålla dig uppdaterad om de senaste marknadsutvecklingarna för att skapa en stark position för förhandlingarna. Att förhandla villkoren är standardpraxis, och här kan Homevest hjälpa dig, med ändamålet att säkra det mest fördelaktiga bolånet för just din situation.
De 5 bästa spanska bankerna som erbjuder bunden bolåneränta till Svenskar
En bunden ränta ger ekonomisk trygghet och förutsägbarhet, eftersom räntan och de månatliga betalningarna förblir oförändrade under hela lånetiden. Detta innebär emellertid också att du inte kommer att dra nytta av potentiella räntesänkningar. Fortsätt läsa för att förstå dina alternativ.
