Köpa lägenhet i Spanien för att hyra ut - Din 2023 Guide

Om du funderar på att köpa en fastighet i Spanien för att hyra ut, kollar du förmodligen på den lokala fastighetsmarknaden för att se vad som finns tillgängligt. Försöker du välja mellan Barcelona och Costa del Sol för din lägenhet och undrar om det är en bra investering?

Fortsätt läsa för att hitta all information du behöver för att fatta rätt beslut.

Är det svårt att köpa hus i Spanien?

Att köpa en fastighet i Spanien från Sverige är relativt enkelt. Det finns inga restriktioner för att köpa fastigheter, vare sig det är för kommersiellt bruk, bostads- eller markanvändning.

Spanien uppmuntrar aktivt utländska investerare att köpa i landet, vilket gör processen enkel och välkomnande för internationella köpare.

Ett väsentligt krav är att skaffa NIE, ett ID-nummer för utländska ansökanden utfärdat av de spanska myndigheterna. Lyckligtvis kan detta skatteidentifikationsnummer också erhållas från det spanska konsulatet i Sverige.

Hur mycket kostar det att köpa lägenhet i Spanien?

Du bör veta att läget av bostaden avsevärt kommer att påverka priset du betalar.

Att köpa en lägenhet  i Barcelona kräver en generös budget, eftersom fastighetsmarknaden är som hetast där. Det är något förväntat med tanke på att det är en magnet för turister från hela världen.

Å andra sidan, om du funderar på kustregioner, hittar du ett mer varierat prisutbud.

Tänk på att totala investeringen som går på köpet inte endast är köpeskilingen, det förekommer även flera skatter som du bör tänka på.

Vilka skatter behöver du betala då du köper hus i Spanien?

Räkna med att betala skatt beroende på vilken typ av fastighet du väljer.

Om du köper en ny fastighet betalar du två skatter: 10 % moms och 0,5–2 % stämpelskatt. För en existerande fastighet ligger skatterna på mellan 8-12 % av köpeskillingen.

För att ge dig en tydlig uppfattning, låt oss anta att du har hittat en ny fastighet i Valencia värd 435 000 EUR. Utöver försäljningspriset måste du betala ytterligare 52 530 EUR i skatt.

Här är en sammanställning av skatterna:

• Mervärdesskatt (moms): 43 500 EUR
• Stämpelskatt (AJD): 6 525 EUR
• Notarie: 450 EUR
• Fastighetsregistrering: 1 305 EUR
• Advokatavgifter (spanska Gestoria): 350 EUR
• Fastighetsvärdering: 400 EUR

Ett sätt att öka din fastighetsbudget är med ett bolån. Som tur är kan Homevest hjälpa dig att få tillgång till ett spanskt bolån, från Sverige. Den här digitala tjänsten låter dig begära banklåneerbjudanden, jämföra dem och välja den som bäst passar dina behov.

Är det värt att köpa fastighet i Spanien för att hyra ut?

Att köpa en fastighet i Spanien för uthyrning kan vara lönsamt, men du bör göra ett val som är anpassat till dina ekonomiska planer och din risktolerans.

Om du planerar att hyra ut lägenheten på lång sikt kan det ge en stadig inkomst, med tanke på den kontinuerliga efterfrågan i populära turiststäder bland både lokala invånare och expats.

Men om du planerar att förvandla det till en Airbnb bör du vara medveten om att du kan uppleva fluktuationer i inkomst beroende på tiden av året. Det kan också innebära extra underhållskostnader.

Oavsett fastighetens syfte är det viktigt att veta att det finns skatter, juridiska överväganden och löpande utgifter som du behöver bekanta dig med om du planerar att köpa en fastighet i Spanien för att hyra ut.

7 fällor vid köp av hus i Spanien för uthyrning

Att köpa fastighet i Spanien för att hyra ut kan vara en attraktiv investeringsmöjlighet, men det finns också potentiella fallgropar som du bör vara medveten om innan du fattar ett beslut:

Juridisk och skattemässig komplexitet

Utländska ägare kan möta olika skatteregler, och det är viktigt att känna till alla juridiska och skattemässiga konsekvenser för att undvika oväntade skulder. Tänk på att dessa skatter kan variera mellan köpare med fast bosättning i Spanien eller utomlands.

Hyresbestämmelser

Se till att du förstår hyreslagarna och hyresgästernas rättigheter för att skydda dina intressen som hyresvärd. Till exempel, från och med juni 2023, måste hyresvärdar betala alla fastighetsförmedlingsavgifter. Hyresgäster behöver inte längre betala någon del av förmedlingsavgiften.

Vakans och säsongsvariationer

Beroende på läge och fastighetstyp kan du uppleva fluktuationer i hyresefterfrågan. Vissa områden kan vara populära under högsäsong, men riskerar stå tomma under lågsäsong.

Fastighetsförvaltningsutmaningar

Om du inte bor i Spanien kan det vara svårt att hantera fastigheten på distans. Att hitta ett pålitligt fastighetsförvaltningsbolag kan vara nödvändigt, men deras avgifter påverkar naturligtvis dina nettohyresintäkter.

Underhållskostnader för fastigheter

Att äga en hyresfastighet kommer med löpande underhålls- och reparationskostnader.

Konkurrens

Du kan möta avsevärd konkurrens från andra fastighetsinvesterare som erbjuder liknande hyresfastigheter på specifika platser. Du kan behöva marknadsföra ditt objekt extra mycket eller erbjuda konkurrenskraftiga hyrespriser för att locka hyresgäster.

Hur köper man fastighet i Spanien?

#1. Beräkna din budget

#2. Hitta en fastighetsmäklare som hjälper dig att hitta fastigheter och förhandla affären

#3. Välj dina favorit objekt och gå på visningar

#4. Ge ett erbjudande eller betala reservationsavgiften

#5. Överväg att ansöka om bolån för att maximera din budget

Homevest kan vara en enkel, snabb och gratis lösning för att begära lånelöften från banker i Spanien för att jämföra och välja det bästa erbjudandet.

#6. Förbered dina dokument och ansök om bolån

#7. Säkra lånet och köp fastigheten

#8. Underteckna den officiella fastighetshandlingen (Escritura de Compraventa)

#9. Registrera din fastighet för att etablera ditt ägande officiellt

#10. Bekanta dig med alla regler i Spanien och börja hyra ut

Saker att tänka på när du planerar att hyra ut fastighet i Spanien

När du planerar att hyra ut din lägenhet i Spanien är det viktigt att uppfylla alla lagkrav och skaffa nödvändiga tillstånd och registreringar.

Andra nyckelfaktorer att tänka på inkluderar:

• skattekonsekvenser för hyresintäkter
• överensstämmelse med lokala regler
• registrering i fastighetsregistret
• fastighetsförvaltning

Behöver man en turistlicens för att hyra ut sin fastighet i Spanien?

Du behöver en turistlicens för att hyra ut din lägenhet till turister självständigt eller via Airbnb.

I Spanien är det inte juridiskt tillåtet att hyra ut en fastighet för korttidsvistelser utan turistlicens, vilken är ett bevis på att relevanta bostadsbestämmelser följs.

Vad är en turistlicens och hur kan jag få en i Spanien?

En turistlicens eller licencia de vivienda turística är ett lagkrav för fastighetsägare som vill hyra ut sina lägenheter till turister för kortare vistelser.

Turistlicensberättigande och förvärvsprocessen varierar beroende på vilken av de 17 autonoma regionerna i Spanien fastigheten är belägen i.

För att få en turistlicens behöver du besöka ditt lokala stadshus och fylla i nödvändiga ansökningsformulär. Ett godkännande är dock beroende av att alla föreskrifter uppfylls. Vissa städer, som Barcelona, utfärdar inte längre turistlicenser, så att köpa en fastighet med en befintlig licens kan vara det enda alternativet för uthyrning.

Hur mycket skatt betalar man på hyresintäkter i Spanien?

Utlänningar som bor utanför EU måste betala 24 % skatt på hyresintäkter i Spanien utan hänsyn till kostnadsavdrag. Invånare i EU är berättigade till en reducerad inkomstskattesats på 19 % och kostnader för fastighetsförvaltning och räntor kan vara skatteavdragsgilla.

Kom ihåg att om du hyr ut din lägenhet i Spanien under hela året måste du deklarera alla inkomster du tjänar på hyran kvartalsvis.

När din bostad inte är uthyrd på hela året kan du tillämpa proportionellt belopp för dina utgifter. Om du till exempel hyr ut den i sex månader delar du dina utgifter med 50%.

Hur mycket kostar Airbnb-skatten i Spanien?

Skattekonsekvenserna för att hyra ut din egendom på Airbnb varierar beroende på individuella omständigheter. Oavsett din situation måste du veta att du kommer att vara skyldig att betala skatt på hyresintäkterna från din fastighet.

Kom ihåg att varje autonoma spanska region har sina egna regler för uthyrning av fastigheter, via Airbnb eller andra plattformar. Skattesatserna beror också på om du är en EU-baserad icke-bosatt (19 %) eller en icke-EU-baserad icke-bosatt (24 %).

Förenkla ditt spanska bostadslån från utlandet med Homevest

Om du bestämmer dig för att det är bäst för dig att köpa en fastighet i Spanien att hyra ut, är det avgörande att förstå fastighetsmarknadens dynamik, bolånealternativ, skatter och övriga kostnader.

Lyckligtvis är det enklare och snabbare att få ett bolån i Spanien om du har rätt stöd, till exempel genom Homevest. Denna digitala lösning sparar tid och energi, vilket gör att du kan jämföra olika bolånealternativ och välja det som passar dig bäst.

Oavsett om du är en förstagångsköpare eller en erfaren investerare, ger Homevest dig möjlighet att fatta ett välinformerat beslut och säkra den bästa bolåneaffären för din investering i Spanien.

Källor – oktober 2023:

1. Fastighetspriser i Spanien, October 2023
2. Kostnadskalkylator
3. Ny spansk fastighetslag
4. Turistlicens för uthyrning av spansk fastighet
5. Skatter och avgifter vid fastighetsköp i Spanien
6. Regler och skatteimplikationer för uthyrning via Airbnb

Vi rekommenderar att du söker professionell eller specialiserad rådgivning innan du vidtar eller avstår från någon åtgärd baserat på innehållet i denna artikel. Informationen i denna artikel utgör inte juridisk, skatte- eller annan professionell rådgivning från Homevest Limited. Tidigare resultat garanterar inte en liknande utgång. Vi lämnar inga uttryckliga eller underförstådda garantier eller försäkringar om att innehållet i denna artikel är korrekt, komplett eller aktuellt.