Comprar casa en Mallorca siendo no residente. Tu guía del 2024

Mallorca ofrece una combinación perfecta de impresionantes paisajes naturales, historia y estilo de vida. Con sus playas, encantadores pueblos y animada vida urbana, Mallorca proporciona el escenario ideal para tener una propiedad que pueda servir como tu lugar de escapada o un nuevo hogar para comenzar de nuevo.

¿Te preguntas qué necesitas saber antes de sumergirte? No busques más. Esta guía te llevará a través de los consejos y pasos más importantes para comprar casa en Mallorca siendo no residente.

Vivir en Mallorca: lo que necesitas saber

El costo de vida en Mallorca es generalmente más bajo en comparación con el Reino Unido en diversas categorías de gastos.

Para darte una idea de las diferencias de precios, aquí tienes algunos ejemplos:

• Una comida de tres platos para dos personas cuesta alrededor de 38£, en comparación con 80£ en el Reino Unido
• Una cerveza doméstica cuesta alrededor de 3£, en comparación con 6£ en el Reino Unido
• El precio por metro cuadrado de un apartamento en Mallorca puede ser hasta un 70% más barato que en el Reino Unido, dependiendo de si está ubicado dentro o fuera del centro de la ciudad

Recuerda que los hábitos individuales de gasto y elecciones de estilo de vida pueden afectar significativamente el costo de vida general.

¿Cómo está el mercado inmobiliario en Mallorca?

La popularidad de Mallorca como destino vacacional y su atractivo estilo de vida contribuyen a un próspero mercado inmobiliario.

En noviembre de 2023, el precio medio de la propiedad por metro cuadrado en Mallorca fue de 4,363 EUR. Esto representa un aumento promedio del 26.98% en comparación con noviembre de 2022, cuando era de 3,436 EUR/m2.

A pesar del aumento de la inflación y la continua crisis energética europea, los precios de las propiedades en Mallorca siguen aumentando de manera constante, superando a otros mercados inmobiliarios europeos.

Carlos Vázquez, abogado en Hoteland, un despacho de abogados especializado en derecho inmobiliario internacional, explica el atractivo: “Los compradores extranjeros se sienten atraídos por España, especialmente por Mallorca, para inversiones inmobiliarias debido a su fuerte mercado y al aumento de los valores de las propiedades. Como dice el BCE, la situación monetaria estable de España también ayuda a proteger a los inversores de riesgos, haciendo de Mallorca un gran lugar para invertir."

¿Qué tan fácil es obtener una hipoteca en Mallorca siendo no residente?

Como no residente, obtener una hipoteca en Mallorca es relativamente sencillo, similar al resto de España.

Criterios de elegibilidad

Las condiciones de la hipoteca pueden variar dependiendo del banco y de las circunstancias individuales. A continuación se presentan algunos factores comunes a considerar:

• Empleo permanente o antecedentes sólidos como autónomo con 2-3 años de experiencia
• Mínimo 6 meses de empleo
• Ingresos netos mensuales de 2000-2500 EUR
• Relación de endeudamiento que no exceda el 40% de los ingresos netos mensuales
• Depósito mínimo del 30%
• Historial crediticio limpio

Solicitar con otra persona podría ayudarte a pedir más dinero y aumentar tus posibilidades de aprobación. Por lo tanto, solicitar una hipoteca con un co-solicitante podría ser una buena idea.

¿Cuáles son las mejores hipotecas en España para comprar una casa en Mallorca?

Sabadell, Cajasur, Unicaja, Bankinter, BBVA, Santander, Caixa y UCI se encuentran entre los bancos españoles que ofrecen hipotecas para no residentes interesados en comprar una casa en Mallorca.

Elegir la mejor hipoteca para no residentes en España implica más que solo comparar tasas de interés. Es esencial encontrar una hipoteca que se ajuste a tus circunstancias personales y financieras.

Homevest te ayuda a asegurar el mejor trato para tu propiedad en Mallorca

Lidiar con el proceso hipotecario en el extranjero puede ser un desafío, especialmente con la extensa documentación requerida para cada solicitud bancaria. Homevest simplifica este proceso, asegurando que tu hipoteca esté lista para tu cita de firma.

Aquí están todas las ventajas de un vistazo:

• Acceso a un corredor hipotecario dedicado, disponible para asistirte de principio a fin
• Servicio de banca prioritaria

¿Cuál es el costo de comprar una casa en Mallorca?

Factores como la ubicación y el tipo de propiedad influyen en los gastos asociados con la compra de una propiedad en Mallorca. 

Ya sea que adquieras una propiedad nueva de un promotor o una propiedad de reventa de un particular, es esencial tener en cuenta impuestos como el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y las tarifas adicionales de notario y registro.

Supongamos que compras una propiedad de segunda mano por valor de 350,000 EUR en Palma de Mallorca. Además del precio de venta, deberás pagar otros 34,450 EUR por los siguientes impuestos:

Tasas de simulación a 5 de diciembre de 2023. Los precios pueden variar dependiendo del valor de la propiedad.

También puedes incurrir en gastos de hipoteca, gestoría, banco, registro de la propiedad y agente inmobiliario. 

¿Es comprar una propiedad en Mallorca una buena inversión?

Comprar una propiedad en Mallorca es una buena inversión, ya que está menos afectada por los ciclos económicos.

'A diferencia de otras áreas donde los precios de las propiedades pueden fluctuar, en Mallorca, estos aumentan constantemente. Esta tendencia, evidente durante más de 20 años, indica que los precios seguirán incrementándose. Por lo tanto, el mercado inmobiliario en Mallorca se considera un activo refugio, ofreciendo una diversificación efectiva de la cartera,' dice Diana Díaz, abogada en Hoteland, un bufete de abogados que se especializa en derecho de propiedad internacional.

Comprar una propiedad en el extranjero es un cambio significativo, y navegar por el sistema en un nuevo país puede ser desafiante. Afortunadamente, Homevest hace que la compra de tu casa de ensueño en Mallorca sea mucho más manejable.

Fuentes utilizadas y verificadas en Diciembre de 2023:

1. Comparación del costo de vida entre Londres y Palma de Mallorca
2. Precios de propiedades y análisis del mercado de Mallorca en 2023
3. Calculadora de costos de venta

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