Tu guía 2024 para comprar casa en Tenerife como no residente

Comprar una propiedad en la isla conocida como la eterna primavera parece un sueño. Imagina disfrutar de algunas de las playas más hermosas de Europa mientras todos los demás están congelando durante el invierno.

No es solo una escapada; es una inversión inteligente, ya sea para disfrute personal o para alquilar.

Si estás listo para comprar casa en Tenerife, esta guía está repleta de información esencial, requisitos y consejos para tomar una decisión informada.

Lee todo lo siguiente.

¿Cómo está el mercado inmobiliario en Tenerife?

Tenerife, la mayor de las Islas Canarias, ofrece una diversa gama de atracciones, desde lugares naturales hasta complejos turísticos en la playa, siendo las áreas costeras del sur como Costa Adeje y Playa de las Américas las más visitadas.

El mercado inmobiliario varía en toda la isla, con precios promedio inferiores a 2,400 EUR/m2 en zonas populares, 2,512 EUR/m2 en Puerto de la Cruz, y raramente superando los 4,000 EUR/m2, incluso en las mejores áreas de la capital, Santa Cruz de Tenerife.

¿Dónde es el mejor lugar para comprar casa en Tenerife?

Santa Cruz de Tenerife es el corazón cultural y comercial de la isla, famosa por su vibrante Carnaval y sus hitos arquitectónicos. En contraste, Costa Adeje atrae a multitudes con sus lujosos resorts y atractivo de alta gama, lo que se refleja en su precio de propiedad más alto en la isla, a 4,294 EUR/m2.

Los Cristianos, otro punto caliente en el sur, atrae a turistas y expatriados por igual, con sus playas de arena y convenientes conexiones de ferry con las islas vecinas. Al norte, Puerto de la Cruz ofrece una combinación única de playas de arena volcánica negra, exuberantes jardines botánicos y el encanto tradicional canario.

Tenerife presenta una rica diversidad de lugares que se adaptan a varios estilos de vida y objetivos de inversión, pero al final, la elección ideal debe resonar con tus preferencias, aspiraciones y metas.

¿Es fácil comprar casa en Tenerife?

Comprar casa en Tenerife es factible pero puede volverse complejo debido a consideraciones legales, desafíos financieros y diversos impuestos y gastos.

Contratar a un agente inmobiliario local y un abogado especializado en derecho inmobiliario español puede simplificar el proceso.

¿Cuáles son los requisitos legales para comprar una propiedad en Tenerife?

Al comprar una propiedad en Tenerife, los no residentes deben tener su DNI (Documento Nacional de Identidad) y una cuenta bancaria española.

Es recomendable contratar a un abogado local para verificar el estado legal de la propiedad, supervisar el contrato de venta y asegurar el cumplimiento de las leyes locales, incluyendo el pago de varios impuestos y gastos. Un notario español debe autorizar la venta final, y el nuevo propietario debe registrar la propiedad en el registro de la propiedad local.

¿Es fácil obtener una hipoteca en Tenerife como no residente?

Si eres no residente y buscas asegurar una hipoteca en Tenerife para aumentar tu cantidad para comprar una propiedad, es factible, ya que los bancos españoles están abiertos a solicitantes no residentes.

Sin embargo, ten en cuenta que el proceso puede ser más complejo, requiriendo una amplia documentación, una cantidad mayor de pago inicial y tasas de interés más altas.

Opciones de hipotecas para no residente

Entidades financieras españolas como BBVA, Caixa, Sabadell, Cajasur, Unicaja o Santander ofrecen hipotecas para no residentes con una tasa de interés fija o variable.

Los no residentes pueden necesitar una mayor cantidad de pago inicial, ya que los bancos a menudo les ofrecen una relación préstamo-valor (LTV) menor.

Criterios de elegibilidad

La elegibilidad para las hipotecas españolas varía entre las entidades financieras e incluye la estabilidad de ingresos, la consistencia en el empleo, el historial crediticio, el estado de residencia, la relación deuda-ingreso (DTI), la capacidad de pago inicial y el tipo y valor de la propiedad.

Las entidades financieras evalúan los ingresos y el empleo estables, el historial crediticio y una menor relación DTI para evaluar la capacidad del solicitante para pagar la hipoteca.

Documentación

Se te requerirá proporcionar comprobantes de salario, extractos bancarios, declaraciones de impuestos, incluyendo prueba de ingresos de tu país de origen y verificación de tu estatus legal en España. Continúa leyendo para descubrir la lista de documentos necesaria para un no residente para solicitar una hipoteca española.

¿Cuáles son las mejores hipotecas españolas para comprar casa en Tenerife?

Encontrar la mejor hipoteca española para no residentes requiere considerar más que la tasa de interés. Debe adaptarse a las necesidades personales y financieras, incluyendo opciones de préstamo, elegibilidad y documentación requerida.

Por ejemplo, CaixaBank ofrece hipotecas que van desde 100,000 hasta 2,900,000 EUR con tasas competitivas para no residentes. Si buscas una aplicación sencilla en línea, Unicaja o Bankinter podrían ser tu elección, ya que ofrecen comodidad cuando estás fuera de España.

Sabadell requiere una compra mínima de propiedad de 100,000 EUR, pero aparte de eso, el proceso de solicitud es fácil y amigable para el usuario. Se aceptan documentos en inglés, francés y alemán sin traducción.

Afortunadamente, hay servicios que pueden ayudarte a comparar las ofertas disponibles en el mercado. Homevest es un ejemplo que puede emparejarte con los bancos que se ajusten a tus necesidades.

Homevest simplifica la obtención de una hipoteca en Tenerife desde el extranjero

Homevest es una plataforma digital que simplifica el proceso de solicitar y recibir ofertas hipotecarias de bancos locales.

Con Homevest, el proceso de comparar y valorar opciones hipotecarias se acelera. Colaborando estrechamente con los principales bancos para no residentes, Homevest te permite subir tus documentos requeridos solo una vez mientras recibes múltiples ofertas.

Esto simplifica tu proceso de compra de vivienda y aumenta tus posibilidades de asegurar la hipoteca perfecta adaptada a tus necesidades.

¿Cuáles son las implicancias fiscales de comprar una propiedad en Tenerife?

1. El impuesto de transmisión patrimonial (ITP) es un impuesto progresivo pagado por los compradores de propiedades de segunda mano. Varía del 6,5% al 10%, dependiendo del valor de la propiedad. En Tenerife, el impuesto es del 6,5%.
2. Impuesto al Valor Añadido (IVA) y Derechos de Timbre. Para propiedades nuevas compradas directamente al promotor, pagarás IVA (IGIC en las Islas Canarias) en lugar del ITP. Esto es generalmente el 7% en las Islas Canarias. Además, hay un Derecho de Timbre que varía del 0,5% al 1%.
3. Los gastos notariales y de registro son gastos adicionales para cubrir la documentación legal y el registro de la propiedad. Varían, pero generalmente representan el 1-2% del valor de la propiedad.
4. El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un impuesto municipal anual sobre la propiedad. Varía en función de la ubicación y el valor de la propiedad, pero generalmente es alrededor del 0,4% al 1,1% del valor catastral.
5. Impuesto sobre la renta por alquiler si planeas alquilar la propiedad (19%).

Las leyes fiscales pueden ser complejas y variar ampliamente según diversos factores, por lo que debes consultar con un profesional de impuestos o bienes raíces local en Tenerife para entender las implicancias específicas para tu situación.

Pros y contras de comprar casa en Tenerife

Pros

• Estilo de vida relajado con muchas playas arenosas
• Precios de propiedad más bajos en comparación con Madrid o Barcelona
• Gran oportunidad para alquilar la propiedad ya que Tenerife es un destino turístico popular

Contras

• Un impuesto sobre la renta no residente del 19% si alquilas tu propiedad
• Un mínimo de 2000-2500 EUR de ingreso neto mensual para ser elegible para una hipoteca en España

Depende de ti determinar si comprar casa en Tenerife es la mejor decisión. Si estás abierto a otras oportunidades, puedes investigar los gastos en Mallorca o considerar comprar una casa en Madrid o Barcelona.

Independientemente de tu elección, si deseas aumentar tu cantidad a través de una hipoteca, encontrar la opción más adecuada para tu situación es esencial.

Ten en cuenta que si estás solicitando una hipoteca en España con ingresos de otro país, el proceso puede acelerarse con la ayuda adecuada, como la solución digital Homevest. Utilizar esta herramienta te ahorrará tanto tiempo como dinero en todo el proceso.

Fuentes utilizadas y verificadas en diciembre de 2023:

1. Precios de vivienda en Tenerife
2. Precios de vivienda en Adeje
3. Impuestos sobre la propiedad en Tenerife

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