De bästa alternativen för rörliga bolån i Spanien för utländska medborgare

Spanska långivare tillhandahåller en rad räntealternativ för Svenska medborgare, inklusive rörliga, bundna och blandade bolån. Om du letar efter en lägre startränta och en längre återbetalningstid kan ett rörligt bolån passa dig.

Fortsätt läsa för att upptäcka de bästa lösningarna för rörliga bolån för utländska medborgare och lär dig hur du förhandlar med banker i Spanien.

Vad är ett bolån med rörlig ränta?

Ett bolån med rörlig ränta har en ränta som förändras över tid baserat på EURIBOR-räntan. Spanska banker använder vanligtvis 12-månaders EURIBOR.

Dessa bolån börjar ofta med en lägre ränta än bolån med fast ränta. Efter vanligtvis ett år med ett så kallat kampanjpris, kan räntan variera, antingen stigande eller minskande, baserat på marknaden.

Hur fungerar ett bolån med rörlig ränta?

Räntan på ett bolån med rörlig ränta justeras periodvis, vanligtvis var sjätte månad eller årligen.

Den reviderade räntan påverkas direkt av förändringar i Euribor och beräknas vanligtvis som en kombination av denna referensränta plus en fast procentsats. Dina bolånebetalningar kan variera med jämna mellanrum, beroende på hur Euribor utvecklas.

För- och nackdelar med bolån med rörlig ränta i Spanien

Fördelar

• kampanjräntan är vanligtvis lägre än den för bolån med fast ränta
• längre återbetalningstider är tillgängliga, vanligtvis från 20 till 30 år
• potential för lägre betalningar om räntorna sjunker

Nackdelar

• oförutsägbarhet på grund av potentiella förändringar i månatliga betalningar kan göra budgeteringen mer utmanande
• möjlighet till högre amorteringar om räntorna ökar

När ska du välja rörlig bolåneränta?

Välj ett rörligt bolån om du vill dra nytta av eventuella framtida ränktesäknkingar, och har en ekonomisk buffert för att hantera räntehöjningar. 

Rörliga räntor ger mer flexibilitet och har vanligtvis lägre förskottsbetalningar jämfört med bolån med fast ränta. Det gör det lättare att byta bank i framtiden. Kontakta en finansiell rådgivare för skräddarsydd rådgivning. De kan ge vägledning baserat på dina ekonomiska omständigheter och det aktuella ekonomiska sammanhanget.

Jämförelse av de bästa alternativen för rörliga bolån i Spanien för icke-invånare

När du jämför erbjudanden med rörlig ränta, kom ihåg att räntan för det första året vanligtvis är en kampanjränta.

Homevest genomförde i januari 2024 en kostnadsjämförelse genom att utvärdera bankens erbjudanden till sina kunder och beräkna de genomsnittliga effektiva räntorna under oktober, november och december 2023.

Ett bolån med bunden ränta kan vara det rätta valet om du föredrar ekonomisk trygghet och förutsägbarhet, utan att behöva oroa dig för att räntorna ökar. Utforska de tillgängliga alternativen och håll dig informerad om de senaste marknadserbjudandena.

De 5 bästa alternativen för rörliga bolån i Spanien för utlänningar

Läs vidare för att bättre förstå dina alternativ när du ansöker om en rörlig bolåneränta i Spanien från Sverige.

1/ Sabadell bolån med rörlig ränta 

Sabadells rörliga bolån är populära bland dem som söker konkurrenskraftiga räntor och förmånliga villkor.

Kort om Sabadell:

• Möjlighet att sänka räntan med 0,75 % med bonusprodukter
• Ett minimikrav på fastighetsköp på 150 000 Euro

Håll i åtanke att bankernas erbjudanden kan variera med kundens profil, och att bankens handläggare ofta justerar reglerna efter bankkontorets behov.

2/ Cajasur bolån med rörlig ränta

Om du funderar på att köpa fastighet i södra Spanien, särskilt i Andalusien-området, kan Cajasurs rörliga bolån vara ett alternativ värt att utforska.

Några viktiga detaljer att tänka på:

• Lån upp till 1 000 000 EUR
• En potentiell öppningsavgift på mellan 0 och 1,5 %, beroende på kundprofil
• Ett minimikrav på fastighetsköp på 120 000 Euro
• En nettoinkomst på minst 2 500 Euro krävs

3/ Caixa bolån med rörlig ränta

Caixa rörliga bolån kan vara ett bra val för bolån i Spanien och erbjuder konkurrenskraftiga villkor på marknaden.

CaixaBank tillhandahåller upp till maximalt 70 % finansiering för fritidshus i Spanien och erbjuder:

• Lån upp till 2 900 000 Euro
• Ett alternativ för en reducerad avbetalning, vilket gör att kunderna kan sänka sin ränta med så mycket som 1 %
• Gratis fastighetsvärdering
• Möjligheten att ansöka om bolån utan att behöva översätta dokument

4/ Unicaja bolån med rörlig ränta

Unicajas rörliga bolån kan vara ett utmärkt val för medborgare i EU som söker flexibla villkor.

Viktiga detaljer att tänka på:

• Ansökningsprocessen är helt online, med undantag för besöket på notariekontoret
• Berättigande till fastighetsköp över 200 000 EUR med en “Economic Effort Ratio” under 25 %
• En potentiell öppningsavgift på upp till 1 %, vilket kan öka den totala kostnaden för bolånet

5/ UCI bolån med rörlig ränta

UCI:s bolån med rörliga räntor kan vara attraktivt om du funderar på att köpa nya konstruktioner eller renovering. 

UCI erbjuder:

• Möjlighet att finansiera renoveringskostnader i ditt bolån, vilket gör det till ett fördelaktigt val för köpare som vill renovera eller förbättra en fastighet
• Bland de mest flexibla villkoren för utländska köpare

Ansök lånelöften och jämför dem med hjälp av Homevest

Att ansöka om bolån från flera banker kan hjälpa dig att effektivt förhandla om dina villkor i Spanien. Att förhandla om bolånevillkoren är vanligt, och det är här Homevest kan hjälpa dig att säkra en fördelaktigt lån.

Homevest får banker att konkurrera om att erbjuda de bästa bolånevillkoren och arbetar för att minska tiden det tar att få ett erbjudande till fyra dagar.

Genom att välja Homevest som din bolåneförmedlare kommer du att dra nytta av snabbare service från bankerna, vilket säkerställer att du säkrar ditt bolån i tid för köpet.

Historiskt sett var bolån med rörlig ränta mer överkomliga på grund av den högre risken som låntagarna tog. Under det senaste året har bolån med fast ränta blivit billigare, vilket kan bero på att bankerna förväntar sig en räntesänkning i framtiden. Utforska de aktuella spanska bolåneräntorna och bestäm vad som är bäst för dig.

Om du är intresserad av att jämföra fasta och variabla räntehypotek för icke-residenter, fortsätt läsa för att lära dig om fördelarna och nackdelarna samt andra faktorer innan du gör ditt val.

Källor

1. Sabadell variable mortgage 
2. Variable rate mortgages in Spain

Vi rekommenderar att du söker professionell eller specialiserad rådgivning innan du vidtar eller avstår från någon åtgärd baserat på innehållet i denna artikel. Informationen i denna artikel utgör inte juridisk, skatte- eller annan professionell rådgivning från Homevest Limited. Tidigare resultat garanterar inte en liknande utgång. Vi lämnar inga uttryckliga eller underförstådda garantier eller försäkringar om att innehållet i denna artikel är korrekt, komplett eller aktuellt.