¿Buscas comprar una casa en Barcelona? Una guía para no residentes

Barcelona es uno de los lugares más costosos de España para comprar una casa. Sin embargo, la inversión podría ser altamente gratificante, especialmente si planeas vivir o alquilar allí. Sigue leyendo una guía que cubre el proceso, requisitos y consejos para tomar una decisión informada.

Delia Mihuț
Escrito por Delia Mihuț
Publicado a las 2023-07-26T07:05:23Z
Última actualización en 2024-01-16T12:44:08Z
Tiempo de lectura 3 minutos

Barcelona presume de una fusión de impresionante arquitectura, una animada vida nocturna y playas de arena, lo que la convierte en el destino ideal para los nómadas digitales. Además, es un próspero centro de startups e innovación, ofreciendo oportunidades para emprender nuevos proyectos.

Si estás considerando comprar una casa en Barcelona para vivir o alquilar, esta guía es para ti. Encontrarás información esencial que te ayudará a comenzar tu búsqueda de vivienda.

Vivir en Barcelona: lo que necesitas saber

Desde las montañas hasta el mar, Barcelona es un lugar donde puedes sumergirte en la naturaleza, disfrutar de deliciosa comida y experimentar una mezcla cultural, lo que la convierte en un lugar muy atractivo para turistas de todo el mundo.

Costo de vida en Barcelona comparado con el Reino Unido

Vivir en Barcelona suele ser más económico que en el Reino Unido, con costos más bajos en diversas categorías de gastos. Aquí tienes algunos ejemplos para darte una idea:

  • Los precios de los restaurantes en Barcelona son un 31.6% más bajos que en Londres
  • Los precios de los alimentos en Barcelona son un 25.8% más bajos que en Londres
  • El precio por metro cuadrado de un apartamento en Barcelona puede ser hasta un 62% más barato que en Londres, dependiendo de si está ubicado dentro o fuera del centro de la ciudad
 

Costes Barcelona

Costes Londres

Comida para dos personas en un restaurante de gama media

47,33£

75£

Capuchino

1,93£

3,59£

Cerveza de barril

2,58£

6,30£

Abono mensual de transporte público

21,34£

186£

Precio por metro cuadrado para comprar un apartamento en el centro de la ciudad

5,163£

13,617£

Precio por metro cuadrado para comprar un apartamento fuera del centro

2,964£

7,787£

La comparación de costos se realizó el 18 de diciembre de 2023

El mercado inmobiliario en Barcelona

Barcelona es uno de los lugares más costosos de España para comprar una casa. Sin embargo, la inversión podría ser altamente gratificante, especialmente si planeas vivir o alquilar allí. La ciudad ofrece un excelente entorno para vivir y trabajar, y es un destino turístico muy popular.

El precio promedio de venta de propiedades residenciales en Barcelona fue de 3,964 euros por metro cuadrado, lo que representó una disminución del 0.84% en comparación con noviembre de 2022 (3,997 euros por metro cuadrado).

¿Cuánto cuesta comprar una casa en Barcelona?

En noviembre de 2023, el área de Sarrià-Sant Gervasi en Barcelona tenía el precio más alto para las propiedades en venta, con un promedio de 5,365 euros por metro cuadrado. Por otro lado, el precio más bajo se encontraba en el área de Nou Barris, con un promedio de 2,406 euros por metro cuadrado.

Para tener una mejor comprensión de los precios de las propiedades en Barcelona, aquí está el precio promedio por metro cuadrado en los otros cinco distritos de la ciudad:

Distrito

Precio por m2

Les Corts, La Maternitat-Sant Ramon

5,194 EUR

Gràcia

4,446 EUR

Ciutat Vella

4,138 EUR

Eixample

4,696 EUR

Horta-Guinardó

3,246 EUR

¿Pueden los no residentes comprar una casa en Barcelona?

Sí, cualquier no residente puede adquirir una propiedad en Barcelona. Si eres extranjero, deberás obtener el NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es un requisito esencial para el proceso.

Aparte de eso, el proceso legal es el mismo que en cualquier otra ciudad de España.

¿Qué tan fácil es obtener una hipoteca en Barcelona como no residente?

El proceso es bastante sencillo si deseas obtener una hipoteca para maximizar tu presupuesto al comprar una propiedad en Barcelona.

Sin embargo, las condiciones pueden variar según la entidad hipotecaria, por lo que es esencial revisar cuidadosamente los requisitos para encontrar la mejor opción para ti.

Afortunadamente, la mayoría de los bancos aceptan documentos en inglés. No obstante, es importante tener en cuenta que los bancos evalúan los casos de manera individual. Como resultado, las tasas de interés pueden variar según tu situación.

Obtener una hipoteca para tu casa soñada en Barcelona puede ser un desafío, pero con una planificación cuidadosa, es posible. Sigue leyendo para obtener una guía sobre cómo obtener hipotecas en España como no residente.

¿Cuáles son las mejores hipotecas en España para comprar una casa en Barcelona como no residente?

La mejor hipoteca española debe adaptarse a tu situación financiera y facilitar tu experiencia al comprar una propiedad. Bankinter, Sabadell, Santander, Unicaja, Cajasur y BBVA se encuentran entre las entidades financieras que ofrecen hipotecas a no residentes.

Sigue leyendo para obtener un análisis comparativo para no residentes y descubre cómo Homevest puede ayudarte a obtener una hipoteca internacional.

Homevest es un servicio digital diseñado para agilizar el proceso de solicitud de hipotecas directamente desde el extranjero.

Además, esta plataforma digital te ayuda a calcular una cantidad estimada para la hipoteca y te brinda la oportunidad de comparar las hipotecas disponibles en España.

Según tus preferencias, puedes solicitar ofertas inmediatamente después de subir los documentos necesarios a la cuenta que creas de forma gratuita en la plataforma.

¿Cuáles son los gastos asociados con la compra de una casa en Barcelona?

Los gastos asociados con la compra de una casa en Barcelona dependen de varios factores, incluida la ubicación y el tipo de propiedad que estás adquiriendo.

Supongamos que estás comprando un apartamento de segunda mano por un valor de 690,000 euros en Carrer de la Fruita, en el Barrio Gótico de Barcelona. Además del precio de venta, deberás pagar otros gastos por un total de 82,620 euros, que incluyen:

  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): 79,350 euros
  • Notario: 450 euros
  • Registro de la propiedad: 2,070 euros
  • Gestoria: 350 euros
  • Tasación de la propiedad: 400 euros

Esta simulación se realizó el 20 de diciembre de 2023. Es importante tener en cuenta que los impuestos varían según el valor de la propiedad.

Por ejemplo, si compras una propiedad nueva, deberás pagar dos impuestos:

  1. IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): 10%
  2. AJD (Actos Jurídicos Documentados): 0.5%-2%

Pros y contras de comprar una casa en Barcelona

Pros

  • El proceso de compra es relativamente sencillo
  • El costo de vida en Barcelona es más bajo en comparación con el Reino Unido o Estados Unidos
  • Existen múltiples opciones de hipotecas para no residentes que compran propiedades en Barcelona
  • Barcelona atrae a muchos turistas, lo que la convierte en una excelente oportunidad para alquilar el apartamento
  • Acceso a un estilo de vida más relajado y a una ciudad que ofrece tanto montañas como el mar

Contras

  • Barcelona tiene los precios de propiedad más altos de España
  • Existen numerosos impuestos asociados con una propiedad que debes tener en cuenta
  • Si deseas alquilar tu propiedad, deberás pagar un impuesto sobre la renta para no residentes que varía del 19% al 24%
  • Se requiere un ingreso neto mensual mínimo de 2000-2500 EUR para ser elegible para una hipoteca en España

Tú decides si Barcelona es el lugar adecuado para comprar una propiedad. Sin embargo, si deseas obtener una hipoteca para maximizar tu presupuesto, es esencial encontrar la solución más ventajosa para ti.

Recuerda que solicitar una hipoteca en España con ingresos extranjeros puede acelerarse con el apoyo adecuado, como el que ofrece Homevest. Esta solución digital te ahorra tiempo y energía en todo el proceso.

Fuentes utilizadas y verificadas en diciembre de 2023:

  1. Población de Barcelona en 2023
  2. Costo de vida en Barcelona versus Londres
  3. Precios de vivienda en Barcelona
  4. Calculadora de costos de venta
  5. Impuestos al comprar una propiedad en España
  6. Impuesto sobre la renta para no residentes

Recomendamos obtener asesoramiento profesional o especializado antes de tomar o abstenerse de cualquier acción basada en el contenido de este artículo. La información en este artículo no constituye asesoramiento legal, fiscal u otro asesoramiento profesional de Homevest Limited. Los resultados anteriores no garantizan un resultado similar. No hacemos representaciones, garantías o promesas, ya sean expresas o implícitas, de que el contenido de este artículo sea preciso, completo o actualizado.

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