Köpa eller hyra hus i Spanien - Vad är bättre?

Planerar du att flytta till Spanien och behöver bestämma dig för om du ska hyra eller köpa hus? Låt oss fundera på hur det fungerar att få ett bolån, speciellt om du inte planerar att stanna på lång sikt.

Vi täcker alla problem och detaljer att tänka på, men understryker att valet mellan att hyra och köpa sträcker sig längre än lönsamhetsberäkningar.

Ta del av vår guide för insikter om att hyra och köpa hus i Spanien så du kan göra beslutet vad som passar dig bäst.

Köpa eller hyra hus i Spanien: en översikt

Oavsett om du hyr eller köper behöver du noggrann ekonomisk planering och förståelse av juridiska krav.

Även om processerna för att hyra eller köpa involverar olika processer, har de flera gemensamma drag:

• skaffa ett identifieringsnummer för utländska medborgare (NIE)
• visar din finansiella stabilitet
• skaffa försäkringar för att skydda mot eventuell skador i egendomen
• ansvar för att säkerställa driften av fastigheten inklusive vatten, el och internet

Krav

Att välja att hyra kan ofta vara den snabbare och enklare vägen. Denna process kräver fortfarande viktig dokumentation, inklusive din identifiering och bevis på inkomst, och ibland en referens från en tidigare hyresvärd, som garanterar din tillförlitlighet som hyresgäst.

Å andra sidan är att köpa hus utomlands ingen liten satsning. Det är en stor finansiell investering med möjlighet till långsiktig lönsamhet, inklusive värdeökning och en känsla av permanent stabilitet.

Detta alternativ kräver ett mer omfattande bevis i form av dokumentation, inklusive bevis på inkomst och handpenning, kreditupplysningar och bankkontoutdrag.

Handpenning

De flesta hyresvärdar kräver en deposition motsvarande en till två månaders hyra. Till skillnad från handpenningen för ett bolån återbetalas denna i slutet av ditt hyresavtal, förutsatt att det inte finns några skador eller avtalsbrott.

Köpare betalar vanligtvis en handpenning (ofta 10 % av köpeskillingen) vid undertecknandet av det preliminära kontraktet (contrato de arras). Utöver det, även fast du finansierar köpet med ett bolån, bör du kontribuera med ytterligare 20 % av fastighetens värde varefter banken finansierar 70 %.

Detta kan vara en betydande kostnad i början, men det är klokt att se långsiktigt och se det som en investering. Du betalar för något som antingen förblir ditt eller som du sedan kan hyra ut.

Processen

Att hyra en lägenhet i Spanien som nyinflyttad innebär:

• Söka efter en fastighet online, genom fastighetsmäklare eller lokala portaler
• Besöka fastigheten och förhandla villkor
• Tillhandahålla nödvändiga dokument
• Underteckna hyresavtalet (contrato de arrendamiento) och betala depositionen plus den första månadens hyra
• Flytta in

Då du köper ett hus i Spanien med ett bolån är processen en aning mer komplex: 

• Hitta rätt fastighet genom en fastighetsportal eller mäklare i Spanien
• Besök fastigheten eller se videon och bilder av fastigheten
• Förhandlar om priset
• Underteckna reservations kontraktet och betala reservationsavgiften
• Säkra bolåneet
• Underteckna överlåtelseavtalet (escritura de compraventa) i närvaro av en notarie
• Regista fastigheten i ditt namn

Lär dig allt du behöver veta om att få ett bolån i Spanien, inklusive krav, räntor och annan värdefull information för internationella köpare.

Även om många spanska banker inte har begränsningar baserat på fastighetsvärde eller köparens nationalitet, är det viktigt att vara medveten om att varje ansökan utvärderas individuellt och erbjudandena kan variera.

Hur är fastighetsmarknaden och hyresmarknaden i Spanien?

I september 2023 var det dyrast att köpa ett hus i Andorra, med 4 228 EUR/m². I Castilla - La Mancha var det mycket billigare, på 971 EUR/m².

För uthyrning var Madrid dyrast med 18,66 EUR/m² varje månad. Återigen, Castilla - La Mancha var billigast, bara 6,55 EUR.

Fastighetspriserna i Spanien varierar avsevärt beroende på region, påverkade av faktorer som jobbutsikter, livskvalitet, befolkningstäthet och lokala bekvämligheter som kultur- och rekreationella attraktioner.

Låt oss ta en titt på några av de populära städerna för att förstå priserna bättre:

Hur mycket kostar det att hyra hus i Spanien eller att betala på bolån?

Det är viktigt att komma ihåg att kostnaden för att hyra jämfört med att betala ett månatligt lån i Spanien till stor del beror på orten du köper i, typen av fastighet och dina personliga finansiella omständigheter.

Den genomsnittliga hyran per m² i Spanien varierar från 11,70 till 12,07 EUR. Med tanke på en fastighet på 100 m² skulle månadshyran vara cirka 1 170 till 1 207 EUR.

Den genomsnittliga bolåneräntan i Spanien är 3,24 % från och med 2023, med den genomsnittliga återbetalningstiden på 25 år och det genomsnittliga beloppet per bolån är 143 400​ EUR.

Med hjälp av en bolånekalkylator är den beräknade månatliga betalningen för ett 25-årigt bolån med en årlig ränta på 3,24 % för ett lån på 143 400 EUR cirka 698 EUR.

Några viktiga punkter:

• Den beräknade månatliga lånebetalningen är generellt lägre än den beräknade månadshyran för en fastighet på 100 m²
• På lång sikt kan det vara fördelaktigt att köpa eftersom du bygger eget kapital i en fastighet, trots investeringen i förskott
• Att hyra kan vara mer flexibelt och kräver en lägre investering, men du bygger inte eget kapital

Fördelen med att bolån för ett hus i Spanien är att du utnyttjar bankens pengar för att finansiera ditt förvärv. Vid första anblick kan processen för att ansöka om ett internationellt bolån verka skrämmande. Lyckligtvis tillhandahåller Homevest en lösning som förenklar processen för dig.

Till exempel kan Homevest hjälpa dig att utforska konkurrenskraftiga bolåneerbjudanden från spanska toppbanker som CaixaBank, Sabadell, Santander, Unicaja eller Cajasur.

Du kan ladda upp alla nödvändiga dokument till plattformen och sedan njuta av bekvämligheten med att hantera och spåra framstegen för din ansökan direkt från ditt Homevest-konto.

Innan du drar några slutsatser, spara värdefull tid genom att ta reda på hur mycket du kan låna baserat på din finansiella situation. Denna information hjälper dig att få en tydligare förståelse och effektivt planera din budget.

Hyra eller köpa hus i Spanein: fördelar och nackdelar

Hyra hus i Spanien: fördelar och nackdelar

Fördelar

• mer flexibilitet eftersom du enkelt kan flytta utan att måsta återbetala lån
• lägre intial investering (förutom depositionen bör du veta att från och med juni 2023 ska alla fastighetsförmedlingsavgifter betalas av hyresvärdar, med hyresgäster inte längre behöver bidra till dessa avgifter)
• lägre underhållskostnader
• lägre risk

Nackdelar

• ingen värdetillväxt eller avkastning
• mindre kontroll (du behöver tillstånd för ändringar)
• potentiell hyreshöjning
• osäker långsiktig tillgänglighet (hyresvärden kan ompröva långtidsuthyrning och välja att konvertera fastigheten till en Airbnb för turister, särskilt om lägenheten ligger i ett centralt område)

Köpa hus i Spanien: fördelar och nackdelar

Fördelar

• Potentiell värdeökning i fastigheten
• Bolån med bunden ränta ger stabilitet eftersom de månatliga betalningarna förblir konstanta
• kontroll över fastigheten, fritt fram att renovera
• möjlighet att generera inkomster genom att hyra ut fastigheten

Nackdelar

• höga initial investering (handpenning, skatter och andra utgifter)
• ansvar för all underhåll, reparationer och renoveringar

Om du vill få en uppfattning om pappersarbetet som krävs för en bolåneansökan, ta en titt på en checklista av dokument som spanska banker kräver. Detta kommer att ge dig viktig kunskap och vägleda dig för att undvika tre typiska misstag som icke-residenter gör när de söker en spansk bolån.

Är det en bättre investering att köpa hus med bolån?

Svaret på denna fråga beror enbart på din finansiella situation och tolerans för risk.

Om vi jämför de långsiktiga fördelarna kan det vara en bättre investering att köpa en fastighet med bolån. Du kommer att investera i en fastighet för dig själv istället för att betala månadshyra till en annan ägare.

“Ett bolån låter dig maximera avkastningen på din initiala investering, dvs. din handpenning, så länge fastighetsvärdet ökar. Till exempel, om du köper en fastighet för 200 000 EUR med ett bolån på 150 000 EUR och en 50 000 EUR handpenning, innebär en ökning på 10 % av fastighetens värde (20 000 EUR) en avkastning på 40 % på din initiala investering”, säger Iván Bellod, Advokat och verkställande direktör på Hoteland.

Analysera vad som är bäst för din situation och rådgör med proffs för att förstå konsekvenserna och den potentiella avkastningen av att köpa med ett bolån kontra andra investeringsmöjligheter.

Överväg även att använda Homevest för att ta del av konkurrenskraftiga bolåneerbjudanden i Spanien. Homevests plattform förenklar ansökningsprocessen genom att koppla samman sökande med flera banker som konkurrerar om din ansökan, vilket leder till de mest konkurrenskraftiga erbjudandena.

Källar, december 2023:

1. Fastighetspriser i Spanien
2. Bolåneräntor i Spanien

Vi rekommenderar att du söker professionell eller specialiserad rådgivning innan du vidtar eller avstår från någon åtgärd baserat på innehållet i denna artikel. Informationen i denna artikel utgör inte juridisk, skatte- eller annan professionell rådgivning från Homevest Limited. Tidigare resultat garanterar inte en liknande utgång. Vi lämnar inga uttryckliga eller underförstådda garantier eller försäkringar om att innehållet i denna artikel är korrekt, komplett eller aktuellt.