Obtenção de financiamento hipotecário em Portugal a partir do estrangeiro

Depois de decidir que quer comprar uma casa ou apartamento em Portugal, você pode se perguntar qual seria a melhor maneira de encontrar e solicitar uma hipoteca adequada. Fique tranquilo, você chegou ao lugar certo - a Homevest está aqui para explicar suas opções e ajudá-lo a encontrar uma hipoteca com base em sua situação individual.

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Nicholas Vinberg
Written by Nicholas Vinberg
Published at 2022/11/25 15:51
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Nos últimos anos, o mercado imobiliário português registou um aumento da procura. Isso pode ser parcialmente atribuído aos compradores transfronteiriços que representaram 11% das compras de imóveis no país em 2021. A demanda externa de compradores não residentes resultou naturalmente em preços mais altos dos imóveis portugueses, mas nem tudo são más notícias.

Devido ao grande número de estrangeiros que compram imóveis, os bancos portugueses tendem a estar abertos a emprestar fundos a compradores estrangeiros. Esta é uma boa notícia para os estrangeiros que desejam encontrar um segundo apartamento em Lisboa, ou uma casa de férias na Madeira ou no Algarve, mas ainda mais para os portugueses que vivem no estrangeiro e que desejam comprar uma casa em casa.

Embora vários credores estejam fornecendo hipotecas, o fato é que entender os requisitos bancários, os critérios de elegibilidade e os produtos hipotecários é uma tarefa demorada. Para começar, resumimos o que esperar ao iniciar a jornada de compra de imóveis e obtenção de hipoteca em Portugal.

Continue lendo para saber mais sobre as condições de hipoteca do exterior ou entre em contato com nossa equipe para saber como comprar um imóvel em Portugal.


Termos de hipoteca ao comprar propriedade com renda estrangeira


  1. A duração do reembolso das hipotecas portuguesas pode ser de até 40 anos, mas como residente estrangeiro, você deve esperar que suas opções variem entre 5 e 30 anos.
  2. Os credores permitem um nível máximo de dívida em relação à renda de 35%, o que significa que suas despesas mensais com empréstimos (incluindo a nova hipoteca que você está solicitando) devem ser inferiores a 35% de sua renda mensal total.
  3. A maioria dos credores impõe uma idade máxima para os requerentes de hipotecas, afirmando que os pagamentos da hipoteca devem ser totalmente pagos antes de completar 70 anos, alguns podem estender isso para até 80 anos de idade.
  4. Os requisitos de depósito variam entre 20-50% para estrangeiros, mas podem ser feitas excepções, especialmente para cidadãos portugueses que comprem no estrangeiro.

Quase todos os rendimentos estrangeiros são aceites por algum credor português, com exceção dos requerentes que vivem e obtêm rendimentos em países que enfrentam sanções internacionais.


Exigência de depósito mais baixa para cidadãos portugueses que regressam a Portugal


Em geral, os bancos portugueses são os credores hipotecários mais favoráveis ​​a nível mundial quando se trata de oferecer financiamento à habitação a requerentes do estrangeiro. Os termos podem ser resumidos como:

  • O Loan-to-Value (LTV) de 85% pode ser obtido por cidadãos portugueses residentes no estrangeiro que comprem uma propriedade em Portugal com a intenção de regressar e viver na propriedade.
  • Cidadãos da UE que compram imóveis em Portugal podem obter uma hipoteca LTV de 75-80%.
  • Os candidatos de fora da UE devem esperar que o LTV da hipoteca varie entre 50-70%, dependendo da moeda em que recebem renda e do país em que vivem.


Tipos de pagamentos de hipotecas e taxas de juros


Quase sem exceção, os não residentes receberão um empréstimo de principal mais juros, o que significa que você precisará iniciar o pagamento do empréstimo, além dos pagamentos de juros, desde o primeiro dia. Hipotecas apenas com juros estão disponíveis por alguns credores, mas geralmente se aplicam apenas a novas construções e são limitadas a um período de 2 anos, após o qual começa a amortização do principal.

Tanto os compradores nacionais quanto os estrangeiros podem receber três tipos de taxas de juros, no entanto, alguns bancos limitam sua oferta para abranger apenas uma ou duas das opções para compradores estrangeiros.

  1. As hipotecas a juros fixos são bastante comuns em Portugal, com taxas atualmente em torno de 2,5-4%.
  2. As hipotecas de taxa de juro variável, baseadas na taxa de referência Euribor variam atualmente entre 3-4%.
  3. Os acordos de taxa de juros mista combinam a taxa fixa (para os primeiros 3, 5 ou 10 anos) com a taxa variável para os anos de reembolso residual.


Se você chegou até aqui e deseja entender sua elegibilidade de hipoteca pessoal e opções de hipoteca em Portugal, por favor, deixe suas informações e nossa equipe terá prazer em ajudá-lo.

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