Kan svenskar köpa hus i Italien? En 2024 guide

Om du någonsin velat uppleva den italienska livsstilen, oavsett om du är en digital nomad eller någon som letar efter ett ställe att kalla ditt andra hem, är idén att köpa hus i Italien spännande. Med sitt historiska arv och sin arkitektur ger landet en oemotståndlig upplevelse för de som vill köpa ett semesterhus i Italien.

Vi guidar dig genom detaljerna du behöver veta om du funderar på att köpa bostad i Italien. Vi hjälper dig att navigera i processen för att få ut det mesta av din budget, inklusive insikter om hur svenskar kan få ett bolån i Italien.

Är det svårt att köpa hus i Italien?

Att köpa en fastighet i Italien som svensk är relativt enkelt eftersom det inte finns några restriktioner för utländskt ägande.

Det är dock viktigt att notera att de italienska myndigheterna kan utföra verifieringar, inklusive kontroller av brottsregister och andra aspekter, som en del av köpprocessen.

Trots dessa nödvändiga kontroller åtnjuter svenskar fortfarande samma rättigheter och möjligheter som italienska medborgare när de köper bostad i Italien.

Hur mycket kostar det att köpa hus i Italien?

Bostadspriser i Italien påverkas främst av läget.

Stadskärnor kräver vanligtvis högre priser jämfört med områden utanför centrum. Storstäder som Rom, Milano och Florens är kända för sina högre prisklasser. Däremot erbjuder mindre städer som Bergamo och Genua mer förmånliga bostadsalternativ.

Var är det bästa stället att köpa hus i Italien?

När du letar efter den perfekta stället att ta semester och köpa hus i Italien är det viktigt att hitta en balans mellan din budget, livsstil och önskat läge.

Bland de mest populära städerna framstår Rom och de pittoreska landskapen i Toscana som favoritalternativ för svenskar. Milano, känt som Italiens finans- och modehuvudstad, har nyligen upplevt en betydande ökning i bostadsinvesteringar.

Under 2023 har Siciliens popularitet ökat, delvis påverkat av den populära HBO-serien White Lotus 2, vilket ytterligare bidragit till Italiens lockelse som en mångsidig och fängslande destination för semesterhus.

Kan man få bolån om man bor utomlands?

Att hitta den perfekta bostaden kan vara en utmanande uppgift. Den goda nyheten är att svenskar kan få ett bolån i Italien, vilket gör att de kan få ut ännu mer av sin köp budget.

Att få ett bolån i Italien som svensk innebär flera steg:

1. Utforska banker: Börja med att identifiera banker som erbjuder bolån till svenskar.
2. Samla dokument: Förbered de nödvändiga dokumenten: identitetsbevis, lönespecifikationer, bankkontoutdrag, arbetsavtal och bevis på hemvist i Sverige. Vissa långivare kan kräva ytterligare dokumentation.
3. Ansök om lånelöfte: Skicka in en ansökan om lånelöfte till din valda bank. Detta innebär att ge över din ekonomiska information och dokument. Långivaren kommer  uppskatta lånebeloppet du kvalificerar för.
4. Fastighetsvärdering: Om ditt lånelöfte är framgångsrikt kommer banken vanligtvis att kräva en värdering av bostaden. En certifierad värderingsman kommer att bedöma marknadsvärdet på den fastighet du vill köpa.
5. Bolåneansökan och godkännande: När du har hittat en bostad och kommit överens om villkoren kan du fortsätta med den formella bolåneansökan. Långivaren kommer att granska din ansökan, göra en kreditprövning och utvärdera fastighetsdokumentationen. Om det godkänns får du ett bindande bolåneerbjudande.
6. Notarie och juridiska förfaranden: Anlita en notarie för att hantera de juridiska aspekterna av bolåneprocessen. Notarien kommer att granska fastighetsdokumentationen, säkerställa lagligheten och övervaka undertecknandet av bolånekontraktet.
7. Signering och utbetalning: När allt pappersarbete är klart fortsätter du till signering. Detta innebär att underteckna bolånekontraktet och betala för köpet.

Att navigera i systemet i ett nytt land kan vara utmanande. Det finns dock goda nyheter. Homevest tillhandahåller en utmärkt lösning som förenklar din internationella bostadsköpresa genom en enkel plattform.

Med Homevest kan du effektivisera processen och göra ditt internationella bostadssköp mycket mer tillgängligt och problemfritt.

Vilka dokument krävs för att få bolån i Italien som svensk?

När du ansöker om en bolån i Italien som svensk kommer du vanligtvis att behöva uppvisa följande dokument:

• Identitetshandling: ett giltigt pass eller en annan statligt utfärdad identitetshandling
• Bankkontoutdrag för de senaste 12 månaderna: dessa kontoutdrag visar din ekonomiska aktivitet och hjälper banker att bedöma din finansiella stabilitet och förmåga att amortera lånet
• Anställningsavtal: en kopia av ditt anställningsavtal ger bevis på din inkomst och anställningsstatus
• Lönebesked för de senaste 3 månaderna: lönebesked bekräftar din inkomst och fungerar som ytterligare bevis på din förmåga att uppfylla bolåneförpliktelser
• Bevis på uppehållstillstånd: detta dokument bekräftar din juridiska status i ditt hemland
• Inkomstdeklaration för det senaste året: att visa upp dina skatteruppgifter hjälper till att fastställa din ekonomiska ställning och inkomstnivå

Det är viktigt att notera att specifika krav kan variera beroende på banken och dina individuella omständigheter.

Om sökanden till exempel är en icke-EU-medborgare måste han visa upp ett giltigt uppehållstillstånd i Italien. För EU-medborgare förblir låneansökningsprocessen identisk med den för italienska medborgare.

Vad är en codice fiscale och hur man får en för ett bolån i Italien

Att ha en italiensk skattekod eller en codice fiscale är viktigt för att få ett bolån i Italien. Du kan få din italienska codice fiscale utan kostnad genom att ansöka på valfritt skattekontor (Agenzia delle Entrate) i Italien eller på italienska konsulatet eller ambassaden i Sverige.

Att få en italiensk skattekod är enkelt för EU-medborgare eller länder inom Schengenområdet. Du behöver bara ditt pass och adressbevis som till exempel ett kontoutdrag eller en elräkning.

Vilka är de bästa bolånen i Italien för svenskar?

Intesa Sanpaolo, UniCredit och Banco PBM är bland de italienska långivare som erbjuder bolån till svenskar.

Intesa Sanpaolo bolån

Intesa Sanpaolo erbjuder en av Italiens mest konkurrenskraftiga bolån och betjänar många sökande som inte är bosatta i landet. Om du vill gå vidare med Intesa Sanpaolo bör du veta att den rörliga räntan är 1,45 % + Euribor 1 miljon och återbetalningstiden varierar mellan 5 och 30 år.

UniCredit bolån

UniCredit Bank accepterar ett brett utbud av valutor, inklusive ansökande som tjänar sina intäkter i SEK. Den rörliga räntan för ett UniCredit-bolån är 1,38 % + Euribor 3 miljoner, och återbetalningstiden varierar mellan 5 och 30 år.

Banco PBM bolån

Banco PBM erbjuder bolån med fast ränta och rörlig ränta skräddarsydda för din specifika situation. Den rörliga räntan för Banco PBM-lån är 1,55 % + Euribor 1 miljon, och beroende på kundprofilen bör du veta att en utvärderingsavgift på 1 000 EUR läggs på dina ansökningskostnader.

Vilka alternativ har du för att skynda på att få ett bolån från Sverige?

Oavsett om du bor och arbetar i Sverige kan Homevest vara ett säkert alternativ som påskyndar köpet av ett hus i Italien från Sverige.

Homevest är en digital plattform för internationella bolån som förenklar att ansöka om och ta emot bolåneerbjudanden från lokala banker.

För att komma igång med processen behöver du:

1. Besök homevest.io och skapa ett gratis konto

2. Ladda upp dina dokument och ansök om förhandsgodkännande

Homevest-plattformen är intuitiv och användarvänlig. Innan du kan börja ladda upp dokument är det nödvändigt att verifiera ditt telefonnummer. Detta resulterar i ett extra steg av datasäkerhet. När ditt telefonnummer har verifierats kan du börja ladda upp de nödvändiga dokumenten för ett lånelöfte från banken. Dessa inkluderar:

• Din identifikationshandling
• Anställningsavtal
• Kontoutdrag från de senaste 12 månaderna
• Lönebesked från de senaste 3 månaderna
• Inkomstdeklaration från det senaste räkenskapsåret
• Kreditupplysning från UC

Beroende på kraven från din valda bank kan du också behöva ladda upp ytterligare dokument.

3. Hantera din profil

Efter att ha skickat in dina dokument kommer banker som är intresserade av din ansökan att kontakta dig inom högst tio arbetsdagar. De kommer att ge information om de erbjudanden de har tillgängliga.

Från denna tidpunkt och framåt kan du spåra din ansökans framsteg och hantera din ansökn direkt från ditt konto.

Köpa hus i Italien - kostnader och avgifter

När du fasttäller in din budget för att köpa hus i Italien som svensk är det viktigt att tänka på de olika skatter och avgifter som du kan behöva betala.

Dessa extra kostnader bör beaktas för att säkerställa en heltäckande ekonomisk plan:

När du köper en ny bostad i Italien är skattesystemet annorlunda.

Istället för registreringsskatt måste köpare betala mervärdesskatt (moms). Momssatsen beror på köparens situation. För dem som köper sin första bostad och avser att bo där är momssatsen 4 %.

Köpare av semesterhus och utländska köpare debiteras en momssats på 10 %. Lyxbostäder med betyget A1 i Fastighetsregistret har en högre momssats på 22 %.

Med Homevest vid din sida blir det en enklare att köpa hus i Italien. När du har övervägt dina alternativ och fasttällt din budget är du redo att ge dig ut på la dolce vita-upplevelsen.

Källor använda och kontrollerade i juli 2023:

1. Fastighetspriser i Venedig, Italien
2. Fastighetspriser i Bologna, Italien
3. Fastighetspriser i Rom, Italien
4. Fastighetspriser i Florens, Italien
5. Fastighetspriser i Milan, Italien
6. Fastighetspriser i Napoli, Italien
7. Fastighetspriser i Bergamo, Italien
8. Fastighetsprisers i Genoa, Italien
9. Fastighetspriser i Turin, Italien
10. Transaktionskostnader vid fastighetsköp i Italien
11. Banco BPM Bolån
12. Italienska skattelagstiftningen

Vi rekommenderar att du söker professionell eller specialiserad rådgivning innan du vidtar eller avstår från någon åtgärd baserat på innehållet i denna artikel. Informationen i denna artikel utgör inte juridisk, skatte- eller annan professionell rådgivning från Homevest Limited. Tidigare resultat garanterar inte en liknande utgång. Vi lämnar inga uttryckliga eller underförstådda garantier eller försäkringar om att innehållet i denna artikel är korrekt, komplett eller aktuellt.