Por qué necesitas un Contrato de Arras al comprar una propiedad en España

Imagina que descubres la propiedad de tus sueños en línea. Cumple con todos tus requisitos y estás ansioso por hacer una oferta. Sin embargo, deseas verla en persona, verificar su estado y asegurar la aprobación de la hipoteca antes de comprometerte.

¿Cómo puedes asegurarte de que la propiedad esté reservada para ti, especialmente si vives lejos y tienes un horario agitado? Aquí es donde entra en juego un Contrato de Arras.

Sigue leyendo para más detalles.

Puntos clave

• La validez del Contrato de Arras es de un mínimo de 60 días
• El depósito es del 5-10% del precio de la propiedad (incluyendo la reserva inicial)
• La firma final debe depender de la obtención de la hipoteca
• Firma solo después de la aprobación de la hipoteca y proporciona el contrato de reserva o contrato de arras con la Nota Simple

¿Qué es el Contrato de Arras y por qué lo necesitas al comprar una propiedad en España?

El Contrato de Arras es un acuerdo de reserva entre el comprador y el vendedor que establece los términos clave de la compra.

Este acuerdo es un compromiso vinculante para ambas partes y es crucial en el proceso de compra de propiedades en España.

Tipos de Contrato de Arras

1. Depósitos Confirmatorios

Si una de las partes rompe el acuerdo, la otra puede exigir la finalización o cancelar el contrato y reclamar daños.

2. Depósitos Penitenciales

Si el comprador se retira, pierde el depósito. Si el vendedor se retira, debe devolver el doble del depósito al comprador.

¿Qué incluye el Contrato de Arras?

El contrato establece los aspectos fundamentales de la compra y venta, incluyendo:

1. Cronograma y condiciones de la venta

Detalles sobre el cronograma y las condiciones de la venta, incluyendo el estado de la propiedad, elementos (muebles, electrodomésticos) y otros términos específicos.

2. Precio

El Contrato de Arras debe especificar claramente el monto del depósito, generalmente el 5-10% del precio de la propiedad.

Esto actúa como una salvaguarda financiera y una señal tangible de compromiso.

3. Cláusula hipotecaria

Si la compra depende de una hipoteca, esto debe ser declarado explícitamente.

Esta cláusula permite al comprador rescindir el acuerdo sin perder el depósito si no logra obtener financiamiento.

4. Validez

El Contrato de Arras debe ser válido por al menos 60 días para cubrir el período de diligencia debida y la liberación de la hipoteca.

Si compras durante el verano, considera una validez de 90 días, evitando plazos en agosto cuando España se ralentiza por la siesta y las vacaciones.

¿Qué necesitas saber antes de firmar el Contrato de Arras?

El acuerdo debe especificar el plazo para finalizar la venta y las condiciones bajo las cuales procederá la venta. 

Esto incluye detalles sobre el estado de la propiedad, los elementos incluidos en la compra (muebles, electrodomésticos, etc.), y otros términos específicos.

"El depósito puede ser reclamado si alguna de las partes no cumple con el plazo acordado. Esta sección asegura que ambas partes comprendan claramente lo que se espera y cuándo," dice Iván Bellod Díaz, Abogado y Hoteland.

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