Ett variabelt bolån börjar ofta med en lägre ränta än ett fast ränta bolån
Ett variabelt bolån börjar ofta med en lägre ränta än ett fast ränta bolån

De bästa alternativen för rörliga bolån i Spanien för utländska medborgare

Rörliga räntor ger mer flexibilitet och har lägre avgift för förskottsbetalningar jämfört med bolån med fast ränta. Läs vår guide om de bästa alternativen för rörlig bolåneränta i Spanien, med information om avgifter, räntor och mer.

Erik Edin
Skrivet av Erik Edin
Publicerad 2024-01-17T13:10:12Z
Senast uppdaterad 2024-02-13T08:20:28Z
Lästid 3 minuter

Spanska långivare tillhandahåller en rad räntealternativ för Svenska medborgare, inklusive rörliga, bundna och blandade bolån. Om du letar efter en lägre startränta och en längre återbetalningstid kan ett rörligt bolån passa dig.

Fortsätt läsa för att upptäcka de bästa lösningarna för rörliga bolån för utländska medborgare och lär dig hur du förhandlar med banker i Spanien.

Vad är ett bolån med rörlig ränta?

Ett bolån med rörlig ränta har en ränta som förändras över tid baserat på EURIBOR-räntan. Spanska banker använder vanligtvis 12-månaders EURIBOR.

Dessa bolån börjar ofta med en lägre ränta än bolån med fast ränta. Efter vanligtvis ett år med ett så kallat kampanjpris, kan räntan variera, antingen stigande eller minskande, baserat på marknaden.

Hur fungerar ett bolån med rörlig ränta?

Räntan på ett bolån med rörlig ränta justeras periodvis, vanligtvis var sjätte månad eller årligen.

Den reviderade räntan påverkas direkt av förändringar i Euribor och beräknas vanligtvis som en kombination av denna referensränta plus en fast procentsats. Dina bolånebetalningar kan variera med jämna mellanrum, beroende på hur Euribor utvecklas.

För- och nackdelar med bolån med rörlig ränta i Spanien

Fördelar

  • kampanjräntan är vanligtvis lägre än den för bolån med fast ränta
  • längre återbetalningstider är tillgängliga, vanligtvis från 20 till 30 år
  • potential för lägre betalningar om räntorna sjunker

Nackdelar

  • oförutsägbarhet på grund av potentiella förändringar i månatliga betalningar kan göra budgeteringen mer utmanande
  • möjlighet till högre amorteringar om räntorna ökar

När ska du välja rörlig bolåneränta?

Välj ett rörligt bolån om du vill dra nytta av eventuella framtida ränktesäknkingar, och har en ekonomisk buffert för att hantera räntehöjningar. 

Rörliga räntor ger mer flexibilitet och har vanligtvis lägre förskottsbetalningar jämfört med bolån med fast ränta. Det gör det lättare att byta bank i framtiden. Kontakta en finansiell rådgivare för skräddarsydd rådgivning. De kan ge vägledning baserat på dina ekonomiska omständigheter och det aktuella ekonomiska sammanhanget.

Jämförelse av de bästa alternativen för rörliga bolån i Spanien för icke-invånare

När du jämför erbjudanden med rörlig ränta, kom ihåg att räntan för det första året vanligtvis är en kampanjränta.

Bank Rörlig ränta Bäst för:
Sabadell 4.94% Den som söker en snabb och enkel ansökningsprocess
Cajasur 4.80% Den som vill köpa ett hus på Costa del Sol och närliggande andalusiska kuster
CaixaBank 5.62% Den i behov av ett lån på upp till 2.900.000 EUR
UCI 6.17% Den som är intresserade av en bolånealternativ för nybyggnation eller renovering

Homevest genomförde i januari 2024 en kostnadsjämförelse genom att utvärdera bankens erbjudanden till sina kunder och beräkna de genomsnittliga effektiva räntorna under oktober, november och december 2023.

Ett bolån med bunden ränta kan vara det rätta valet om du föredrar ekonomisk trygghet och förutsägbarhet, utan att behöva oroa dig för att räntorna ökar. Utforska de tillgängliga alternativen och håll dig informerad om de senaste marknadserbjudandena.

De 5 bästa alternativen för rörliga bolån i Spanien för utlänningar

Läs vidare för att bättre förstå dina alternativ när du ansöker om en rörlig bolåneränta i Spanien från Sverige.

1/ Sabadell bolån med rörlig ränta 

Sabadells rörliga bolån är populära bland dem som söker konkurrenskraftiga räntor och förmånliga villkor.

Kort om Sabadell:

  • Möjlighet att sänka räntan med 0,75 % med bonusprodukter
  • Ett minimikrav på fastighetsköp på 150 000 Euro

Håll i åtanke att bankernas erbjudanden kan variera med kundens profil, och att bankens handläggare ofta justerar reglerna efter bankkontorets behov.

2/ Cajasur bolån med rörlig ränta

Om du funderar på att köpa fastighet i södra Spanien, särskilt i Andalusien-området, kan Cajasurs rörliga bolån vara ett alternativ värt att utforska.

Några viktiga detaljer att tänka på:

  • Lån upp till 1 000 000 EUR
  • En potentiell öppningsavgift på mellan 0 och 1,5 %, beroende på kundprofil
  • Ett minimikrav på fastighetsköp på 120 000 Euro
  • En nettoinkomst på minst 2 500 Euro krävs

3/ Caixa bolån med rörlig ränta

Caixa rörliga bolån kan vara ett bra val för bolån i Spanien och erbjuder konkurrenskraftiga villkor på marknaden.

CaixaBank tillhandahåller upp till maximalt 70 % finansiering för fritidshus i Spanien och erbjuder:

  • Lån upp till 2 900 000 Euro
  • Ett alternativ för en reducerad avbetalning, vilket gör att kunderna kan sänka sin ränta med så mycket som 1 %
  • Gratis fastighetsvärdering
  • Möjligheten att ansöka om bolån utan att behöva översätta dokument

4/ Unicaja bolån med rörlig ränta

Unicajas rörliga bolån kan vara ett utmärkt val för medborgare i EU som söker flexibla villkor.

Viktiga detaljer att tänka på:

  • Ansökningsprocessen är helt online, med undantag för besöket på notariekontoret
  • Berättigande till fastighetsköp över 200 000 EUR med en “Economic Effort Ratio” under 25 %
  • En potentiell öppningsavgift på upp till 1 %, vilket kan öka den totala kostnaden för bolånet

5/ UCI bolån med rörlig ränta

UCI:s bolån med rörliga räntor kan vara attraktivt om du funderar på att köpa nya konstruktioner eller renovering. 

UCI erbjuder:

  • Möjlighet att finansiera renoveringskostnader i ditt bolån, vilket gör det till ett fördelaktigt val för köpare som vill renovera eller förbättra en fastighet
  • Bland de mest flexibla villkoren för utländska köpare

Ansök lånelöften och jämför dem med hjälp av Homevest

Att ansöka om bolån från flera banker kan hjälpa dig att effektivt förhandla om dina villkor i Spanien. Att förhandla om bolånevillkoren är vanligt, och det är här Homevest kan hjälpa dig att säkra en fördelaktigt lån.

Homevest får banker att konkurrera om att erbjuda de bästa bolånevillkoren och arbetar för att minska tiden det tar att få ett erbjudande till fyra dagar.

Genom att välja Homevest som din bolåneförmedlare kommer du att dra nytta av snabbare service från bankerna, vilket säkerställer att du säkrar ditt bolån i tid för köpet.

Historiskt sett var bolån med rörlig ränta mer överkomliga på grund av den högre risken som låntagarna tog. Under det senaste året har bolån med fast ränta blivit billigare, vilket kan bero på att bankerna förväntar sig en räntesänkning i framtiden. Utforska de aktuella spanska bolåneräntorna och bestäm vad som är bäst för dig.

Om du är intresserad av att jämföra fasta och variabla räntehypotek för icke-residenter, fortsätt läsa för att lära dig om fördelarna och nackdelarna samt andra faktorer innan du gör ditt val.

Källor

  1. Sabadell variable mortgage 
  2. Variable rate mortgages in Spain

Vi rekommenderar att du söker professionell eller specialiserad rådgivning innan du vidtar eller avstår från någon åtgärd baserat på innehållet i denna artikel. Informationen i denna artikel utgör inte juridisk, skatte- eller annan professionell rådgivning från Homevest Limited. Tidigare resultat garanterar inte en liknande utgång. Vi lämnar inga uttryckliga eller underförstådda garantier eller försäkringar om att innehållet i denna artikel är korrekt, komplett eller aktuellt.

Inga kommentarer
Lämna en kommentar
Relaterade artiklar
Spanska banker erbjuder tre sorters bolåneprodukter: variable, mixed och fixed

Bolåneräntor i Spanien [januari 2024]

När du jämför bolåneräntor i Spanien är det viktigt att hålla dig uppdaterad om de senaste marknadsutvecklingarna för att skapa en stark position för förhandlingarna. Att förhandla villkoren är standardpraxis, och här kan Homevest hjälpa dig, med ändamålet att säkra det mest fördelaktiga bolånet för just din situation.

Det bästa bolånet med bunden ränta i december var 3,86%

De 5 bästa spanska bankerna som erbjuder bunden bolåneränta till Svenskar

En bunden ränta ger ekonomisk trygghet och förutsägbarhet, eftersom räntan och de månatliga betalningarna förblir oförändrade under hela lånetiden. Detta innebär emellertid också att du inte kommer att dra nytta av potentiella räntesänkningar. Fortsätt läsa för att förstå dina alternativ.

Om du vill jämföra bolån i Spanien medan du är i Sverige kan Homevest enkelt hjälpa dig

Vilka är bästa bankerna för bostadslån i Spanien?

Oavsett vilken bank du väljer för ditt bolån, se till att ditt slutskattebesked är klart. Detta dokument är viktigt för att banker kan bedöma din ansökan, eftersom den samlar information om din inkomst, skatter och andra bidrag från föregående år. Fortsätt läsa för att lära dig om de bästa bostadslånen i Spanien och bankerna som erbjuder dem.

Om du vill köpa hus i Spanien kan det vara nödvändigt att ansöka om bolån med en spansk bank.

Köpa hus i Spanien. En steg-för-steg-guide

Många svenskar har investerat i den spanska fastighetsmarknaden eller köpt semesterhus där. Om du överväger att göra detsamma är det viktigt att du känner till processen. Fortsätt läsa vår guide som beskriver allt du behöver veta när du köper en fastighet i Spanien från Sverige.

En plattform för bolån

Homevest är en pan-euroeansk plattform för bolån och bostadsköp. Vi strävar efter att få in bolånen på 2000-talet.

Var vill du köpa?