Vad är ett Arras-avtal? Köpa bostad i Spanien

Att ge sig ut på resan att köpa bostad i Spanien är ett spännande äventyr fyllt med möjligheter och utmaningar, speciellt för internationella köpare.

För dem som inte är bekanta med den spanska köpprocessen kan termen "contrato de arras" dyka upp. Denna term, unik för spansk lag och utan en direkt engelsk motsvarighet, hänvisar till en specifik typ av handpenningsavtal.

Vad är ett spanskt Arras-avtal?

Contrato de arras är ett handpenningsavtal, eller reservationsavtal mellan köparen och säljaren av en bostad där nyckelvillkor för köpet är överenskomna.

I kombination med arras-signeringen går köparen också med på att betala en initial reservationsavgift, vanligtvis mellan 5-10% av köpeskillingen.

Vad behöver du veta innan du undertecknar ett "contrato de arras" när du köper bostad i Spanien?

Att förstå nyanserna i "contrato de arras" är avgörande för alla som vill köpa bostad  i Spanien.

Läs vidare för att ta del av fem rekommendationer när du förhandlar och signerar handpenningsavtalet, givna av Iván Bellod Díaz advokat och VD på Hoteland, en Homevest-partner.

1. Förstå typen av avtalet

Ovillkorlig handpenning:
Dessa fungerar som ett bindande åtagande från båda parter, vilket befäster avsikten att fortsätta med transaktionen. Om endera parten bryter mot avtalet kan den andra kräva skadestånd eller upplösning av avtalet. Det är ett starkt juridiskt åtagande som ger lite utrymme för att backa ur utan konsekvenser.

Villkorlig handpenning:
Till skillnad från ovillkorliga handpenningsavtalet tillåter dessa endera parten att backa ur affären utan juridiska konsekvenser. Om köparen backar, förverkas handpenningen; om säljaren gör det måste de återbetala handpenningen dubbelt upp till köparen. Denna flexibilitet kan vara både en fördel och en risk, beroende på omständigheterna.

2. Kom överens om köpeskilling och förstå betydelsen av detta åtagande

Contracto de arras måste tydligt ange det belopp som ges som handpenning. Denna summa varierar vanligtvis mellan 5% och 10% av det totala köpeskillingen och fungerar som en säkerhet för båda parter. Det är ett påtagligt tecken på engagemang och ett ekonomiskt skydd. Båda parter måste till fullo förstå följderna av att inte fortsätta med köpet efter undertecknandet, eftersom de ekonomiska insatserna kan vara betydande.

3. Lägg till en klausul för finansiering med bolån

Om fastighetsköpet är beroende av att säkra ett bolån, måste detta villkor uttryckligen anges i avtalet. Denna klausul säkerställer att om köparen inte lyckas säkra den nödvändiga finansieringen kan de häva avtalet utan att förlora handpenningen. Det anpassar köpeavtalet till den ekonomiska realiteten och ger köparen säkerhet.

4. Fastställ tidslinjen, försäljningsvillkorna och andra detaljer

Avtalet bör noggrant ange tidsfristen för att slutföra försäljningen och villkoren under vilka försäljningen kommer att utföras. Detta inkluderar information om fastighetens skick, vilka föremål som ingår i köpet (möbler, vitvaror etc.) och eventuellt andra specifika villkor. Om parterna inte uppnår den överenskomna tidslinjen kan handpenningen krävas tillbaka av köparen eller som en kompensation till säljaren. Denna klausul säkerställer att båda parter har en tydlig förståelse för vad som förväntas och när.

5. Ta an juridisk rådgivning om du tror dig behöva det

Med tanke på komplexiteten och de potentiella konsekvenserna av "contrato de arras" är det inte bara tillrådligt utan ofta nödvändigt att söka råd från en advokat som specialiserat sig på spansk fastighetsrätt. En jurist kan vägleda köpare genom den komplicerade processen samt säkerställa att alla juridiska aspekter täcks, rättigheter skyddas och potentiella fallgropar undviks. Denna investering i professionell hjälp kan spara tid, pengar och stress på lång sikt.

Sammanfattning

"Contrato de arras" är mer än bara ett preliminärt handpenningsavtal; det är ett centralt verktyg i den spanska fastighetsköpprocessen med unika egenskaper som skiljer den åt från andra motsvarande kontrakt. Dess unika karaktär accentuerar dess betydelse, vilket gör det ännu viktigare för internationella köpare att vara välinformerade.

Genom att följa dessa fem rekommendationer och söka professionell rådgivning kan köpare närma sig den spanska fastighetsmarknaden med självsäkerhet.

Om Hoteland

Hoteland SRL är en spansk advokatbyrå som fokuserar på att rådgiva spanska och utländska investerare i allt som rör fastighetslag, fastighetsrätt, bolagsbildning och internationel skatterätt. Hoteland är Homevests exklusiva juridiska och mäklarpartner i Spanien, och utökar plattformens erbjudande till att även omfatta juridiska tjänster utöver allt relaterat till att ansöka, jämföra och teckna bolån med spanska banker.

Vi rekommenderar att du skaffar professionell eller specialistrådgivning innan du vidtar eller avstår från någon åtgärd baserat på innehållet i den här artikeln. Informationen i denna artikel utgör inte juridisk, skattemässig eller annan professionell rådgivning från Homevest Limited. Tidigare resultat garanterar inte ett liknande resultat. Vi ger inga utfästelser, garantier eller garantier, vare sig uttryckliga eller underförstådda, att innehållet i denna artikel är korrekt, fullständigt eller uppdaterat.