5 aspectos esenciales antes de firmar un Contrato de Arras en España

Aprende qué es un contrato de arras y descubre 5 claves a tener en cuenta al firmar este contrato para comprar una propiedad en España.

Nicholas Vinberg
Escrito por: Nicholas Vinberg
Publicado a las 17/8/2023
Última actualización 11/6/2024
Tiempo de lectura 2 minutos

Iniciar el proceso de compra de una vivienda en España es una aventura emocionante, repleta de oportunidades y desafíos. Para aquellos no familiarizados con el marco legal español, es probable que se encuentren con el término contrato de arras.

¿Qué es el contrato de arras en España?

El contrato de arras es un acuerdo de reserva entre el comprador y el vendedor de una propiedad donde se acuerdan los términos clave para la compra.

Junto con la firma del contrato de arras, el comprador también se compromete a pagar una tarifa inicial de reserva que suele estar entre el 5-10% del precio de compra.
 

¿Qué necesitas saber antes de firmar un contrato de arras al comprar una propiedad en España?

Entender los matices del contrato de arras es esencial para cualquiera que esté pensando en adquirir un inmueble en España. A continuación, desglosamos cinco puntos clave a tener en cuenta.

Continúa leyendo para conocer cinco recomendaciones esenciales al negociar y firmar el contrato de arras, proporcionadas por Iván Bellod Díaz, Abogado y Socio Director de Hoteland SL, socio de Homevest.

1. Naturaleza y tipos de Contrato de Arras

Arras Confirmatorias: 
Actúan como un compromiso vinculante de ambas partes, confirmando la intención de continuar con la operación. En caso de incumplimiento por cualquiera de las partes, la otra puede exigir el cumplimiento o la resolución del contrato, junto con una indemnización por daños. Es un compromiso legal firme que apenas deja margen para arrepentimientos sin consecuencias.

Arras Penitenciales:
A diferencia de las confirmatorias, estas arras permiten a cualquiera de las partes desistir del acuerdo sin repercusiones legales. Por lo general, si el comprador se retira, perderá el depósito; si es el vendedor quien lo hace, deberá devolver el doble del monto del depósito al comprador. Esta flexibilidad puede ser una ventaja o un riesgo, según las circunstancias.
 

2. Importe pactado y su relevancia

El contrato de arras debe especificar claramente el monto entregado como depósito. Este suele oscilar entre el 5% y el 10% del precio total del inmueble y sirve como garantía para ambas partes. Comprador y vendedor deben ser conscientes de las repercusiones financieras si deciden no continuar con la compra tras la firma.
 

3. Condiciones hipotecarias y su inclusión en el contrato

Si la compra depende de la obtención de una hipoteca, esta condición debe estar claramente indicada en el contrato de arras. Esto garantiza que, si el comprador no logra obtener la financiación necesaria, pueda resolver el acuerdo sin perder el depósito, proporcionando así una red de seguridad esencial.
 

4. Plazos, condiciones de venta y su especificación

Es vital que el contrato detalle meticulosamente la fecha límite para concretar la venta y las condiciones bajo las cuales se realizará. Esto abarca aspectos como el estado del inmueble, los elementos incluidos en la compra (muebles, electrodomésticos, etc.) y otros términos específicos. El incumplimiento de estas condiciones puede resultar en la pérdida del depósito.
 

5. Importancia del asesoramiento legal

Dada la complejidad del contrato de arras, es altamente recomendable, si no esencial, contar con la asesoría de un abogado especializado en derecho inmobiliario español. Esta inversión en asesoramiento legal puede ahorrar mucho tiempo, dinero y -sobre todo- preocupaciones a largo plazo.
 

Resumen

El “contrato de arras” no es un mero trámite; es una herramienta esencial en el proceso de compra de propiedades en España, con diversas particularidades que lo hacen muy singular.

Conocer sobre estos cinco puntos clave y contar con un abogado especializado en derecho inmobiliario hará que los compradores estén mejor preparados para sumergirse en el mercado inmobiliario español con seguridad y claridad, convirtiendo su sueño de poseer una vivienda en España en una realidad palpable.
 

Acerca de Hoteland

Hoteland SRL es un despacho de abogados español especializado en asesorar a inversores españoles y extranjeros en todo lo relacionado con el derecho inmobiliario, la formación de empresas y las complejidades del derecho fiscal internacional. Hoteland es el socio exclusivo de Homevest en servicios legales y de intermediación en España, ampliando la oferta de la plataforma para incluir también servicios legales, además de todo aquello relacionado con la solicitud, comparación, negociación y cierre de hipotecas con bancos españoles.
 

Recomendamos obtener asesoramiento profesional o especializado antes de tomar o abstenerse de cualquier acción basada en el contenido de este artículo. La información en este artículo no constituye asesoramiento legal, fiscal u otro asesoramiento profesional de Homevest Limited. Los resultados anteriores no garantizan un resultado similar. No hacemos representaciones, garantías o promesas, ya sean expresas o implícitas, de que el contenido de este artículo sea preciso, completo o actualizado.
 

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