Tot ce trebuie să știi când cauți un apartament de vânzare în București

Să cumperi un apartament este o investiție pe termen lung, iar din acest motiv este esențial să cunoști cât mai multe detalii înainte. Cu atât mai mult atunci când cauți un apartament de vânzare în București, cel mai populat oraș din România. 

Descoperă în continuare tot ce trebuie să știi atunci când cumperi un apartament cu credit ipotecar: care sunt actele de care ai nevoie, taxele, dar și unde găsești cele mai bune oferte de apartamente de vânzare în București. 

Mai mult, dacă ai nevoie de asistență în cumpărarea unui apartament din străinătate, Homevest te poate sprijini în găsirea celei mai potrivite proprietăți pentru tine. 

Ce trebuie să știi atunci când cauți un apartament de vânzare?

Când cauți un apartament de vânzare în București, ia în considerare, pe lângă aspectele tehnice, factorii sociali importanți pentru tine. Vrei o locuință în apropiere de metrou sau cauți acces mai degrabă la supermarketuri, locații culturale și spații verzi? 

Pune pe foaie toate aceste detalii și vezi ce e mai potrivit pentru tine. În funcție de facilitățile pe care le cauți, poți să alegi cartierul în care să locuiești. Ia în calcul că un apartament într-un cartier rezidențial poate avea o compartimentare modernă, dar un cost mult mai ridicat, în timp ce un apartament dintr-un bloc vechi poate implica investiții de renovare, dar oferă proximitate de zonele centrale ale orașului. 

Dacă alegi o construcție nouă, apelează la un consultant tehnic pentru a verifica detaliile tehnice ale construcției pentru a te asigura că normele au fost respectate.

Să găsești apartamentul potrivit poate dura de la câteva săptămâni la luni întregi, însă un contract de cumpărare-vânzare poate fi încheiat în 3-4 zile, la orice notar public din România. 

Deși responsabilitatea actelor revine proprietarului, trebuie să știi că un contract de vânzare-cumpărare conține informații despre apartamentul vândut, adresa exactă, numărul de camere, suprafața construită, numărul cadastral, modul de dobândire a imobilului, precum și prețul acestuia. 

Este util să realizezi un antecontract de vânzare-cumpărare și să achiți un avans pentru a te asigura de seriozitatea proprietarului. Acest antecontract reprezintă un acord scris la notar între cele două părți cu privire la procesul de achiziție al apartamentului.

Unde găsești cele mai bune apartamente de vânzare în București?

Cele mai bune apartamente raportate la calitate-preț se află spre periferia Bucureștiului. Eroii Revoluției, Popești Leordeni și Pantelimon sunt printre cartierele ce merită luate în considerare atunci când cauți un apartament de vânzare în București. 

Deși Pantelimon este una dintre cele mai ieftine zone din capitală, cartierul s-a dezvoltat mult în ultimii ani, mai ales datorită investitorilor care au construit ansambluri rezidențiale noi. Drumul Taberei, pe de altă parte, este o zonă mult mai liniștită, cu parcuri, unități de învățământ în apropiere, dar și acces la metrou. 
 

Dacă ne raportăm la cel mai bun standard al locuirii, zonele din București care îndeplinesc cele mai multe criterii sunt Cotroceni, Primăverii și Herăstrău. 

Apartamentele cele mai scumpe sunt în Primăverii, unul dintre cele mai exclusiviste cartiere din București. Este, de asemenea, considerată una dintre cele mai sigure zone din București, cu numeroase ambasade, sedii de instituții și restaurante. 

Dacă te interesează mai degrabă o locuință cu valoare arhitecturală și istorică, verifică cu atenție dacă imobilul este expertizat de către autorități pentru identificarea riscului seismic. 

Homevest, o alternativă care te poate ajuta să găsești apartamentul de vânzare pe care îl cauți

Dacă vrei să cumperi un apartament prin credit ipotecar cu venituri din străinătate și încă nu ai găsit o proprietate, Homevest te poate ajuta să găsești apartamentul de vânzare pe care îl cauți. 

Pentru a veni în sprijinul tău, trebuie să parcurgi următorii pași:

• ne oferi câteva informații esențiale despre tine pentru a putea estima un buget pentru creditul tău (ne ajută să știm în ce țară ești rezident, ce tip de contract de muncă ai, venitul tău, dar și avansul pe care îl poți oferi)
• îți creezi un cont și ne spui în ce stadiu ești în procesul de cumpărare
• completezi formularul cu preferințe direct din contul tău Homevest. Practic, ne transmiți în detaliu caracteristicile pe care le cauți la un apartament (numărul de camere, tipul de locuință și alte cerințe specifice), iar noi te punem în legătură cu Novolar, partenerii noștri imobiliari

Poți obține astfel consultanță din străinătate pentru a găsi apartamentul pe care ți-l dorești. Vei primi fotografii, video-uri, tururi virtuale ale apartamentelor potrivite pentru nevoile tale sau vei putea planifica vizualizări în persoană dacă decizi să mergi în România. Trebuie să știi că acest serviciu nu implică niciun cost extra din partea ta; comisionul către agenția imobiliară va fi plătit de vânzătorul apartamentului. 

După acest pas, poți să finalizezi pe platforma Homevest cererea de ipotecă și să adaugi documentele de proprietate pentru evaluarea riscului bancar. Nu uita că îți poți gestiona dosarul de cerere direct în contul Homevest și să urmărești progresul online.  

Homevest a ajutat sute de români care locuiesc în străinătate să aplice pentru un credit ipotecar. Crează-ți un cont gratuit pe www.homevest.io și urmează pașii care să te aducă mai aproape de apartamentul visat. 

Ce acte ai nevoie pe lângă contractul vânzare-cumpărare?

Contractul de vânzare-cumpărare este documentul prin care o persoană oferă alteia un imobil în schimbul unei sume de bani, stabilite de comun acord. Astfel, acest contract revine în responsabilitatea vânzătorului, care, trebuie să furnizeze o serie de acte:

• Acte de identificare părți
• Actul de proprietate
• Certificatul de atestare fiscală 
• Certificatul de cadastru și intabulare
• Extrasul de carte funciară 
• Certificatul de performanță energetică a clădirii 
• Ultimele facturi plătite de la utilități

În unele cazuri, adeverința eliberată de asociația de proprietari poate fi un document opțional, însă prin intermediul lui, proprietarul demonstrează că nu are restanțe de plată înainte să aibă loc vânzarea apartamentului. 

Atunci când cumperi un apartament prin credit ipotecar, nu uita că trebuie să depui actele de proprietate ale imobilului la bancă pentru a demara procesul de evaluare a imobilului. În această etapă, documentele imobilului sunt analizate și primesc avizul juridic asupra proprietății. După acest pas, are loc evaluarea imobilului ce durează câteva zile. 

Ce taxe ar fi bine să ai în vedere atunci când găsești un apartament de vânzare?

Onorariul notarial pentru contractul de vânzare-cumpărare, precum și pentru intabularea lui în cartea funciară este achitat de cumpărător. Nu uita să iei în calcul că trebuie să plătești și onorariul pentru contractul de ipotecă și intabularea ipotecii în cartea funciară. 

Vânzătorul apartamentului este responsabil de taxele pentru impozit și extras CF. Dacă imobilul este deținut de proprietar de mai puțin de 3 ani, impozitul va fi de 3% din valoarea bunului. Dacă imobilul este deținut de mai bine de 3 ani, impozitul va fi de 1%.

Iată care sunt costurile dacă cumperi un apartament în valoare de 100.000 euro: 

Simulare tarife 13.02.2023. Onorariul poate fi diferit în funcție de prețurile notarilor locali

Merită precizat că onorariul de autentificare a contractului de credit ipotecar este zero dacă apartamentul este achiziționat prin programul Prima Casă. Acest lucru este posibil deoarece majoritatea băncilor care au aderat la program nu solicită autentificarea acestui contract. 

Dacă te interesează să accesezi acest program guvernamental, descoperă cum poți beneficia de Prima Casă dacă lucrezi în străinătate. 

Surse folosite în februarie 2023:

1. Prețuri apartamente Eroii Revoluției 
2. Prețuri apartamente Pantelimon
3. Prețuri apartamente Primăverii 
4. Prețuri apartamente Drumul Taberei
5. Acte necesare contract vânzare-cumpărare 
6. Taxe notariale
7. Impozit vânzare imobile 2023

Recomandăm să obții sfatul unui profesionist sau specialist înainte de a lua o acțiune în legătură cu conținutul acestui articol. Informația prezentată nu oferă sfaturi legale, financiare sau de orice altă natură profesională din partea Homevest Limited. Nu oferim nicio garanție că acest conținut este exact, complet sau actualizat.