En diciembre de 2023, las hipotecas a tasa mixta se volvieron más asequibles, bajando al 4.26%
En diciembre de 2023, las hipotecas a tasa mixta se volvieron más asequibles, bajando al 4.26%

¿Hipoteca mixta en España para no residentes: una buena opción?

Antes de tomar una decisión, se recomienda que compares diferentes opciones y explores las alternativas disponibles. La negociación es una práctica común en España, y la gran noticia es que no tienes que manejarla solo.

Delia Mihuț
Escrito por Delia Mihuț
Publicado a las 2024-01-24T12:24:46Z
Última actualización en 2024-01-29T10:37:54Z
Tiempo de lectura 3 minutos

¿Tienes dudas sobre si elegir una tasa fija o variable para tu hipoteca en España? Una hipoteca mixta ofrece una combinación de ambos elementos.

Esta opción combina la estabilidad de una tasa fija con la posterior flexibilidad de una tasa variable, ofreciendo un equilibrio entre la previsibilidad y la adaptación a las condiciones cambiantes del mercado.

Descubre todo lo que necesitas saber en esta guía.

¿Qué es una hipoteca mixta y cómo funciona?

Una hipoteca mixta combina una tasa de interés fija durante un período inicial con una tasa de interés variable durante el plazo restante.

Inicialmente, pagas una tasa fija preacordada. Después de este período, la tasa se vuelve variable, basada en el Euribor más un margen predeterminado especificado en el contrato de la hipoteca.

Ventajas y desventajas de una hipoteca mixta en España

Ventajas

  • las hipotecas de tasa mixta se abarataron en diciembre de 2023, cayendo al 4.26%
  • equilibrio entre la previsibilidad de una hipoteca de tasa fija y el potencial de ahorro de una hipoteca de tasa variable

Desventajas

  • una vez que la hipoteca cambia a una tasa variable, existe el riesgo de que las tasas de interés puedan aumentar

Mejores opciones de hipoteca mixta en España para no residentes

La mejor hipoteca a tasa mixta en diciembre fue del 4,26%, ligeramente más barata que el mes anterior (5,05%).

Según los datos de Homevest, una de las ofertas hipotecarias mixtas más competitivas se emitió en diciembre por parte de UCI, para un residente de Singapur, con una tasa para una propiedad valorada en 385.000 € y una relación préstamo-valor (LTV) del 62%.

La oferta de hipoteca mixta tiene un plazo de 30 años. La tasa de interés inicial es fija al 4,99% durante cinco años, seguida de una tasa variable del 1,59% más Euribor 6m. La oferta también incluye una comisión de apertura del 1%.

Banco

Hipoteca mixta

Características clave

Unicaja

5,19%

  • excelente opción para clientes que deseen comprar propiedades por encima de los 200,000 EUR
  • la solicitud de hipoteca es 100% digital, excepto por la visita a la notaría

CaixaBank

3,64%

  • hasta un 1% de reducción de la tasa de interés con productos seleccionados
  • a disponibilidad de productos mixtos depende de la sucursal

Banca March

4,26%

  • opción ideal para clientes que compran propiedades de alto valor en las Islas Baleares
  • plazo de hipoteca de hasta 20 años (la hipoteca debe pagarse a los 75 años)

Cajasur

4,74%

  • excelente opción para comprar una vivienda en la Costa del Sol y las costas cercanas de Andalucía, con buenas ofertas hipotecarias disponibles

UCI

5,22%

  • opciones hipotecarias para personas que buscan comprar viviendas nuevas o para reformar
  • UCI permite la gestión de la hipoteca con tu cuenta bancaria existente

Homevest realizó en enero de 2024 una comparación de costos evaluando las ofertas de los bancos para sus clientes y calculando las tasas de interés efectivas promedio durante los últimos tres meses.

La mejor hipoteca de tasa variable en diciembre fue del 6.1%, a pesar de la disminución del Euribor. Si prefieres la previsibilidad de pagos mensuales fijos, obtén más información sobre las mejores hipotecas de tasa fija para no residentes.

¿Interesado en una comparación lado a lado? Explora nuestra comparativa entre hipotecas a tasa fija y tasa variable para tomar una decisión informada.

Compara las mejores ofertas hipotecarias con Homevest

Antes de tomar una decisión, se recomienda que compares diferentes opciones y explores las alternativas disponibles. La negociación es una práctica común en España, y la gran noticia es que no tienes que manejarla solo.

Homevest puede gestionar eficientemente este proceso por ti, solicitando y negociando ofertas hipotecarias de los principales bancos españoles en tu nombre. Al elegir Homevest, un bróker hipotecario dedicado revisará tu solicitud y la presentará a varios prestamistas, para que recibas ofertas de hipotecas competitivas.

Uno de los clientes de Homevest, un residente francés, compró una propiedad en Costa del Sol con una hipoteca. Homevest lo ayudó a encontrar la mejor oferta de los bancos españoles para una propiedad valorada en hasta 850,000 EUR.

El cliente estaba interesado en obtener las condiciones más favorables. Para lograrlo, Homevest exploró todas las opciones disponibles y negoció eficazmente con los bancos españoles para asegurar un acuerdo que le beneficiara.

Como resultado, recibió ofertas competitivas de los principales bancos como Sabadell, Santander, Cajasur y Unicaja. La primera oferta se recibió en cuatro días, con una tasa efectiva del 5.61%. La oferta más competitiva, con una tasa efectiva del 4.96%, se aseguró después de 19 días en Unicaja, lo que le permitió finalizar una hipoteca de tasa mixta de 510,000 EUR para la propiedad deseada en España.

 
Cada solicitud de hipoteca se evalúa caso por caso. 

Continúa leyendo todo lo que necesitas saber sobre cómo obtener una hipoteca en España, incluyendo requisitos, tasas de interés e información para compradores no residentes.

 

Recomendamos obtener asesoramiento profesional o especializado antes de tomar o abstenerse de cualquier acción basada en el contenido de este artículo. La información en este artículo no constituye asesoramiento legal, fiscal u otro asesoramiento profesional de Homevest Limited. Los resultados anteriores no garantizan un resultado similar. No hacemos representaciones, garantías o promesas, ya sean expresas o implícitas, de que el contenido de este artículo sea preciso, completo o actualizado.

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